Este empreendimento em San Roque, Cádiz, oferece um apartamento de 175 m² com 3 quartos e 2 casas de banho, situado numa localização privilegiada. Construído em 2006, o imóvel combina a serenidade do golfe de primeira linha com a conveniência de estar perto de comodidades urbanas. A propriedade inclui um terraço espaçoso, jardim privativo e piscina, proporcionando uma experiência de vida confortável e com vistas deslumbrantes para o campo de golfe.
Comparativamente com outros empreendimentos na área de San Roque e Sotogrande, este apartamento destaca-se pela sua oferta de espaço exterior privativo, incluindo um jardim de 379 m² e um terraço de mais de 70 m², para além de uma piscina privativa. O preço inicial de €650.000 coloca-o numa faixa de mercado mais elevada, mas justificada pela generosidade das áreas e pela localização de primeira linha de golfe. Projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €423.000) em Sotogrande, oferecem opções mais acessíveis, geralmente com tipologias diferentes ou menos espaço exterior privativo. O Adel San Roque, com um preço a partir de €673.000, apresenta-se como um concorrente direto em termos de posicionamento de luxo e localização, sugerindo um mercado robusto para propriedades de alta qualidade nesta zona. A proximidade a Algeciras (10 km) e a Gibraltar (7.2 km) confere a San Roque uma vantagem logística e de acesso a serviços e infraestruturas que não é igualada em todas as localizações da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em San Roque, Cádiz, este apartamento situa-se numa área urbana com acesso a pé a diversas comodidades. A proximidade com a costa e campos de golfe de renome define a sua localização, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade residencial e conveniência urbana. A área circundante é caracterizada por moradias de luxo e paisagens naturais preservadas.
Este apartamento é adequado para quem procura uma residência principal ou secundária que combine conforto, espaço e acesso a atividades de lazer. As 3 divisões e a ampla área de estar, juntamente com o terraço e jardim privativos, atendem a famílias ou indivíduos que valorizam espaço exterior e vistas para campos de golfe. A proximidade a serviços essenciais e à costa reforça a sua funcionalidade.
Embora o edifício tenha sido concluído em 2006, este apartamento apresenta-se como uma oportunidade num contexto de mercado dinâmico. A sua construção reflete os padrões da época, com foco em áreas de estar espaçosas e integração com o ambiente exterior. A manutenção e as condições atuais do imóvel são fatores a considerar na sua avaliação.
Este imóvel não oferece a mais recente tecnologia de construção em termos de eficiência energética, uma vez que foi concluído em 2006. Não dispõe de vistas diretas para o mar, focando-se em paisagens de golfe e montanha. O acesso a algumas comodidades pode implicar a utilização de transporte próprio, apesar da presença de serviços a uma curta distância a pé.
Este apartamento em San Roque é ideal para compradores que procuram uma residência principal ou secundária com amplo espaço e comodidades de lazer privativas. Se valoriza o golfe, com campos de renome a poucos quilómetros, e a tranquilidade de uma zona residencial de luxo com vistas desafogadas, esta propriedade alinha-se com as suas expectativas. É também uma opção para quem deseja ter acesso a pé a serviços essenciais como farmácias e hospitais, combinando a conveniência urbana com um ambiente de resort. A proximidade a praias como a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km) e a 7.2 km do aeroporto de Gibraltar, torna-o atrativo para quem viaja frequentemente ou procura um estilo de vida conectado. O amplo terraço de mais de 70 m² e o jardim privativo de 379 m² são perfeitos para quem aprecia espaço exterior e atividades ao ar livre, como jantares 'al fresco' ou relaxamento ao sol.
O apartamento, com 175 m², foi concluído em 2006 e apresenta um bom estado de conservação. O estilo arquitetónico andaluz da residência, aliado a acabamentos de qualidade, reflete o padrão de luxo da época. A cozinha em plano aberto, totalmente equipada, e a ampla sala de estar/jantar complementam-se com portas de correr de vidro que se abrem para um terraço de mais de 70 m² e um jardim privativo de 379 m². As vistas para o campo de golfe sugerem um enquadramento paisagístico cuidado. A presença de ar condicionado para controlo climático, um elevador no edifício e a mobília totalmente incluída no preço, como mencionado na descrição, indicam um nível de conforto e conveniência que foi priorizado durante a construção. A orientação sul do imóvel assegura boa luminosidade natural ao longo do dia.
O apartamento, com 3 quartos e 2 casas de banho, tem um preço inicial de €650.000. Esta avaliação posiciona-o no segmento de mercado mais elevado, refletindo a sua área generosa de 175 m², as comodidades privativas como piscina e jardim, e a localização de primeira linha de golfe. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído desde 2006. A propriedade inclui também arrumos e dois lugares de estacionamento subterrâneo, elementos que contribuem para o valor global da oferta. Comparativamente, projetos como o Adel San Roque, com um preço a partir de €673.000, situam-se numa faixa de preço semelhante, indicando uma tendência de valorização para propriedades com características comparáveis na área.
San Roque, em Cádiz, apresenta-se como uma localidade com uma qualidade de vida elevada, onde o ritmo diário é influenciado pela proximidade ao mar e pela presença de campos de golfe de renome. O apartamento, com 175 m², oferece um refúgio tranquilo numa envolvente urbana, permitindo o acesso a pé a farmácias (110m), hospitais (367m) e supermercados (360m). O ambiente é caracterizado por uma urbanização cuidada, com moradias de luxo e áreas verdes preservadas, proporcionando um quotidiano sereno. A altitude de 80 metros acima do nível do mar contribui para um clima agradável, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A zona oferece um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a conveniência de acesso a serviços, ideal para quem procura um estilo de vida relaxado, mas com todas as facilidades ao alcance.
Viver em San Roque, na província de Cádiz, significa desfrutar de uma localização estratégica com acesso a uma vasta gama de comodidades e infraestruturas. A área urbana circundante oferece conveniência a pé, com farmácias a 110 metros, hospitais a 367 metros e supermercados a 360 metros. Para quem procura lazer, existem 8 restaurantes e 7 cafés num raio de 2 km. A educação é assegurada por 13 escolas primárias e 5 secundárias na região. O acesso a centros de saúde é garantido por 2 centros de saúde. A mobilidade é facilitada pela presença de 9 linhas de transporte público e 8 paragens de autocarro. Embora um carro seja útil, a necessidade de transporte motorizado para todas as deslocações é reduzida pela concentração de serviços. A proximidade a grandes centros urbanos como Algeciras (10 km) e Marbella (56 km) amplia as opções de comércio, cultura e entretenimento.
Esta localização em San Roque, Cádiz, coloca o imóvel numa posição privilegiada entre a costa e campos de golfe de renome. A proximidade a Algeciras e a relativa curta distância de Marbella e Gibraltar oferecem um leque de opções urbanas e de lazer, enquanto a envolvente natural e as praias convidam a um estilo de vida ao ar livre.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque situa-se na província de Cádiz, numa posição estratégica que serve de porta de entrada para a Costa del Sol ocidental e a Costa de la Luz. Encontra-se a cerca de 10 km de Algeciras, uma cidade portuária com importância económica significativa. A famosa estância de Marbella está a 56 km, oferecendo um cenário de luxo e entretenimento. Jerez de la Frontera, conhecida pelo seu vinho e cavalos, fica a 85 km. Esta localização permite fácil acesso a diferentes paisagens e culturas andaluzas, desde as praias do Atlântico à vibrante vida da Costa del Sol. A proximidade com Gibraltar (7.2 km) também é um fator relevante para a acessibilidade e para a dinâmica regional.
A acessibilidade a pé a serviços essenciais é um ponto forte desta localização em San Roque. A farmácia mais próxima fica a apenas 110 metros, seguida pelo hospital a 367 metros e um supermercado a 360 metros. Para lazer, existem 8 restaurantes e 7 cafés num raio de 2 km. O acesso a praias é relativamente próximo, com a Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3.6 km. Para viagens aéreas, o aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 7 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 95 km. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome como La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) e San Roque Club (7.8 km) estão nas proximidades. A rede de transportes públicos inclui 9 linhas e 8 paragens na área, facilitando a mobilidade sem carro para certas deslocações.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de San Roque beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C, proporcionando condições favoráveis durante a maior parte do ano. O potencial para atividades ao ar livre é elevado, com um período de natação de 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 80 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 2,2% em direção à praia mais próxima, a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km), contribuem para um ambiente agradável e de fácil acesso. A paisagem local, marcada pela presença de campos de golfe e uma área residencial de luxo, integra elementos naturais preservados, oferecendo vistas panorâmicas e de montanha a partir do imóvel. A orientação sul do apartamento maximiza a exposição solar e a luminosidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade e a uma vasta oferta de atividades recreativas é um atrativo desta localização. A 3.6 km encontra-se a Playa de Puente Mayorga-Campamento, uma das praias acessíveis na zona. A região conta com 4 praias galardoadas com Bandeira Azul, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, a uma curta distância de carro. Para os golfistas, a área é um destino de eleição, com campos como La Hacienda Links Golf Resort a 7.4 km e San Roque Club a 7.8 km. Além disso, a zona dispõe de 66 instalações desportivas, incluindo piscinas municipais e centros desportivos como o Piscina Municipal Socoservis (0.3 km). A presença de marinas como Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km) e a oferta de desportos aquáticos complementam as opções de lazer.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se na província de Cádiz, numa posição estratégica que serve de porta de entrada para a Costa del Sol ocidental e a Costa de la Luz. Encontra-se a cerca de 10 km de Algeciras, uma cidade portuária com importância económica significativa. A famosa estância de Marbella está a 56 km, oferecendo um cenário de luxo e entretenimento. Jerez de la Frontera, conhecida pelo seu vinho e cavalos, fica a 85 km. Esta localização permite fácil acesso a diferentes paisagens e culturas andaluzas, desde as praias do Atlântico à vibrante vida da Costa del Sol. A proximidade com Gibraltar (7.2 km) também é um fator relevante para a acessibilidade e para a dinâmica regional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL168184
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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