Questo appartamento fronte mare a Roses, Girona, offre una prospettiva unica sulla vita costiera. Con una superficie utile di 62,71 m² e terrazze di 256 m², l'immobile combina spazi interni funzionali con ampie aree esterne, ideali per godere del clima mediterraneo. La posizione strategica nel cuore di Roses garantisce un accesso immediato a servizi e intrattenimento, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanze con un forte legame con il mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in posizione privilegiata sul lungomare di Roses, questo appartamento offre un collegamento diretto con la passeggiata e la spiaggia. La prossimità a porti, ristoranti e negozi sottolinea la sua integrazione in un contesto urbano vivace, dove le comodità sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza da trasporti privati per le attività quotidiane.
L'immobile è stato riconfigurato per massimizzare lo spazio abitativo, offrendo un'unica ampia zona giorno. La possibilità di ripristinare una seconda camera da letto tramite una semplice divisione partitionale risponde a diverse esigenze abitative. La presenza di due bagni completi supporta sia l'uso come residenza principale che come casa vacanze, adattandosi a nuclei familiari o a ospiti.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, indicando uno stato di manutenzione eccellente e un'attualizzazione degli impianti e delle finiture. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione nel senso tradizionale, ma di un immobile esistente che ha beneficiato di un rinnovamento significativo, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori lavori.
Sebbene l'appartamento sia stato concepito con una flessibilità per una o due camere da letto, l'attuale configurazione privilegia uno spazio abitativo più ampio. La vicinanza alla passeggiata e all'ambiente urbano, pur essendo un punto di forza per l'accesso ai servizi, implica una minore quiete rispetto a zone residenziali più isolate o collinari.
Questa proprietà si adatta a chi desidera una residenza principale o secondaria con una forte connessione con il mare e un ambiente urbano vivace. È ideale per coppie o single che apprezzano ampi spazi esterni e la comodità di avere tutto a portata di mano, inclusi ristoranti, negozi e la spiaggia. La possibilità di riconfigurare facilmente una seconda camera da letto la rende interessante anche per piccole famiglie o per chi desidera ospitare regolarmente amici o parenti. La recente ristrutturazione e le viste panoramiche sono attrattive per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso, senza la necessità di ulteriori lavori, e desidera godere appieno della 'dolce vita' mediterranea, con la possibilità di accedere direttamente alla promenade per passeggiate serali o mattutine. La presenza del garage privato e del ripostiglio aggiunge un ulteriore livello di praticità.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, il che implica un elevato standard di finiture e un'attenta selezione dei materiali. Gli interni sono caratterizzati da un design moderno e funzionale, con una zona giorno open-space che massimizza la luminosità e la percezione dello spazio. La presenza di aria condizionata e riscaldamento assicura comfort climatico durante tutto l'anno. Le porte finestre a tutta altezza che conducono alle terrazze invitano la luce naturale a inondare gli ambienti, creando un collegamento visivo continuo con il mare. I due bagni completi, entrambi con doccia, sono rifiniti con cura. Le due ampie terrazze offrono pavimentazioni adatte all'uso esterno, e la prima dispone di una tenda da sole per un maggiore comfort. L'immobile beneficia anche di infissi moderni che contribuiscono all'isolamento termico e acustico.
Il prezzo di €649.000 si riferisce a questo appartamento con una camera da letto (potenzialmente due) e due bagni, comprensivo di garage chiuso e ripostiglio. La superficie utile interna è di 62,71 m², mentre le terrazze aggiungono ben 256 m². Le spese condominiali mensili ammontano a €186, mentre l'imposta municipale (IBI) è di €670 all'anno. L'agenzia non applica commissioni aggiuntive sul prezzo indicato. È importante considerare le imposte sull'acquisizione, come l'ITP (7% del prezzo d'acquisto), oltre ai costi notarili e di registrazione immobiliare.
Vivere in questo appartamento fronte mare a Roses significa immergersi in uno stile di vita costiero dinamico. Le ampie terrazze, con una superficie totale di 256 m², sono il fulcro dell'esperienza abitativa, offrendo ampi spazi per il relax, il pranzo all'aperto e per godere della vista panoramica sul mare. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto il giorno, un elemento fondamentale per chi apprezza la luce naturale e il clima mite della Costa Brava. La vicinanza immediata alla spiaggia e alla passeggiata, unita alla disponibilità di negozi, ristoranti e servizi a pochi passi, rende la vita quotidiana estremamente comoda e piacevole. La possibilità di godere della brezza marina e del suono delle onde direttamente dalla propria terrazza o soggiorno contribuisce a un'atmosfera rilassata e tipicamente mediterranea.
Vivere a Roses significa godere di un ambiente dinamico e ricco di servizi. L'appartamento si trova direttamente sul lungomare, a pochi passi da una vasta gamma di ristoranti, bar, negozi e dalla marina. La vicinanza a supermercati e farmacie (rispettivamente 132 m e 137 m) facilita la gestione della vita quotidiana. L'ambiente urbano è vivace, specialmente durante la stagione turistica, ma la posizione fronte mare offre un'esperienza unica con la vista sull'acqua. La distanza dall'ospedale (101 km) suggerisce la necessità di pianificare per emergenze mediche più serie, mentre la presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici (75 m) indica un'attenzione alla mobilità sostenibile.
L'ubicazione dell'immobile a Roses, Girona, è evidenziata in questa sezione. La mappa illustra la posizione dell'appartamento fronte mare, con immediato accesso alla spiaggia e alla passeggiata, oltre alla vicinanza a servizi urbani come negozi, ristoranti e la marina. La visione d'insieme della zona circostante permette di apprezzare la connettività con altre località della Costa Brava e le principali vie di comunicazione.
Roses è una località costiera situata nella provincia di Girona, sulla Costa Brava. Si posiziona strategicamente nella parte nord-orientale della Catalogna, vicina al confine francese. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato per esplorare sia le bellezze naturali della Costa Brava che le vicine città d'arte come Figueres e il pittoresco villaggio di Cadaqués. La sua vocazione turistica è ben consolidata, offrendo un'ampia gamma di servizi e infrastrutture che la rendono una destinazione attraente tutto l'anno.
La posizione fronte mare garantisce un accesso immediato alla spiaggia di Roses. Altre spiagge come Platja Petita (4.1 km) e Platja d'Empuriabrava (4.8 km) sono raggiungibili in breve tempo. La vicinanza ai servizi essenziali, come supermercati e farmacie, è notevole, con distanze inferiori ai 150 metri. L'aeroporto più vicino dista 999 km, il che rende i viaggi aerei meno diretti. Per attività ricreative come il golf, il campo più vicino è a 102 km. La città di Figueres, con il suo museo Dalí, è a circa 35 minuti di auto, mentre la pittoresca Cadaqués si trova a 40 minuti, offrendo opportunità culturali e di svago a breve distanza.
Roses gode di un clima mediterraneo caratterizzato da estati calde e inverni miti. La posizione a livello del mare e l'orientamento a sud dell'appartamento assicurano un'eccellente esposizione solare per gran parte dell'anno, con numerosi giorni di sole che favoriscono le attività all'aperto. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, mentre la protezione offerta dalle montagne circostanti può contribuire a temperature più stabili durante l'inverno. Sebbene non siano specificati i dati esatti sugli ore di sole, la regione della Costa Brava è nota per il suo clima favorevole al godimento degli spazi esterni quasi tutto l'anno, con una stagione balneare che si estende da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'appartamento si trova letteralmente sul lungomare, offrendo un accesso diretto alla spiaggia di Roses. Nelle vicinanze si trovano altre opzioni balneari come Platja Petita e Platja d'Empuriabrava, tutte facilmente raggiungibili. La regione della Costa Brava è rinomata per le sue spiagge, molte delle quali insignite della Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Per gli amanti del golf, il campo più vicino è a circa 102 km, mentre le attività nautiche sono facilitate dalla vicinanza alla marina di Roses. La passeggiata lungomare offre uno spazio ideale per attività fisiche come jogging o passeggiate rilassanti.
Fonte: OpenStreetMap
Roses è una località costiera situata nella provincia di Girona, sulla Costa Brava. Si posiziona strategicamente nella parte nord-orientale della Catalogna, vicina al confine francese. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato per esplorare sia le bellezze naturali della Costa Brava che le vicine città d'arte come Figueres e il pittoresco villaggio di Cadaqués. La sua vocazione turistica è ben consolidata, offrendo un'ampia gamma di servizi e infrastrutture che la rendono una destinazione attraente tutto l'anno.
Ref: VL696686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa Brava, questo appartamento a Roses si distingue per la sua posizione fronte mare e le eccezionali dimensioni delle terrazze, che offrono uno spazio esterno raramente riscontrabile in contesti urbani. Mentre molte proprietà offrono viste sul mare, la combinazione di accesso diretto alla spiaggia, vicinanza al centro e ampi spazi esterni privati lo rende un'offerta di nicchia. In aree come Empuriabrava, si potrebbero trovare proprietà con canali navigabili e dimensioni simili, ma spesso con un accesso meno diretto al mare aperto. Le proprietà nell'entroterra, pur potendo offrire tranquillità e metrature maggiori a prezzi inferiori, mancano del fascino e della convenienza della vita fronte mare. Il prezzo si posiziona nella fascia medio-alta per la zona, giustificato dalla combinazione di ristrutturazione recente, metratura esterna e ubicazione privilegiata. Altre località più esclusive come Begur o Calella de Palafrugell potrebbero presentare prezzi superiori per proprietà con caratteristiche simili, ma spesso con meno servizi urbani a portata di mano.
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