Esta moradia isolada, situada em Los Alcázares na região de Murcia, oferece uma área habitável de 170 m² com quatro quartos e quatro casas de banho. Localizada a sete metros acima do nível do mar, a propriedade encontra-se integrada num ambiente urbano que disponibiliza serviços essenciais a curta distância a pé. A villa dispõe de piscina privada e jardim, e a sua construção data de 1970, estando disponível para ocupação imediata. A posição geográfica permite o acesso rápido a campos de golfe e centros desportivos, mantendo uma distância de seis quilómetros até às praias do Mar Menor.
Comparado com o projeto Golden Green Villas na mesma área de Los Alcázares, este imóvel apresenta um preço inicial mais elevado (€645.000 contra €539.900). Esta diferença pode ser justificada pelo tipo de propriedade (moradia isolada vs. propriedades horizontais em complexo) e pela superfície de 170 m². O Golden Green Villas, sendo um projeto de promoção ativa, pode oferecer novos materiais e garantias de construção recentes, ao passo que esta moradia de 1970 oferece um layout consolidado e terreno privativo imediato. Em termos de localização, ambos beneficiam da proximidade ao Mar Menor, mas esta moradia específica possui uma inserção mais central na malha urbana de Los Alcázares, permitindo o acesso a pé a serviços essenciais. Para compradores que valorizam a privacidade total e a ausência de taxas de condomínio, esta moradia representa uma alternativa, embora implique a gestão independente da manutenção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está implantado numa zona urbana de Los Alcázares, distante da linha de costa mas inserido numa malha urbana consolidada. A proximidade imediata de estabelecimentos comerciais e serviços de saúde define o caráter residencial da localização. Com uma altitude de sete metros acima do nível do mar e a cerca de seis quilómetros do Mar Menor, a propriedade situa-se numa posição interior relativamente aos principais eixos balneares, sendo servida por infraestruturas de transporte público.
A distribuição interna em três pisos, incluindo uma cave, responde à necessidade de acomodação de famílias ou grupos que necessitem de espaço, oferecendo quatro quartos e quatro instalações sanitárias. A existência de uma cozinha ampla e áreas de estar integradas atende a requisitos de convívio social. A piscina privada e o jardim oferecem espaço de lazer exterior no próprio lote, eliminando a dependência de áreas comuns. A cave acrescenta flexibilidade para receber convidados.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970, classificada como moradia isolada, não se tratando de um projeto de construção nova. A estrutura original já se encontra totalmente edificada e disponível para ocupação, não estando sujeita a prazos de obra ou fases de planeamento. O estado de conservação e eventuais renovações posteriores, nomeadamente ao nível das zonas interiores, devem ser verificados através de inspeção física, dado o ano de construção original.
O projeto não dispõe de vista direta para o mar, situando-se a mais de seis quilómetros da costa, o que exige deslocação para acesso às praias. Não se integra num complexo fechado com serviços de hotelaria, sendo a manutenção da piscina e jardim da responsabilidade do proprietário. A localização não é pedestre em relação a todas as facilidades regionais, sendo o transporte privado recomendado para deslocações de maior distância ou para o aeroporto.
Esta propriedade encaixa-se em perfis que necessitam de espaço generoso e divisões múltiplas, como famílias alargadas ou compradores que pretendem alojar convidados com frequência. A existência de um quarto e casa de banho na cave oferece autonomia para visitas. A localização em Los Alcázares é adequada para quem procura um equilíbrio entre o acesso a serviços urbanos e a proximidade de zonas desportivas, como campos de golfe e centros de ténis, sem viver na frente de mar. Também é adequado para quem valoriza a independência de uma moradia isolada face à partição de condomínios fechados, assumindo a responsabilidade pela manutenção do espaço exterior. O clima suave no inverno permite a utilização anual. Não é a escolha indicada para quem procura andar até à praia diariamente, dada a distância de seis quilómetros.
O imóvel apresenta acabamentos que incluem uma cozinha moderna integrada com a sala de estar. A presença de grandes janelas sugere uma aposta na luminosidade natural e na ligação visual com o jardim e piscina. As casas de banho estão equipadas com duche e lavatório, indicando uma configuração funcional. O terraço no topo da casa, com vistas para a área envolvente, acrescenta um valor de lazer exterior. Dado o ano de construção de 1970, é provável que tenham sido realizadas obras de remodelação para atualizar as instalações. Os materiais de pavimento e revestimentos não estão especificados na fonte. A eficiência energética não é explicitada, sendo comum em construções desta antiguidade a necessidade de verificação do isolamento térmico. A piscina privada constitui um elemento de valor significativo na qualidade de vida exterior.
O valor de referência para esta moradia é de 645.000 euros. Este posicionamento de preço coloca o imóvel num segmento acima do projeto comparável Golden Green Villas na mesma zona, que apresenta valores a partir de 539.900 euros. A diferença de valor pode estar relacionada com a área de implantação, o número de quartos e a existência de áreas adicionais como a cave e terraço superior. O preço reflete a capacidade de uma moradia isolada com quatro quartos em comparação com soluções de apartamentos. A disponibilidade é imediata, dada a condição de concluído em 1970, o que exclui esperas associadas a projetos de construção off-plan.
O ritmo de vida nesta zona de Los Alcázares é definido pela proximidade imediata a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, acessíveis a pé. No entanto, o acesso às áreas de lazer costeiro e ao Mar Menor implica a utilização de transporte motorizado. A presença do Club de Tenis nas imediações sugere uma comunidade ativa. A moradia, com os seus três pisos, separa as zonas de dormir e convívio, permitindo privacidade. A cave oferece um espaço adicional que pode funcionar como área de estar independente para convidados, o que é prático para famílias que recebem visitas frequentes. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18,8°C e 3.869 horas de sol, favorece o uso das zonas exteriores, como o terraço no topo da casa, adequado para refeições ao ar livre. A localização em terra firme oferece proteção contra a humidade salina excessiva, típica de zonas costeiras imediatas.
A envolvente residencial oferece um conjunto de serviços que cobrem as necessidades diárias. A uma distância de 91 metros encontra-se um supermercado, facilitando a aquisição de bens essenciais a pé. A saúde está garantida com uma farmácia a 334 metros e um hospital a oito quilómetros. A mobilidade é assegurada por 18 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades. Para deslocações internacionais, o aeroporto de Alicante-Elche situa-se a aproximadamente 65 quilómetros. A presença de clubes náuticos indica uma forte vocação para atividades náuticas na região. A rede de estabelecimentos de restauração é densa num raio de dois quilómetros, com 26 restaurantes. A infraestrutura desportiva local é notável, com o Centro de Alto Rendimento Infanta Cristina e múltiplos campos de golfe a menos de três quilómetros.
O mapa visualiza a posição do imóvel em contexto urbano, destacando a distância de 91 metros ao supermercado mais próximo e 334 metros à farmácia. A localização dos campos de golfe Roda e Serena é visível a norte, enquanto o Mar Menor se estende a leste, a cerca de seis quilómetros de distância. A autoestrada AP-7 aparece como principal eixo de ligação regional a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Alcázares ocupa uma posição estratégica na margem ocidental do Mar Menor, na província de Murcia. Encontra-se a meio caminho entre as cidades de Cartagena e San Javier, funcionando como um centro residencial e de serviços. A sua localização permite o acesso a uma rede de transportes que liga a Murcia, a capital provincial, a 37 quilómetros. A proximidade de cidades com maior densidade populacional, como Elche (59 km), reforça a acessibilidade a serviços de nível superior.
O acesso às praias do Mar Menor, como Playa de Punta Brava, requer uma deslocação de cerca de seis quilómetros. As cidades de Cartagena e Murcia encontram-se a 20 e 37 quilómetros respetivamente, tornando-as acessíveis para serviços mais especializados. O aeroporto de Alicante é a principal porta de entrada, situado a cerca de 65 quilómetros. A prática de golfe é facilitada pela proximidade imediata do Campo de Roda e Serena Golf, ambos a menos de três quilómetros. A rede viária, incluindo o acesso à autoestrada AP-7, permite ligações eficientes a outras partes da costa espanhola.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Los Alcázares beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 18,8°C. A amplitude térmica é moderada, com médias que variam entre os 11°C no inverno e os 26°C no verão. A região regista uma média de 3.869 horas de sol por ano. A altitude de sete metros acima do nível do mar confere à área uma topologia plana. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta condição climática permite a utilização exterior das áreas de lazer durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa do Mar Menor, situada a cerca de seis quilómetros, dispõe de praias como a Playa de Punta Brava e Playa de Barnuevo. A qualidade das águas e a infraestrutura costeira são características desta laguna salgada, apropriada para desportos náuticos e natação. A oferta recreativa terrestre é concentrada nas proximidades, com destaque para as instalações desportivas de alto nível. O Club de Tenis e o Centro de Alto Rendimento Infanta Cristina proporcionam infraestruturas para treino. A atividade de golfe é um dos principais atrativos, com o Campo de Roda e Serena Golf a servirem os residentes. Para os entusiastas de desportos aquáticos, os portos desportivos encontram-se a menos de dez quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares ocupa uma posição estratégica na margem ocidental do Mar Menor, na província de Murcia. Encontra-se a meio caminho entre as cidades de Cartagena e San Javier, funcionando como um centro residencial e de serviços. A sua localização permite o acesso a uma rede de transportes que liga a Murcia, a capital provincial, a 37 quilómetros. A proximidade de cidades com maior densidade populacional, como Elche (59 km), reforça a acessibilidade a serviços de nível superior.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Março | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junho | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julho | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL650106
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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