يقع هذا البنتهاوس في قلب سوتوغراند بويرتو، قادس، ويتميز بمساحة معيشة واسعة تبلغ 203 متر مربع. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ويكتمل بوجود شرفة خاصة تطل على الميناء. يعود تاريخ البناء إلى عام 1990، مما يضفي طابعاً راسخاً للمنطقة. يقع المبنى على ارتفاع 142 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات وتنوعاً في المناخ المحلي. يتميز العقار بحالة ممتازة وهو مؤثث ومجهز بالكامل، جاهز للاستخدام الفوري. يجمع الموقع بين الحياة في الميناء والقرب من المرافق الرياضية والترفيهية.
في منطقة سوتوغراند، تختلف الأسعار والخيارات بشكل كبير بين المشاريع الجديدة والعقارات القائمة. المشاريع الحديثة مثل 'Altara Alcaidesa' و 'Atria' تتطلب استثماراً أولياً كبيراً (من 341,000 يورو) وتوفر مرافق مشتركة حديثة مثل حمامات سباحة ومساحات خضراء مصممة حديثاً. في المقابل، يوفر هذا البنتهاوس خياراً للإقامة في مجتمع راسخ بتكلفة شهرية محددة، مع التمتع بمساحة أكبر (203 م²) مقارنة بالوحدات الجديدة بنفس السعر الإيجاري. بينما تركز المشاريع الجديدة على كفاءة الطاقة والتصاميم العصرية، يتميز هذا العقار بموقعه المركزي في الميناء واتساع مساحاته الداخلية. يعتبر هذا الخيار أكثر ملاءمة لمن يرغب في تجربة الحياة في سوتوغراند بدون الالتزام بشراء عقار، خاصة مع توفر البنية التحتية والخدمات التي اكتملت منذ عقود.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار على بُعد 700 متر من بويرتو دي سوتوغراند، مما يتيح الوصول السريع إلى المرافق البحرية والمطاعم. تقع مناطق الجولف الرئيسية مثل ريال كلوب على بُعد 1.7 كيلومتر. رغم القرب من الميناء، فإن الموقع يقع داخل الأرض قليلاً، مما يوفر خصوصية إضافية بعيداً عن حركة المرور المباشرة على الرصيف. توفر شبكة الطرق المحيطة اتصالاً فعالاً بباقي مناطق ساحل الشمس.
تم تصميم الوحدة لتناسب العائلات أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحات واسعة، مع توزيع عملي لثلاث غرف نوم. توفر الشرفة الخاصة مساحة خارجية للترفيه دون الحاجة لمغادرة المنزل. وجود مطبخ مجهز بالكامل وأثاث متكامل يلبي احتياجات السكن فوراً. يدعم توجيه العقار نحو الجنوب الإضاءة الطبيعية والدفء خلال فصل الشتاء.
تم الانتهاء من المشروع في عام 1990، مما يعني أنه يقع في منطقة عمرانية ناضجة ومستقرة تماماً. البنية التحتية من طرقات وكهرباء واتصالات جاهزة بالكامل. المبنى يتميز بوجود مصعد وموقف سيارات تحت الأرض، وهي ميزات قياسية في المباني السكنية العالية الجودة في تلك الحقبة. حالة الصيانة الممتازة تضمن أن الوحدة لا تتطلب تجديداً فورياً.
لا توجد حديقة خاصة على مستوى الأرض نظراً لكونه طابقاً علوياً. يبعد العقار عن الشاطئ المفتوح مسافة 6.3 كيلومتر، مما يعني أن الوصول إلى الرمال يتطلب وسيلة نقل. الموقع ليس في وسط مدينة صاخبة، لذا قد لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن حياة ليلية حضرية مكثفة أمام الباب مباشرة. يعتمد الوصول إلى بعض الخدمات بشكل أساسي على السيارة.
يناسب هذا النمط السكني العائلات التي تنقل أطفالها إلى المدارس الدولية القريبة والتي تبحث عن استقرار لمدة سنة دراسية أو أكثر. إنه خيار مناسب للاعبين الجولف الذين يرغبون في البقاء بالقرب من الملاعب خلال موسم الرياضة. كما يستوعب المحترفون الذين يعملون عن بعد والذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية ومسكن مريح في آن واحد. الأشخاص الذين يفضلون أنماط الحياة الخاصة داخل المجتمعات المغلقة أو شبه المغلقة سيجدون في سوتوغراند بيئة ملائمة.
تشير البيانات إلى حالة 'ممتازة' للعقار الذي يعود للعقد التسعيني. تشمل المواد المستخدمة أرضيات رخامية في الممرات وأخشاب في غرف النوم، وهو مزيج شائع في المنازل الأسبانية الفاخرة من تلك الفترة. تم تحديث المطبخ بأجهزة حديثة لضمان الكفاءة الوظيفية. يعمل نظام تكييف الهواء على الحفاظ على درجة حرارة مريحة. التشطيبات تعكس وظيفتها العملية مع لمسات جمالية مستدامة، وتتميز الصيانة العامة للعقار بمستوى عالٍ.
يبدأ سعر الإيجار الشهري من 3,500 يورو للعقود طويلة الأجل، مع إمكانية الإيجار القصير بمعدل 4,000 يورو أسبوعياً في أشهر الصيف. يعكس هذا السعر حجم العقار (203 متر مربع) وموقعه المتميز في سوتوغراند. مقارنة بأسعار البيع في المنطقة التي تتجاوز 300,000 يورو للعقود المماثلة، يمثل الإيجار خياراً مرناً للإقامة طويلة الأمد. الأسعار تشمل الاستخدام الكامل للأثاث والتجهيزات، مما يقلل التكاليف التمهيدية للساكن.
يتميز يوم ساكن هذا العقار بالهدوء نسبياً مع إمكانية الوصول إلى النشاط عند الطلب. يمكن قضاء الصباح في التنزه داخل الميناء القريب، بينما توفر المساحات الداخلية الكبيرة بيئة مناسبة للعمل من المنزل أو الاسترخاء. بعد الظهر، تكتشف المنطقة طابعها الرياضي مع وصول سهل إلى ملاعب الجولف والبولو. في المساء، توفر الشرفة إطلالة على الأضواء واليخوت في الميناء. الحياة هنا منظمة حول المرافق الترفيهية والخدمات الخاصة، مع توفر محلات السوبرماركت والخدمات الطبية في دائرة قريبة لكن ليست ملاصقة للمبنى.
تدعم البيئة المحيطة نمط حياة يتمحور حول الترفيه والرياضة. يوجد سوبر ماركت على بُعد كيلومترين، وصيدليات ومطاعم في نطاق 2 كيلومتر. تتميز المنطقة بكثافة ملاعب الجولف، مع ثلاثة ملاعب ضمن دائرة 5 كيلومترات. يقع نادي سانتا ماريا للبولو، وهو معلم محلي، على بُعد أقل من كيلومتر. عدد السكان يبلغ حوالي 11,741 نسمة، مما يخلق مجتمعاً متجانساً ومستقراً بعيداً عن صخب المدن السياحية الكبرى.
توضح الخريطة موقع العقار في منطقة سوتوغراند بويرتو، مع إبراز القرب من الميناء الرياضي ونادي البولو. يظهر المسار إلى الشاطئ عبر الطرق المحيطة. يمكن رؤية ملاعب الجولف المتاخمة للموقع، مما يعطي تصوراً دقيقاً للبيئة الطبيعية والعمرانية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سوتوغراند في أقصى غرب كوستا ديل سول، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يعزله قليلاً عن الازدحام المركزي في ماربيلا، مما يوفر خصوصية أكبر. يتميز عن المدن الساحلية الأخرى بتركيزه على المجتمعات السكنية المغلقة والمرافق الرياضية الفاخرة بدلاً من السياحة الشاطئية المفتوحة. الموقع يعمل كنقطة وصل استراتيجية بين أوروبا وإفريقيا عبر جبل طارق.
تقع أقرب مطار، وهو مطار جبل طارق، على بُعد 16 كيلومتراً فقط، مما يسهل الرحلات الدولية والإقليمية. يتطلب الوصول إلى الشواطئ المفتوحة مثل بلايا دي لا تشوليرا (6.3 كم) القيادة لعدة دقائق. تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية IONITY على بُعد 3.2 كيلومتر. الشبكة الطرقية تربط سوتوغراند بخط A-7 السريع، مما يسهل الوصول إلى مالاغا والمدن الأخرى في غضون ساعة.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر الموقع المرتفع (142 متراً) مناخاً معتدلاً مع رياح بحرية لطيفة وتقليل في الرطوبة. تتمتع المنطقة بحوالي 3,230 ساعة شمسية سنوياً، مما يضمن أجواء مشمسة لمعظم أيام السنة. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية، مما يسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية مثل الشرفة طوال الفصول. المناخ ملائم للأنشطة الخارجية ويقلل من الحاجة إلى تدفئة مكثفة في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
رغم عدم وجود شاطئ أمام العقار مباشرة، إلا أن منطقة سوتوغراند تشتهر بشواطئ علم الأزرق القريبة التي يمكن الوصول إليها بالسيارة. يعد الميناء نفسه مركزاً للأنشطة المائية مثل الإبحار. الجولب هو النشاط الترفيهي السائد، مع توفر ملاعب عالمية في الجوار. توجد مراكز رياضية ومنشآت بولو تضيف خيارات ترفيهية متنوعة تتجاوز الشاطئ التقليدي، مما يجذب هواة الرياضات المحددة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع سوتوغراند في أقصى غرب كوستا ديل سول، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يعزله قليلاً عن الازدحام المركزي في ماربيلا، مما يوفر خصوصية أكبر. يتميز عن المدن الساحلية الأخرى بتركيزه على المجتمعات السكنية المغلقة والمرافق الرياضية الفاخرة بدلاً من السياحة الشاطئية المفتوحة. الموقع يعمل كنقطة وصل استراتيجية بين أوروبا وإفريقيا عبر جبل طارق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL094935
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID