关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于罗萨斯（Roses）镇，靠近海滨和港口，周边为城市化区域，生活设施触手可及。其南向的朝向保证了充足的阳光照射。虽然距离机场较远，但周边交通便利，适合多种出行方式。
此房产适合寻求大规模翻新和个性化改造的买家。其宽敞的室内外空间、现有的康体设施以及可扩展至11间卧室的潜力，为打造大型住宅、精品酒店或疗养中心提供了可能性。花园空间也允许建造额外的室外泳池。
此房产为待翻新项目，并非全新建筑。现有结构提供了一个坚实的基础，但需要进行全面的翻新工程以达到现代居住标准或实现商业用途的改造。具体的翻新计划和预计完成时间需要进一步评估。
该房产目前状态为待翻新，不提供即时入住的现代化设施，且部分功能（如卧室数量）需要通过翻新项目实现。此外，距离主要机场（999公里）较远，可能影响国际旅客的便利性。
此房产特别适合那些对大规模翻新项目充满热情，并希望根据自身需求（无论是作为私人住宅还是商业用途）定制房产的买家。如果您正在寻找一个可以彻底改造、拥有充足空间和丰富设施（如室内泳池、桑拿和健身房）的房产，那么这里是一个理想的选择。对于计划将房产用作康体中心、精品酒店或长期护理机构的投资者而言，其现有注册信息（RTC）和可扩展的卧室数量使其成为一个具有吸引力的商业机会。如果您追求的是一个可以根据个人喜好打造的、充满潜力的空间，并且不介意投入时间和资源进行改造，那么这处房产可能非常符合您的期望。
该房产的现有设计彰显了对高品质材料的运用，特别是在室内装饰方面。主楼层设有开放式的宽敞客厅，可通往一个超过100平方米的宽大露台。客厅内饰有优雅的玛瑙壁炉，并可通往一个独立的餐厅和传统风格的厨房。整个房屋广泛使用了来自喀麦隆的优质木材，包括镶木地板、梁和天花板装饰。卧室区域铺设了木地板，走廊则为陶瓷地砖。主卧室套房拥有豪华的粉色大理石浴室和独立的淋浴间。较低楼层设有带加热泳池的休闲区，泳池边缘由大理石和木材装饰。然而，该房产整体处于待翻新状态，这意味着许多现有设施和饰面需要更新或升级，以符合现代标准或买家的个人品味。
该房产的起价为1,450,000欧元。作为一处占地面积和建筑面积均十分可观的待翻新别墅，其价格反映了其潜力和地理位置。由于其大规模的翻新需求，最终成本将取决于买家的具体改造计划和所选材料。目前该房产可供购买，但潜在买家应考虑到翻新工程的额外投资和时间成本。
罗萨斯（Roses）是一个充满活力的沿海城镇，以其美丽的海滩、活跃的港口和丰富的历史而闻名。该房产位于一个便利的城市区域，日常生活所需，如超市和药房，均在步行范围内。海滩和港口也近在咫尺，提供了丰富的休闲活动。然而，该地区也有其季节性波动，尤其是在夏季旅游旺季。房产本身因其规模和现有设施，可以满足多样化的生活或商业需求，而其南向的朝向则保证了全年的良好采光。
罗萨斯（Roses）是一个生活便利的地区。超市（132米）、药房（137米）和EV充电桩（75米）等基本生活设施均在步行距离内，减少了对汽车的依赖。然而，距离主要医疗设施（101公里）较远，可能需要提前规划。该地区靠近海港和海滩，提供了丰富的海上活动和休闲机会。同时，它也邻近学校，适合有家庭的居住者。该区域城市化程度较高，但仍保留了与自然和海岸的紧密联系。整体而言，这里的生活节奏结合了便利的城市设施与海岸生活的休闲氛围。
该地图展示了罗萨斯（Roses）的地理位置，突显了其作为科斯塔布拉瓦（Costa Brava）沿海城镇的特点。地图上可清晰看到该房产靠近海滨和港口，并与周边城镇及主要交通线路的相对位置。
罗萨斯（Roses）位于西班牙加泰罗尼亚地区，赫罗纳省的海岸线上，是科斯塔布拉瓦（Costa Brava）的一部分。它是一个重要的旅游目的地，以其优美的海湾、历史悠久的城堡和繁忙的渔港而闻名。该镇在地理上处于连接法国南部和西班牙其他沿海城市的战略位置。与周边城镇相比，罗萨斯（Roses）以其较大的规模和多样化的旅游设施而著称。
该房产的交通便利性表现不一。虽然生活必需品（超市、药房）近在咫尺，但距离主要机场（999公里）非常遥远，长途旅行可能需要更多规划。最近的高尔夫球场（Golf Pitch and Putt de Narbonne）距离102公里，对于高尔夫爱好者来说并不算近。然而，距离海滩（Platja Petita 4.1公里）和港口相对较近，为水上活动提供了便利。该房产位于一个城市区域，但距离医疗中心（101公里）较远，需要注意。总体而言，对于日常出行，部分设施可步行到达，但长途旅行和特定爱好（如高尔夫）可能需要驾车。
该地区属于典型的地中海气候，以其充足的日照和温和的冬季而闻名。夏季炎热干燥，冬季温和湿润。充足的阳光照射（朝南向）为户外活动提供了有利条件，并可能延长游泳季节。虽然具体的海拔和坡度数据未提供，但罗萨斯（Roses）通常位于海岸线附近，地形可能略有起伏。该地区的年平均气温较高，使其成为全年活动的理想地点，尤其是利用其室内泳池和温泉设施，可以不受季节限制地进行放松和娱乐。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
罗萨斯（Roses）周边拥有多个海滩，包括距离4.1公里的Platja Petita和4.8公里的Platja d'Empuriabrava。这些海滩为居民提供了丰富的海上休闲选择。房产内设有一个室内温水泳池，并有可能在花园中建造室外泳池，增加了水上娱乐的可能性。此外，该房产还配备了桑拿浴室和按摩浴缸，提供全面的放松和康体体验。对于高尔夫爱好者，最近的高尔夫球场距离较远（102公里），可能需要驾车前往。
来源: OpenStreetMap
罗萨斯（Roses）位于西班牙加泰罗尼亚地区，赫罗纳省的海岸线上，是科斯塔布拉瓦（Costa Brava）的一部分。它是一个重要的旅游目的地，以其优美的海湾、历史悠久的城堡和繁忙的渔港而闻名。该镇在地理上处于连接法国南部和西班牙其他沿海城市的战略位置。与周边城镇相比，罗萨斯（Roses）以其较大的规模和多样化的旅游设施而著称。
Ref: VL973021
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔布拉瓦（Costa Brava）地区其他类似规模的房产相比，罗萨斯（Roses）的这处待翻新别墅因其巨大的建筑面积和占地面积而显得尤为突出。该地区的新建公寓和小型别墅通常价格在30万至60万欧元之间，而像这样的大型独立住宅，即使需要翻新，其起价也显著更高。例如，邻近的城镇可能提供价格更低的翻新选项，但通常占地面积较小，或位于离海岸更远的位置。该房产的独特之处在于其已注册的旅游资质和现有的康体设施，这使其在商业用途方面比单纯的住宅物业更具优势。与更偏远、更宁静的科斯塔布拉瓦地区相比，罗萨斯（Roses）的城市化程度更高，生活便利性更强，但可能缺乏后者所提供的绝对宁静。最终，其价值很大程度上取决于买家对翻新投入的预期和对该地区商业潜力的评估。
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