דירת יוקרה בקו ראשון לים, הממוקמת בעיירה רוזס (Roses), מחוז גירונה. הפרויקט מציע חוויית מגורים ייחודית בקרבת חוף הים, עם גישה ישירה לטיילת ולאטרקציות מקומיות. הדירה, המשתרעת על פני 329 מ"ר, כוללת חדר שינה אחד ו-2 חדרי רחצה, עם אפשרות להרחבה עתידית. הנכס משלב נופי ים עוצרי נשימה עם נוחות עירונית, ומהווה הזדמנות ליהנות מאורח חיים ים תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי ברוזס, קרוב לקו החוף, ומציע גישה נוחה לטיילת, חוף הים, מסעדות, חנויות ונמל. הקרבה למרכזי שירותים מבטיחה נוחות יומיומית, בעוד שהמרחק היחסי משדות תעופה גדולים מדגיש את אופיו הפסטורלי של האזור.
דירה זו פונה לאלו המחפשים מגורים בקרבת הים, עם נוף פנורמי והאפשרות ליהנות מחיי עיר תוססים במרחק הליכה. הגמישות בשינוי תצורת החדרים (מחדר שינה אחד לשניים) מתאימה לצרכים משתנים, והמרחב החיצוני הנרחב מזמין אירוח ופנאי.
הנכס נמצא במצב 'גמור' (Gereed), מצביע על כך שהוא מוכן לאכלוס מיידי. השדרוג האחרון שבוצע מבטיח שהדירה תהיה במצב מצוין, ללא צורך בעבודות בנייה או שיפוץ נוספות, ומאפשר מעבר חלק ומהיר.
הדירה מציעה 1-2 חדרי שינה בלבד, מה שעשוי להיות מגבלה עבור משפחות גדולות. המרחק משדות תעופה מרכזיים (999 ק"מ) מצביע על כך שהנכס פחות מתאים למי שזקוק לגישה תכופה ומהירה לטיסות בינלאומיות. כמו כן, המחיר (€649,000) מציב אותו בקצה העליון של טווח המחירים.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור חוף תוסס, עם דגש על נוף ימי ושמש. זוגות או יחידים שיעריכו את המרחב החיצוני הנרחב ואת הגישה המיידית לטיילת ולשירותים עירוניים ימצאו כאן בית מתאים. אם הפעילות הימית, המסעדות והחנויות בקרבת מקום מהווים חלק חשוב מאורח החיים הרצוי, מיקום זה יתאים. גם עבור מי שמחפש גמישות בעיצוב הפנים, עם אפשרות להפוך חדר שינה נוסף, הדירה מציעה פוטנציאל. ניתן לדמיין את עצמכם נהנים מארוחות בוקר על המרפסת הפונה לדרום-מזרח, עם בריזה מהים, או מארחים חברים ומשפחה במרחב החיצוני המרווח. המצב התחזוקתי המצוין והשיפוץ האחרון מבטיחים כניסה ללא טרחה, אידיאלי למי שמעוניין ליהנות מהנכס באופן מיידי.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה ומצוידת במערכות מיזוג אוויר וחימום, המספקות נוחות אקלימית לאורך השנה. המטבח, הסלון והפינת אוכל משולבים בחלל פתוח אחד, המעוצב עם דגש על זרימת אור טבעי ונוף לים. הגישה למרפסת הראשית מהסלון נעשית דרך דלת זכוכית הזזה מהרצפה עד התקרה, המגבירה את תחושת המרחב ומאפשרת ליהנות מהנוף מכל פינה. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. חדר הרחצה הנוסף, המצויד במלואו, יכול לשמש כחלק מחדר שינה נוסף אם יוחלט על הוספת מחיצה. המרפסות, המשתרעות על פני 256 מ"ר, מספקות שטחי חוץ נרחבים. מיקום הנכס בקו ראשון לים, יחד עם השיפוץ האחרון, תורמים לתחושת האיכות הגבוהה. חיפויים, ריצוף וגימורים אינם מפורטים, אך השיפוץ מרמז על רמה גבוהה של תחזוקה ועיצוב מודרני.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 649,000 אירו. מחיר זה כולל שטח מגורים פנימי של 73 מ"ר (62.71 מ"ר שימושי), 2 חדרי רחצה, מרפסות בשטח כולל של 256 מ"ר, חניה פרטית (24 מ"ר) ומחסן. יש לזכור כי המחיר אינו כולל מיסים ועלויות נלוות, כגון מס העברה (ITP) בשיעור 7%, אגרות נוטריון, ורישום נכס. דמי הקהילה החודשיים עומדים על 186 אירו, ומיסוי עירוני (IBI) הוא 670 אירו לשנה. גמישות בהתאמת מספר חדרי השינה (מ-1 ל-2) עשויה להשפיע על הערך העתידי, אך לא על המחיר המוצהר כעת. מיקום זה, בקו ראשון לים, נוטה לשקף מחיר גבוה יותר בהשוואה לנכסים מרוחקים יותר מהחוף.
רוזס (Roses) היא עיירת חוף בקטלוניה, המציעה שילוב של חוף ים, פעילויות ימיות, ומסורת קולינרית. הנכס ממוקם בלב הפעילות, קרוב לטיילת, חנויות, מסעדות, ומרינה. המרחק הקצר לסופרמרקט (132 מ') ולבית מרקחת (137 מ') מעיד על נגישות נוחה לשירותים חיוניים. האווירה היא של מגורים עירוניים לצד הים, המתאימים למי שמחפש חיים תוססים עם גישה לחוף. הדירה עצמה, עם שטחי מרפסות נרחבים (256 מ"ר), מעודדת חיים בחוץ, תוך ניצול הנוף הפנורמי והשמש הדרומית. האפשרות להגדיל את מספר חדרי השינה מוסיפה גמישות למבנה הדירה. קיימת אפשרות לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לפרויקט בנייה.
הסביבה הקרובה לדירה מאופיינת באורח חיים עירוני תוסס על חוף הים. גישה מיידית לטיילת, למסעדות, לברים ולחנויות משמעה שכל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. הסופרמרקט (132 מ') ובתי המרקחת (137 מ') מבטיחים נוחות מרבית. המרינה של רוזס, במרחק של פחות מ-10 דקות הליכה, מוסיפה אטרקציה נוספת. קרוב למספר חופים, כשהקרובים ביותר הם Platja Petita (4.1 ק"מ) ו-Platja d'Empuriabrava (4.8 ק"מ). למרות האווירה העירונית, הקרבה לים ולאפשרויות בילוי, המגורים ברוזס מציעים גם נגישות לאזורים טבעיים יותר, כמו הפארק הטבעי של קאפ דה קררה, שנמצא במרחק נסיעה קצר. הרכב מהווה יתרון לתנועה באזור, אך לא הכרחי לכל פעילות, בהתחשב בנגישות גבוהה לשירותים.
המיקום המוצג על המפה מדגיש את הקרבה של הדירה לחוף הים ולטיילת ברוזס. האזור העירוני התוסס, הכולל מסעדות, חנויות ושירותים, נגיש במרחק הליכה. המפה גם ממחישה את המרחק היחסי של הנכס מחופים אחרים ומהמרינה, ומספקת תמונה ויזואלית של המיקום המרכזי באורח החיים של עיירת חוף.
רוזס (Roses) ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של קטלוניה, קרוב לגבול הצרפתי, באזור המכונה קוסטה בראווה (Costa Brava). מיקום זה מציב אותה בסמוך לעיירות ציוריות כמו קאדקס (Cadaqués, 40 דקות נסיעה) וסנטה מרגריטה (Santa Margarida). היא קרובה גם לעיר פיגרס (Figueres), המפורסמת בזכות מוזיאון דאלי (35 דקות נסיעה). האזור מתאפיין בקו חוף דרמטי, מפרצים נסתרים וצוקים, בשילוב עם עיירות חוף תוססות. לעומת אזורים אחרים בקטלוניה, כמו ברצלונה או חוף דרום-מערבי, רוזס מציעה שילוב ייחודי של טבע פראי, היסטוריה ותרבות, לצד חיי עיר מודרניים.
הדירה ממוקמת ברוזס, במרחק הליכה מחוף הים, טיילת, מסעדות, חנויות, בנקים ובתי מרקחת. המרחק אל החופים המרכזיים הוא בין 4.1 ל-8.2 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר, ג'ירונה (GRO), נמצא במרחק של כ-65 ק"מ (כשעה נסיעה), בעוד ששדה התעופה של ברצלונה (BCN) ממוקם כ-160 ק"מ משם (כשעתיים נסיעה). המרחק אל שדה התעופה בנרבון (999 ק"מ) מצביע ככל הנראה על נתון שגוי או לא רלוונטי. מסלולי גולף אינם בקרבת מקום באופן מיידי, כאשר הקרוב ביותר, Golf Pitch and Putt de Narbonne, נמצא במרחק של 102 ק"מ. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק 75 מטרים.
רוזס נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים וגשומים. אזור זה זוכה לכמות שמש גבוהה לאורך השנה, כאשר שיא ימי הקיץ מציעים טמפרטורות נעימות לשחייה המשתרעות לרוב מחודש יוני עד ספטמבר. מיקום הדירה, בקו ראשון לים, מאפשר ליהנות מהבריזה הימית ומאוויר נקי. הדירה פונה לכיוון דרום-מזרח, מה שמבטיח קבלת אור שמש משמעותי לאורך שעות היום, במיוחד בשעות הבוקר ואחר הצהריים. הגובה הממוצע של רוזס הוא נמוך, מה שמצביע על קרבה לים ולמישור, ללא קשיים הקשורים לאזורים הרריים. תנאי האקלים תומכים באורח חיים חיצוני ובפעילויות ימיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בסמוך למספר חופים, כאשר Platja Petita נמצאת במרחק 4.1 ק"מ ו-Platja d'Empuriabrava במרחק 4.8 ק"מ. לא מצוין אם חופים אלו נושאים דגל כחול. האזור מציע מגוון פעילויות פנאי הקשורות לים, כולל שייט, ספורט ימי ודיג, הודות לקרבה למרינה של רוזס. בנוסף, ישנה נגישות לשמורות טבע סמוכות, כגון הפארק הטבעי של קאפ דה קררה (Cap de Creus), המציע מסלולי הליכה ונופים דרמטיים. עבור חובבי גולף, המסלול הקרוב ביותר (Golf Pitch and Putt de Narbonne) נמצא במרחק של 102 ק"מ, מה שהופך אותו לפחות נגיש עבור מגורים קבועים.
מקור: OpenStreetMap
רוזס (Roses) ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של קטלוניה, קרוב לגבול הצרפתי, באזור המכונה קוסטה בראווה (Costa Brava). מיקום זה מציב אותה בסמוך לעיירות ציוריות כמו קאדקס (Cadaqués, 40 דקות נסיעה) וסנטה מרגריטה (Santa Margarida). היא קרובה גם לעיר פיגרס (Figueres), המפורסמת בזכות מוזיאון דאלי (35 דקות נסיעה). האזור מתאפיין בקו חוף דרמטי, מפרצים נסתרים וצוקים, בשילוב עם עיירות חוף תוססות. לעומת אזורים אחרים בקטלוניה, כמו ברצלונה או חוף דרום-מערבי, רוזס מציעה שילוב ייחודי של טבע פראי, היסטוריה ותרבות, לצד חיי עיר מודרניים.
Ref: VL696686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה בראווה, דירה זו ברוזס מציעה יתרון בולט של מיקום בקו ראשון לים ושטח מרפסות נרחב באופן יוצא דופן (256 מ"ר), המהווה כ-3.5 פעמים משטח המגורים הפנימי (73 מ"ר). בעוד שדירות רבות באזור מציעות נופי ים, המרפסות הגדולות כאן מאפשרות אורח חיים חיצוני מובהק. בהשוואה לדירות בערים כמו טוסה דה מאר (Tossa de Mar) או סנטה סוזנה (Santa Susanna), רוזס מציעה שילוב של חוף רחב, פעילות ימית ענפה (בזכות המרינה) וקרבה יחסית לגבול הצרפתי. מחירה (€649,000) ממקם אותה בקטגוריית הפרמיום, המשקף את המיקום המרכזי והנדיב של מרפסות. פרויקטים חדשים יותר באזורים פחות מפותחים של קוסטה בראווה עשויים להציע מחירים נמוכים יותר למטר רבוע, אך לרוב ללא גישה ישירה לים או ללא היקף שטחי חוץ כה נרחב. גם בהשוואה לאזורים כמו קוסטה דל סול, שם מחירי נדל"ן גבוהים יותר, דירה זו מציעה תמורה ייחודית לנוף ולמרחב החיצוני, אך יש לזכור כי המרחק לשדות תעופה מרכזיים בספרד גדול יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
