立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、海岸線から約2.8キロメートル、都市部の機能を備えたロス・ドルセス地区に位置しています。最寄りのゴルフコースであるクラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（Club de Golf Villamartín）まで約800メートルと近く、レジャー施設へのアクセスが良好です。周辺には飲食店やスーパーマーケットがあり、日常生活に必要なサービスが揃うエリアです。
3つの寝室と2つの浴室という間取りは、ファミリー利用や長期滞在に対応する機能性を備えています。21平方メートルのガラス張りテラスは、居住空間を拡張する役割を果たし、年間を通じて光を取り込むことができます。さらに、13平方メートルの私有庭も備えており、プライベートな屋外空間を重視するニーズに応えます。
建設はすでに2020年に完了しており、入居可能な状態です。新築物件特有の竣工待ちリスクはなく、即時の居住または投資用としての利用が可能です。共用部分の設備（プール、ジム等）も整備済みであり、コミュニティのインフラは稼働しています。
この物件は海沿いではなく、海岸から車で数分の内陸に位置しているため、海が見えることは保証されていません。また、スーパーマーケットまでは約1.3キロメートル離れているため、日用品の買い出しにはある程度の移動が必要です。家具は付属していないため、別途手配する必要があります。
この物件は、恒久的な居住地としてスペインでの生活を始めたいと考えている家族や、ゴルフを頻繁に楽しみたい層に適しています。リゾート地の賑わいを求めつつも、敷地内の充実した施設を利用してプライベートな時間を過ごしたいというニーズに合致します。また、すでに完成している物件であるため、新築の完成を待つことなく、すぐに物件の状態を確認して入居を決定したいという購入意向にも対応します。
物件の状態は「良好」と維持されています。内装には無垢材のフローリングが採用されており、全館集中暖房が備え付けられているため、冬場の快適性も考慮されています。21平方メートルのテラスはガラス囲い（glazed）されており、風を遮りながら屋外空間を年中利用できるよう設計されています。キッチンとリビングはオープンプランで、現代的な生活スタイルに対応したレイアウトです。駐車場は地下ガレージにあり、コーナー位置にあるため駐車の利便性が高いです。
価格は359,000ユーロから設定されています。ロス・ドルセスおよびオリウエラ・コスタ地域における同規模の3寝室物件と比較すると、コミュニティ設備（ジム、サウナ、複数プール）やプライベートガレージが含まれていることを考慮すると、標準的な市場価格帯に位置します。特にコーナーユニットである点や、テラス・庭の面積が価格形成に反映されています。
このロケーションは、ゴルフ愛好家や静かなリゾート生活を求める人々に適した環境です。敷地内には3つの swimming pools や完全装備のジム、サウナがあるため、居住者は敷地内で充実した余暇時間を過ごすことができます。周辺は平坦な地形（傾斜2.4%）で、歩きやすいエリアですが、ビーチまでは約2.8キロメートルあるため、日常の移動手段として車があった方が便利です。近隣には41軒以上のレストランがあり、活気ある飲食シーンが楽しめますが、物件自体はコミュニティ内の緑豊かな庭に面しており、プライベートな静寂を保てます。この地域では、テラスで過ごす時間が生活の中心となる文化が根付いています。
周辺環境は、国際色豊かな居住者が多いオリウエラ・コスタの特徴を反映しています。半径2キロメートル圏内には41のレストラン、11のカフェがあり、食事や社交の場に事欠きません。医療機関（病院）は約10キロメートル、薬局は1.3キロメートル圏内にあり、緊急時や健康管理の拠点も確保されています。バス停も近隣にあり（50の停留所がエリア内）、公共交通機関を利用した移動も可能です。
地図は、ロス・ドルセス地区内のビジャマルティンゴルフコースの近隣位置を示しています。海岸線から内陸に入った場所にあり、周辺にはゴルフコースや居住区が広がっていることが確認できます。主要道路（AP-7やN-332）へのアクセスを容易にするルートも示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地域に位置しており、トレビエハやオリウエラといった都市のベッドタウン的な役割も果たしています。海沿いの観光エリアと内陸の住宅街の中間地点にあり、観光地の賑わいと居住地の静けさのバランスが取れた場所です。比較的平坦な土地が多いこの地域の中で、緑豊かなコミュニティに囲まれたポジションを占めています。
最寄りのビーチ（Playa Cala Bosqueなど）までは直線距離で約2.8キロメートル、車で約5〜10分の距離です。ゴルフコースには特に近く、ビジャマルティンゴルフコースへは歩いてもアクセス可能な距離（約800メートル）にあります。アリカンテ＝エルチェ空港までは約42キロメートル、車で約40〜50分の移動時間が必要です。また、マルシアやエルチェといった大きな都市へも30〜40分程度でアクセスできる立地です。
| ビーチまでの距離 | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年平均気温は18.9度、年間日照時間は約3,846時間に達し、非常に温暖な気候です。年間5ヶ月間は水温が20度以上となり、海水浴が可能なシーズンが長い特徴があります。標高は71メートルと海よりも少し高く、海風の湿気を適度に避けつつ、涼しさを感じられる位置関係にあります。地形は平坦なため、散歩やサイクリングといった屋外活動にも適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリア最大のレクリエーション要素はゴルフです。ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラスという3つの主要ゴルフコースが数キロメートル圏内に集中しており、ゴルフライフには最適です。海浜 Recreation としては、約2.8キロメートル先のカラ・ボスケ（Cala Bosque）などのビーチでマリンスポーツを楽しむことができます。また、コミュニティ内には3つのプールと子供用遊び場があり、ファミリー向けのレジャー施設も充実しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地域に位置しており、トレビエハやオリウエラといった都市のベッドタウン的な役割も果たしています。海沿いの観光エリアと内陸の住宅街の中間地点にあり、観光地の賑わいと居住地の静けさのバランスが取れた場所です。比較的平坦な土地が多いこの地域の中で、緑豊かなコミュニティに囲まれたポジションを占めています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
Ref: VL046432
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ロス・ドルセスおよびビジャマルティン周辺の物件価格は、トレビエハ市中心部の物件（例：APARTMENTS PALANGRE BEACHが€160,000から）と比較して高めに設定される傾向があります。これは、主にゴルフコースへの近接性や、コミュニティ設備の質（プール、ジム、サウナの有無）、物件の新しさや広さに起因します。トレビエハ市内は高密度で立地ですが、こちらはリゾート風のコミュニティ生活が可能です。また、エル・ラソ（El Raso）などのエリア（€227,000から）と比較すると、海への距離は同等程度ですが、ロス・ドルセスは既存の都市インフラや商業施設へのアクセスがより便利である点が特徴です。この359,000ユーロという価格帯は、単なる睡眠場所ではなく、リゾート施設を日常的に利用できる「ライフスタイル」に対するプレミアムが含まれています。
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