Questa villa unifamiliare a San Roque, Cádiz, rappresenta un'opportunità abitativa in un contesto tranquillo e rurale, vicino alla costa. Con una superficie abitabile di 480 m² su un terreno di 1000 m², la proprietà offre uno spazio generoso. La villa è ben attrezzata e situata in una regione che promette sia svago che accesso ai servizi. La vicinanza a importanti collegamenti di trasporto e opportunità ricreative caratterizza questo immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona rurale di San Roque, Cádiz, con facile accesso alla costa. L'ambiente è caratterizzato dalla tranquillità, pur offrendo accesso a infrastrutture importanti come un supermercato (3,3 km) e un ospedale (4,8 km). La posizione offre quindi un equilibrio tra l'idilliaca vita rurale e il collegamento urbano.
Questa residenza si rivolge ad acquirenti che apprezzano spazio, privacy e un ambiente vicino alla natura. Con cinque camere da letto e quattro bagni, è adatta per famiglie o come casa vacanze. Le caratteristiche esistenti, come aria condizionata, pavimenti in marmo e un giardino privato, sottolineano il comfort abitativo.
Questa proprietà è una villa completata, in eccellenti condizioni e recentemente ristrutturata. La struttura principale e gli impianti essenziali sono presenti. Gli interni, compresi cucina e bagni, sono stati rinnovati, suggerendo un'atmosfera abitativa moderna e curata.
La villa potrebbe essere meno adatta per acquirenti che cercano un ambiente urbano immediato con accesso a piedi a tutti i servizi. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani e la distanza dai grandi centri urbani sono fattori da considerare. Non sono disponibili viste dirette sul mare.
Ref: VL700372
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa merita considerazione per gli acquirenti che cercano un ambiente rurale tranquillo vicino alla costa. Le famiglie che apprezzano spazio e privacy saranno attratte dalle cinque camere da letto e dal grande giardino. Coppie o single che cercano un rifugio con molta natura e vicinanza a campi da golf troveranno qui un ambiente adatto. Coloro che cercano una base ben collegata ma pacifica per esplorare l'Andalusia o per la pensione potrebbero sentirsi a proprio agio qui. Questa offerta è anche interessante per gli acquirenti che preferiscono una proprietà recentemente ristrutturata con comfort moderni in una zona residenziale consolidata.
La villa si distingue per un'eccellente qualità di finitura e dettagli curati. Dispone di pavimenti in marmo, noti per la loro durabilità ed estetica, oltre a riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. L'aria condizionata (calda e fredda) garantisce temperature gradevoli tutto l'anno. La cucina e i bagni, recentemente rinnovati, riflettono uno stile moderno. Inoltre, armadi a muro nelle camere da letto, un ripostiglio, una lavanderia e una terrazza privata fanno parte delle dotazioni che mirano a un'elevata qualità di vita.
La villa unifamiliare è offerta a partire da €690.000. Questo prezzo riflette le dimensioni della proprietà (480 m² di superficie abitabile su un terreno di 1000 m²) e la sua posizione vicino a San Roque. La proprietà sembra attualmente disponibile. Non è disponibile una ripartizione dettagliata dei prezzi per numero di camere o per caratteristiche specifiche, ma il prezzo di partenza indicato serve come riferimento per questo segmento residenziale nella regione.
San Roque, nella provincia di Cádiz, offre un interessante mix di tranquillità rurale e vicinanza alla costa. La villa stessa si trova in una zona caratterizzata dalla natura e dai campi da golf, promettendo un ambiente di vita rilassato. La temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno invitano a uno stile di vita attivo all'aria aperta. Il progetto si trova a 99 metri sul livello del mare, il che può contribuire a una piacevole brezza e a viste lontane. Con una popolazione di 34.310 abitanti nel 2025, San Roque è un comune di medie dimensioni che offre un'infrastruttura locale con negozi, ristoranti e istituti scolastici.
La vita a San Roque, Cádiz, offre una combinazione di tranquillità rurale e buona accessibilità alle regioni costiere e alle città. L'ambiente immediato della villa è tranquillo e caratterizzato dalla natura, con diversi campi da golf nelle vicinanze, come il La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km). Le spiagge, tra cui la Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), non sono lontane. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a soli 3,3 km e un ospedale è raggiungibile a 4,8 km. La città più vicina è Gibilterra (circa 7 km), il che significa la vicinanza a un'enclave internazionale.
Questa villa è situata nel comune di San Roque, provincia di Cádiz. La mappa visualizza la posizione della proprietà in relazione a spiagge, campi da golf, l'aeroporto di Gibilterra e i centri urbani. Illustra l'ambiente rurale e il buon collegamento con le opportunità di svago e la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra e l'Andalusia. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e alle infrastrutture della Costa del Sol, pur mantenendo un'atmosfera un po' più tranquilla e rurale rispetto alle aree più sviluppate turisticamente più a est. La vicinanza a Marbella ed Estepona è garantita, ma San Roque ha un suo carattere, caratterizzato dal golf, dalla natura e da uno stile di vita rilassato.
La villa è ben collegata dalla rete stradale; si consiglia un'auto per gli spostamenti quotidiani. La spiaggia più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trova a 3,7 km. I campi da golf La Hacienda Links e Alcadeisa Links sono raggiungibili in circa 7,4-7,6 km. L'aeroporto di Gibilterra dista solo 7,2 km, facilitando i voli a corto raggio. Malaga-Costa del Sol si trova a circa 94 km. Il trasporto pubblico è presente con 9 linee e 8 fermate, ma un veicolo è preferibile per la flessibilità in un ambiente rurale.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2°C e circa 3.821 ore di sole all'anno. Ciò consente di godere appieno delle attività all'aperto, con la piscina utilizzabile quasi tutto l'anno, dato che le temperature dell'acqua superano i 20°C per quattro mesi. L'ambiente è naturale, con una leggera pendenza del 2,7% verso la spiaggia, che indica un terreno prevalentemente pianeggiante. L'altitudine di 99 metri sul livello del mare può contribuire a un clima piacevole con aria fresca, soprattutto in combinazione con la vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicino a San Roque offre una varietà di spiagge, tra cui le vicine Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). La regione è anche nota per i suoi campi da golf di prima classe, come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km). Diversi centri sportivi, tra cui il Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), nonché club di tennis e piscine come la Piscina Municipal Socoservis (0,7 km), offrono ampie opportunità ricreative. La vicinanza a marine come il Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) amplia l'offerta per gli appassionati di sport acquatici.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra e l'Andalusia. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e alle infrastrutture della Costa del Sol, pur mantenendo un'atmosfera un po' più tranquilla e rurale rispetto alle aree più sviluppate turisticamente più a est. La vicinanza a Marbella ed Estepona è garantita, ma San Roque ha un suo carattere, caratterizzato dal golf, dalla natura e da uno stile di vita rilassato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
La villa unifamiliare offerta qui a San Roque, Cádiz, si posiziona in termini di prezzo e dotazioni nel segmento medio-alto della regione. Rispetto a progetti come 'Adel San Roque' (da €536.000) e 'Serenity Golf Homes' (da €549.000) a Sotogrande, che mirano anch'essi a posizioni golfistiche e costiere, questa villa a €690.000 presenta un prezzo d'ingresso più elevato, potenzialmente dovuto alla sua maggiore superficie abitabile di 480 m² e al terreno di 1000 m². Il segmento di lusso è rappresentato da progetti come 'Sphere' (da €1.619.000), che richiedono investimenti notevolmente superiori. La posizione specifica a San Roque, leggermente discosta dai principali centri turistici di Marbella ma ben collegata a Gibilterra, attrae una fascia di acquirenti che prediligono tranquillità e natura senza rinunciare a comfort e svago. La villa descritta qui sembra offrire un buon equilibrio tra spazio, condizioni e posizione, ma si posiziona chiaramente al di sopra delle offerte più economiche a Sotogrande.
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