In Sotogrande Alto, einer angesehenen Enklave in der Provinz Cádiz, wird ein Stadthaus mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern zum Verkauf angeboten. Die Immobilie bietet auf 229 m² Wohnfläche, verteilt über ein 63 m² großes Grundstück, eine Verbindung von Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Die Lage kombiniert die Nähe zu golferspezifischen Einrichtungen mit einer suburbanen Lebensweise und ist für potenzielle Käufer gedacht, die eine etablierte Wohngegend suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dieses Stadthaus liegt strategisch günstig in Sotogrande Alto, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten verspricht. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Golfplätzen und die gute Erreichbarkeit von der Küste und den lokalen Dienstleistungen positionieren die Immobilie als attraktiven Wohnort.
Die Immobilie ist konzipiert für Käufer, die ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern sowie einem Fokus auf die Qualität der Innenausstattung und Außenbereiche, wie einem Gemeinschaftspool und Terrassen, adressiert es Bedürfnisse nach Wohnqualität und Entspannung.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um ein kürzlich renoviertes Stadthaus. Der Schwerpunkt liegt auf dem guten Zustand und den modernen Annehmlichkeiten, die durch die Renovierung hinzugefügt wurden. Der Fokus liegt auf der Nutzbarkeit und dem Wohngefühl, das durch die Aktualisierungen erzielt wird.
Das Stadthaus bietet keinen direkten Zugang zu einem privaten Pool und das Grundstück ist mit 63 m² relativ klein, was den Außenbereich begrenzt. Es ist ebenfalls keine Erstbezugsimmobilie und die Energieeffizienzdetails des ursprünglichen Baus sind nicht immer im Fokus der kürzlichen Renovierung.
Ref: VL457677
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte und gehobene Wohngegend in Andalusien suchen. Sie spricht sowohl Familien an, die eine gute Infrastruktur mit Nähe zu internationalen Schulen wie der Sotogrande International School schätzen, als auch Paare oder Einzelpersonen, die eine komfortable Ferienresidenz oder einen dauerhaften Wohnsitz in der Nähe von erstklassigen Golfanlagen und der Küste wünschen. Die kürzliche Renovierung und der gute Zustand machen sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie bevorzugen und den Aufwand einer umfassenden Sanierung vermeiden möchten. Die Lage in Sotogrande Alto mit seiner suburbanen und doch gut angebundenen Charakteristik passt zu einem Lebensstil, der Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und Zugang zu Freizeitmöglichkeiten legt. Wer die Nähe zu Golfplätzen sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung an Strände und regionale Zentren legt, findet hier eine passende Wohnlösung. Auch für Käufer, die eine Immobilie mit guter Außenbereich-Nutzung, wie einer Terrasse und einem kleinen Garten, suchen, ist dieses Stadthaus eine Überlegung wert, auch wenn der Platz begrenzt ist.
Das Stadthaus präsentiert sich in gutem Zustand, mit Merkmalen, die auf eine kürzliche Renovierung hinweisen. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Klimaanlage für sowohl Kühlung als auch Heizung, was den Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleistet. Ein Kamin trägt zur Gemütlichkeit bei, insbesondere während der kühleren Monate. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktischen Stauraum. Die Fenster und Türen sind auf eine gute Isolierung und Sicherheit ausgelegt. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen wurden im Rahmen der Renovierung erneuert, um ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild zu schaffen. Die Küche und die Badezimmer sind mit funktionalen und ästhetisch ansprechenden Armaturen und Oberflächen ausgestattet, die dem Standard einer gut gepflegten Immobilie entsprechen. Die überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Bereich für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte. Die Aussicht auf den Golfplatz und die umliegende Landschaft trägt zur Wertigkeit der Immobilie bei.
Das Stadthaus wird mit einem Angebotspreis von 750.000 € gelistet. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für Stadthäuser dieser Größe und Ausstattung. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 229 m² Wohnfläche, zuzüglich Außenbereichen, reflektiert der Preis die Lage in Sotogrande Alto, eine Gegend, die für ihre Exklusivität und die Nähe zu Premium-Golfplätzen bekannt ist. Die monatlichen Gemeinschaftsgebühren werden auf ca. 500 € geschätzt, was zusätzliche laufende Kosten für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Pool und Gartenpflege bedeutet. Angesichts der vergleichsweise wenigen verfügbaren Stadthäuser dieser Art in Sotogrande Alto, die zudem kürzlich renoviert wurden, bietet dieser Preis eine Abwägung zwischen Investition und Lebensqualität.
Sotogrande Alto, gelegen auf einer Anhöhe oberhalb der Küste, repräsentiert eine etablierte Wohngegend, die durch ihre gepflegten Grünflächen und die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen gekennzeichnet ist. Dieses Stadthaus fügt sich nahtlos in dieses Bild ein. Das tägliche Leben hier ist geprägt von einer Mischung aus Ruhe und Aktivität. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, die sich in den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der gut entwickelten Infrastruktur widerspiegelt. Die Anwesenheit von Restaurants, Cafés und Geschäften im Umkreis von 2 Kilometern sorgt für eine angenehme urbane Atmosphäre, ohne die Gelassenheit der Vorstadt zu beeinträchtigen. Die Ausrichtung nach Südosten verspricht angenehme Lichtverhältnisse über den Tag verteilt, was den Wohnkomfort in den Innenräumen weiter erhöht. Dies ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen oder Paare attraktiv ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Das Leben in Sotogrande Alto, einem Wohngebiet der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz, ist geprägt von einer Mischung aus Exklusivität und Funktionalität. Die Lage auf einer Anhöhe bietet oft einen weiten Blick über die Landschaft und bis zur Küste. Die unmittelbare Umgebung des Stadthauses ist durch eine urbane Struktur mit gepflegten Anwesen und Grünflächen gekennzeichnet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten (1,7 km), Apotheken (1,3 km) und dem Stadtzentrum von Sotogrande, wo man Restaurants und Cafés findet, erleichtert den Alltag erheblich. Die Anwesenheit von 3 Restaurants und 6 Cafés im Umkreis von 2 km deutet auf ein lebendiges gastronomisches Angebot hin. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, darunter die Sotogrande International School, ein entscheidender Faktor. Die durchschnittliche Höhe von 142 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und trägt zum milden Klima bei. Die geringe Anzahl an OV-Haltestellen (1) unterstreicht die Notwendigkeit eines privaten Fahrzeugs für eine umfassende Mobilität, auch wenn kurze Wege fußläufig zurückgelegt werden können.
Die angezeigte Karte veranschaulicht die Lage von Sotogrande Alto in der Provinz Cádiz, Spanien. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Golfplätzen und dem Küstenstreifen hervor. Die Positionierung innerhalb der urbanen Struktur von Sotogrande wird sichtbar, ebenso wie die Erreichbarkeit von lokalen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Sotogrande Alto liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz, in der Provinz Cádiz. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an sowohl die lebhaften Küstenstädte Andalusiens als auch an die historischen Stätten Andalusiens. Die Entfernung zur pulsierenden Stadt Marbella beträgt etwa 45 km, während das historische Gibraltar nur etwa 20 km entfernt ist und eine eigene kulturelle und wirtschaftliche Anziehungskraft besitzt. Die Hauptstadt der Provinz, Cádiz, ist ca. 100 km entfernt und bietet eine reiche Geschichte und Kultur. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu einem breiten Spektrum an Landschaften, von den Stränden der Costa de la Luz bis zu den Bergen Serranía de Ronda im Hinterland.
Die Erreichbarkeit von Sotogrande Alto ist gut durchdacht, wobei die Immobilie eine strategische Position einnimmt. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist etwa 4,7 km entfernt, während andere Strände wie Playa de La Atunara (8,2 km) und Playa de la Chullera (9,3 km) ebenfalls leicht erreichbar sind. Für internationale Reisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 809 km entfernt, jedoch ist der Flughafen Gibraltar (GIB) mit nur etwa 834 km (Luftlinie) deutlich näher und bietet eine praktischere Anbindung für Kurzstreckenflüge. Die Nähe zu Golfplätzen ist ein herausragendes Merkmal; so sind der Club de Golf Valderrama (1,6 km), der Club de Golf La Cañada (1,8 km) und der Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km) nur wenige Autominuten entfernt. Grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte (1,7 km) und Apotheken (1,3 km) sind ebenfalls gut erreichbar, und das nächstgelegene Krankenhaus ist 9,5 km entfernt. Die Verfügbarkeit einer EV-Ladestation in nur 909 m Entfernung unterstützt die moderne Mobilität.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Sotogrande Alto profitiert von einem mediterranen Klima, das durch milde Winter und heiße, trockene Sommer gekennzeichnet ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 13,4°C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf typischerweise zwischen 11°C und 26°C schwanken. Mit historisch etwa 3.230 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Die Höhenlage von 142 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Mikroklima bei, das oft etwas milder ist als die direkte Küstenlinie. Die relativ geringe Hangneigung in diesem spezifischen Bereich von Sotogrande Alto erleichtert die Zugänglichkeit. Das Schwimmwetter erstreckt sich in der Regel über die Sommermonate von Juni bis September, wobei das Meer im Hochsommer angenehme Temperaturen erreicht. Die umliegende Natur bietet eine Kulisse aus grünen Hügeln und Pinienwäldern, die durch die Nähe zu den Golfplätzen ergänzt wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie in der Nähe von Sotogrande Alto bietet eine Vielfalt an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de La Alcaidesa ist mit 4,7 km der nächstgelegene Strand, gefolgt vom Playa de La Atunara (8,2 km) und dem Playa de la Chullera (9,3 km). Diese Strände eignen sich für Erholung und Wassersport. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einigen der renommiertesten Golfplätze Spaniens. Der Club de Golf Valderrama, der Club de Golf La Cañada und der Real Club de Golf de Sotogrande sind alle innerhalb von 2 km erreichbar, was Sotogrande zu einem Paradies für Golfenthusiasten macht. Darüber hinaus sind diverse Sportanlagen und Clubs in der Region vorhanden, die eine breite Palette an Aktivitäten wie Tennis, Reiten und Wassersportmöglichkeiten bieten, obwohl spezifische Details hierfür von der genauen Lage abhängen.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande Alto liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz, in der Provinz Cádiz. Diese strategische Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an sowohl die lebhaften Küstenstädte Andalusiens als auch an die historischen Stätten Andalusiens. Die Entfernung zur pulsierenden Stadt Marbella beträgt etwa 45 km, während das historische Gibraltar nur etwa 20 km entfernt ist und eine eigene kulturelle und wirtschaftliche Anziehungskraft besitzt. Die Hauptstadt der Provinz, Cádiz, ist ca. 100 km entfernt und bietet eine reiche Geschichte und Kultur. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu einem breiten Spektrum an Landschaften, von den Stränden der Costa de la Luz bis zu den Bergen Serranía de Ronda im Hinterland.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region Sotogrande positioniert sich dieses Stadthaus preislich im mittleren Segment. Projekte wie 'Adel San Roque' und 'Serenity Golf Homes', die ebenfalls in Sotogrande liegen, beginnen bei niedrigeren Preisen ab 536.000 € bzw. 549.000 €. Diese sind möglicherweise kleiner oder bieten weniger umfangreiche Renovierungen. Auf der anderen Seite des Spektrums steht 'Sphere' in Sotogrande, mit einem Startpreis von 1.619.000 €, was auf luxuriösere Anwesen oder Penthouses mit umfangreicheren Ausstattungen und oft direkteren Meerblick hindeutet. Das hier angebotene Stadthaus mit einem Preis von 750.000 € scheint eine gute Balance zwischen Lage, Größe, Ausstattung und dem kürzlich erfolgten Renovierungszustand zu bieten. Es richtet sich an Käufer, die eine gut etablierte Wohnlage mit Zugang zu Golf und Küstenaktivitäten suchen, ohne die Spitzenpreise für exklusivere oder größere Anwesen zahlen zu müssen. Die monatlichen Gemeinschaftsgebühren von ca. 500 € sind vergleichbar mit anderen urbanisierten Wohnanlagen in der Gegend und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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