Questo appartamento di 175 m² si trova a San Roque, Cádiz, una zona rinomata per il suo ambiente residenziale e la vicinanza ai servizi. Costruito nel 2006, l'immobile offre un'abitazione spaziosa e ben posizionata, ideale per chi cerca comfort e accessibilità nella regione. La proprietà combina elementi di design andaluso con funzionalità moderne, presentando una vista sul campo da golf che arricchisce l'esperienza abitativa quotidiana. La sua collocazione risponde a esigenze di vita urbana con la comodità di avere servizi essenziali a breve distanza.
Il mercato immobiliare di San Roque, e dell'area circostante di Sotogrande, presenta una gamma diversificata di proprietà. Rispetto ad Altara Alcaidesa (a partire da €341.000) e Atria (a partire da €423.000), entrambi situati anch'essi in zone prestigiose, questo appartamento si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, con un costo di €650.000. Questo prezzo riflette le dimensioni generose, le caratteristiche private come la piscina e il giardino, e l'ubicazione fronte golf. Adel San Roque, con un prezzo di partenza di €673.000, si colloca in una fascia di prezzo simile o leggermente superiore, suggerendo un posizionamento di mercato comparabile per immobili di alta gamma in questa regione. La scelta tra queste proprietà dipenderà dalle preferenze individuali riguardo a servizi specifici, design, anno di costruzione e caratteristiche esatte della proprietà. L'area di Sotogrande, in particolare, è nota per il suo lusso e le sue infrastrutture sportive, il che giustifica i valori immobiliari osservati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana con servizi raggiungibili a piedi, l'appartamento gode di una posizione strategica. La vicinanza alla costa e ai campi da golf circostanti definisce il carattere della zona. La presenza di aree verdi e la relativa vicinanza ad Algeciras offrono un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a un contesto più ampio.
Questo immobile si rivolge a chi desidera uno spazio abitativo confortevole e ben servito. Le tre camere da letto e i due bagni, uniti a una generosa metratura e a una terrazza privata, soddisfano esigenze di famiglia o di spazio per ospiti. La combinazione di comfort interni e accesso diretto a spazi esterni privati risponde a un desiderio di vita interna-esterna.
Costruito nel 2006, l'appartamento fa parte di una residenza in stile andaluso. Sebbene non sia una nuova costruzione, l'immobile è stato edificato con standard che mirano alla durabilità e al comfort. Lo stato di 'Gereed' (Completed) indica che l'immobile è pronto per l'occupazione, senza necessità di attendere fasi di costruzione o completamento.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare, ma si affaccia su un campo da golf. Non si tratta di una proprietà di recente costruzione; la data di completamento è il 2006. La vicinanza a una strada principale o a zone ad alta densità abitativa potrebbe influenzare il livello di rumore in alcune aree. L'accesso diretto alle spiagge richiede un breve spostamento in auto o con altri mezzi.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in una zona ben servita dell'Andalusia, dove il comfort abitativo si combina con un ambiente orientato al tempo libero. È particolarmente indicato per famiglie grazie alle tre camere da letto e agli spazi esterni privati, inclusa una piscina. Professionisti che lavorano in smart working o che necessitano di facile accesso all'aeroporto di Gibilterra troveranno la posizione comoda. Chi apprezza il golf sarà attratto dall'affaccio diretto sul campo e dalla vicinanza ad altre strutture sportive. Le coppie o gli individui che desiderano uno stile di vita rilassato, con servizi a portata di mano e la possibilità di godere del clima mite tutto l'anno, troveranno qui un ambiente favorevole. La natura residenziale della zona, con ville di lusso e un paesaggio naturale, può attrarre chi cerca tranquillità senza isolarsi.
L'appartamento, completato nel 2006, presenta finiture in linea con lo stile andaluso, adattate alle esigenze abitative contemporanee. Le ampie porte finestre scorrevoli collegano armoniosamente gli interni con gli spazi esterni, come la terrazza e il giardino privato. La cucina è descritta come completamente attrezzata e a pianta aperta, integrata nella zona living, il che favorisce la convivialità. L'orientamento a Sud della proprietà assicura un'ottima luminosità naturale e sfrutta il clima della regione. Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano completamente specificati, si può presumere una qualità adeguata per un'abitazione di questa categoria e anno di costruzione. La presenza di aria condizionata garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. L'ascensore facilita l'accesso all'appartamento, aggiungendo un elemento di praticità.
L'appartamento è proposto al prezzo di €650.000. Questa cifra riflette la metratura dell'immobile (175 m²), le sue caratteristiche distintive come la piscina privata, l'ampio giardino privato e la posizione fronte golf. La proprietà include anche due posti auto sotterranei e un posto per il buggy da golf, elementi che contribuiscono al valore complessivo. La tipologia dell'immobile (appartamento) e la sua condizione (completato nel 2006) si posizionano all'interno del mercato immobiliare di San Roque, una zona che offre diverse opzioni, da quelle più accessibili a quelle di lusso. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è pronto per essere abitato.
Vivere in questo appartamento a San Roque significa integrarsi in un contesto residenziale curato, caratterizzato dalla vicinanza a servizi essenziali e a spazi verdi. L'appartamento offre una metratura generosa (175 m²) con tre camere da letto e due bagni, suggerendo un comfort abitativo pensato per famiglie o per chi desidera spazio aggiuntivo. La terrazza privata di oltre 70 m² e il giardino privato di 379 m² invitano a godere del clima mediterraneo, con un affaccio privilegiato sul campo da golf. La presenza di una piscina privata aggiunge un ulteriore elemento di esclusività e relax. La vicinanza a supermercati (360 m), ospedali (367 m) e farmacie (110 m) garantisce la praticità quotidiana, mentre la posizione a 7.2 km dall'aeroporto di Gibilterra assicura una buona connettività. La zona offre anche un'ampia scelta di attività ricreative, dai campi da golf ai centri sportivi, rendendola un luogo dinamico ma al contempo tranquillo per la vita di tutti i giorni.
La vita quotidiana a San Roque, in particolare in quest'area, è definita dalla vicinanza a una vasta gamma di servizi e da un contesto naturalistico orientato al golf e alla costa. L'appartamento si trova in un ambiente urbano con comodità a pochi passi: farmacie (110 m), ospedali (367 m) e supermercati (360 m) sono facilmente raggiungibili. Questa accessibilità rende semplici le commissioni quotidiane. La zona circostante offre anche numerose opzioni per il tempo libero, con ristoranti, caffè e centri sportivi nelle vicinanze (entro un raggio di 2 km). Per chi viaggia, l'aeroporto di Gibilterra dista solo 7.2 km in linea d'aria, facilitando gli spostamenti. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze offre alternative all'uso dell'auto per spostamenti locali, sebbene un veicolo sia consigliato per esplorare appieno la regione.
La posizione dell'immobile a San Roque, provincia di Cádiz, lo colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa area è caratterizzata dalla vicinanza sia al mare che a importanti campi da golf, offrendo un ambiente che coniuga natura e attività ricreative. La prossimità a città come Algeciras e la relativa vicinanza a Gibilterra ne sottolineano l'importanza logistica e le possibilità di connessione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è situato a San Roque, nella provincia di Cádiz, un'area strategica della Costa del Sol occidentale. La sua posizione lo colloca a circa 10 km da Algeciras, un importante centro urbano e portuale, offrendo accesso a una gamma più ampia di servizi e opportunità lavorative. Marbella, un rinomato centro turistico e di lusso, si trova a circa 56 km, mentre Jerez de la Frontera, nota per il suo vino e il flamenco, è a 85 km. Questa centralità permette di esplorare facilmente diverse città e attrazioni della regione, bilanciando la vita in una zona più tranquilla e residenziale con la vicinanza a centri più grandi e vivaci.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture chiave. Le spiagge più vicine, come Playa de Puente Mayorga-Campamento, distano 3.6 km, offrendo facile accesso al litorale. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 7 km in linea d'aria) è un vantaggio significativo per i viaggiatori internazionali. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club si trovano entro un raggio di 8 km. Le necessità quotidiane sono coperte dalla prossimità di supermercati (360 m), ospedali (367 m) e farmacie (110 m), rendendo la vita comoda e pratica. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti locali, sebbene un'auto sia raccomandata per esplorare l'area circostante e raggiungere destinazioni più lontane.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.5°C e circa 34 giorni di festa locale, che suggeriscono un ritmo di vita piacevole e potenzialmente animato da eventi. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato. Il "nuoto" in mare è possibile per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C, favorendo le attività balneari durante la stagione estiva. La pendenza verso la spiaggia più vicina è molto dolce (2.2%), rendendo l'accesso alla costa agevole. Sebbene la descrizione manchi di dati specifici sulle ore di sole o sulla vegetazione circostante (oltre al campo da golf), la localizzazione in Andalusia suggerisce un'elevata esposizione solare durante gran parte dell'anno, tipica della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un buon accesso a diverse opzioni ricreative, con un focus particolare sul golf e sul mare. La spiaggia più vicina è Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3.6 km, con altre spiagge come Playa de Los Roncalillo (4.1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4.7 km) facilmente raggiungibili. Quattro spiagge della zona hanno ricevuto la Bandiera Blu, un riconoscimento per la qualità delle acque e dei servizi offerti. Per gli amanti del golf, diversi campi di alto livello si trovano nelle vicinanze, tra cui La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) e San Roque Club (7.8 km). La presenza di numerosi centri sportivi, piscine comunali e marini (come Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3.3 km) completa l'offerta per attività ricreative e sportive attive durante tutto l'anno.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartamento è situato a San Roque, nella provincia di Cádiz, un'area strategica della Costa del Sol occidentale. La sua posizione lo colloca a circa 10 km da Algeciras, un importante centro urbano e portuale, offrendo accesso a una gamma più ampia di servizi e opportunità lavorative. Marbella, un rinomato centro turistico e di lusso, si trova a circa 56 km, mentre Jerez de la Frontera, nota per il suo vino e il flamenco, è a 85 km. Questa centralità permette di esplorare facilmente diverse città e attrazioni della regione, bilanciando la vita in una zona più tranquilla e residenziale con la vicinanza a centri più grandi e vivaci.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL168184
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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