Questo locale commerciale si trova nel centro commerciale Sotomarket a Sotogrande, un'esclusiva zona residenziale dell'Andalusia. Con una superficie di 16 m², è ideale per piccole imprese o fornitori di servizi. La sua posizione al livello -1, vicino all'ingresso/uscita del parcheggio, garantisce buona visibilità e accessibilità. L'immobile è pronto per essere occupato e dispone di allacciamenti idrici e di scarico. Sotogrande è nota per la sua atmosfera di alto livello e la vicinanza a campi da golf e spiagge di prima classe.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente situato nel centro commerciale Sotomarket, che offre una vasta gamma di servizi. Il collegamento diretto al parcheggio e la vicinanza a servizi essenziali quotidiani come farmacie e banche (entro 2 km) lo rendono un luogo accessibile. La vicinanza alla costa e ai campi da golf circostanti caratterizzano la regione.
Questo locale commerciale si rivolge a imprenditori che cercano una presenza in una zona consolidata e prospera. Le sue dimensioni di 16 m² sono adatte per aziende di servizi, piccole boutique o studi di consulenza. La disponibilità immediata e i collegamenti esistenti facilitano l'avvio dell'attività. I clienti beneficiano delle numerose possibilità di parcheggio nel centro commerciale.
La proprietà fa parte del centro commerciale Sotomarket e si trova in uno stato funzionale, pronto per essere occupato e utilizzato. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di uno spazio commerciale consolidato, immediatamente disponibile. L'infrastruttura del centro commerciale è aperta tutto l'anno ed è molto frequentata.
Questo locale commerciale è destinato esclusivamente all'uso commerciale e non è adatto ad abitazione. Le sue piccole dimensioni limitano il tipo di attività commerciali possibili. La sua posizione nel seminterrato potrebbe essere meno attraente per alcuni settori rispetto a una facciata a livello stradale o visibile, sebbene la vicinanza all'ingresso del parcheggio offra vantaggi.
Questo locale commerciale è adatto a una varietà di scenari imprenditoriali. È un'opzione appropriata per chi desidera avviare una piccola attività di servizi, come un'agenzia di consulenza, un piccolo ufficio per servizi immobiliari o legali, o un negozio specializzato che non richiede un ampio spazio espositivo. La vicinanza immediata ai parcheggi e la buona accessibilità lo rendono attraente per i clienti che desiderano sbrigare commissioni in modo rapido e conveniente. È una scelta logica per le aziende che beneficiano di un elevato afflusso di clienti in un centro commerciale affermato. È anche concepibile come seconda filiale o come base per una startup che desidera stabilire il proprio marchio in un ambiente prestigioso.
La descrizione 'pronto per l'uso' suggerisce che il locale commerciale viene consegnato in uno stato utilizzabile. Dispone di allacciamenti per acqua e scarichi, fondamentali per molte attività commerciali. Non vengono specificati ulteriori dettagli sulla qualità costruttiva specifica, sui materiali utilizzati o sulla finitura interna. La posizione nel centro commerciale Sotomarket implica che la qualità costruttiva generale corrisponde allo standard di un moderno centro commerciale utilizzato tutto l'anno. Le caratteristiche specifiche dello spazio stesso, come pavimenti, illuminazione o finiture murali, non sono descritte in dettaglio, ma la funzionalità per l'operatività commerciale è prioritaria.
Il locale commerciale è offerto a partire da 60.000 €. Questa struttura di prezzo lo posiziona come una delle opportunità di investimento commerciale più accessibili nell'esclusiva zona di Sotogrande. Non ci sono informazioni su diverse dimensioni o dotazioni, il che suggerisce un'unità o una configurazione fissa. La descrizione 'pronto per l'uso' implica che non sono necessarie ristrutturazioni importanti prima dell'occupazione, riducendo i costi aggiuntivi. L'apertura annuale del centro commerciale e l'elevato traffico di clienti sono fattori che influenzano ulteriormente il valore della proprietà.
Sotogrande, situata nella provincia di Cadice, è una delle più grandi e prestigiose urbanizzazioni private dell'Andalusia. La regione è caratterizzata da un'infrastruttura di lusso, con campi da golf di prima classe, porti turistici e un'attenzione agli stili di vita esclusivi. Il centro commerciale Sotomarket, dove si trova questo locale commerciale, funge da punto centrale per diversi servizi e attira visitatori durante tutto l'anno. La temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno creano un clima piacevole per le attività commerciali e la permanenza. La popolazione di oltre 34.000 abitanti (previsione 2025) nei dintorni e l'infrastruttura turistica con hotel e posti letto sottolineano il potenziale per le imprese.
Sotogrande offre una qualità di vita unica, caratterizzata da lusso, natura e attività sportive. L'ambiente immediato del centro commerciale Sotomarket è ben servito. Una farmacia e due banche sono accessibili entro 2 km, facilitando le commissioni quotidiane. La vicinanza a spiagge come Playa de La Alcaidesa (4,4 km) e a campi da golf di prima classe come il Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) sottolinea il valore ricreativo della regione. Il collegamento alla rete stradale è buono, sebbene un'auto sia vantaggiosa per esplorare la zona circostante. Con 3.836 ore di sole all'anno e una stagione balneare di cinque mesi, il clima è ideale per le attività all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione del locale commerciale nel centro commerciale Sotomarket a Sotogrande. Evidenzia la vicinanza a servizi chiave come campi da golf, spiagge e l'aeroporto, e illustra la buona accessibilità all'interno di questa regione esclusiva della Costa del Sol.
Sotogrande è un'enclave esclusiva sulla Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a est di Gibilterra. Essendo la più grande urbanizzazione privata dell'Andalusia, offre un alto livello di privacy e lusso. La vicinanza a Gibilterra (circa 25 km a nord-est) e il collegamento alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol la rendono un punto strategicamente importante. Le città circostanti come San Roque e i centri più grandi come Estepona o Marbella sono facilmente raggiungibili, consentendo l'accesso ad altri servizi e offerte culturali.
L'accessibilità del locale commerciale è garantita dalla sua posizione nel centro commerciale Sotomarket con accesso diretto al parcheggio. La spiaggia di Playa de La Alcaidesa dista solo 4,4 km, e altre spiagge sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati si trovano nelle immediate vicinanze, il più vicino a soli 270 metri. L'aeroporto di Gibilterra dista 14 km, facilitando i viaggi internazionali. I supermercati e le farmacie più vicini si trovano a meno di 2 km. La rete di trasporto pubblico comprende 9 linee e 8 fermate, offrendo una certa mobilità anche senza auto, sebbene un veicolo privato sia consigliato per sfruttare appieno la regione.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Sotogrande è mediterraneo, con temperature medie annue di 18,5°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione all'aperto e balneare di circa cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 44 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (1,0%) garantiscono un ambiente piacevole e accessibile. L'ambiente è caratterizzato dalla vicinanza al Mediterraneo e alle pendici della Sierra Almenara, offrendo un paesaggio variegato con tratti costieri, boschi di sughere e fairway verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Sotogrande offre l'accesso a diverse spiagge attraenti. Playa de La Alcaidesa si trova a soli 4,4 km ed è un esempio delle splendide coste della regione. La zona è un paradiso per i golfisti, con il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 metri e altri campi rinomati come il Club de Golf Valderrama nelle vicinanze. In totale, ci sono 66 strutture sportive nella zona, inclusi centri sportivi e club di polo, che offrono una vasta gamma di opportunità ricreative per residenti e visitatori.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande è un'enclave esclusiva sulla Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a est di Gibilterra. Essendo la più grande urbanizzazione privata dell'Andalusia, offre un alto livello di privacy e lusso. La vicinanza a Gibilterra (circa 25 km a nord-est) e il collegamento alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol la rendono un punto strategicamente importante. Le città circostanti come San Roque e i centri più grandi come Estepona o Marbella sono facilmente raggiungibili, consentendo l'accesso ad altri servizi e offerte culturali.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL586928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà a Sotogrande, come le ville e gli appartamenti di lusso in progetti come 'Adel San Roque' (da 536.000 €), 'Serenity Golf Homes' (da 549.000 €) e 'Sphere' (da 1.619.000 €), questo locale commerciale rappresenta una soglia di investimento significativamente inferiore. Mentre i progetti residenziali menzionati mirano al mercato immobiliare e presentano prezzi notevolmente più alti, questa offerta si concentra sul settore commerciale. Le sue dimensioni di 16 m², sebbene modeste, offrono un'opportunità economicamente vantaggiosa per stabilire una presenza in una delle zone più esclusive dell'Andalusia. La vicinanza immediata a campi da golf di prima classe e l'attrattiva generale di Sotogrande come luogo di residenza e vacanza possono essere vantaggiose per alcuni tipi di attività che beneficiano di una clientela benestante. A differenza delle proprietà residenziali focalizzate sullo stile di vita e sul comfort abitativo, qui l'enfasi è sull'attività commerciale e sull'accesso al cliente all'interno del centro commerciale Sotomarket.
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