关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地处罗萨斯海滨，紧邻海滨长廊，步行即可到达海滩及周边各类服务设施。虽然距离机场较远（999公里），但该区域的城市化环境提供了便利的生活条件。海景是其主要特色。
此房产适合寻求海滨生活方式的买家。其设计允许在需要时将客厅空间改回第二间卧室，提供了灵活性。宽敞的露台和海景是吸引寻求户外休闲和壮丽景色的买家的关键因素。
该公寓项目已完工，这意味着买家可以立即入住。近期进行的翻新确保了房产的良好维护状态。楼内设有电梯，并包含一个封闭式车库和一个储藏室。
该房产位于一个繁忙的城市化区域，虽然便利，但可能不如乡村地区宁静。距离主要机场较远，需要考虑交通时间。房产的实际使用面积（62.71平方米）远小于露台面积（256平方米），这意味着大部分生活空间位于室外。
该房产特别适合那些渴望拥有直接海滨通道和无遮挡海景的个人或夫妇。对于希望将房产作为度假屋并享受周边休闲活动的买家而言，其便利的地理位置和完善的设施也非常有吸引力。此外，其灵活的空间布局（可恢复两间卧室）也为需要额外空间的买家提供了可能。近期翻新和包含的停车位/储藏室增加了其吸引力，使其成为一个舒适且实用的居住选择。
该公寓近期经过翻新，状态极佳。室内配备了空调和供暖系统，确保全年的舒适性。客厅和卧室均装有空调。开放式起居区采用一体化设计，厨房设备齐全，现代风格的浴室也配有淋浴设施。露台铺设精良，并配有遮阳篷，可供户外使用。虽然未提供具体材料品牌，但整体描述暗示了对近期翻新和良好维护的关注，旨在提供舒适的居住体验。
该公寓的售价为649,000欧元，已包含一个24平方米的封闭式车库和一个储藏室。房产已完工，可随时入住。年市政税（IBI）约为670欧元，每月社区费用为186欧元。此价格不包含购买过程中产生的额外费用，如7%的财产转让税（ITP）、公证费、房产登记费以及可能的管理费。
该房产提供了一种独特的海滨生活体验。每天早晨，您可以在朝南的露台上沐浴阳光，享受海风轻拂。客厅、餐厅和厨房采用开放式设计，通过落地玻璃门与主露台相连，确保室内空间充满自然光并享有壮丽海景。主卧室设有连接浴室，另有一个独立的浴室，可在恢复两间卧室布局时作为第二间套间浴室使用。256平方米的露台提供了广阔的户外生活空间，适合日光浴、用餐或放松。该房产位于罗萨斯市中心，周边遍布餐厅、商店和酒吧，生活便利。
该公寓位于罗萨斯的海滨，生活极为便利。从家门口即可步入海滨长廊和海滩。各种餐厅、酒吧、商店和药店都近在咫尺，步行即可满足日常需求。超市距离仅132米。罗萨斯码头也在10分钟步行范围内。该地区交通便利，尽管拥有便利的设施，但距离大型医院（101公里）和高尔夫球场（102公里）有一定距离。对于需要前往更远地方的居民来说，可能需要考虑使用汽车。
此地图显示了罗萨斯公寓的地理位置。该位置突出了其海滨特性，以及到海滩、商店、餐厅和码头的步行距离。地图也标示了周边其他海滩和城镇的相对位置，为理解该地区的连接性提供了视觉参考。
罗萨斯位于西班牙加泰罗尼亚地区的格罗纳省，是科斯塔布拉瓦（Costa Brava）的一部分。它是一个受欢迎的海滨度假胜地，以其海滩、海湾和码头而闻名。该地区靠近法国边境，距离法国边境约30公里。距离格罗纳市约70公里，距离巴塞罗那约160公里。附近的城镇如菲格拉斯（Figueres）和卡达克斯（Cadaqués）提供了文化和历史的体验。
该房产地理位置优越，直接面向海滩和海滨长廊。距离各种餐饮和购物场所仅几步之遥。超市（132米）和药店（137米）近在咫尺，生活极其便利。距离罗萨斯码头不到10分钟步行路程。然而，距离主要机场（如赫罗纳或巴塞罗那）较远，预计需要约1.5-2小时车程。最近的高尔夫球场位于102公里外，适合对此类活动感兴趣的居民。
罗萨斯地区属地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。该地区年平均日照时间长，非常适合户外活动。海滨位置使得游泳季节几乎贯穿全年，尤其是在温暖的月份。公寓朝东南，享有充足的阳光。该区域海拔较低，地形平坦，靠近海岸，气候宜人，很少有极端天气。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓紧邻海滩，提供直接的海滨通道。附近有多个海滩，包括Platja Petita（4.1公里）和Platja d'Empuriabrava（4.8公里）。该地区拥有丰富的海上活动选择。尽管附近有高尔夫球场（102公里），但对于热衷高尔夫的居民来说，可能需要较长的车程。海滨长廊非常适合散步、跑步和骑自行车。
来源: OpenStreetMap
罗萨斯位于西班牙加泰罗尼亚地区的格罗纳省，是科斯塔布拉瓦（Costa Brava）的一部分。它是一个受欢迎的海滨度假胜地，以其海滩、海湾和码头而闻名。该地区靠近法国边境，距离法国边境约30公里。距离格罗纳市约70公里，距离巴塞罗那约160公里。附近的城镇如菲格拉斯（Figueres）和卡达克斯（Cadaqués）提供了文化和历史的体验。
Ref: VL696686
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔布兰卡（Costa Blanca）等南部海岸地区相比，科斯塔布拉瓦（Costa Brava）的海滨房产通常价格更高，尤其是在像罗萨斯这样成熟且受欢迎的海滨城镇。南部地区可能提供更多现代大型开发项目，而科斯塔布拉瓦则以其更崎岖的海岸线和风景如画的海湾而闻名。与周边地区如埃斯波塔（Empuriabrava）相比，罗萨斯通常被认为是一个更具活力的城镇，拥有更多的常住人口和全年的服务设施。该公寓的面积，尤其是其巨大的露台面积，在海滨房产中相对不寻常，这可能反映了其在特定市场中的独特价值。尽管价格高于许多地区，但其海滨位置、直接海滩通道以及近期翻新是其主要卖点，使其在寻求西班牙北部海岸生活方式的买家中具有吸引力。
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