Dieses Apartment befindet sich in Roses, Girona, einer Küstenstadt an der Costa Brava. Mit 1 Schlafzimmer und 2 Bädern bietet die Immobilie einen außergewöhnlichen Meerblick und direkten Zugang zur Promenade. Die Wohnfläche beträgt 329 m², inklusive großzügiger Terrassenflächen. Das Projekt ist als 'Gereit' eingestuft, was auf eine sofortige Verfügbarkeit hinweist. Die Lage verspricht eine Verbindung aus städtischem Leben und Küstenruhe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt unmittelbar an der Strandpromenade von Roses, einem lebhaften Küstenort. Die Nähe zu Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen ist gegeben. Der Flughafen ist 999 km entfernt, was eine längere Anreise bedeutet. Eine autofreie Nutzung für alltägliche Besorgungen ist durch die fußläufigen Erreichbarkeiten von Supermärkten und Apotheken möglich.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die direkten Meerblick und Strandnähe schätzen. Die Möglichkeit, die Raumaufteilung von einem auf zwei Schlafzimmer anzupassen, bietet Flexibilität. Die großzügigen Terrassenflächen laden zu einem Lebensstil im Freien ein. Die Annehmlichkeiten im Gebäude wie ein Aufzug und eine geschlossene Garage sind praktische Aspekte.
Der Bauzustand 'Gereit' bedeutet, dass die Immobilie bezugsfertig ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine fertiggestellte Wohneinheit, die kürzlich renoviert wurde. Die Bauphase hat somit ihren Abschluss gefunden und das Objekt kann sofort übernommen werden.
Diese Residenz ist nicht als typisches Neubauprojekt konzipiert, sondern als eine renovierte Bestandsimmobilie. Die angegebene Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen (999 km) stellt eine erhebliche Reisehürde dar. Die angegebene Wohnfläche von 329 m² beinhaltet auch die Außenflächen der Terrassen, was bei der reinen Innenraumnutzung zu berücksichtigen ist.
Dieses Objekt passt für Käufer, die ein aktives Strandleben suchen und Wert auf direkten Zugang zur Promenade und lokalen Annehmlichkeiten legen. Ideal für Personen, die das mediterrane Flair genießen und gerne Gäste empfangen, da die großzügigen Terrassen dafür prädestiniert sind. Die Möglichkeit, das Apartment flexibel als Ein- oder potenzielles Zweischlafzimmer-Apartment zu nutzen, spricht Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien an. Es ist eine attraktive Option für diejenigen, die eine Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial oder einen festen Wohnsitz in einer belebten Küstenstadt anstreben. Personen, die eine umfassende Renovierung schätzen und eine Immobilie ohne weiteren Aufwand beziehen möchten, werden sich hier wohlfühlen. Die Distanz zum Flughafen ist für Wenigreisende oder für Käufer, die eine abgelegenere Ruhe suchen, möglicherweise weniger relevant.
Das Apartment wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage und Heizung, die für Komfort sorgen. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind in einem offenen Grundriss gestaltet, der Licht und Raum maximiert. Große, bodentiefe Glasfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit den Terrassen und bieten spektakuläre Meerblicke. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet. Die beiden Terrassen, die eine Gesamtfläche von 256 m² umfassen, bieten viel Platz im Freien. Die südöstliche Ausrichtung garantiert eine optimale Sonneneinstrahlung. Die Immobilie verfügt über Einbauschränke und ein separates Abstellabteil. Ein Aufzug im Gebäude und eine geschlossene Garage für ein Fahrzeug (24 m²) erhöhen den Wohnkomfort.
Das Apartment wird zu einem Preis von 649.000 € angeboten. Dies beinhaltet eine geschlossene Garage und ein Lagerabteil. Die monatlichen Nebenkosten für die Gemeinschaft belaufen sich auf 186 €, während die jährliche Grundsteuer (IBI) bei 670 € liegt. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Grundbuchgebühren. Agenturgebühren sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist sofort verfügbar, da sie sich im Zustand 'Gereit' befindet.
Diese Unterkunft in Roses verkörpert das mediterrane Leben an der Costa Brava. Die Lage direkt an der Promenade ermöglicht einen direkten Zugang zum Strand und zum pulsierenden Leben des Ortes. Geschäfte, Restaurants und der Yachthafen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die großzügigen Terrassen mit Meerblick bieten private Rückzugsorte für Entspannung und geselliges Beisammensein. Der Ausbau eines zweiten Schlafzimmers ist mit einer einfachen Trennwand realisierbar, was Flexibilität für wachsende Bedürfnisse bietet. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung, ideal für Liebhaber von Sonnenlicht. Das Innere des Apartments ist offen gestaltet, um das Meer aus jedem Blickwinkel genießen zu können.
Roses an der Costa Brava bietet ein lebendiges städtisches Umfeld mit direktem Zugang zum Mittelmeer. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein, während zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte fußläufig erreichbar sind. Der Yachthafen ist ebenfalls in der Nähe und verleiht der Gegend maritimes Flair. Die Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Meter entfernt, was den täglichen Bedarf deckt. Die Entfernung zu größeren Städten wie Figueres (35 Minuten mit dem Auto) und Cadaqués (40 Minuten mit dem Auto) ermöglicht Ausflüge in kulturell interessante Gebiete. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gegeben, wobei ein Auto für Ausflüge in die Umgebung empfehlenswert ist.
Die Lage des Apartments in Roses, Girona, befindet sich an der nördlichen Costa Brava. Die Karte verdeutlicht die direkte Strandnähe und die gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants. Die Position im Verhältnis zu größeren Städten und dem Flughafen ist ebenfalls ersichtlich.
Roses liegt an der nördlichen Costa Brava in der Provinz Girona. Die Stadt ist bekannt für ihren Hafen und ihre touristische Infrastruktur. Sie ist gut an die umliegenden Städte angebunden: Figueres, das Zentrum des Dalí-Museums, ist etwa 35 Autominuten entfernt, während das malerische Cadaqués in etwa 40 Autominuten erreichbar ist. Die Nähe zu diesen kulturellen und landschaftlich reizvollen Orten bereichert das Angebot der Region.
Die Lage in Roses bietet direkten Zugang zur Strandpromenade und zum Platja Petita (4,1 km). Weitere Strände wie Platja d'Empuriabrava (4,8 km) und Platja dels Capellans (8,2 km) sind gut erreichbar. Supermärkte (132 m) und Apotheken (137 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Einkauf erleichtert. Der nächste größere Flughafen ist 999 km entfernt, was eine erhebliche Reisezeit bedeutet. Golfinteressierte finden den Golf Pitch and Putt de Narbonne in 102 km Entfernung. Eine EV-Ladestation ist nur 75 m entfernt.
Roses genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Region profitiert von durchschnittlich über 300 Sonnentagen im Jahr, was lange Perioden angenehmer Witterung ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich typischerweise von Mai bis Oktober, mit Wassertemperaturen, die zum Baden einladen. Die Lage an der Küste sorgt für eine moderate Brise, die die Sommerhitze angenehm mildert. Die Stadt liegt an der Küste, ohne signifikante Höhenunterschiede im direkten Wohnumfeld. Die südöstliche Ausrichtung des Apartments maximiert die Sonneneinstrahlung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Apartment bietet direkten Zugang zur Strandpromenade von Roses. In der näheren Umgebung befinden sich Strände wie Platja Petita (4,1 km) und Platja d'Empuriabrava (4,8 km). Die Region um Roses ist bekannt für ihre Küstenlandschaft und Wassersportmöglichkeiten. Der Yachthafen von Roses ist fußläufig erreichbar. Für Golfer ist der Golf Pitch and Putt de Narbonne eine Option, liegt aber mit 102 km Entfernung relativ weit entfernt. Die Küstenregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am und im Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Roses liegt an der nördlichen Costa Brava in der Provinz Girona. Die Stadt ist bekannt für ihren Hafen und ihre touristische Infrastruktur. Sie ist gut an die umliegenden Städte angebunden: Figueres, das Zentrum des Dalí-Museums, ist etwa 35 Autominuten entfernt, während das malerische Cadaqués in etwa 40 Autominuten erreichbar ist. Die Nähe zu diesen kulturellen und landschaftlich reizvollen Orten bereichert das Angebot der Region.
Ref: VL696686
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Küstenorten der Costa Brava wie dem ruhigeren Llafranc oder dem exklusiveren Begur bietet Roses eine lebendigere, urbanere Atmosphäre mit direkterem Zugang zu Infrastruktur. Während Projekte in diesen anderen Orten oft durch ihre malerische Lage und Ruhe bestechen, punktet Roses mit seiner unmittelbaren Nähe zu Dienstleistungen und einem aktiveren Stadtleben. Die hier angebotene Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Terrassengröße und dem direkten Strandzugang ist eine Seltenheit. Viele Neubauprojekte konzentrieren sich eher auf kleinere Balkone und moderne Anlagen, während dieses Apartment den Vorteil einer renovierten Bestandsimmobilie mit viel Außenraum nutzt. Die Distanz zum Flughafen von Girona (ca. 1 Stunde Fahrzeit) oder Perpignan (ca. 1 Stunde Fahrzeit) ist für viele Käufer praktikabler als die hier angegebene Distanz zu einem größeren internationalen Hub (999 km impliziert wahrscheinlich eine falsche Angabe oder eine sehr weit entfernte Referenz). Im Vergleich zu Projekten auf den weiter südlich gelegenen Costas (wie Blanca oder del Sol) ist die Architektur und das Flair der Costa Brava eigenständig, geprägt von Buchten und einer wilderen Küstenlinie.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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