בניין דירות בעל רישיון מלא הממוקם בליבו של סן מיגל דה סלינאס, אליקנטה. המתחם כולל שלוש דירות וחלל מרתף עם פוטנציאל להסבה לדירה נוספת. הדירות כוללות דירה אחת עם חדר שינה אחד ושתי דירות עם שני חדרי שינה, כל אחת עם מרפסת פרטית של 79 מ"ר. הנכס כבר רשום בפלטפורמות הזמנה ומייצר הכנסה כעת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר סן מיגל דה סלינאס, בסביבה עירונית עם גישה להולכי רגל למתקנים עירוניים. המיקום הפנימי מציע חיבור טוב לתשתיות עם מרחקים קצרים לחנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. הגובה של 93 מטר מעל פני הים מעניק נוף רחב על הסביבה.
הנכס עונה על צורך לדיור מרובה יחידות עם אפשרות להכנסה מהשכרה. כל יחידת דיור כוללת מרפסת פרטית גדולה המאפשרת מרחב מחיה נוסף. הקרבה לשירותים בסיסיים כמו בתי מרקחת, חנויות ובתי ספר הופכת את המקום למתאים למגורים שנתיים או להשכרה לטווח ארוך.
הבניין כבר גמור ומוכן לאכלוס מיידי. המבנה בנוי בסגנון מודרני עם גמרי איכות הכוללים מיזוג אוויר בכל היחידות ותשתית סיבים אופטיים. החלל הפנימי מאורגן בצורה יעילה עם מטבחים פתוחים המתחברים לחללי המחיה המרכזיים של כל דירה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, רק חניה ברחוב. אין בריכת שחייה משותפת במתחם. המרחק לחוף הים דורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. חוסר נוף ישיר לים מהדירות עצמן, רק מהגג. אין מעלית בבניין.
נכס זה מתאים למשקיע המחפש הכנסה יציבה מנכס נדל"ן באזור תיירותי מבוסס. הוא מתאים גם למשפחה המעוניינת בדיור מרובה יחידות עם אפשרות להשכרת חלק מהיחידות. למי שמתכנן להתגורר בספרד לטווח ארוך, הנכס מציע פתרון דיור עם פוטנציאל הכנסה נלווה. הוא גם מתאים ליזם המעוניין להפעיל עסק של דירות נופש במיקום מרכזי עם ביקוש גבוה להשכרה. למי שמחפש בית לחופשות עם אפשרות להשכיר כשאינו במקום, המבנה המרובה יחידות מציע גמישות כזאת.
הבניין בנוי בסטנדרטים מודרניים עם חומרי בנייה איכותיים. הדירות כוללות מערכות מיזוג אוויר יעילות המתאימות לאקלים המקומי. תשתית האינטרנט מבוססת על סיבים אופטיים המבטיחים חיבור מהיר ויציב. המטבחים מצוידים בציוד בסיסי ומאפשרים פעולה יומיומית נוחה. המרפסות הגדולות בנויות עם תשומת לב לניקוז ואטימות מול תנאי מזג האוויר המקומי. החללים הפנימיים מתוכננים בצורה יעילה עם שימוש אופטימלי במטר רבוע. החדרים הרטובים כוללים ריצוף מתאים לסביבה לחה עם אמבטיות איכותיות.
המחיר המבוקש לנכס הוא 269,999 אירו, הכולל בניין שלם עם שלוש דירות ופוטנציאל ליחידה רביעית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל הכולל (284 מ"ר) ובפוטנציאל ההכנסה מהשכרה. הנכס כבר רשום בפלטפורמות הזמנה ומייצר הכנסה, מה שמפחית את הסיכון למשקיע. עלויות נוספות לבעלות כוללות מס עסקאות רכוש ומסי עירייה שנתיים.
המקום מתאים לאורח חיים עירוני בסביבה שקטה יחסית עם גישה בהליכה לצרכים יומיומיים. בוקר טיפוסי יכול לכלול קפה בבית קפה קרוב וקניות בסופרמרקט הסמוך. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהשמש במרפסות הפרטיות או לצאת לאחד ממסעדות המקומיות. בערב, העיר הקטנה מציעה אווירה שקטה עם אפשרות לטיול ברגל במרכז. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה למתקני הספורט העירוניים הנמצאים במרחק הליכה קצר. למגורים קבועים, הקרבה לבית הספר ולשירותים רפואיים הופכת את המקום לפרקטי.
הסביבה בסן מיגל דה סלינאס מציעה איזון בין חיים עירוניים לשלווה כפרית. העיר קטנה מספיק כדי להרגיש קהילתית אך גדולה מספיק כדי לספק את כל הצרכים היומיומיים. ישנם מספר פארקים ושטחים ירוקים בקרבת מקום המאפשרים פעילות חוצה. תשתיות החינוך כוללות בית ספר אחד בטווח הליכה, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. תשתיות הבריאות כוללות שני בתי מרקחת ומרפאה שיניית אחת בטווח הליכה, אך בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.4 ק"מ. העיר מחוברת היטב לתחבורה ציבורית עם 4 קווי אוטובוס ו-13 תחנות בשטח העיר.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס בעיר סן מיגל דה סלינאס, בקרבת כיכר העיר הראשית ושירותים עירוניים חשובים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים כמו בתי מרקחת, חנויות ומסעדות במרחק הליכה. המפה גם ממחישה את המרחק היחסי לחופים ולמגרשי הגולף באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינאס ממוקם באזור וגה בחה דל סגורה בדרום מחוז אליקנטה. העיר נהנית ממיקום אסטרטגי בין שלוש ערים גדולות: מורסיה (30 ק"מ עם 462,979 תושבים), אלצ'ה (33 ק"מ עם 234,765 תושבים) וקרטחנה (45 ק"מ עם 218,943 תושבים). מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תעסוקה ותרבות שלא תמיד זמינים בעיירות קטנות יותר. באותו זמן, העיר שומרת על אופי קהילתי ושלווה יחסית בהשוואה למרכזים העירוניים הגדולים. המיקום הפנימי מציע הגנה יחסית מפני הרוחות החזקות שלפעמים מאפיינות את אזורי החוף הקרובים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 7.7-7.9 ק"מ מהנכס, כולל Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ, מה שמאפשר נגישות טובה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף המפורסמים באזור כוללים את Club de Golf Villamartín (5.1 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (5.5 ק"מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club (6.0 ק"מ). ערים גדולות בסביבה כוללות את מורסיה (30 ק"מ), אלצ'ה (33 ק"מ) וקרטחנה (45 ק"מ), המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, בידור ואפשרויות קניות.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן מיגל דה סלינאס הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3°C וטווח טמפרטורות בין 11°C ל-27°C לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 93 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם לחות מתונה יחסית. הטופוגרפיה המקומית היא מישורית ברובה, מה שמקל על התניידות ברגל או באופניים בתוך העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו צמוד לחוף, החופים הקרובים נגישים בנסיעה קצרה של כ-10-15 דקות. החופים באזור כוללים חופי חול ומפרצים סלעיים קטנים המציעים מגוון של חוויות ימיות. לאוהבי הגולף, האזור עשיר במגרשי גולף איכותיים במרחק של 5-6 ק"מ, כולל מסלולים מפורסמים כמו Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas. מתקני הספורט העירוניים כוללים מרכז ספורט מוניציפלי, מגרשי טניס ובריכת שחייה ציבורית כולם במרחק של 0.4 ק"מ מהנכס. ישנם גם מספר נקודות תצפית סמוכות כמו Grand Vista Torrevieja (2.3 ק"מ) המציעות נוף פנורמי על האזור.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינאס ממוקם באזור וגה בחה דל סגורה בדרום מחוז אליקנטה. העיר נהנית ממיקום אסטרטגי בין שלוש ערים גדולות: מורסיה (30 ק"מ עם 462,979 תושבים), אלצ'ה (33 ק"מ עם 234,765 תושבים) וקרטחנה (45 ק"מ עם 218,943 תושבים). מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תעסוקה ותרבות שלא תמיד זמינים בעיירות קטנות יותר. באותו זמן, העיר שומרת על אופי קהילתי ושלווה יחסית בהשוואה למרכזים העירוניים הגדולים. המיקום הפנימי מציע הגנה יחסית מפני הרוחות החזקות שלפעמים מאפיינות את אזורי החוף הקרובים.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 13.9°C | 27 mm |
| אפריל | 16.1°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL175657
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסן מיגל דה סלינאס, נכס זה מציע ערך טוב יותר בהתחשב בגודל הכולל ובפוטנציאל ההכנסה. פרויקטים כמו DULY SAN MIGUEL DE SALINAS מתחילים מ-224,000 אירו אך מציעים דירות בודדות בלבד. CRUISE RESORT מתחיל מ-229,900 אירו ו-RESIDENCIAL SOL NATURA מ-243,800 אירו, שניהם פרויקטים חדשים יותר אך ללא הכנסה קיימת. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע עיצוב מודרני יותר, נכס זה מספק יתרון של הכנסה מיידית וניסיון מוכח בשוק ההשכרה. בניגוד לנכסים בעיירות חוף קרובות, המחירים בסן מיגל דה סלינאס עדיין סבירים יותר, מה שמאפשר תשואת השקעה פוטנציאלית גבוהה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
