بارايسو بيتش هو مشروع ساحلي يقع في سوتوغراندي، قادس، ويقدّم منازل شبه مستقلة في إطار متوسطي مميّز. يقع المشروع بالقرب من الساحل مع إطلالات على البحر والمناظر الطبيعية المحيطة، ويشكّل جزءًا من أكبر مجمع سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس. تجمع المنطقة بين الجمال الطبيعي وسهولة الوصول، إذ تقع بين البحر الأبيض المتوسط وتلال سيرا ألمينارا، مما يمنح السكان إطلالات بانورامية تشمل صخرة جبل طارق والمغرب في الأيام الصافية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يحتل المشروع موقعًا ساحليًا في سوتوغراندي، يتميّز بقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية. يضع الموقع السكان على مسافة قصيرة من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية، مع إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ قريبة. يوفّر موقع المشروع توازنًا بين الحياة الساحلية والراحة العملية، مع تنوّع المناظر الطبيعية والبنية التحتية المطوّرة في هذه المنطقة السكنية الراسخة.
يلبّي بارايسو بيتش الاحتياجات السكنية العملية بمنازل شبه مستقلة من غرفة نوم واحدة مصمّمة للحياة العملية. تتّسع المساحة المعيشية البالغة 67 م² للمساحات المنزلية الأساسية، بينما تمتد التراسات الخاصة بالبيئة المعيشية إلى الهواء الطلق. تشمل العقارات حلول تخزين مدمجة ومطبخًا مجهّزًا بالكامل، بما يلبّي الاحتياجات التنظيمية الأساسية. تؤثّر الواجهة الغربية على أنماط الإضاءة اليومية، بينما تلبّي المسابح المشتركة والخاصة الاحتياجات الترفيهية داخل البيئة السكنية.
يمرّ المشروع حاليًا بمرحلة البيع على الخارطة، مما يشير إلى المرحلة المبكرة من البناء مع اكتمال متوقّع في الربع الرابع من عام 2028. يتيح هذا الجدول الزمني إمكانية التخصيص ضمن مواصفات البنّاء قبل تقدّم أعمال البناء. يمثّل المشروع إضافة سكنية حديثة إلى منطقة سوتوغراندي الراسخة، مع تقنيات بناء ومواد مختارة وفق معايير البناء الحديثة ومتطلبات كفاءة الطاقة المعمول بها في المنطقة.
يطرح المشروع بعض القيود استنادًا إلى البيانات المتاحة. فالطابع المعتمد على السيارة في الموقع يستلزم امتلاك مركبة للحياة اليومية العملية، إذ قد لا تكفي خيارات النقل العام، رغم تواجدها، لجميع التنقّلات المنتظمة. كما قد تؤثّر اعتبارات الخصوصية على من يبحثون عن عزلة تامة، لأن التكوين شبه المستقل والمساحات المشتركة تعني حدودًا مشتركة مع العقارات المجاورة والمساحات العامة.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مقر ثانٍ في بيئة ساحلية متوسطية مع وصول إلى مرافق راسخة. يشير تكوين غرفة النوم الواحدة إلى ملاءمته لمن ليست لديهم احتياجات عائلية فورية، ربما كمنزل عطلة أو عقار استثماري. يجذب موقع سوتوغراندي من يعرفون المنطقة أو يبحثون تحديدًا عن الوصول إلى ملاعب الجولف الشهيرة ومرافق المارينا. من شأن حالة البيع على الخارطة وتاريخ الاكتمال في 2028 أن يجذبا من لا يحتاجون إلى سكن فوري ومن يهتمون بزيادة القيمة الرأسمالية التي تحدث غالبًا في المناطق السكنية النامية خلال مراحل البناء. كما يخدم العقار المشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ سهل الإدارة في موقع جيد الاتصال بين البحر الأبيض المتوسط وجبل طارق، مع ميزة إضافية تتمثّل في إمكانية التأجير خلال فترات عدم الإشغال نظرًا للبنية التحتية السياحية الراسخة في المنطقة.
تتميّز العقارات بأساسات وهيكل من الخرسانة المسلّحة، مما يوفّر الثبات في المناخ الساحلي المتوسطي. تتضمّن الجدران الخارجية واجهات من الطوب مع تشطيب بالجبس وعزل حراري وغرف هوائية لضمان الكفاءة الحرارية. تستخدم القواطع الداخلية ألواحًا جبسية مع عزل صوتي وحراري للتحكّم في الصوت بين المساكن. تجمع الأرضيات بين الفينيل عالي المقاومة بملمس الخشب الطبيعي في غرف المعيشة وغرف النوم، بينما يظهر البلاط الخزفي في المناطق الرطبة والمساحات الخارجية لمتانته ومقاومته للماء. تتطابق أسطح المطبخ مع مواد أسطح العمل لتحقيق استمرارية بصرية، مع خزائن بيضاء مدمجة بالكامل في جميع أنحاء العقار. تشمل تجهيزات الحمّامات أدوات صحية خزفية من الدرجة الأولى مع تحكّم ترموستاتي في الدش بالغرفة الرئيسية وأدوات بمقبض واحد في الحمّامات الإضافية. تتميّز النوافذ ببروفيلات من PVC أبيض أو مطلية مع زجاج مزدوج وغرف هوائية للعزل الحراري والصوتي. أما الأسطح المسطّحة سهلة الوصول فمعالجة ضد المياه ومعزولة بتشطيب خزفي مانع للانزلاق، بينما تتضمّن التراسات درابزينات زجاجية ببروفيلات مطلية تتطابق مع إطارات النوافذ.
يقدّم المشروع عقارات بأسعار تتراوح من €310,000 إلى €955,000، مما يمثّل مجموعة خيارات ضمن سوق العقارات في سوتوغراندي. يعكس هذا التفاوت في الأسعار على الأرجح الاختلافات في مواصفات الوحدات وموقعها داخل المشروع، وربما مساحات الأراضي للمنازل شبه المستقلة. تضع هذه الأسعار بارايسو بيتش في الشريحة المتوسطة إلى العليا من السوق المحلي، مقدّمًا خيارًا سكنيًا ساحليًا راقيًا مقارنة ببعض المشاريع المحيطة، مع احتمال توفيره نقطة دخول أكثر سهولة إلى الحياة في سوتوغراندي من بعض العقارات الراسخة في المنطقة.
يعمل بارايسو بيتش كبيئة سكنية ساحلية تتأثّر إيقاعاتها اليومية بالقرب من البحر والمرافق المحيطة. قهوة الصباح على التراس ذي الواجهة الغربية ستلتقط ضوء البحر الأبيض المتوسط، مع إمكانية السير إلى الشواطئ القريبة أو استخدام مرافق السباحة في المشروع. تسهّل التضاريس المسطّحة التنقّل بين العقار والمرافق المحلية، بما في ذلك السوبرماركت والمطاعم ضمن نطاق 2 كم. تدعم البنية التحتية الراسخة في المنطقة توازنًا بين الهدوء السكني والوصول إلى الأنشطة الترفيهية، مع توفّر ملاعب جولف ومراكز رياضية للاستخدام المنتظم. تُعدّ نزهات المساء على المسارات الساحلية أو في الحدائق المشتركة جزءًا من الروتين اليومي، مع خيار تناول الطعام في المطاعم المحلية أو تحضير الوجبات في المطبخ المجهّز بالكامل. يدعم الموقع كلًّا من المعيشة السكنية الهادئة والمشاركة الفعّالة في الفرص الترفيهية المحيطة.
يستفيد سكان بارايسو بيتش من القرب من عدة عناصر أساسية للبنية التحتية. يقع المشروع على بعد 366 مترًا تقريبًا من شاطئ بلايا دي لا أتونارا، مع شواطئ إضافية تشمل لا ألكايدسا وليفانتي ضمن 4.3 كم. يمكن الوصول إلى الاحتياجات اليومية مع سوبرماركت على بعد 982 مترًا، بينما تشمل الرعاية الصحية مركزين صحيين داخل البلدية ومستشفى على بعد 3.3 كم. تتوفّر المرافق التعليمية بوفرة مع 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في المنطقة، بما في ذلك فروع مدرسة سوتوغراندي الدولية الشهيرة ضمن 3.5-4.4 كم. تشمل البنية التحتية للنقل تسعة خطوط نقل عام مع ثماني محطات في الجوار، إلا أن النقل الشخصي يبقى عمليًا للوصول الأوسع على مستوى المنطقة. يتيح موقع المشروع وصولًا مريحًا إلى جبل طارق (حوالي 15 كم) ومنطقة كوستا ديل سول الأوسع، مع إمكانية الوصول إلى مطار مالقة على بعد 84 كم تقريبًا للرحلات الدولية.
تعرض الخريطة الموقع الاستراتيجي لبارايسو بيتش داخل مجمع سوتوغراندي، مع إبراز قربه من الساحل وعلاقته بالمعالم الرئيسية. يُظهر التمثيل البصري موقع المشروع بين شاطئ البحر الأبيض المتوسط والمناطق الداخلية، مع ظهور صخرة جبل طارق شرقًا وامتداد منطقة كوستا ديل سول الأوسع غربًا. توضّح الخريطة اندماج المشروع داخل المنطقة السكنية الراسخة وسهولة وصوله إلى المرافق المحيطة بما في ذلك ملاعب الجولف والمارينا ووسائل النقل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بارايسو بيتش موقعًا داخل مجمع سوتوغراندي، الذي يمثّل أكبر منطقة سكنية مملوكة للقطاع الخاص في الأندلس. يقع المشروع على بعد 25 كم تقريبًا شمال شرق جبل طارق، مما يضعه ضمن نطاق التأثير الدولي لهذه الأرض البريطانية وراء البحار. في السياق الإقليمي الأوسع، يقع المشروع بين ساحل البحر الأبيض المتوسط وتلال سيرا ألمينارا، مستفيدًا من الوصول إلى البحر والإطلالات المرتفعة. تضع البنية التحتية الراسخة لسوتوغراندي وسمعتها كمنطقة سكنية راقية بارايسو بيتش ضمن سوق مصغّرة محترمة في كوستا ديل سول. ويوفّر القرب من سان روكي (البلدية التي تقع فيها سوتوغراندي) وصولًا إلى خدمات بلدية إضافية مع الحفاظ على الطابع المميّز للبيئة السكنية في سوتوغراندي.
يوفر الموقع الساحلي لبارايسو بيتش وصولًا عمليًا إلى المرافق الأساسية ومرافق الترفيه. يتراوح الوصول إلى الشواطئ من بلايا دي لا أتونارا الفوري على بعد 366 مترًا إلى خيارات أبعد ضمن 4.3 كم، مما يتيح فرصًا يومية على البحر. يقع أقرب سوبرماركت ضمن كيلومتر واحد على بعد 982 مترًا، مما يدعم الاحتياجات المنزلية المنتظمة دون سفر طويل. يستفيد عشّاق الجولف من القرب من عدة ملاعب مرموقة، مع ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي على بعد 0.8 كم فقط ونادي فالديراما للجولف على بعد 3.0 كم. أما للسفر الدولي، فيقع مطار جبل طارق على بعد 15 كم تقريبًا، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 84 كم، مقدّمًا رحلات إلى وجهات أوروبية رئيسية. وتوفّر مارينا بويرتو دي سوتوغراندي على بعد 2.7 كم فرصًا ترفيهية وطعامية إضافية على مسافة قصيرة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد بارايسو بيتش من مناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مما يدعم حياة مريحة على مدار العام. يساهم الارتفاع البالغ 40 مترًا فوق مستوى سطح البحر في اعتدال درجات الحرارة مع الحفاظ على القرب من الساحل. يضمن الميل اللطيف بنسبة 0.9% نحو الشاطئ وصولًا سهلًا إلى الساحل دون منحدرات صعبة. تتمتّع المنطقة بموسم سباحة يقارب أربعة أشهر عندما تبلغ درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، وعادةً ما يمتد من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. تلتقط الواجهة الغربية للعقارات أشعة الشمس بعد الظهر، مما يؤثّر على أنماط الإضاءة الداخلية واستخدام التراس على مدار اليوم. تشمل المناظر الطبيعية المحيطة إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط وصخرة جبل طارق، وفي الأيام الصافية الساحل المغربي، مما يوفّر إطلالات طبيعية متنوّعة من الموقع المرتفع داخل المشروع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفّر الموقع وصولًا إلى عدة شواطئ عالية الجودة على مسافة قصيرة، بدءًا من بلايا دي لا أتونارا على بعد 366 مترًا فقط. تشمل الخيارات الإضافية بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 3.6 كم وبلايا دي ليفانتي على بعد 4.3 كم، مما يوفّر تنوّعًا في الترفيه الساحلي. تشمل المنطقة المحيطة ببارايسو بيتش 66 مرفقًا رياضيًا، مما يدعم نمط حياة نشط مع خيارات متنوّعة للأنشطة البدنية. تبرز مرافق الجولف بشكل خاص، مع ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي على بعد 0.8 كم، وكلوب دي جولف لا كانيادا على بعد 2.4 كم، وفالديراما الشهير دوليًا على بعد 3.0 كم. تتوفّر أنشطة الفروسية في سانتا ماريا بولو كلوب، الواقع على بعد 2.3 كم من المشروع. ويقدّم المركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو زونا نورتي، على بعد 2.0 كم، مرافق ترفيهية إضافية للسكان، بينما توفّر المسابح المشتركة داخل المشروع فرصًا للسباحة فورية دون مغادرة المجمع السكني.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL094118
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يحتل بارايسو بيتش موقعًا مميّزًا ضمن سوق العقارات في سوتوغراندي مقارنة بالمشاريع المحيطة. يميّزه تكوين غرفة النوم الواحدة عن العقارات العائلية الأكبر في المنطقة، مقدّمًا مساحة أسهل إدارة لمن يبحثون عن مقر ثانٍ. يضعه نطاق الأسعار من €310,000 إلى €955,000 في موقع تنافسي مقابل مشاريع مثل ألتارا ألكايدسا (يبدأ من €341,000)، وأديل سان روكي (من €536,000)، وسيرينيتي جولف هومز (من €549,000)، مقدّمًا قيمة أفضل محتملة ضمن سياق سوتوغراندي. يمنحه القرب من الساحل أفضلية على المناطق السكنية الداخلية، بينما يوفّر موقعه داخل مجتمع سوتوغراندي الراسخ مزايا بنية تحتية قد تفتقر إليها المشاريع الأحدث على الأطراف. يجمع التكوين شبه المستقل بدلًا من الحياة في شقق كاملة، مع المساحات الخارجية الخاصة، بين نقطة وسطى بين المعيشة الشققية البحتة وملكية الفيلا المستقلة، مما قد يجذب من يبحثون عن توازن بين الحياة المجتمعية وحديقة خاصة. يمثّل الجدول الزمني للاكتمال في 2028 فترة انتظار أطول من خيارات الإشغال الفوري، وإمكانية لزيادة القيمة الرأسمالية خلال مرحلة التطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
