דירת גן פינתית יוקרתית בפרויקט Emerald Green, הממוקמת בלב San Roque Club היוקרתי, קאדיז. הפרויקט מציע חוויית מגורים מעודנת, עם חללים פנימיים וחיצוניים נדיבים, המשקיפים לנוף מרהיב של הים. הדירה, הממוקמת בקומת קרקע, תוכננה לנוחות ואלגנטיות, ומספקת מרפסת רחבת ידיים וגינה פרטית מטופחת, אידיאלית לאירוח ופנאי.
הפרויקט Emerald Green בסן רוקה מציע דירת גן במחיר התחלתי של €659,000, עם 3 חדרי שינה ושירותים נדיבים הכוללים גינה פרטית וג'קוזי. המחיר הזה ממקם אותו בטווח הבינוני-גבוה של השוק באזור סוטוגרנדה (Sotogrande), המפורסם באחוזותיו היוקרתיות. פרויקטים כמו 'Adel San Roque' ו-'Serenity Golf Homes', שניהם בסוטוגרנדה, מציעים דירות דומות בטווח מחירים נמוך יותר, החל מ-€536,000 ו-€549,000 בהתאמה, אך ייתכן שהם מציעים פחות שטח חיצוני או פחות מתקנים פרטיים. לעומת זאת, פרויקט 'Sphere' בסוטוגרנדה, מייצג את הקצה העליון של השוק, עם דירות המתחילות מ-€1,619,000, מה שמצביע על הבדלים משמעותיים בגודל, במיקום ובאופי הפרויקט. Emerald Green מציע איזון בין איכות, מיקום יוקרתי ומחיר, המבדל אותו הן מפרויקטים זולים יותר באזור והן מפרויקטים יוקרתיים במיוחד. הוא מתמקד באלו המחפשים בית עם חלל חיצוני פרטי ומתקנים מודרניים, בתוך קהילה מבוססת ומטופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית, בקרבת החוף, עם גישה נוחה למגוון שירותים במרחק הליכה. מיקומו הגיאוגרפי מאפשר גישה מהירה לכבישים ראשיים, תוך שמירה על אווירה שקטה ויוקרתית. הקרבה למרכזי תחבורה מרכזיים, כמו גם למתקני פנאי וספורט, מבטיחה שילוב בין נוחות לבין איכות חיים.
דירה זו מיועדת לאלו המחפשים פתרון מגורים המשלב נוחות, פונקציונליות ופנאי. הגינה הפרטית, הג'קוזי, ואזור ה-BBQ, יחד עם המרפסת המקורה, מאפשרים ניצול מקסימלי של האוויר הצח והנופים. היא מתאימה למשפחות, זוגות או יחידים המעריכים מרחב חיצוני פרטי, לצד גישה נוחה לשירותים קהילתיים.
הדירה היא חלק מפרויקט חדש שנבנה בסטנדרטים מודרניים. הדירה מוכנה לאכלוס ומציעה גימור ברמה גבוהה, חידושים טכנולוגיים, ודגש על יעילות אנרגטית. הבנייה החדשה מבטיחה מינימום צורך בתחזוקה ראשונית ומספקת סביבת מגורים עכשווית.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים מכל חלל, ומיקומה אינו על קו החוף עצמו. חלקי הריהוט אינם כלולים במחיר הבסיסי, וזמינותם לרכישה בנפרד תלויה במשא ומתן. הגינה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת, הנכללת בדמי הקהילה.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של רוכשים פוטנציאליים. היא מהווה בחירה מצוינת עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית קבע או בית נופש באזור מגורים יוקרתי ושקט, עם גישה נוחה למתקני פנאי וספורט. חובבי גולף ייהנו מקרבתם למספר מסלולי גולף מובילים. אנשים המחפשים סגנון חיים איכותי, המשלב פרטיות עם קהילתיות, ימצאו כאן את מבוקשם בזכות הגינה הפרטית, המתקנים הקהילתיים והאבטחה. בנוסף, היא יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס במיקום מבוקש עם פוטנציאל להשכרה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך, הודות לפופולריות של אזור San Roque Club.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה, המאפיינת פרויקטים חדשים בסגמנט הפרימיום. הדירה כוללת מטבח מאובזר בטכנולוגיה מודרנית, חדרי רחצה מעוצבים, וריצוף איכותי. מערכת מיזוג אוויר מספקת נוחות תרמית לאורך כל השנה, וחלונות עם זיגוג כפול תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. דגש הושם על פונקציונליות, עם ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון יעילים. המרפסת המקורה, המתוחמת בזכוכית, מאפשרת שימוש בכל ימות השנה, ומוסיפה לחוויית המגורים המודרנית. חומרים עמידים ואיכותיים משולבים ברחבי הדירה, ומבטיחים עמידות לאורך זמן.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €659,000. המחיר משקף את מיקום הפרימיום, גודל הדירה (116 מ"ר בנוי), מספר החדרים (3) והשירותים המוצעים, כגון הגינה הפרטית, הג'קוזי ואזור ה-BBQ. קיימות אפשרויות נוספות, כגון ריהוט, שיכולות להשפיע על המחיר הסופי. בנוסף למחיר הרכישה, יש לקחת בחשבון עלויות שוטפות הכוללות דמי קהילה (כ-€280 לחודש), דמי קהילה-על (כ-€84 לחודש) וארנונה שנתית (IBI, כ-€753). מחיר זה ממקם את הדירה בטווח הגבוה של השוק המקומי, בהתאם למאפייני הפרויקט והמיקום.
San Roque Club הוא אזור מגורים יוקרתי ומוקפד, הידוע במסלולי הגולף ברמה עולמית ובאווירה שקטה ובלעדית. הפרויקט Emerald Green ממוקם בלב אזור זה, ומציע תמהיל של מגורים מודרניים בתוך סביבה ירוקה ומטופחת. היום-יום מתאפיין בשילוב של רוגע ונגישות: בקרים שטופי שמש נעימים על המרפסת, גישה נוחה למתקני קהילה כמו בריכה משותפת, ואפשרויות פנאי מגוונות במרחק נסיעה קצר. הקרבה לעיר San Roque ולאזורים סמוכים כמו Sotogrande מבטיחה היצע רחב של מסעדות, חנויות ובתי קפה, אך גם מאפשרת ליהנות מהשקט והשלווה של אזור המגורים המתוכנן.
החיים בסן רוקה (San Roque) מציעים שילוב ייחודי של חיים עירוניים וקרבה לטבע. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית נוחה, עם שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת, בנקים ומרכזים רפואיים במרחק הליכה קצר (בית מרקחת 110 מ', בית חולים 367 מ'). גם סופרמרקטים (360 מ') נגישים בקלות. קיימת רשת תחבורה ציבורית ענפה עם 9 קווי אוטובוס ו-8 תחנות בקרבת מקום, המקלים על ההתניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, רכב עדיין מומלץ לניצול מיטבי של האזור, במיוחד לגישה לאתרי נופש וגולף מרוחקים יותר. בעיר עצמה פועלים 13 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, המבטיחים סביבה חינוכית מגוונת.
המיקום של הפרויקט בסן רוקה, קאדיז, מציב אותו בנקודה אסטרטגית באנדלוסיה, המשלבת קרבה לחוף הים התיכון ולאוקיינוס האטלנטי. המפה ממחישה את נגישות הפרויקט לכבישים ראשיים, מסלולי גולף, חופי ים וכן את הקרבה למרכזי אוכלוסייה חשובים באזור.
San Roque ממוקמת בפרובינציית קאדיז, בחלק המערבי של קוסטה דל סול, קרוב לגבול עם אזור מוח'אדה (Mucha-ha). היא מהווה שער כניסה לאזור ג'יברלטר והחוף האטלנטי. מבחינה גיאוגרפית, היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר כמו קאדיז (Cadiz) במערב (כ-100 ק"מ) ומלאגה (Malaga) במזרח (כ-130 ק"מ). הקרבה היחסית לג'יברלטר (כ-7 ק"מ אווירית) מספקת יתרון לוגיסטי נוסף. האזור ידוע בעיקר בזכות קהילת הגולף היוקרתית San Roque Club, ובזכות הקרבה לעיירות חוף פופולריות כמו Sotogrande.
הנגישות מהפרויקט מצוינת. נמל התעופה הקרוב ביותר, גיברלטר (GIB), נמצא במרחק של כ-7 ק"מ (באוויר), בעוד נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-94 ק"מ. תחנות רכבת מרכזיות כמו San Roque - La Línea נמצאות במרחק של כ-4.2 ק"מ. מבחינת חופי ים, החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Puente Mayorga-Campamento, במרחק 3.7 ק"מ, והוא משתלב עם חופים נוספים באזור. עבור חובבי גולף, מספר מסלולי גולף מובילים כמו La Hacienda Links Golf Resort (7.4 ק"מ) נמצאים בסמוך. סביבת הפרויקט מציעה גם מתקני ספורט מגוונים, כולל מרכזי ספורט ובריכות שחייה.
| מרחק מהים | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור San Roque נהנה מאקלים ים תיכוני מתון, עם ממוצע שנתי של 18.2 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ, עם כ-3,821 שעות שמש בשנה, המאפשרות ליהנות מפעילויות חוץ כמעט בכל ימות השנה. עונת הרחצה מתפרשת על פני כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הפרויקט, 99 מטר מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון של 2.7% לכיוון החוף, מבטיח נוף פתוח וזרימת אוויר נעימה. המיקום בקרבת החוף תורם לאוויר צח ורענן, והאזור מאופיין בשילוב של שטחים ירוקים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור San Roque וסביבתו מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. קיימים חופים רבים באזור, כולל חופי "הדגל הכחול" כמו Alcaidesa-El Faro ו-Puerto Sotogrande, המבטיחים סטנדרטים גבוהים של ניקיון ושירותים. מרחק החוף הקרוב ביותר, Playa de Puente Mayorga-Campamento, הוא 3.7 ק"מ. עבור חובבי גולף, האזור נחשב לגן עדן, עם מסלולים מובילים כגון La Hacienda Links Golf Resort ו-San Roque Club במרחק נסיעה קצר. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מגוונים, מגרשי טניס, בריכות שחייה ציבוריות ומתקני ספורט נוספים, המספקים אפשרויות רבות לפעילות גופנית ובילוי.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ממוקמת בפרובינציית קאדיז, בחלק המערבי של קוסטה דל סול, קרוב לגבול עם אזור מוח'אדה (Mucha-ha). היא מהווה שער כניסה לאזור ג'יברלטר והחוף האטלנטי. מבחינה גיאוגרפית, היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר כמו קאדיז (Cadiz) במערב (כ-100 ק"מ) ומלאגה (Malaga) במזרח (כ-130 ק"מ). הקרבה היחסית לג'יברלטר (כ-7 ק"מ אווירית) מספקת יתרון לוגיסטי נוסף. האזור ידוע בעיקר בזכות קהילת הגולף היוקרתית San Roque Club, ובזכות הקרבה לעיירות חוף פופולריות כמו Sotogrande.
San Roque may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 101 mm |
| פברואר | 12.2°C | 109 mm |
| מרץ | 13.8°C | 90 mm |
| אפריל | 15.4°C | 55 mm |
| מאי | 17.3°C | 42 mm |
| יוני | 21.0°C | 9 mm |
| יולי | 24.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL353496
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
