Este apartamento en San Roque, Cádiz, ofrece una experiencia de vida refinada en la prestigiosa urbanización Emerald Green. Diseñado para el confort y la elegancia, este hogar en planta baja cuenta con amplios espacios interiores y exteriores, realzados por vistas al mar. Su ubicación en una zona urbana consolidada proporciona acceso a servicios esenciales a poca distancia, combinando la tranquilidad residencial con la conveniencia moderna. La construcción, finalizada, asegura una pronta ocupación y una experiencia de vivienda sin demoras.
El proyecto se localiza en San Roque, una zona con características distintas a otras áreas de la Costa del Sol. Comparado con Sotogrande, conocido por su marina y exclusividad, San Roque ofrece una integración más directa con servicios urbanos accesibles a pie, como se evidencia en la cercanía a supermercados y centros de salud. Los precios en la zona, con este apartamento a 659.000 €, se sitúan por debajo de los desarrollos más exclusivos de Sotogrande, como Sphere (a partir de 1.619.000 €), pero en un rango similar o superior a otras opciones como Adel San Roque (desde 536.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €). La oferta de golf es abundante en toda esta región del Campo de Gibraltar, con varios campos de renombre en un radio de 8 km. La conectividad aérea a través del aeropuerto de Gibraltar (7.2 km) es una ventaja significativa respecto a zonas más al este de la Costa del Sol. Mientras que la Costa del Sol oriental se caracteriza por una mayor densidad turística y una oferta de playas más extensa y cercana, San Roque ofrece un equilibrio entre vida residencial, acceso a servicios y proximidad a infraestructuras clave como Gibraltar y Algeciras, con un enfoque en la tranquilidad y la calidad de vida más que en el bullicio turístico masivo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en San Roque, Cádiz, este apartamento se sitúa en una zona urbana con servicios a pie de calle, incluyendo farmacias y supermercados a pocos metros. La proximidad a la costa se manifiesta en distancias manejables a playas como la de Puente Mayorga, mientras que la infraestructura de transporte conecta eficientemente con aeropuertos y estaciones de tren, facilitando la movilidad regional e internacional.
Este inmueble responde a la demanda de viviendas espaciosas y bien equipadas, con tres dormitorios y dos baños, distribuidos en 116 m² de superficie habitable. La presencia de terraza privada, jardín y jacuzzi satisface el deseo de espacios exteriores de disfrute y relajación. La cocina completamente equipada y la zona de lavadero aportan funcionalidad al día a día.
El estado de construcción de esta propiedad es finalizado ('Gereed'). Esto implica que la vivienda está lista para su ocupación inmediata. Al tratarse de una construcción reciente dentro del desarrollo Emerald Green, se benefician de las normativas y técnicas constructivas actuales, ofreciendo acabados modernos y eficientes energéticamente según los estándares vigentes.
Esta propiedad, ubicada en San Roque, no ofrece vistas directas al mar desde todas las estancias ni se encuentra en primera línea de playa. La distancia a la costa es de 3.7 km. Tampoco se especifica la existencia de un gimnasio privado o spa dentro de las instalaciones comunitarias del complejo, aunque sí cuenta con piscina.
Este apartamento en San Roque podría ajustarse a las necesidades de compradores que buscan un hogar listo para habitar en la Costa del Sol, con comodidades urbanas accesibles a pie. Es una opción a considerar para quienes valoran la cercanía a instalaciones sanitarias y comerciales, así como a puntos de interés recreativo como playas y campos de golf. La presencia de 3 dormitorios lo hace adecuado para familias o para quienes requieren espacio adicional para invitados o teletrabajo. La disponibilidad inmediata es un factor clave para aquellos que desean mudarse sin esperas. Además, su localización en una urbanización cerrada con piscina y seguridad puede ser atractiva para compradores que priorizan la tranquilidad y el acceso a servicios compartidos. La orientación Este sugiere mañanas luminosas, lo cual puede ser un factor deseable para disfrutar del espacio exterior privado. El clima favorable, con una media anual de 18.2°C y abundantes horas de sol, apoya un estilo de vida activo al aire libre durante todo el año.
La descripción del proyecto y las imágenes asociadas sugieren un nivel de acabado orientado al confort y la estética moderna. Los baños se presentan como interiores contemporáneos, y los dormitorios reflejan un diseño cuidado. Las características mencionadas, como 'Fitted Wardrobes' y 'Double Glazing', indican una atención al detalle en la funcionalidad y el aislamiento térmico y acústico. La cocina totalmente equipada ('Fully Fitted') y el uso de 'glass curtains' en la terraza amplían la habitabilidad y el confort. El hecho de ser una construcción reciente ('New Construction', 'Excellent Condition') sugiere la implementación de materiales y técnicas constructivas actuales. El 'Jacuzzi' en el jardín privado y la zona de barbacoa añaden elementos de ocio de alta gama. La inclusión de puntos de carga para vehículos eléctricos en el garaje subterráneo apunta a una adaptación a las necesidades contemporáneas.
El precio de este apartamento de 3 dormitorios y 2 baños en San Roque es de 659.000 €. La superficie construida es de 116 m², lo que resulta en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.681 €. La vivienda se encuentra finalizada y lista para su entrega. Las cuotas comunitarias ascienden a 280 € mensuales para la urbanización Emerald Green y 84 € adicionales para la macro-comunidad, sumando un total de 364 € mensuales. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anual es de 753 €. Se ofrece la posibilidad de adquirir mobiliario de forma negociable. El desarrollo incluye plazas de aparcamiento subterráneo y trasteros, elementos que influyen en el valor total de la propiedad.
Este apartamento en San Roque, Cádiz, se sitúa en un entorno que combina la vida urbana con la proximidad a la costa y áreas recreativas. El acceso a pie a farmacias (110 m), supermercados (360 m) y centros de salud (367 m) facilita la rutina diaria. La presencia de 7 restaurantes y 7 cafeterías en un radio de 2 km sugiere una vida social activa. La distancia de 3.7 km a la playa más cercana, Playa de Puente Mayorga-Campamento, y las numerosas instalaciones deportivas en las inmediaciones, como el Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 km), ofrecen opciones de ocio y bienestar. La altitud de 99 metros sobre el nivel del mar y una pendiente suave del 2.7% hacia la playa indican un terreno relativamente llano. Con 3,821 horas de sol anuales y un clima templado con una temperatura media de 18.2°C, la zona es propicia para actividades al aire libre durante gran parte del año, con un período de baño estimado de cuatro meses (temperatura del agua ≥20°C).
San Roque, provincia de Cádiz, ofrece un entorno de vida con una densidad poblacional proyectada de 34.310 habitantes para 2025, indicando una comunidad de tamaño medio. La presencia de 13 colegios de primaria y 5 de secundaria, así como centros de salud y farmacias, asegura el acceso a servicios básicos y educativos. La oferta de 7 restaurantes y 7 cafeterías en un radio de 2 km sugiere una vida social activa. La proximidad a 4 playas con Bandera Azul, como Alcaidesa-El Faro, y a numerosos campos de golf, incluyendo La Hacienda Links Golf Resort a 7.4 km, posiciona la zona como un destino atractivo para actividades recreativas y deportivas. La distancia de 7.2 km al aeropuerto de Gibraltar facilita la conectividad internacional. La existencia de 9 líneas de transporte público y 8 paradas de autobús sugiere una movilidad alternativa al vehículo privado, aunque un coche se considera útil para la exploración completa de la zona.
Esta representación cartográfica sitúa el proyecto dentro de San Roque, provincia de Cádiz. Permite visualizar la distribución de servicios clave en las proximidades, como supermercados y farmacias, así como la distancia a la costa y las principales vías de comunicación. La superposición de iconos de ocio, como campos de golf y playas, ofrece una visión general de las opciones recreativas disponibles en el área circundante y su accesibilidad desde la ubicación del proyecto.
San Roque se sitúa en la provincia de Cádiz, en el extremo occidental de la Costa del Sol, limitando con la provincia de Málaga y la frontera con Gibraltar. Esta posición estratégica la sitúa a unos 7 km del aeropuerto de Gibraltar, facilitando la conectividad internacional. Su proximidad a Sotogrande, una conocida urbanización de lujo, y a ciudades como La Línea de la Concepción (aproximadamente 4 km) y Algeciras (aproximadamente 15 km), la integra en un corredor de actividad económica y turística. Estaciones de tren como San Roque - La Línea (4.2 km) ofrecen conexiones ferroviarias. La distancia a Málaga capital es de aproximadamente 120 km por carretera, lo que la sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol principal.
La ubicación en San Roque proporciona una buena conectividad. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) se encuentra a aproximadamente 7 km por carretera (7.2 km hemelsbreed), facilitando los viajes internacionales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 94 km. Para el acceso a la costa, las playas más cercanas como Playa de Puente Mayorga-Campamento se encuentran a 3.7 km, y existen 4 playas con Bandera Azul en la región. En cuanto a golf, varios campos de renombre como La Hacienda Links Golf Resort están a menos de 8 km. Las comodidades diarias son accesibles a pie, con un supermercado a 360 m, una farmacia a 110 m y un hospital a 367 m. Las estaciones de tren de San Roque - La Línea están a unos 4.2 km, y hay 9 líneas de transporte público con 8 paradas distribuidas en la zona.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque disfruta de un clima mediterráneo con influencias atlánticas, presentando una temperatura media anual de 18.2°C y un promedio histórico de 3,821 horas de sol al año. Esto se traduce en un clima agradable con inviernos suaves y veranos cálidos. El potencial para disfrutar del aire libre es alto, con un período de baño en el mar de aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de 99 metros sobre el nivel del mar y la escasa pendiente del 2.7% hacia la playa más cercana, Playa de Puente Mayorga-Campamento (a 3.7 km), sugieren un entorno con poca elevación y acceso relativamente llano a la costa. El entorno natural circundante, combinado con el clima favorable, propicia actividades al aire libre durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa en la zona de San Roque es variada. Se destacan 4 playas con Bandera Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro, accesibles a partir de 3.7 km. Para los aficionados al golf, la proximidad a campos de primer nivel es notable, con La Hacienda Links Golf Resort a 7.4 km, Alcaidesa Links a 7.6 km y San Roque Club a 7.8 km. La infraestructura deportiva incluye centros como el Complejo Deportivo Vicente Blanca (a 0.4 km) y el Club Tenis Gaviota (a 0.6 km), además de piscinas municipales y privadas. La presencia de puertos deportivos como Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 km) abre posibilidades para actividades náuticas.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se sitúa en la provincia de Cádiz, en el extremo occidental de la Costa del Sol, limitando con la provincia de Málaga y la frontera con Gibraltar. Esta posición estratégica la sitúa a unos 7 km del aeropuerto de Gibraltar, facilitando la conectividad internacional. Su proximidad a Sotogrande, una conocida urbanización de lujo, y a ciudades como La Línea de la Concepción (aproximadamente 4 km) y Algeciras (aproximadamente 15 km), la integra en un corredor de actividad económica y turística. Estaciones de tren como San Roque - La Línea (4.2 km) ofrecen conexiones ferroviarias. La distancia a Málaga capital es de aproximadamente 120 km por carretera, lo que la sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol principal.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL353496
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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