Diese Gewerbeimmobilie in San Pedro de Alcántara, Málaga, bietet eine umfassende Lösung für Lagerraum. Mit einer Gesamtfläche von 1750 m² und einer bestehenden Geschäftstätigkeit im Bereich der Lagerraumvermietung präsentiert sich diese Einheit als attraktive Gelegenheit. Das Objekt ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar, was eine schnelle Übernahme ermöglicht. Die strategische Lage in einem städtischen Umfeld nahe der Küste unterstreicht das Potenzial für eine fortlaufende Geschäftsnutzung oder eine Neupositionierung.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Region Costa del Sol, insbesondere solchen, die auf Lagerflächen spezialisiert sind, sticht dieses Objekt durch seine Größe und den bestehenden Geschäftsbetrieb hervor. Während Projekte wie Acqua Gardens oder Alba Benalmadena Wohn- oder Luxusimmobilien im niedrigeren bis mittleren Preissegment anbieten (ab ca. 320.000 € bis 699.000 €), positioniert sich diese Gewerbeimmobilie in einer deutlich höheren Preiskategorie (€4.240.000), was ihrem Umfang und Potenzial als etabliertes Geschäft entspricht. Der Fokus liegt hier nicht auf Wohnkomfort oder touristischer Anziehungskraft im klassischen Sinne, sondern auf logistischer Funktionalität und betriebswirtschaftlichem Wert. Die Lage in San Pedro de Alcántara ist vergleichbar mit anderen gut entwickelten städtischen Gebieten wie Estepona oder Marbella, die über eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit verfügen. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen ist ein gemeinsamer Nenner für viele Objekte in dieser wirtschaftlich dynamischen Küstenregion, jedoch bietet die spezifische Ausrichtung als Großlagerlösung eine Nische.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbefläche befindet sich in einer urbanen Umgebung von San Pedro de Alcántara, mit zahlreichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Küste und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diesen Standort attraktiv für eine breite Palette von Nutzern, die Wert auf Erreichbarkeit und eine gut entwickelte Umgebung legen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln.
Dieses Objekt richtet sich primär an Betreiber von Lagerraum-Dienstleistungen oder Unternehmen, die einen großen, flexiblen Lager- und Logistikstandort benötigen. Die modulare Aufteilung mit zahlreichen einzelnen Lagereinheiten und die vorhandene Infrastruktur für Fahrzeuge adressieren spezifische Anforderungen im Bereich der Lagerung und Distribution. Die Möglichkeit zur Erweiterung gemäß Bauplan unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung.
Derzeit befindet sich das Objekt im Status 'Gereed'. Die bestehende Infrastruktur umfasst 361 m² im Erdgeschoss mit 42 Lagereinheiten und einen teilunterkellerten Bereich von 1359 m² mit 163 Lagereinheiten. Es gibt bereits einen Bauplan und gekaufte Materialien für den Ausbau von weiteren 60 Lagereinheiten im Obergeschoss. Die Realisierung dieser Erweiterung hängt von der Initiative des neuen Eigentümers ab.
Dieses Objekt ist primär als Gewerbeimmobilie mit Fokus auf Lagerflächen konzipiert und verfügt über keine Wohnflächen im klassischen Sinne. Es sind keine spezifischen Ausstattungsmerkmale wie ein privater Garten oder Meerblick Teil des Angebots. Die Funktionalität steht im Vordergrund; Elemente wie eine integrierte Küche oder private Terrassen sind nicht vorgesehen, da es sich um eine reine Lagerlösung handelt.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die ein etabliertes Geschäft im Bereich Lagerraumvermietung übernehmen möchten, um von bestehenden Einnahmequellen und Kundenstamm zu profitieren. Ebenso ist es eine Option für Logistikunternehmen, die eine zentrale Basis an der Costa del Sol mit guter Erreichbarkeit für Lieferungen und Kunden benötigen. Für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet die geplante Erweiterung um weitere Lagereinheiten eine attraktive Perspektive. Die Lage in einer touristisch und wirtschaftlich aktiven Region unterstützt die Nachfrage nach Lagerflächen, sei es für Privatpersonen oder Unternehmen. Auch für lokale Betriebe, die zusätzlichen Lagerplatz benötigen, stellt diese Lösung eine praktische Option dar, da viele Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, wie die Kategorie 'Excellent' und die vorhandenen Merkmale wie 'Double Glazing' und 'Climate Control' (Heiß- und Kaltluftklimaanlage) nahelegen. Die Konstruktion wurde auf Funktionalität und Raumnutzung optimiert, insbesondere durch die Schaffung von Zwischengeschossen in Bereichen mit hoher Deckenhöhe (bis zu 5,60 m). Dies ermöglichte die Einrichtung von zahlreichen, unterschiedlich dimensionierten Lagereinheiten. Der teilunterkellerte Bereich bietet Zugang für Fahrzeuge, was die logistischen Abläufe erleichtert. Die Ausstattung beinhaltet eine Alarmanlage und 24-Stunden-Sicherheitsmaßnahmen, was den Schutz der gelagerten Güter gewährleistet. Die Fläche ist voll möbliert im Sinne der Betriebsausstattung für Lagerraumnutzung.
Die angebotene Gewerbeimmobilie in San Pedro de Alcántara ist zu einem Preis von €4.240.000 verfügbar. Diese Summe beinhaltet die bestehende Infrastruktur für Lagerraumvermietung mit 230 betriebsbereiten Einheiten und die Pläne für eine Erweiterung. Die Gesamtfläche von 1750 m² verteilt sich auf verschiedene Ebenen, darunter ein Hauptgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss und ein teilunterkellerter Bereich. Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt und steht zur sofortigen Übernahme bereit. Die Preisgestaltung reflektiert das Potenzial als laufendes Geschäft und die substanzielle Kapazität für Lagerlösungen in einer gefragten Region an der Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara, ein lebendiger Ortsteil von Marbella, bietet eine dynamische Kulisse für diese Gewerbeimmobilie. Die Lage in einer urbanen Zone mit hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen, wie Apotheken (112 m) und Supermärkte (321 m), prägt den Alltag. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Pedro (1.5 km) und die Verfügbarkeit von Freizeitmöglichkeiten, darunter 25 Restaurants und diverse Sportzentren im Umkreis von 2 km, schaffen ein aktives Umfeld. Die Immobilie selbst ist auf die Bereitstellung von Lagerkapazitäten spezialisiert und beherbergt bereits 230 operative Lagereinheiten. Die Struktur mit variablen Höhen und die Möglichkeit zur Erweiterung bieten Flexibilität für zukünftige Anforderungen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr tragen zu einem angenehmen Klima bei, das auch für die Logistik und den Betrieb von Vorteil sein kann.
San Pedro de Alcántara bietet ein lebhaftes städtisches Umfeld, das durch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten geprägt ist. Restaurants, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Die 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis verbessern die Mobilität zusätzlich, obwohl ein Auto für bestimmte Erledigungen vorteilhaft sein kann. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Geschäftsaktivitäten. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden erweitert die Freizeitmöglichkeiten. Das Klima mit durchschnittlich 19°C und vielen Sonnenstunden pro Jahr begünstigt das ganze Jahr über Aktivitäten im Freien und unterstützt die Attraktivität des Standorts.
Das Projekt befindet sich in San Pedro de Alcántara, einem lebhaften Teil von Marbella an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zu Küstenlinien, städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsadern, was die strategische Position des Standorts für Wohn- und Gewerbezwecke hervorhebt. Die geographische Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und Zugang zu Erholungsgebieten.
San Pedro de Alcántara ist ein integraler Bestandteil von Marbella und liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region wie Marbella (ca. 9 km) und Estepona (ca. 13 km), sowie die Nähe zu den international bekannten Gebieten wie Puerto Banús. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Stränden und touristischen Attraktionen. Die Einbettung in die Costa del Sol bedeutet Zugang zu einer etablierten Infrastruktur für Tourismus und Lifestyle, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Die Erreichbarkeit von San Pedro de Alcántara ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, ist nur 1.5 km entfernt und über eine moderate Steigung von 3.2% erreichbar. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol und Gibraltar sind jeweils etwa 49 km (hemelsbreed) entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke (112 m) und ein Supermarkt (321 m), sowie ein Krankenhaus (1.8 km). Mehrere renommierte Golfplätze wie Magna Marbella Golf (2.4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) sind schnell erreichbar. Die 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km bieten gute Optionen für den öffentlichen Nahverkehr.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Pedro de Alcántara ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19.0°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C. Historisch wurden durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr registriert, was über 300 Sonnentage bedeutet. Der Schwimm- und Wassersport-Saison erstreckt sich über etwa 5 Monate, da die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Küstenlage auf 51 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Brisen. Die Helligkeit und Wärme des Klimas sind charakteristisch für die Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von San Pedro de Alcántara und Umgebung bietet attraktive Strände. Der Playa de San Pedro ist mit 1.5 km gut erreichbar und wird von der Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km) und Playa Atalaya (3.5 km) ergänzt. Zwei dieser Strände, Guadalmina und Venus-Bajadilla, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für ihre Qualität und Sauberkeit spricht. Für Golfenthusiasten gibt es zahlreiche Plätze in der Nähe, darunter Magna Marbella Golf (2.4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km). Sportbegeisterte finden zudem Einrichtungen wie das Rocodromo (0.7 km) und verschiedene Polideportivo-Zentren. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (3.5 km) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist ein integraler Bestandteil von Marbella und liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region wie Marbella (ca. 9 km) und Estepona (ca. 13 km), sowie die Nähe zu den international bekannten Gebieten wie Puerto Banús. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Stränden und touristischen Attraktionen. Die Einbettung in die Costa del Sol bedeutet Zugang zu einer etablierten Infrastruktur für Tourismus und Lifestyle, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 18.0°C | 43 mm |
| Juni | 22.2°C | 11 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.0°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL818349
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Experte für Immobilien, der sich auf den spanischen Wohnungsmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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