Ce complexe résidentiel, situé à Roses, dans la province de Girona, propose des appartements avec une vue imprenable sur la mer. Conçu pour un style de vie côtier, le projet met l'accent sur le confort et l'accès aux commodités locales. Il vise à offrir une expérience de vie méditerranéenne, combinant la proximité de la plage avec des intérieurs modernes et fonctionnels. La conception prend en compte l'ensoleillement et la ventilation naturelle, caractéristiques de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Roses, en bord de mer, cet appartement bénéficie d'un accès direct à la promenade. Les commodités urbaines telles que les restaurants et les boutiques sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique. L'environnement immédiat est caractérisé par sa proximité avec la côte et le port de plaisance.
Ce bien est conçu pour ceux qui recherchent une résidence en bord de mer avec une flexibilité d'aménagement. La possibilité de reconfigurer facilement l'espace pour obtenir une ou deux chambres répond à des besoins de vie évolutifs. Les deux terrasses spacieuses sont un atout majeur pour profiter du climat et de la vue.
Bien que le bâtiment soit existant, cet appartement a été récemment rénové, offrant des conditions actuelles de confort et d'esthétique. La date de construction du bâtiment n'est pas spécifiée, mais la rénovation récente assure une mise à jour des installations intérieures et des finitions.
Ce projet ne répond pas aux critères de nouveaux bâtiments construits selon les normes énergétiques les plus récentes. L'accessibilité à l'aéroport est distante. Les options de transport en commun ne sont pas le point fort principal, une voiture est donc conseillée pour certains déplacements.
Ce bien convient à ceux qui recherchent un style de vie balnéaire authentique, avec un accès immédiat à la plage et aux animations du front de mer. Il s'adresse aux acheteurs désirant une résidence principale ou secondaire dans un environnement dynamique, offrant à la fois la tranquillité de la mer et la commodité des services à proximité. La flexibilité de la configuration intérieure (une ou deux chambres) le rend adaptable pour un couple, une petite famille ou pour ceux qui souhaitent un espace bureau ou une chambre d'amis. Les deux grandes terrasses sont un atout majeur pour les amateurs de vie en extérieur, permettant de profiter du soleil et de la vue mer tout au long de la journée et de la soirée. L'appartement est également une option pour des investisseurs cherchant à louer un bien dans une zone touristique prisée, compte tenu de son emplacement privilégié et de ses caractéristiques.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, garantissant un état excellent et des finitions de qualité. L'espace de vie principal est décloisonné, intégrant salon, salle à manger et cuisine, créant une atmosphère ouverte et lumineuse. De larges baies vitrées et un accès direct à la terrasse maximisent l'apport de lumière naturelle et la connexion avec l'extérieur. La cuisine est moderne et intégrée dans cet espace ouvert. L'appartement dispose d'une chambre principale avec salle de bain privative complète. Une seconde salle de bain complète est également présente, prête à servir de salle de bain attenante si une cloison est ajoutée pour recréer une deuxième chambre. Les systèmes de climatisation et de chauffage sont installés dans le salon et la chambre principale. Les matériaux utilisés lors de la rénovation visent à offrir confort et durabilité, en harmonie avec le style de vie côtier.
L'appartement est proposé au prix de 649 000 €. Ce tarif inclut un garage fermé et une cave. Les charges de copropriété s'élèvent à 186 € par mois, et l'IBI (taxe foncière) est de 670 € par an. Les frais d'agence sont compris dans le prix affiché. Il est important de noter que ce prix ne comprend pas les frais d'acquisition annexes, tels que la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 7%, les frais de notaire et d'enregistrement immobilier, qui s'ajoutent au coût total de la transaction.
Vivre à Roses, c'est embrasser un rythme de vie méditerranéen, où la proximité de la mer dicte une grande partie des activités quotidiennes. Cet appartement, en première ligne de plage, vous place au cœur de l'animation côtière, avec les vagues pour bande sonore et les commodités à portée de main. Les journées peuvent s'articuler autour de promenades sur la promenade, de baignades dans la mer ou de moments de détente sur l'une des deux vastes terrasses orientées sud-est. L'espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées, invite à profiter de la vue panoramique sur la mer, que ce soit depuis le salon, la salle à manger ou la cuisine. La possibilité de créer une seconde chambre offre une flexibilité appréciable, que ce soit pour accueillir des invités ou adapter le logement à une famille. Le soir venu, les restaurants et bars du front de mer s'animent, offrant une vie sociale accessible sans avoir besoin de prendre la voiture.
Vivre dans cet appartement à Roses signifie être immergé dans une ambiance de ville côtière animée, surtout durant la haute saison. Les commodités essentielles sont présentes à quelques pas : un supermarché se trouve à 132 mètres, une pharmacie à 137 mètres. Les plaisirs de la vie quotidienne, comme les restaurants, bars et boutiques, sont également à quelques mètres, le long de la promenade et autour du port. Les options de restauration et de loisirs sont abondantes dans un rayon très court. Pour des besoins plus spécifiques comme un hôpital, il faut se déplacer sur une distance plus conséquente (101 km). La mobilité en voiture est pratique pour explorer les environs, bien que de nombreux déplacements quotidiens puissent se faire à pied.
Cette carte situe le projet dans la ville de Roses, sur la Costa Brava. Elle met en évidence la proximité immédiate de la mer et de la promenade, ainsi que l'accès aux commodités urbaines centrales de Roses. Les axes routiers principaux et les distances vers les plages et villes avoisinantes sont également représentés pour une meilleure compréhension de l'environnement géographique.
Roses se situe dans la région de l'Alt Empordà, en Catalogne, au nord-est de l'Espagne. Elle est positionnée sur la Costa Brava, une côte réputée pour ses paysages spectaculaires, ses criques et ses villages de pêcheurs pittoresques. L'appartement est situé dans une zone urbaine de Roses, bénéficiant de la proximité des services tout en étant en bord de mer. Cette localisation offre un équilibre entre la vie citadine et la tranquillité de la côte, avec des villes comme Figueres et Cadaqués facilement accessibles en voiture pour des excursions culturelles.
Cet appartement offre un accès direct à la plage de Roses. Les plages voisines comme Platja Petita se situent à 4.1 km et Platja d'Empuriabrava à 4.8 km. Le centre de Roses et son port de plaisance sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Pour se divertir sur les terrains de golf, le Golf Pitch and Putt de Narbonne est le plus proche, à 102 km. L'aéroport le plus lointain est celui de Girona, situé à environ 999 km. Les villes de Figueres (maison-musée Dalí) sont à 35 minutes en voiture, et Cadaqués à 40 minutes.
La région de Roses bénéficie d'un climat méditerranéen typique, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. L'orientation sud-est de l'appartement, combinée aux deux grandes terrasses, assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, particulièrement appréciable pendant les mois les plus frais. La proximité immédiate de la mer influence le microclimat, apportant une brise marine rafraîchissante en été. La période de baignade s'étend généralement de juin à octobre. Le littoral de Roses est connu pour sa beauté naturelle, avec des criques et des plages bordées par une végétation méditerranéenne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'atout majeur de cet appartement est son emplacement en première ligne de plage, offrant un accès quasi immédiat à la Platja Petita (4.1 km) et à la Platja d'Empuriabrava (4.8 km). Bien que les plages les plus proches ne soient pas directement nommées comme 'Blue Flag', la côte de Roses est réputée pour la qualité de ses eaux. Le port de plaisance de Roses, à moins de 10 minutes à pied, offre des activités nautiques. Pour les amateurs de golf, le parcours le plus proche est à Narbonne (102 km), ce qui indique que le golf n'est pas une activité de proximité immédiate. Les options de loisirs sont principalement axées sur les activités balnéaires et la vie de bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Roses se situe dans la région de l'Alt Empordà, en Catalogne, au nord-est de l'Espagne. Elle est positionnée sur la Costa Brava, une côte réputée pour ses paysages spectaculaires, ses criques et ses villages de pêcheurs pittoresques. L'appartement est situé dans une zone urbaine de Roses, bénéficiant de la proximité des services tout en étant en bord de mer. Cette localisation offre un équilibre entre la vie citadine et la tranquillité de la côte, avec des villes comme Figueres et Cadaqués facilement accessibles en voiture pour des excursions culturelles.
Ref: VL696686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Costa Brava, et plus spécifiquement Roses, se distingue des autres régions côtières espagnoles comme la Costa del Sol ou la Costa Blanca par son caractère plus sauvage et préservé. Les prix de l'immobilier, bien qu'en hausse, peuvent encore présenter des opportunités, notamment pour des biens avec des caractéristiques uniques comme cet appartement en bord de mer. Contrairement à certaines zones très développées, la région de l'Alt Empordà conserve une identité forte, mêlant paysages naturels, culture catalane et tradition maritime. Cet appartement, avec ses vastes terrasses et sa vue imprenable, offre un standing certain par rapport à des appartements standards plus à l'intérieur des terres. La proximité des villes culturelles comme Figueres et Cadaqués ajoute une valeur supplémentaire, souvent moins présente sur les longues étendues de la Costa Blanca. La demande pour des biens en première ligne, bien que plus limitée en offre, reste soutenue, en particulier auprès d'une clientèle recherchant un style de vie méditerranéen authentique et un accès direct à la mer.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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