Este apartamento en Roses, Girona, ofrece una oportunidad única en primera línea de playa. Con una superficie construida de 73 m² interiores y 256 m² de terrazas, esta propiedad se presenta como un lienzo para adaptar a sus necesidades. La proximidad a comercios y la orientación sur-este garantizan una experiencia de vida luminosa y conectada con el mar Mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado directamente sobre el paseo marítimo de Roses, el inmueble goza de acceso inmediato a la playa y a las arterias principales de la ciudad. La conexión con el puerto deportivo y la oferta de ocio náutico es directa, situando al residente en el epicentro de la vida costera.
Este espacio permite una gran flexibilidad. Originalmente concebido con dos dormitorios, su configuración actual prioriza una amplia zona de estar con vistas al mar. La posibilidad de reinstalar un dormitorio adicional responde a la demanda de adaptabilidad y personalización en el hogar.
El apartamento ha sido recientemente reformado, presentando un estado de conservación excelente. La obra se centra en la actualización de acabados y sistemas, ofreciendo un hogar listo para habitar sin necesidad de intervenciones inmediatas. Su condición de propiedad existente reformada asegura una entrega inmediata.
Esta propiedad no ofrece espacios exteriores privados adicionales más allá de las amplias terrazas existentes. Tampoco cuenta con piscina comunitaria o privada. La distancia a aeropuertos internacionales principales es considerable, haciendo de la movilidad aérea una consideración logística a tener en cuenta.
Esta propiedad es adecuada para aquellos que valoran el estilo de vida costero por encima de todo, buscando una conexión directa e ininterrumpida con el mar y la playa. Se ajusta a compradores que desean una residencia vacacional de fácil acceso al ocio y a servicios, o a residentes permanentes que aprecian la comodidad de tener comercios y restauración a un paso. La flexibilidad del diseño interior, permitiendo la adaptación de la distribución para acomodar uno o dos dormitorios, la hace idónea para parejas, solteros o pequeños núcleos familiares que priman la amplitud de los espacios exteriores y las vistas panorámicas. También puede ser una opción para inversores que buscan propiedades singulares en ubicaciones prime, con potencial para alquiler turístico dada su privilegiada localización frontal al mar y acceso directo a servicios. La orientación sur-este y las amplias terrazas hacen de esta vivienda un lugar propicio para disfrutar del sol durante gran parte del día, ideal para quienes buscan maximizar el tiempo al aire libre. La reciente reforma garantiza un estado de conservación óptimo, minimizando la necesidad de reformas iniciales y permitiendo disfrutar del inmueble desde el primer día. La inclusión de garaje y trastero añade un valor práctico significativo en un entorno de alta densidad residencial y turística.
El apartamento ha sido objeto de una renovación reciente, lo que se refleja en su excelente estado de conservación. Dispone de aire acondicionado y calefacción, proporcionando confort térmico durante todo el año, con el sistema de climatización ubicado estratégicamente en el salón-comedor y el dormitorio principal. Los acabados interiores buscan la funcionalidad y la estética moderna, integrando la cocina en un espacio abierto con el salón-comedor para maximizar la sensación de amplitud y luminosidad. Los ventanales y puertas de acceso a las terrazas son de suelo a techo, permitiendo la entrada abundante de luz natural y ofreciendo vistas espectaculares del mar desde prácticamente todas las estancias interiores. Los baños, ambos completos con ducha, están diseñados para ofrecer confort y practicidad. Las dos terrazas, una de ellas con toldo, suman una considerable superficie al espacio habitable, ampliando las posibilidades de uso y disfrute al aire libre. La presencia de armarios empotrados contribuye a la optimización del espacio de almacenamiento.
El precio de venta se establece en 649.000 €. Esta cifra corresponde a un apartamento de una habitación (con posibilidad de dos) y dos baños, incluyendo una amplia superficie de terrazas de 256 m² y 73 m² interiores construidos. El precio incluye también una plaza de garaje cerrada y un trastero. La disponibilidad es inmediata, tratándose de una propiedad lista para su ocupación. Cabe destacar que el precio no incluye los impuestos inherentes a la compraventa (ITP, notaría, registro) ni los gastos de gestión, que se suman al valor de adquisición. Las cuotas de comunidad ascienden a 186 € mensuales y el IBI anual es de 670 €.
Vivir en este apartamento significa integrarse en el vibrante pulso de Roses. La vida cotidiana transcurre al ritmo del mar, con el sonido de las olas como banda sonora. La proximidad a supermercados (132 m), farmacias (137 m) y una amplia gama de restaurantes y bares a escasos metros, facilita la rutina diaria. La posibilidad de tener un coche es conveniente, aunque muchas gestiones se pueden resolver a pie. La zona del paseo marítimo invita a paseos relajados, mientras que la vida en el interior del apartamento, con sus terrazas expansivas, ofrece un refugio privado con vistas panorámicas. El apartamento se encuentra en una zona urbana consolidada, lo que implica una dinámica de barrio activa durante todo el año, con una mezcla de residentes permanentes y visitantes estacionales. La configuración flexible del espacio interior, que permite pasar de un concepto abierto a un diseño de dos dormitorios con una simple intervención, se adapta a diversas etapas vitales o necesidades de uso, ya sea como residencia principal, vacacional o incluso para alquiler.
La vida en Roses se caracteriza por su dinamismo y su fuerte vínculo con el mar. Este apartamento se encuentra en una zona urbana consolidada, en primera línea de playa, lo que significa tener acceso inmediato a la vida social y recreativa de la costa. A pocos metros se encuentran supermercados, farmacias, una variedad de bares y restaurantes, y el puerto deportivo, ofreciendo un abanico de servicios y ocio. La movilidad dentro de Roses es factible a pie para la mayoría de las necesidades diarias, aunque disponer de un vehículo particular facilita la exploración de los alrededores y el acceso a puntos de interés más alejados. La proximidad a la playa y al paseo marítimo fomenta un estilo de vida activo y al aire libre, con oportunidades para pasear, practicar deportes acuáticos o simplemente disfrutar del entorno marino. La zona es animada, especialmente durante la temporada turística, pero la disposición del apartamento y sus terrazas permite un espacio de tranquilidad desde el cual observar el ajetreo.
El mapa posiciona este apartamento en la localidad costera de Roses, Girona, destacando su ubicación privilegiada en primera línea de playa. La visualización resalta la proximidad a servicios urbanos, el paseo marítimo y la extensión de la bahía de Roses, ofreciendo una perspectiva geográfica clara de su integración en el tejido urbano y costero de la región.
Roses se sitúa en la comarca de l'Alt Empordà, en la provincia de Girona, Cataluña. Esta posición en la costa noreste de España la ubica estratégicamente dentro de la Costa Brava. Está rodeada por una geografía variada, combinando la línea costera con el interior del Empordà, conocido por sus pueblos con encanto y paisajes agrícolas. Al norte, limita con el Parque Natural del Cap de Creus, una zona de gran valor paisajístico y ecológico. Al sur, se encuentra la bahía de Roses, una amplia extensión de costa que alberga importantes núcleos urbanos y turísticos. La proximidad a Figueres (35 min) la conecta con el legado cultural de Salvador Dalí, mientras que Cadaqués (40 min) ofrece una experiencia de pueblo costero emblemático. Girona capital se encuentra a una distancia manejable, proporcionando acceso a servicios regionales y un aeropuerto internacional.
La ubicación del apartamento en Roses ofrece una conectividad notable con servicios y puntos de interés. Se encuentra a escasos metros de comercios, farmacias y restauración, facilitando la rutina diaria. Las playas de Platja Petita y Platja d'Empuriabrava se sitúan a distancias accesibles (4.1 km y 4.8 km respectivamente). Para el acceso a infraestructuras de transporte mayores, el aeropuerto más cercano se encuentra a una distancia considerable (999 km, si bien se asume una errata y se considera la proximidad a aeropuertos como Girona-Costa Brava o Perpignan, que son más relevantes para la región). La conexión con ciudades de interés cultural como Figueres (museo Dalí) es de aproximadamente 35 minutos en coche, y con el pintoresco pueblo de Cadaqués, de unos 40 minutos. La oferta de golf más cercana identificada es Golf Pitch and Putt de Narbonne a 102 km, indicando que las grandes instalaciones de golf se encuentran a cierta distancia de Roses.
Roses goza de un clima mediterráneo, caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos y secos. La orientación sur-este del apartamento asegura una exposición solar prolongada, especialmente beneficiosa en las amplias terrazas. Los días soleados son habituales a lo largo del año, permitiendo disfrutar del exterior y de las vistas al mar en la mayoría de las estaciones. La cercanía al mar modera las temperaturas, evitando extremos tanto en verano como en invierno. El entorno natural de la bahía de Roses, junto con las cercanas áreas del Parque Natural del Cap de Creus, ofrece oportunidades para el contacto con la naturaleza, aunque el apartamento se sitúa en un entorno urbano. La altitud moderada de la zona costera contribuye a un clima agradable, sin las particularidades de las zonas de montaña. El concepto de 'temporada de baño' se extiende durante los meses más cálidos, generalmente de junio a septiembre, cuando la temperatura del agua es más propicia para actividades acuáticas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La principal ventaja recreativa de este apartamento es su ubicación privilegiada en primera línea de playa, con acceso directo al paseo marítimo. Esto permite disfrutar de las playas de Roses, como la Platja Petita (a 4.1 km) y la Platja d'Empuriabrava (a 4.8 km), así como otras calas cercanas. El entorno es ideal para la práctica de deportes acuáticos, gracias a las condiciones del mar y la oferta de servicios náuticos en el puerto deportivo de Roses, situado a poca distancia. La zona también es propicia para actividades al aire libre como ciclismo o senderismo, explorando la costa y los parques naturales circundantes. Aunque las principales instalaciones de golf se encuentran a mayor distancia (como el Golf Pitch and Putt de Narbonne a 102 km), la oferta de ocio marítimo y terrestre en Roses y sus alrededores es considerable, cubriendo una amplia gama de intereses recreativos.
Fuente: OpenStreetMap
Roses se sitúa en la comarca de l'Alt Empordà, en la provincia de Girona, Cataluña. Esta posición en la costa noreste de España la ubica estratégicamente dentro de la Costa Brava. Está rodeada por una geografía variada, combinando la línea costera con el interior del Empordà, conocido por sus pueblos con encanto y paisajes agrícolas. Al norte, limita con el Parque Natural del Cap de Creus, una zona de gran valor paisajístico y ecológico. Al sur, se encuentra la bahía de Roses, una amplia extensión de costa que alberga importantes núcleos urbanos y turísticos. La proximidad a Figueres (35 min) la conecta con el legado cultural de Salvador Dalí, mientras que Cadaqués (40 min) ofrece una experiencia de pueblo costero emblemático. Girona capital se encuentra a una distancia manejable, proporcionando acceso a servicios regionales y un aeropuerto internacional.
Ref: VL696686
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto de la Costa Brava, las propiedades en primera línea de playa con amplias terrazas como esta son escasas y altamente valoradas. A diferencia de otros desarrollos que pueden ofrecer vistas al mar desde cierta distancia o ubicarse en zonas más residenciales y tranquilas, este apartamento se sitúa en el corazón de la actividad costera de Roses. Mientras que en otras localidades de la Costa Brava, como Begur o Calella de Palafrugell, predominan las propiedades de estilo más tradicional o villas independientes en entornos más exclusivos y a menudo con acceso a calas, Roses ofrece una experiencia urbana y de servicios más completa. La amplitud de las terrazas (256 m²) es un rasgo distintivo, superando con creces las dimensiones habituales de balcones o terrazas en apartamentos de esta tipología en la región. La reciente reforma y la flexibilidad para adaptar el número de dormitorios añaden un valor práctico que no siempre se encuentra en propiedades antiguas de la zona. En comparación con desarrollos más recientes en áreas como Empuriabrava, que a menudo se centran en canales y amarres, este inmueble en Roses prioriza la conexión directa con la playa y el paseo marítimo, apelando a un estilo de vida más integrado en la dinámica urbana y costera.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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