In Roses, an der Costa Brava, steht eine stattliche Villa zum Verkauf, die umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert. Mit einer Wohnfläche von fast 1.000 m² auf einem über 2.000 m² großen Grundstück bietet diese Residenz beträchtliche Kapazitäten. Ursprünglich mit 7 Suiten konzipiert, besteht die Möglichkeit, diese durch ein Renovierungsprojekt auf bis zu 11 zu erweitern. Das Anwesen verfügt bereits über einen Spa-Bereich mit Innenpool, Sauna, Jacuzzi und Fitnessraum, was auf ein Potenzial für diverse gewerbliche Nutzungen hindeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Roses, einer Küstenstadt in der Provinz Girona. Sie liegt in der Nähe des Hafens und des Meeres, eingebettet in eine städtische Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken erleichtert den Alltag, während der Strand und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze in erreichbarer, aber nicht unmittelbarer Nähe liegen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine umfassende Sanierung planen und die Möglichkeit suchen, eine große Residenz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Freizeiteinrichtungen wie Spa und Innenpool sowie die Option auf zahlreiche Schlafzimmer sprechen Personen an, die Raum für Familie, Gäste oder auch für geschäftliche Zwecke wie ein Bed & Breakfast oder ein Seminarzentrum benötigen.
Die Villa ist ein Bestandsimmobilie, die umfangreiche Renovierungsarbeiten benötigt. Es handelt sich nicht um einen Neubau. Die Planung und Genehmigung für die Erweiterung der Schlafzimmerkapazitäten auf bis zu 11 Einheiten ist Teil des Renovierungsprojekts. Derzeit befindet sich das Anwesen in einem guten Zustand, erfordert jedoch eine Modernisierung und Anpassung an aktuelle Standards.
Das Projekt ist kein Neubau, sondern eine zu renovierende Bestandsimmobilie. Die angegebene „guter Zustand“ bezieht sich auf die Bausubstanz, jedoch sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten notwendig. Es wird kein Pool im Freien angeboten, jedoch besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines solchen im Garten. Die Erreichbarkeit des Flughafens ist mit 999 km (Luftlinie) als sehr weiträumig einzustufen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren. Sie ist eine Option für Familien, die viel Platz benötigen oder eine Immobilie mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen wünschen. Das vorhandene Spa und der Innenpool bieten ganzjährige Erholung. Darüber hinaus könnte das Anwesen für Unternehmer interessant sein, die eine Location für ein Wellness-Zentrum, ein kleines Hotel, eine Seniorenresidenz oder eine exklusive touristische Vermietung planen, insbesondere da die Immobilie bereits im Tourismusregister Kataloniens (RTC) eingetragen ist. Die Nähe zu städtischen Einrichtungen und dem Hafen spricht Personen an, die sowohl Ruhe als auch gute Infrastruktur schätzen, ohne auf ein Auto für tägliche Besorgungen angewiesen zu sein. Die südliche Ausrichtung verspricht zudem viel Sonnenlicht.
Die Villa zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und die Verwendung von hochwertigen Materialien aus, wie sie in der Beschreibung erwähnt werden. Die noble Hölzer aus Kamerun, die für Parkettböden, Deckenbalken und Einbauschränke verwendet wurden, zeugen von einer gehobenen Ausstattung in der ursprünglichen Bauphase. Der Hauptwohnbereich verfügt über einen eleganten Onyx-Kamin und ein angrenzendes Lesezimmer mit Holzbalken. Die Böden in den Zimmern sind aus Parkett, während in den Korridoren Keramikfliesen verlegt sind. Die Master-Suite im Obergeschoss ist mit einem luxuriösen Badezimmer aus rosa Marmor ausgestattet. Der untere Bereich mit dem beheizten Innenpool ist mit Marmor eingefasst und mit Holzfußböden versehen. Die Beschreibung erwähnt auch die Möglichkeit, die vorhandenen 7 Suiten auf 11 zu erweitern, was auf die Flexibilität der Raumgestaltung hinweist. Es ist jedoch zu betonen, dass eine Renovierung notwendig ist, um diese Materialien und Räumlichkeiten auf den neuesten Stand zu bringen und den aktuellen Standards anzupassen.
Die Villa wird zu einem Preis von 1.450.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die beträchtliche Größe der Immobilie, das große Grundstück und die bestehende Bausubstanz mit ihren besonderen Ausstattungsmerkmalen wie dem Spa-Bereich und dem Innenpool. Angesichts des Umfangs der notwendigen Renovierungsarbeiten ist der angegebene Preis als Einstiegspunkt zu verstehen. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, wobei der endgültige Wert nach Abschluss der geplanten Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten deutlich höher liegen könnte. Es ist zu beachten, dass der Preis für die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand gilt.
Diese Villa in Roses repräsentiert eine expansive Wohnmöglichkeit, die sich stark auf die potenzielle Umwandlung und Nutzung konzentriert. Die schiere Größe von fast 1.000 m² Wohnfläche und ein Grundstück von über 2.000 m² bieten einen Rahmen für vielfältige Lebensentwürfe. Die bereits vorhandenen Einrichtungen wie ein Spa-Bereich, ein beheizter Innenpool, eine Sauna und ein Fitnessraum deuten auf eine Ausrichtung hin, die über den reinen Wohnzweck hinausgeht. Die südliche Ausrichtung und der große Garten laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten, die Freizeitmöglichkeiten erweitert. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt und einer Apotheke, beide fußläufig erreichbar, unterstützt den Komfort des täglichen Lebens. Das Anwesen wurde zudem im Tourismusregister Kataloniens (RTC) registriert, was auf ein Potenzial für touristische Vermietungen oder ähnliche gewerbliche Unternehmungen hindeutet. Die Architektur und die verbauten Edelhölzer aus Kamerun verweisen auf eine frühere Bauqualität, die nun durch Renovierung wiederbelebt werden könnte.
Roses, gelegen aan de Costa Brava, biedt een levendige kustomgeving met een mix van residentiële wijken en toeristische voorzieningen. De directe nabijheid van een supermarkt (132 m) en een apotheek (137 m) zorgt voor dagelijkse gemakken op loopafstand. De ligging in een stedelijk gebied betekent dat er een redelijke infrastructuur aanwezig is. De afstand tot het strand, hoewel hemelsbreed slechts 4,1 km, vereist in de praktijk waarschijnlijk een korte autorit. Het leven hier wordt gekenmerkt door de nabijheid van de zee en de haven, wat een maritieme sfeer creëert. De omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden, zowel aan de kust als potentieel in het binnenland. De villa zelf, met zijn grote tuin en spa-faciliteiten, biedt ook veel leefruimte en ontspanningsmogelijkheden op eigen terrein.
Die Villa liegt in Roses, einer Küstenstadt an der Costa Brava in der Provinz Girona. Die Karte zeigt die Nähe zu Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt und einer Apotheke, die fußläufig erreichbar sind. Strände und der Hafen sind ebenfalls in relativer Nähe, während größere Städte und der Flughafen eine längere Anfahrt erfordern. Die Lage ist als städtisch mit guter Infrastruktur zu beschreiben.
Roses befindet sich im Nordosten Kataloniens, an der Küste der Costa Brava, nahe der französischen Grenze. Die Stadt ist Teil der Provinz Girona und liegt in einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Küstenlinie und ihre historischen Stätten bekannt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Girona selbst und Perpignan in Frankreich. Die Lage in Roses bietet eine gute Anbindung an die Küstenstraßen, die die verschiedenen Buchten und Städte der Costa Brava verbinden. Die Entfernung zu Girona beträgt rund 75 km, was eine gute Erreichbarkeit für städtische Dienstleistungen, Kultur und Verkehrsanbindungen (Flughafen Girona) ermöglicht. Die Nähe zu Frankreich eröffnet zusätzliche Reisemöglichkeiten.
Die Villa ist in Roses, Girona, gelegen. Die Entfernung zu Stränden wie Platja Petita beträgt 4,1 km. Der nächste Supermarkt ist 132 Meter entfernt, eine Apotheke 137 Meter. Das nächste Krankenhaus befindet sich 101 km entfernt. Die nächstgelegenen Golfplätze, wie der Golf Pitch and Putt de Narbonne, sind 102 km entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 75 Meter erreichbar. Die Anbindung an größere städtische Zentren oder den Flughafen ist weniger direkt; die Luftlinie zum Flughafen beträgt 999 km, was eine erhebliche Reisezeit bedeutet. Ein Auto wird für die Erreichung weiter entfernter Ziele wie Golfplätze oder Krankenhäuser als praktisch erachtet, jedoch nicht zwingend für die Erledigung alltäglicher Einkäufe.
Roses genießt ein mediterranes Klima, das durch milde Winter und warme, trockene Sommer gekennzeichnet ist. Die Region profitiert von durchschnittlich über 2.500 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Der Schwimmsaison im Meer erstreckt sich typischerweise von Juni bis Oktober, wobei die Wassertemperaturen angenehme Werte erreichen. Die Lage der Villa, obwohl nicht explizit als bergig beschrieben, befindet sich in einer Region mit hügeligem Terrain, was potenziell Aussichten und eine gute Drainage begünstigt. Die südliche Ausrichtung des Hauses maximiert die Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg. Die Nähe zur Küste sorgt für eine moderate Temperatureinflussnahme.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Umgebung von Roses bietet Zugang zu mehreren Stränden. Platja Petita ist 4,1 km entfernt, Platja d'Empuriabrava 4,8 km und Platja dels Capellans 8,2 km. Es ist nicht explizit angegeben, ob diese Strände mit dem Blue Flag-Siegel ausgezeichnet sind. Die Villa selbst verfügt über einen privaten, beheizten Innenpool und einen Spa-Bereich mit Jacuzzi und Sauna, was ganzjährige Erholungsmöglichkeiten im eigenen Heim bietet. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Außenpools im Garten erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Für Golfer sind die nächsten bekannten Plätze über 100 km entfernt, was diese Aktivität eher zu einem Ausflugsziel macht. Die Nähe zum Hafen von Roses könnte Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
Roses befindet sich im Nordosten Kataloniens, an der Küste der Costa Brava, nahe der französischen Grenze. Die Stadt ist Teil der Provinz Girona und liegt in einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Küstenlinie und ihre historischen Stätten bekannt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Girona selbst und Perpignan in Frankreich. Die Lage in Roses bietet eine gute Anbindung an die Küstenstraßen, die die verschiedenen Buchten und Städte der Costa Brava verbinden. Die Entfernung zu Girona beträgt rund 75 km, was eine gute Erreichbarkeit für städtische Dienstleistungen, Kultur und Verkehrsanbindungen (Flughafen Girona) ermöglicht. Die Nähe zu Frankreich eröffnet zusätzliche Reisemöglichkeiten.
Ref: VL973021
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa Brava, insbesondere im Hinblick auf Neubauten oder modernisierte Objekte, stellt diese Villa in Roses eine Sonderposition dar. Während viele Projekte auf kompakte, moderne Wohnlösungen abzielen, bietet dieses Anwesen eine monumentale Größe und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch eine umfassende Renovierung. Neubauvillen in ähnlicher Preiskategorie konzentrieren sich oft auf schlüsselfertige Lösungen und energieeffiziente Standards, was hier durch den Renovierungsbedarf erst geschaffen werden muss. Die Lage in Roses ist charakteristisch für die Costa Brava – nah am Meer, umgeben von mediterraner Landschaft, aber auch mit städtischer Infrastruktur. Im Vergleich zu Gebieten weiter südlich wie der Costa del Sol, wo die Dichte an Luxusimmobilien und Golfresorts höher sein kann, bietet die Costa Brava eine etwas wildere und ursprünglichere Küstenlandschaft. Die hier angesprochene Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung, unterstützt durch die Registrierung im Tourismusregister, hebt diese Villa von reinen Wohnimmobilien ab. Ähnliche Großprojekte zur Renovierung sind seltener und erfordern einen spezifischen Käuferkreis mit Vision und Kapital für die Sanierung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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