Questa imponente villa, situata a Roses, Girona, si presenta come un'opportunità di ristrutturazione su larga scala. Con una superficie costruita di quasi 1.000 m² su un terreno di oltre 2.000 m², offre un potenziale considerevole per trasformazioni residenziali o commerciali. La struttura esistente comprende già servizi come aree benessere, piscine interne e palestre, suggerendo una base solida per futuri sviluppi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano di Roses, con comodità a breve distanza. La vicinanza alla costa è un elemento chiave, sebbene l'accesso diretto alla spiaggia richieda un breve tragitto in auto. La localizzazione è pensata per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e prossimità al mare.
Questa residenza si rivolge a chi desidera personalizzare e ampliare una proprietà di grandi dimensioni. Le undici camere da letto potenziali e gli ampi spazi interni ed esterni offrono flessibilità per creare un ambiente su misura, sia per uso privato che per attività ricettive.
Il progetto attuale si configura come una ristrutturazione completa di una villa preesistente. Sebbene non si tratti di nuova costruzione, il piano di ristrutturazione mira a modernizzare e potenzialmente espandere la proprietà, con interventi che richiederanno pianificazione e autorizzazioni specifiche.
La proprietà richiede un'ampia ristrutturazione, il che implica costi e tempi aggiuntivi. La distanza dall'aeroporto principale e da alcuni servizi essenziali, come ospedali e campi da golf, suggerisce che un veicolo privato sia quasi indispensabile per una mobilità ottimale.
Questa proprietà è indicata per investitori o privati con un progetto di ristrutturazione ambizioso e risorse adeguate. Si rivolge a chi desidera creare un'unica residenza di lusso con molteplici suite, o a imprenditori che vedono il potenziale per sviluppare un'attività ricettiva, come un hotel rurale, un centro benessere o una casa per soggiorni temporanei, sfruttando la registrazione turistica esistente. È adatta anche a famiglie numerose che necessitano di ampi spazi e desiderano personalizzare ogni ambiente secondo i propri gusti, includendo aree per il tempo libero e il benessere. La posizione a Roses, con un clima favorevole e la vicinanza al mare, la rende appetibile per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
La villa presenta finiture di pregio, come legni nobili dal Camerun, pavimenti in parquet e marmo rosa nei bagni. Elementi di design includono un camino in onice, soffitti con travi in legno e un ufficio rivestito in legno. Attualmente, alcune aree necessitano di ristrutturazione per allinearsi agli standard moderni o per soddisfare specifiche esigenze progettuali. La presenza di una piscina interna riscaldata e di un'area spa suggerisce un livello di comfort preesistente elevato. L'architettura, descritta come di design e elegante, con materiali di alta qualità, costituisce una base solida per un restauro che ne esalti le caratteristiche originali.
Il prezzo di vendita di questa villa è di €1.450.000. Questa cifra si riferisce alla proprietà nello stato attuale, che necessita di significativi lavori di ristrutturazione e potenziamento. La vasta metratura interna (998 m²) e l'ampio terreno (2004 m²) giustificano la valutazione iniziale, ma è fondamentale considerare i costi aggiuntivi per la ristrutturazione e l'eventuale adeguamento a normative per attività commerciali. La disponibilità è immediata, ma il completamento dei lavori di trasformazione richiederà tempi e investimenti supplementari.
Roses, sulla Costa Brava, offre un ambiente di vita che combina la vivacità di una cittadina costiera con la tranquillità di zone residenziali. Questa villa, per le sue dimensioni e le potenzialità, potrebbe adattarsi a diverse esigenze: da una residenza familiare di grandi dimensioni a un'attività ricettiva. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie rende la vita quotidiana pratica, mentre la possibilità di ristrutturazione permette di adattare gli spazi interni alle proprie necessità. La presenza di un giardino di oltre 2.000 m² apre scenari per attività all'aperto e la creazione di una piscina esterna, ampliando le opzioni ricreative. La configurazione attuale, con aree dedicate al benessere e al relax come la piscina interna riscaldata, la sauna e la jacuzzi, contribuisce a un'atmosfera di lusso e comfort.
Vivere a Roses significa godere di una cittadina costiera dinamica sulla Costa Brava. La proprietà si trova in un'area urbana con servizi raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie, a circa 130-200 metri di distanza. La vicinanza al porto e alla costa aggiunge attrattiva. Sebbene alcuni servizi essenziali, come ospedali, siano a una certa distanza (101 km), la vita quotidiana è facilitata dalla presenza di infrastrutture locali. La mobilità è agevolata dalla possibilità di utilizzare l'auto, soprattutto per raggiungere spiagge più lontane o aree circostanti, ma non è strettamente indispensabile per le necessità quotidiane più immediate.
La mappa mostra Roses, una cittadina costiera situata nella parte settentrionale della Costa Brava, in Catalogna. La posizione evidenzia la vicinanza alla costa e al porto, elementi distintivi dell'area. La rete stradale circostante indica una buona connessione con le località vicine, pur mantenendo un carattere marittimo.
Roses si trova sulla costa settentrionale della Costa Brava, nella provincia di Girona. È una località turistica importante, nota per la sua baia, le spiagge e il patrimonio storico. La sua posizione la rende un punto di partenza strategico per esplorare altre località della Costa Brava, come Cadaqués o l'Estartit, ma anche per raggiungere la vicina Francia. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, la Costa Brava offre un paesaggio più selvaggio e scosceso in alcune zone, con calette nascoste e un forte carattere mediterraneo.
La villa si trova a Roses, Girona. Le spiagge più vicine, come Platja Petita, sono a circa 4.1 km di distanza, raggiungibili in pochi minuti di auto. La città di Girona e il suo aeroporto si trovano a una distanza considerevole, circa 999 km per l'aeroporto (questo dato potrebbe essere un errore e riferirsi a una località molto distante, data la localizzazione in Spagna, la distanza dall'aeroporto di Girona-Costa Brava è di circa 70 km). Campi da golf come il Golf Pitch and Putt de Narbonne sono a oltre 100 km. Le comodità urbane come supermercati e farmacie sono invece molto vicine, a meno di 200 metri, rendendo gli acquisti quotidiani estremamente pratici.
Roses gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da estati calde e inverni miti. La posizione sulla costa garantisce un elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno, favorendo attività all'aperto e un prolungato periodo di fruibilità delle aree esterne. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive e invernali. L'altitudine della proprietà non è specificata, ma la sua posizione nella zona urbana di Roses suggerisce un'altitudine modesta. La destinazione sud dell'immobile massimizza l'esposizione solare sui terrazzi e nelle aree giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La regione offre un'ampia scelta di spiagge. Le più vicine a Platja Petita e Platja d'Empuriabrava sono a circa 4-5 km, accessibili con un breve tragitto in auto. La presenza di un giardino privato di grandi dimensioni permette di creare una piscina esterna, integrando ulteriormente le opzioni ricreative. L'area spa interna con piscina riscaldata, sauna e jacuzzi offre possibilità di svago e benessere indipendentemente dalla stagione o dalle condizioni meteorologiche. La vicinanza a potenziali campi da golf, sebbene non immediata, è un ulteriore elemento di interesse per gli appassionati di questo sport.
Fonte: OpenStreetMap
Roses si trova sulla costa settentrionale della Costa Brava, nella provincia di Girona. È una località turistica importante, nota per la sua baia, le spiagge e il patrimonio storico. La sua posizione la rende un punto di partenza strategico per esplorare altre località della Costa Brava, come Cadaqués o l'Estartit, ma anche per raggiungere la vicina Francia. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, la Costa Brava offre un paesaggio più selvaggio e scosceso in alcune zone, con calette nascoste e un forte carattere mediterraneo.
Ref: VL973021
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa Brava, questa villa si distingue per le sue dimensioni eccezionali e il potenziale di ristrutturazione profonda. Mentre molte proprietà offrono metrature più contenute o sono già state modernizzate, questa residenza rappresenta un'opportunità per chi cerca un progetto 'chiavi in mano' da plasmare a proprio piacimento. La presenza di servizi interni come spa e piscina riscaldata la posiziona in una fascia alta, ma la necessità di un'ampia ristrutturazione la differenzia dalle nuove costruzioni pronte all'uso. La località di Roses è più animata rispetto ad alcune aree più tranquille della Costa Brava, offrendo un buon compromesso tra servizi e vita locale. La vicinanza a porti turistici e spiagge è un tratto comune a molte proprietà costiere, ma la scala di questa villa è meno frequente. Il prezzo, pur elevato, deve essere valutato in relazione all'enorme potenziale di sviluppo e alla superficie offerta, che in altre località o in progetti ristrutturati potrebbe risultare superiore.
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