Dieses Apartmentprojekt in San Roque, Cádiz, bietet eine ansprechende Wohnlösung in einer etablierten urbanen Umgebung nahe der Küste. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 116 m² Wohnfläche, stellt es eine interessante Option für jene dar, die eine Mischung aus Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit suchen. Die Lage in der Nähe von Stränden, Golfplätzen und wichtigen Einrichtungen unterstreicht das Potenzial für einen ausgewogenen Lebensstil an der Costa del Sol.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000), positioniert sich dieses Apartment mit einem Einstiegspreis von €659.000 im mittleren bis oberen Segment. Das Projekt Sphere in Sotogrande stellt mit einem Preis ab €1.619.000 eine deutlich exklusivere Kategorie dar. Die hier beschriebene Immobilie bietet auf 116 m² Wohnfläche eine solide Ausstattung und die Vorteile einer fertiggestellten Wohnanlage in einer etablierten urbanen Umgebung. Während die genannten Vergleichsobjekte ähnliche Merkmale wie die Nähe zu Golfplätzen und die Wohnqualität in Sotogrande aufweisen, hebt sich dieses Projekt durch seine spezifische Lage innerhalb von San Roque und die direkten fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten hervor. Die Quadratmeterpreise im Angebot von €659.000 für 116 m² liegen über dem Einstiegspreis von Adel San Roque und Serenity Golf Homes, was auf die spezifischen Merkmale der Anlage oder der Lage zurückzuführen sein kann. Die Verfügbarkeit von vier Blue-Flag-Stränden in der Nähe und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr sind allgemeine Vorteile der Region, die auch für andere Standorte gelten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in San Roque, Cádiz, einer Gegend, die eine gute Infrastruktur und Nähe zu Küstenattraktionen bietet. Die urbane Umgebung garantiert, dass alltägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind, während der relativ kurze Abstand zu Stränden und Golfplätzen eine gute Grundlage für Freizeitaktivitäten darstellt.
Für Käufer, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen, ist dieses Apartment eine passende Wahl. Die Nähe zu medizinischer Versorgung und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gepaart mit der Verfügbarkeit von Einrichtungen wie Restaurants und Cafés, adressieren praktische Wohnbedürfnisse. Die 3 Schlafzimmer bieten zudem Flexibilität für Familien oder die Unterbringung von Gästen.
Das Projekt ist als 'Gereest' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Apartment bezugsfertig ist. Dies minimiert Wartezeiten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung, sobald der Kauf abgeschlossen ist. Der Zustand 'Neubau' verspricht moderne Bauweise und aktuelle Standards.
Das Angebot umfasst keine Möblierung im Standardpreis, diese ist optional verhandelbar. Die Beschreibung fokussiert sich primär auf die Wohnanlage und die unmittelbare Umgebung. Die Daten implizieren eine gewisse Abhängigkeit von einem Fahrzeug für die volle Ausschöpfung der regionalen Freizeitangebote, obwohl einige Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine bereits fertiggestellte Wohnung in einer gut entwickelten urbanen Umgebung an der Costa del Sol suchen. Sie passt zu Käufern, die Wert auf eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten legen, da Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Paare oder kleine Familien, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu Golfplätzen und Stränden schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Die Lage ist auch für diejenigen interessant, die eine sichere Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenstellplätzen und Abstellräumen suchen. Die Möglichkeit, die Möblierung optional zu erwerben, bietet zusätzliche Flexibilität für Käufer, die den Einrichtungsaufwand minimieren möchten.
Das Apartment im Emerald Green, San Roque Club, zeichnet sich durch einen neuen Bauzustand und eine exzellente Verarbeitungsqualität aus. Die Ausstattung umfasst großzügige Innen- und Außenbereiche, die durch moderne Annehmlichkeiten ergänzt werden. Besondere Merkmale sind eine vollausgestattete, zeitgemäße Küche und ein separater Waschraum, was auf praktische Funktionalität im Alltag abzielt. Die Einbeziehung einer Terrasse mit Glasvorhängen erweitert den nutzbaren Wohnraum über das ganze Jahr. Die Immobilie verfügt über Einbauschränke, Doppelverglasung für verbesserte Energieeffizienz und Schalldämmung sowie Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort. Die Außenbereiche umfassen einen privaten Garten mit Jacuzzi und Grillbereich, der zur Entspannung und Unterhaltung einlädt. Der Zugang zu einem Gemeinschaftspool und Tiefgaragenstellplätzen mit privaten Ladepunkten für Elektrofahrzeuge erhöht den Komfort und die Attraktivität des Objekts.
Das Apartment wird ab einem Preis von 659.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im oberen Segment des lokalen Marktes, was durch die Lage in einer als prestigeträchtig beschriebenen Entwicklung, Emerald Green im San Roque Club, unterstrichen wird. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 116 m² Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 5.681 €. Die Beschreibung erwähnt optionale Möblierung und zusätzliche Gebühren wie monatliche Gemeinschaftskosten (€280) und Makrogemeinschaftskosten (€84), sowie jährliche Grundsteuern (IBI) von 753 €. Diese Faktoren sind bei der Kalkulation der Gesamtkosten zu berücksichtigen.
San Roque, Cádiz, präsentiert sich als eine Region, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Küstennähe bietet. Die vorhandene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und medizinischen Einrichtungen auf lokaler Ebene ermöglicht einen unkomplizierten Alltag. Die geringe Entfernung zu Stränden wie Playa de Puente Mayorga-Campamento und die Verfügbarkeit von Erholungsangeboten wie Sportzentren und Golfplätzen, wie dem La Hacienda Links Golf Resort, unterstützen einen aktiven Lebensstil. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für ganzjährige Aktivitäten im Freien. Die Lage im Hinterland der Küste, auf 99 Metern Höhe, bietet eine moderate Topografie, die durch eine geringe Neigung zum nächstgelegenen Strand von 2,7% gekennzeichnet ist, was Spaziergänge erleichtert.
Das Leben in San Roque, Cádiz, bietet eine Kombination aus städtischem Komfort und Küstenlage. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (360m), Apotheken (110m) und medizinischen Zentren (367m) gewährleistet eine hohe Lebensqualität im Alltag. Mit 7 Restaurants und 7 Cafés in der Nähe gibt es vielfältige gastronomische Optionen. Die Umgebung ist durch eine gute Erreichbarkeit von Sportanlagen wie dem Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) und dem Club Tenis Gaviota (0,6 km) gekennzeichnet. Die Nähe zu mehreren Aussichtspunkten wie dem Mirador Poeta Domingo de Mena (0,2 km) bietet Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die 9 öffentlichen Verkehrsverbindungen und 8 Haltestellen im Umkreis von 2 km deuten auf eine grundlegende Mobilität hin, auch wenn für die Erkundung der weiteren Umgebung ein Auto vorteilhaft ist.
Die hier gezeigte Karte veranschaulicht die Lage von San Roque in der Provinz Cádiz. Sie hebt die Nähe zur Küste, zu Gibraltar und zu umliegenden Gemeinden wie Sotogrande hervor. Die Markierung zeigt die Position des Projekts inmitten einer urbanen Struktur mit guter Anbindung an Straßen und Dienstleistungen. Die Karte dient als visueller Orientierungspunkt, um die geografische Einbettung des Projekts in die Region zu verstehen.
San Roque liegt strategisch günstig im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Provinz Málaga. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an wichtige Zentren wie Sotogrande, bekannt für seinen Jachthafen und exklusiven Golfplätze, sowie an die Stadt La Línea de la Concepción. Die Nähe zu Gibraltar erleichtert internationale Reisen und den Zugang zu deren spezifischen Dienstleistungen. Die Region ist Teil der Costa del Sol, was bedeutet, dass sie von der etablierten touristischen Infrastruktur und den Attraktionen der südspanischen Küste profitiert, während sie gleichzeitig eine etwas ruhigere Alternative zu den belebteren östlichen Teilen der Küste darstellt.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte ist gut gegeben. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur etwa 7 km entfernt, was für internationale Reisen praktisch ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist ca. 94 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof, San Roque - La Línea, ist 4,2 km entfernt. Strände wie Playa de Puente Mayorga-Campamento sind 3,7 km entfernt, und renommierte Golfplätze wie La Hacienda Links Golf Resort erreichen Sie nach 7,4 km. Die nächste EV-Ladestation ist 3,2 km entfernt, und ein Supermarkt ist nur 360 m entfernt, was die alltägliche Versorgung vereinfacht.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,2°C und einer bemerkenswerten Anzahl von 3.821 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen ausgedehnten Schwimmsaison von vier Monaten, in denen die Wassertemperaturen typischerweise 20°C übersteigen. Die leichte Neigung von 2,7% zum nächstgelegenen Strand und die moderate Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das durch die Nähe zur Küste und die geschützte Lage beeinflusst wird. Die Umgebung bietet Zugang zu Naturgebieten und Ausblicken, die durch die geografische Lage begünstigt werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von San Roque bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Vier Strände in der näheren Umgebung, wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was auf hohe Wasserqualität und Umweltstandards hinweist. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Golfplätze wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km) leicht erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl von Sportanlagen, darunter Tennisclubs und städtische Schwimmbäder, wie die Piscina Municipal Socoservis (0,7 km).
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt strategisch günstig im westlichen Teil der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Provinz Málaga. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an wichtige Zentren wie Sotogrande, bekannt für seinen Jachthafen und exklusiven Golfplätze, sowie an die Stadt La Línea de la Concepción. Die Nähe zu Gibraltar erleichtert internationale Reisen und den Zugang zu deren spezifischen Dienstleistungen. Die Region ist Teil der Costa del Sol, was bedeutet, dass sie von der etablierten touristischen Infrastruktur und den Attraktionen der südspanischen Küste profitiert, während sie gleichzeitig eine etwas ruhigere Alternative zu den belebteren östlichen Teilen der Küste darstellt.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL353496
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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