Ce magnifique appartement d'angle de trois chambres, situé dans le prestigieux développement Emerald Green à San Roque Club, offre une expérience de vie raffinée sur la Costa del Sol. Construit avec des matériaux de haute qualité et doté de finitions modernes, ce logement prêt à emménager combine confort et élégance. Il propose des espaces intérieurs et extérieurs généreux, agrémentés de vues sur la mer, le tout dans un cadre sécurisé et exclusif. Sa conception vise à maximiser le plaisir de vivre, que ce soit comme résidence principale ou secondaire.
Par rapport à d'autres offres dans des localités voisines telles que Sotogrande, ce projet d'appartement à San Roque se positionne avec un prix de départ de 659 000 €, le plaçant dans la fourchette moyenne à supérieure pour un bien neuf de cette catégorie. Les projets similaires à Sotogrande, comme 'Adel San Roque' (dès 536 000 €) et 'Serenity Golf Homes' (dès 549 000 €), offrent des alternatives avec des caractéristiques comparables mais potentiellement dans des environnements légèrement différents, certains étant plus axés sur le golf pur. Le projet 'Sphere' à Sotogrande, avec un prix débutant à 1 619 000 €, représente un segment de marché beaucoup plus haut de gamme. L'avantage de ce projet réside dans son équilibre entre une localisation résidentielle calme mais proche des services, un accès aisé à la fois à la côte et à l'arrière-pays, et un ensemble d'équipements privés (jardin, jacuzzi) qui ajoutent une valeur significative au bien, notamment par rapport à des appartements plus standards.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à San Roque, une zone reconnue pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures. La proximité de la côte et des commodités urbaines, accessibles à pied, le rend particulièrement attrayant. L'environnement immédiat est caractérisé par des espaces verts et une sensation d'exclusivité, typiques des développements de luxe de la région.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un confort de vie supérieur, avec des espaces bien définis pour la détente et la réception. La présence d'un jardin privé avec jacuzzi, d'une terrasse aménagée avec rideaux de verre et de vues dégagées répond aux désirs d'un style de vie méditerranéen, tout en offrant la fonctionnalité d'une construction neuve et bien équipée.
Le projet Emerald Green est une réalisation neuve, livrée dans d'excellentes conditions. L'appartement est prêt à être habité, offrant ainsi une transition rapide pour ses futurs propriétaires. La construction neuve assure des normes modernes en matière d'isolation, d'efficacité énergétique et de finitions, réduisant les besoins d'entretien immédiats.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien que celle-ci soit visible depuis le salon et la terrasse. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix de vente, mais reste négociable. L'accès à certaines commodités comme les parcours de golf ou les ports de plaisance nécessite un véhicule, malgré la présence de transports en commun.
Cet appartement conviendra aux personnes recherchant une résidence principale confortable et bien située, ou une résidence secondaire pour des vacances prolongées sous le soleil andalou. Les familles apprécieront le jardin privé, la proximité des écoles et des centres sportifs, ainsi que la sécurité du complexe. Les golfeurs disposeront d'un accès aisé à plusieurs parcours de renommée. Les professionnels pourront utiliser l'espace comme base pour le travail à distance, grâce aux installations modernes et à la connectivité. L'emplacement dans une zone urbaine dotée de nombreuses commodités rend la vie quotidienne aisée, même sans voiture pour tous les déplacements. C'est une opportunité pour ceux qui désirent un bien immobilier neuf, prêt à jouir, dans un environnement résidentiel de standing.
Ce logement neuf présente une qualité de construction et de finitions remarquables. Les caractéristiques incluent des armoires encastrées dans les chambres, une cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes, et des salles de bains contemporaines. La présence de double vitrage assure une bonne isolation thermique et acoustique, contribuant au confort intérieur. La terrasse est dotée de rideaux de verre, permettant de l'utiliser toute l'année, créant un espace de transition agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système centralisé. Le jardin privé est aménagé avec soin et son entretien est inclus dans les frais de communauté, garantissant un espace extérieur toujours impeccable.
L'appartement est proposé au prix de 659 000 €. Il s'agit d'un bien neuf, prêt à être occupé. La surface habitable est de 116 m², complétée par des espaces extérieurs privés significatifs. Le prix reflète la qualité de la construction, les finitions haut de gamme, les équipements inclus tels que le jacuzzi et les deux places de parking souterrain, ainsi que l'emplacement dans un développement exclusif. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 280 €, auxquelles s'ajoutent 84 € pour la macro-communauté, et la taxe foncière annuelle (IBI) est de 753 €.
Vivre dans cet appartement d'angle à San Roque Club signifie profiter d'un équilibre entre tranquillité résidentielle et accès aux commodités. Le cadre de vie est celui d'un développement haut de gamme, sécurisé et bien entretenu, avec des espaces verts et une piscine commune. Le jardin privé avec jacuzzi et la terrasse vitrée offrent des zones de détente privatives, idéales pour les moments de convivialité ou de quiétude. La proximité des commerces, pharmacies et centres de santé, tous accessibles à pied, facilite le quotidien. L'environnement immédiat est propice aux promenades, que ce soit dans les environs verdoyants ou vers les points de vue offrant des panoramas sur la région. L'orientation Est assure une belle luminosité matinale. L'appartement est situé dans une communauté fermée, garantissant sécurité et intimité.
San Roque Club est une zone résidentielle réputée pour son exclusivité et ses infrastructures de qualité, particulièrement orientée vers le golf et la vie de loisirs. L'appartement est situé dans un environnement urbain, offrant un accès facile aux services essentiels. Les supermarchés, pharmacies et centres de santé sont à quelques centaines de mètres, rendant les courses quotidiennes et les besoins urgents facilement satisfaits. Le réseau de transports en commun avec 8 arrêts et 9 lignes dessert la région, bien qu'un véhicule soit recommandé pour explorer plus largement. La présence de 7 restaurants et 7 cafés à proximité immédiate permet de profiter de la vie locale et de la gastronomie.
Cette carte situe le projet Emerald Green dans le contexte de San Roque, province de Cadix. Elle met en évidence la proximité du littoral, des parcours de golf renommés comme San Roque Club, et des axes de transport majeurs. L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre accès aux commodités urbaines et un environnement naturel privilégié, avec la mer et les montagnes à portée de main.
San Roque est stratégiquement située dans la province de Cadix, à la limite de la Costa del Sol. Elle se trouve à proximité de la ville de La Línea de la Concepción et de la frontière avec Gibraltar, offrant ainsi un accès facile à ce territoire britannique d'outre-mer. La ville est également bien connectée aux pôles d'attraction majeurs de la région, tels que Sotogrande, réputée pour ses marinas et son style de vie luxueux, et Marbella, centre névralgique de la Costa del Sol. Cette position permet de profiter du dynamisme de la côte tout en résidant dans un environnement plus calme et résidentiel.
L'accessibilité de cet appartement est un atout majeur. Il se trouve à seulement 3,7 km du premierThe nearest beach is Playa de Puente Mayorga-Campamento, and other beaches like Playa de Los Roncalillo (4.1 km) and Playa Príncipe Alfonso (4.7 km) are within easy reach. The proximity to Gibraltar Airport (GIB), at approximately 7 km by air, facilitates international travel, while Malaga Airport (AGP) is further afield at about 94 km. For golf enthusiasts, several renowned courses such as La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) and San Roque Club (7.8 km) are located nearby. The closest supermarket is 360 m away, and a pharmacy is conveniently located 110 m from the property.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles s'élevant à 18,2°C et un ensoleillement généreux de 3 821 heures par an. Cette douceur climatique permet de profiter des espaces extérieurs une grande partie de l'année. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ quatre mois. L'appartement est situé à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement relativement plat avec une légère pente de 2,7% vers la plage la plus proche. Ces conditions naturelles favorisent un mode de vie actif en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les amateurs de plage trouveront plusieurs options à proximité, notamment Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). La région compte également quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro. Pour les passionnés de golf, des parcours prestigieux comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km) sont accessibles. De nombreuses installations sportives, y compris des centres de tennis et des piscines, sont disponibles dans un rayon de 2 km, offrant un large éventail d'activités de loisirs.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est stratégiquement située dans la province de Cadix, à la limite de la Costa del Sol. Elle se trouve à proximité de la ville de La Línea de la Concepción et de la frontière avec Gibraltar, offrant ainsi un accès facile à ce territoire britannique d'outre-mer. La ville est également bien connectée aux pôles d'attraction majeurs de la région, tels que Sotogrande, réputée pour ses marinas et son style de vie luxueux, et Marbella, centre névralgique de la Costa del Sol. Cette position permet de profiter du dynamisme de la côte tout en résidant dans un environnement plus calme et résidentiel.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL353496
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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