Questo attico situato nel Porto di Sotogrande, a Cadice, offre una residenza con vista porto e una superficie abitabile di 203 metri quadrati. Completato nel 1990, l'edificio presenta tre camere da letto e tre bagni. L'unità si trova a 142 metri sul livello del mare con orientamento a sud. La proprietà è disponibile per locazione a breve e lungo termine e si trova all'interno di un complesso con sicurezza 24 ore su 24. L'ubicazione principale è all'interno della zona del porto sportivo, con accesso diretto alle infrastrutture marittime e ai servizi circostanti.
Rispetto agli altri progetti nella regione come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque, questo attico a Sotogrande Puerto si distingue per la tipologia e la posizione. Mentre Altara Alcaidesa e Atria rappresentano sviluppi residenziali più recenti o complessi di appartamenti specifici spesso orientati all'acquisto, questo immobile è un'unità unica in un edificio esistente disponibile per la locazione. A differenza di Adel San Roque, situato più nell'entroterra di San Roque, questo attico beneficia della diretta vicinanza al mare e al porto. In termini di stile di vita, Sotogrande Puerto offre un'atmosfera più cosmopolita e orientata alla nautica rispetto ad aree puramente residenziali. La dimensione di 203 m² è superiore alla media degli appartamenti standard nelle nuove costruzioni vicine, offrendo più spazio abitativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a 0,7 km dal Porto di Sotogrande, integrandosi direttamente nell'ambiente marittimo. La posizione è leggermente interna rispetto alla linea costale immediata, rimanendo entro un raggio di 6 km dalle spiagge come Playa de la Chullera. L'altezza di 142 metri influenza la panoramica e il microclima. L'area è caratterizzata da una densità abitativa mista tra residenze e strutture turistiche del porto.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e tre bagni, adeguata per nuclei familiari o gruppi che necessitano di spazi distinti. La superficie di 203 metri quadrati garantisce ampi volumi abitativi. La presenza di una terrazza privata amplia lo spazio esterno vivibile. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare durante le ore giornaliere, influenzando la luminosità interna e la gestione termica.
Essendo un immobile completato nel 1990, la costruzione rientra nella categoria edilizia esistente. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente. Non sono previste fasi di nuova costruzione o sviluppo di progetto, poiché l'immobile è immediatamente disponibile. Le finiture interne sono attuali e funzionali, con arredamento completo ed elettrodomestici moderni.
La proprietà non offre un accesso diretto alla spiaggia, poiché il litorale si trova a oltre 6 chilometri di distanza. Non sono presenti piscine private all'interno dell'unità abitativa, sebbene l'edificio disponga di servizi comuni. L'edificio, risalente al 1990, non possiede le certificazioni energetiche più recenti tipiche delle nuove costruzioni. La posizione elevata implica dislivelli che richiedono l'uso dell'ascensore presente.
Questa proprietà è idonea per famiglie o professionisti che cercano una residenza arredata con accesso immediato. La vicinanza a scuole internazionali, come Sotogrande International School, la rende appropriata per nuclei familiari con figli. È adatta anche a chi pratica golf regolarmente, data la breve distanza da tre campi. Per chi cerca una residenza secondaria invernale, il clima mite offre comfort. Non è la soluzione per chi richiede accesso pedonale immediato alla spiaggia o per chi cerca un immobile di nuova costruzione con le più recenti tecnologie di isolamento.
L'immobile, costruito nel 1990, presenta finiture mantenute a uno stato eccellente. Le immagini mostrano pavimenti in marmo nelle aree comuni e corridoi, indicando materiali durevoli. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. L'uso di legno nelle camere da letto contribuisce all'isolamento acustico. L'ascensore presente nell'edificio indica un'infrastruttura adeguata. La proprietà è arredata completamente, con mobili e accessori pronti all'uso. L'installazione di aria condizionata garantisce il controllo climatico attivo.
Il canone di locazione varia in base alla durata. Per i periodi a lungo termine, da settembre a giugno, il prezzo mensile è indicativamente di 3.500 euro. Durante l'alta stagione estiva, luglio e agosto, la tariffa settimanale è di 4.000 euro. Questa struttura riflette la domanda stagionale. Le spese condominiali e le utenze non sono incluse nel prezzo base. La disponibilità è immediata, essendo la proprietà completata e arredata.
La vita quotidiana in questo attico ruota attorno al porto di Sotogrande e alle sue attività. La mattina, l'esposizione sud illumina gli spazi, permettendo di sfruttare la terrazza. La vicinanza al Real Club de Golf de Sotogrande, a 1,7 km, rende pratico l'accesso alle strutture sportive. Gli spostamenti verso servizi come farmacia (1,2 km) e supermercato (2,0 km) sono brevi, ma un veicolo è utile. L'atmosfera nel porto offre una combinazione di movimento turistico e residenziale, con ristoranti e negozi raggiungibili a piedi. La sicurezza 24 ore contribuisce a un contesto sorvegliato. La sera, le luci del porto sono visibili dagli ambienti principali. La gestione logistica è facilitata dalla vicinanza all'autostrada e all'aeroporto di Gibilterra.
L'ambiente circostante è definito dal porto sportivo di Sotogrande, polo per servizi e svago. A pochi minuti si trovano ristoranti, bar e boutique. Il Santa María Polo Club a meno di un chilometro offre attività sportive. L'infrastruttura scolastica è rappresentata dalla vicinanza alla Sotogrande International School. L'ospedale più vicino si trova a 12 km, mentre le farmacie sono a 1,2 km. La rete stradale collega Sotogrande alla A-7. L'area è servita da stazioni di ricarica per veicoli elettrici entro 3,2 km.
La mappa mostra la posizione dell'attico all'interno del complesso portuale di Sotogrande. Si evidenzia la vicinanza al Real Club de Golf e al Santa María Polo Club a nord, e l'accesso alla strada N-340. I marker indicano le distanze chilometriche dalle spiagge a sud e dalle scuole a est. L'altimetria di 142 metri è visibile rispetto al livello del mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadiz e vicino a Gibilterra. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità della Costa del Sol e l'atmosfera tranquilla della campagna di Cadiz. È distante dalle grandi metropoli come Siviglia e Malaga, fungendo da enclave residenziale esclusiva. La vicinanza a Gibilterra fornisce servizi specifici per il Regno Unito e connessioni aeree.
L'accesso alle principali strutture richiede generalmente un mezzo di trasporto privato, tranne per i servizi portuali. Le spiagge più vicine, Playa de la Chullera e La Alcaidesa, distano circa 6-6,5 chilometri. I campi da golf sono immediati: il Real Club de Golf de Sotogrande è a 1,7 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 20 minuti, mentre Malaga è a circa 80 chilometri. Il porto con i suoi servizi è accessibile a piedi. Il supermercato è a 2 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 142 metri sul livello del mare conferisce vista elevata e ventilazione naturale. Il clima è mediterraneo con oltre 3.230 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 13,4°C, con estati calde e inverni miti. La stagione balneare va da giugno a ottobre. L'esposizione a sud garantisce massima illuminazione, riducendo i costi di riscaldamento in inverno ma aumentando la necessità di condizionamento in estate. La topografia presenta colline che degradano verso la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de la Chullera, offrono servizi balneari e sono raggiungibili in auto. L'offerta ricreativa è dominata dal golf: con tre campi entro 5 km, l'area è un hub primario. Il Santa María Polo Club, situato a meno di un chilometro, offre tornei ed eventi. Per lo sport nautico, il porto offre posti barca e scuole di vela. Il Complejo Deportivo Zona Nord a 1,9 km fornisce palestre e campi polivalenti.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadiz e vicino a Gibilterra. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità della Costa del Sol e l'atmosfera tranquilla della campagna di Cadiz. È distante dalle grandi metropoli come Siviglia e Malaga, fungendo da enclave residenziale esclusiva. La vicinanza a Gibilterra fornisce servizi specifici per il Regno Unito e connessioni aeree.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL094935
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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