דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בסוטוגרנדה, קדיס, המציעה 130 מ"ר שטח בנוי עם מרפסת שמש של 40 מ"ר. הנכס, הנמצא במצב מעולה ושופץ לאחרונה, פונה לדרום וכולל גישה לבריכת שחייה משותפת ומיזוג אוויר. תיהנו מנוף לים ולמרינה מהמרפסת המקורה. לדירה יתרונות רבים: מתחם מגודר עם אבטחה סביב השעון, ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד, ריצוף שיש וחלונות זכוכית כפולה. כלולה חנייה תת-קרקעית וחנייה מקורה פרטית, יחד עם חיבור לסיבים אופטיים. נכס זה מהווה הזדמנות בשוק היד שנייה בלב הסביבה היוקרתית של סוטוגרנדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסוטוגרנדה, קדיס, בקרבה לשירותים יומיומיים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק"מ בלבד ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ. הנכס קרוב למספר חופים, ובהם חוף Playa de La Alcaidesa במרחק 4.4 ק"מ. מיקומו משלב גישה לחוף ושירותים עירוניים נוחים, מה שהופך אותו לבחירה מעשית לתושבים.
מגורים אלה מתאימים למי שמחפש בית מאובזר היטב עם שטח מחיה נרחב ואזורי חוץ. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקים נוחות למשפחות או לאורחים. תכונות כמו מיזוג אוויר, ריצוף שיש וחדר רחצה צמוד משדרגות את איכות החיים היומיומית. הבריכה המשותפת והנוף לים ולמרינה מציעים אפשרויות פנאי ישירות מהנכס.
הדירה הושלמה בשנת 1970 ושופצה לאחרונה, והיא מוכנה למגורים. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה המעולה והשיפוצים האחרונים מאפשרים מגורים מיידיים. הוותק של הבניין בסוטוגרנדה משתלב עם תכונות מודרניות ואמצעי אבטחה, ומציע שילוב של היסטוריה וחיים עכשוויים.
לנכס זה אין גינה פרטית ואין יחידות מיזוג אוויר נפרדות בכל חדר. למרות קרבתו לחוף, אינו קו ראשון לים, והחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.4 ק"מ. הדירה היא חלק משכונה מגודרת גדולה יותר, הכוללת מתקנים משותפים ותקנות קהילה. לא נמסר מידע על תשתית לטעינת רכב חשמלי בחנייה הפרטית.
Ref: VL702253
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים מבוססים באזור יוקרתי בקוסטה דל סול. היא מתאימה למי שמעריך קרבה למגרשי גולף, כאשר כמה מועדונים מפורסמים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. הנכס מתאים גם למי שנהנה מחיי חוף אך מעדיף את הנוחות של שכונה מגודרת, כולל בריכות שחייה משותפות ואבטחה, ולא נכסים מבודדים בקו ראשון לים. מצבה מעיד על כך שהיא מוכנה לאכלוס מיידי, מה שמושך קונים המחפשים מעבר קל ונטול טרחה. תכונות כמו ריצוף שיש ומטבח מאובזר הופכות אותה לאטרקטיבית למי שמעדיף גימורים איכותיים ומצב מוכן למגורים. משקיעים עשויים לשקול את קטגוריית היד שנייה ואת מיקומה בקהילה מפותחת.
הדירה מוצגת במצב מעולה ושופצה לאחרונה. בפנים, ישנו ריצוף שיש לכל אורכה, התורם לתחושת יוקרה ועמידות. חדרי הרחצה כוללים ארון כיור כפול מודרני ומקלחת פתוחה, המעידים על שיפורים עכשוויים. מטבח מאובזר במלואו עם מכשירים מודרניים משולב בחלל המגורים, בתכנון פונקציונלי ומסוגנן. הטמפרטורה מנוהלת באמצעות מיזוג אוויר. תכונות נוספות התורמות לאיכות הגימור כוללות חלונות זכוכית כפולה לבידוד והפחתת רעש, ארונות קיר מובנים לאחסון נרחב וחדר רחצה צמוד לנוחות נוספת. הגימור הכללי מעיד על תשומת לב לפרטים ונוחות מודרנית.
המחיר המבוקש לדירת 3 חדרי השינה בסוטוגרנדה הוא €740,000. כנכס קיים, זהו מחיר קבוע המשקף את מעמדו בשוק היד שנייה. הנכס מציע 130 מ"ר שטח בנוי, בתוספת מרפסת שמש של 40 מ"ר. בהתחשב במעמדה המבוסס של סוטוגרנדה כמיקום מבוקש, במיוחד בזכות השירותים ואורח החיים שהיא מציעה, מחיר זה תואם לנכסים עם מספר חדרי שינה דומה ומצב משופץ בשכונות מבוקשות. השוק באזור זה מציג עסקאות דיור עקביות, המעידות על ביקוש מתמשך.
סוטוגרנדה מציעה חוויית מגורים ייחודית, המאופיינת במבנה קהילתי מתוכנן ושטחים ירוקים נרחבים. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת המספקת תחושת ביטחון עם אבטחה סביב השעון. התושבים נהנים מנוחות של שירותים חיוניים כמו חנויות ובית מרקחת במרחק קצר. קרבת הנכס למספר מגרשי גולף, כמו Real Club de Golf de Sotogrande (0.8 ק"מ), מושכת חובבי גולף. המרינה, Puerto de Sotogrande, נמצאת במרחק 2.7 ק"מ ומציעה אפשרויות פנאי ואוכל. למרות שרכב שימושי לתנועה באזור הרחב, חנויות ושירותים מקומיים נגישים ברגל או בתחבורה ציבורית. גובהו של האזור, 39 מטרים מעל פני הים, מספק סביבה נעימה, והשיפוע המתון יחסית לכיוון החוף מקל על הגישה.
סוטוגרנדה מציעה אורח חיים ייחודי עם שילוב של תכנון מגורים, שטחים ירוקים וקרבה לחוף. האזור מאופיין בבנייה דלילה, המקנה תחושת מרחב. לתושבים יש גישה למגוון רחב של מתקני ספורט, עם 66 אפשרויות בסביבה, כולל מגרשי גולף רבים ומועדוני פולו. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורות מים המתאימות לפנאי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5°C תורמת לאקלים נעים כל השנה. בעוד שהסביבה הקרובה מציעה שירותים יומיומיים כמו בתי מרקחת ובתי קפה, הערים הגדולות אלחסירס ומרבייה נגישות לשופינג נרחב יותר וחוויות תרבותיות, התורמות לסביבת חיים מאוזנת.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך סוטוגרנדה, קדיס. היא מדגישה את קרבתה לשירותים מרכזיים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן את מרחקה הנוח למספר חופים ולמרינה. ריכוז מגרשי הגולף בסביבה הקרובה ניכר גם הוא, ומדגיש את משיכת האזור לחובבי ספורט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בתחום העירייה סן רוקה בקדיס, ומהווה חלק ממערב קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. הנכס משתרע מהים התיכון ועד למורדות הרי סיירה אלמנרה. מיקום מרכזי זה מספק נופים מנוגדים של ים וגבעות. בעוד שסוטוגרנדה היא אזור מגורים משמעותי בפני עצמו, מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אלחסירס נמצאים במרחק 21 ק"מ, ומרבייה במרחק 45 ק"מ, המציעים קישוריות אזורית ושירותים רחבים יותר.
הדירה ממוקמת בנוחות בתוך סוטוגרנדה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 1.7 ק"מ, ובית מרקחת נמצא במרחק 1.2 ק"מ מהנכס. לצורכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 270 מטרים בלבד. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק 4.4 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-14 ק"מ (מרחק קווי), ומציע חיבורים אזוריים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-84 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, עם 9 קווים ו-8 תחנות באזור, אם כי רכב נחשב נוח לתנועה רחבה יותר.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סוטוגרנדה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור נהנה משמש שופעת, התורמת לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 39 מטרים מעל פני הים, ומציע נוף חוף מתון. השטח משתפל בעדינות לכיוון הים עם שיפוע של 0.9%, מה שהופך את הגישה לחוף לקלה יחסית. מורדות הרי סיירה אלמנרה מספקים רקע ציורי ותורמים ליופי הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר Playa de La Alcaidesa הוא הקרוב ביותר במרחק 4.4 ק"מ (מרחק קווי). חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) ו-Playa de La Atunara (8.5 ק"מ). לחובבי גולף, הקרבה למגרשים יוקרתיים היא משיכה משמעותית, כאשר Real Club de Golf de Sotogrande נמצא במרחק 0.8 ק"מ בלבד ו-Club de Golf La Cañada במרחק 2.5 ק"מ. הזדמנויות הפנאי מתרחבות גם לספורט ימי, עם מרינת Puerto de Sotogrande (2.7 ק"מ) המספקת גישה. מתקני ספורט רבים, כולל Complejo Deportivo Zona Norte ומועדון הפולו Santa María בקרבת מקום, משרתים עניינים ספורטיביים מגוונים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואת דירה זו בסוטוגרנדה לנכסים אחרים באזור, היא מציגה מחיר מבוקש קבוע של €740,000. הדבר ממקם אותה בטווח הבינוני-גבוה לדירות יד שנייה במקום יוקרתי זה. לדוגמה, פרויקטים דומים כמו Adel San Roque מתחילים מ-€551,000, ו-Serenity Golf Homes מ-€549,000, שהם בדרך כלל זולים יותר אך עשויים להשתנות בגודל, מצב או שירותים ספציפיים. בקצה הגבוה, Sphere בסוטוגרנדה מוצג החל מ-€1,109,000, מה שמעיד על פרמיה עבור בנייה חדשה או יחידות גדולות יותר. דירה מסוימת זו, בהיותה משופצת לאחרונה ומציעה נוף לים ולמרינה, מצדיקה את מחירה בכך שהיא מספקת אפשרות מוכנה למעבר מיידי עם תכונות מבוססות בשכונה מבוקשת מאוד. ההכנסה החציונית בפרובינציית קדיס עומדת על €15,750, מה שמעיד שנכסים בסוטוגרנדה נמצאים בדרך כלל מעל הממוצע האזורי, בהתאם למשיכת האזור ולתשתית שלו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
