Questo appartamento angolare, situato al piano terra, si trova nel prestigioso complesso Emerald Green, all'interno del rinomato San Roque Club. L'abitazione, di nuova costruzione, offre una combinazione di comfort, design e ampi spazi interni ed esterni, con viste sul mare. La sua posizione nel cuore di un'area urbana ben servita la rende un'opzione residenziale pratica per chi cerca una vita quotidiana agevole e accesso ai servizi.
La zona di San Roque, e in particolare l'area di Sotogrande, è nota per le sue proprietà di lusso e i rinomati campi da golf. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, come Marbella o Estepona, San Roque offre un'atmosfera più esclusiva e tranquilla, pur mantenendo eccellenti collegamenti e servizi. Il prezzo di €659.000 per un appartamento di nuova costruzione con giardino privato e vista mare si posiziona in una fascia medio-alta del mercato locale. Progetti simili nella vicina Sotogrande, come Adel San Roque (a partire da €536.000) e Serenity Golf Homes (a partire da €549.000), presentano prezzi di ingresso inferiori ma potrebbero offrire caratteristiche differenti o metrature inferiori. Sphere, sempre a Sotogrande, rappresenta una fascia di prezzo superiore (€1.619.000), indicando un mercato diversificato con opzioni per diversi segmenti di acquirenti. La disponibilità di servizi urbani a portata di mano, come ospedali e supermercati, distingue questa proprietà da quelle situate in zone più isolate, offrendo un equilibrio tra esclusività e praticità quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente posizionato in un contesto urbano, con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La vicinanza a punti di interesse come farmacie, ospedali e centri commerciali, unitamente all'accesso a linee di trasporto pubblico, ne facilita l'integrazione nella vita locale.
Questo appartamento si rivolge a chi ricerca una residenza pronta all'uso, dotata di spazi esterni privati come un giardino e una terrazza attrezzata con jacuzzi e area barbecue. La configurazione con tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera spazio aggiuntivo per ospiti o hobby.
Il complesso Emerald Green è di recente costruzione e l'appartamento si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato. L'orientamento a est promette un'esposizione solare mattutina, mentre le caratteristiche moderne assicurano un elevato standard di comfort abitativo.
L'immobile non offre una vista diretta sul campo da golf dal soggiorno o dalla terrazza principale, sebbene la vicinanza a numerosi campi sia un tratto distintivo della zona. Non è situato in prima linea mare, nonostante la presenza di viste panoramiche verso la costa.
Questa proprietà è indicata per chi cerca una residenza moderna e confortevole in una località consolidata della Costa del Sol. È adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto e di spazi esterni privati, come un giardino con jacuzzi, per il relax e l'intrattenimento. La vicinanza ai servizi essenziali e ai collegamenti di trasporto la rende una scelta pratica per chi desidera una vita quotidiana senza complicazioni, pur mantenendo l'accesso a opportunità ricreative come il golf e il mare. L'immobile si presta anche come seconda casa o come potenziale investimento immobiliare, data la sua posizione in un'area di interesse turistico e residenziale.
L'appartamento è caratterizzato da finiture di alta qualità, tipiche di una nuova costruzione. Le pavimentazioni interne ed esterne sono progettate per offrire durabilità ed estetica. I bagni sono moderni e completamente attrezzati, così come la cucina contemporanea. L'installazione di doppi vetri (doppio glazing) contribuisce all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo. Le ampie finestre e le porte finestre garantiscono un'ottima luminosità naturale. La presenza di armadi a muro (fitted wardrobes) nelle camere da letto ottimizza lo spazio di archiviazione.
Il prezzo di listino per questo appartamento è di €659.000. La proprietà è pronta per essere abitata, il che implica nessun'attesa legata ai tempi di costruzione. Le spese di comunità ammontano a €280 mensili, a cui si aggiungono €84 per la macro-comunità, per un totale di €364 mensili. L'imposta sulla proprietà (IBI) annuale è di €753. Queste cifre forniscono un quadro completo dei costi di gestione associati all'immobile.
Vivere a San Roque, Cádiz, significa immergersi in un ambiente che combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la vivacità di un'area urbana ben attrezzata. La disponibilità di servizi a pochi passi, come supermercati e farmacie, semplifica la routine quotidiana. La presenza di centri sportivi e punti panoramici nelle immediate vicinanze incoraggia uno stile di vita attivo e il godimento del paesaggio. La vicinanza a diversi campi da golf di alto livello e a numerose spiagge della costa gaditana amplia ulteriormente le opzioni per il tempo libero, rendendo la zona attraente sia per residenti permanenti che per chi cerca una residenza vacanziera.
San Roque offre un contesto di vita dinamico. Con 34.310 abitanti previsti per il 2025, la città mantiene una dimensione gestibile, supportata da un'infrastruttura che include 13 scuole primarie e 5 secondarie, oltre a 2 centri sanitari. La presenza di 7 ristoranti, 7 caffè e 4 farmacie nel raggio di 2 km evidenzia la comodità dei servizi quotidiani. L'offerta ricreativa è arricchita da 66 strutture sportive e da numerosi punti di interesse turistico e panoramico, come il Mirador Poeta Domingo de Mena, situato a soli 200 metri dall'immobile.
La mappa mostra la posizione di San Roque all'interno della provincia di Cadice, evidenziando la sua prossimità alla costa e allo Stretto di Gibilterra. Vengono indicate le principali vie di comunicazione, i servizi essenziali e le aree ricreative, offrendo un quadro visivo della rete di infrastrutture e opportunità disponibili nell'area circostante.
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cadice, all'estremità occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la provincia di Malaga e allo Stretto di Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato per esplorare sia la Costa del Sol orientale che le aree circostanti di Gibilterra e la costa atlantica dell'Andalusia. La vicinanza a città come La Línea de la Concepción (4.2 km) e l'accesso ai servizi dell'aeroporto di Gibilterra ne sottolineano l'importanza come nodo logistico e residenziale.
L'ubicazione dell'appartamento a San Roque garantisce un buon accesso a diverse comodità. La farmacia più vicina si trova a soli 110 metri, mentre un supermercato e un ospedale sono raggiungibili rispettivamente a 360 e 367 metri, rendendo le necessità quotidiane facilmente gestibili a piedi. La vicinanza a importanti vie di comunicazione è supportata dalla presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 7 km in linea d'aria, e Malaga-Costa del Sol circa 94 km, facilitando i viaggi internazionali. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come La Hacienda Links Golf Resort si trovano a circa 7.4 km.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 25°C, con un'ampia media di 18.2°C. Il numero storico di 3.821 ore di sole all'anno favorisce un'elevata qualità della vita all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 99 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 2.7% verso la spiaggia più vicina contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a San Roque offre diverse opzioni per gli amanti del mare. La spiaggia più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento, dista 3.7 km, seguita da Playa de Los Roncalillo (4.1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). La zona vanta anche 4 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama internazionale sono a breve distanza, come La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) e San Roque Club (7.8 km). L'offerta sportiva è completata da un'ampia gamma di strutture, tra cui centri sportivi e piscine comunali.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cadice, all'estremità occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la provincia di Malaga e allo Stretto di Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato per esplorare sia la Costa del Sol orientale che le aree circostanti di Gibilterra e la costa atlantica dell'Andalusia. La vicinanza a città come La Línea de la Concepción (4.2 km) e l'accesso ai servizi dell'aeroporto di Gibilterra ne sottolineano l'importanza come nodo logistico e residenziale.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL353496
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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