Dieses Geschäftsobjekt befindet sich im Sotomarket-Einkaufszentrum in Sotogrande, einer exklusiven Wohngegend in Andalusien. Mit einer Fläche von 16 m² ist es ideal für kleinere Unternehmen oder Dienstleister. Die Lage im Untergeschoss -1, am Eingang/Ausgang des Parkhauses, sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Objekt ist bezugsfertig und bietet Anschlüsse für Wasser und Abwasser. Sotogrande selbst ist bekannt für seine gehobene Atmosphäre und die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und Stränden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt strategisch günstig im Sotomarket-Einkaufszentrum, das eine breite Palette von Dienstleistungen anbietet. Die direkte Anbindung an das Parkhaus und die Nähe zu täglichen Notwendigkeiten wie Apotheken und Banken (innerhalb von 2 km) machen es zu einem zugänglichen Standort. Die Küstennähe und die umliegenden Golfplätze prägen das Bild der Region.
Dieses Geschäftsobjekt richtet sich an Unternehmer, die eine Präsenz in einer etablierten und wohlhabenden Gegend suchen. Die Größe von 16 m² eignet sich für Dienstleistungsbetriebe, kleine Boutiquen oder Beratungsbüros. Die unmittelbare Verfügbarkeit und die vorhandenen Anschlüsse erleichtern den Start. Kunden profitieren von den zahlreichen Parkmöglichkeiten im Einkaufszentrum.
Das Objekt ist Teil des Sotomarket-Einkaufszentrums und befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand, bereit für die Übernahme und Nutzung. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Gewerbefläche, die sofort bezogen werden kann. Die Infrastruktur des Einkaufszentrums ist ganzjährig geöffnet und gut besucht.
Dieses Geschäftsobjekt ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen und nicht als Wohnraum geeignet. Es ist relativ klein, was die Art der möglichen Geschäftstätigkeit einschränkt. Die Lage im Untergeschoss mag für bestimmte Branchen weniger attraktiv sein als eine ebenerdige oder sichtbare Fassadenlage, obwohl die Nähe zum Parkhauseingang Vorteile bietet.
Dieses Geschäftsobjekt eignet sich für eine Vielzahl von Geschäftsszenarien. Es ist eine passende Option für jemanden, der ein kleines Dienstleistungsunternehmen gründen möchte, wie z.B. eine Beratungsagentur, ein kleines Büro für Immobilien- oder Rechtsdienstleistungen oder ein Fachgeschäft, das keine große Ausstellungsfläche benötigt. Die unmittelbare Nähe zu den Parkplätzen und die gute Erreichbarkeit machen es attraktiv für Kunden, die schnell und bequem Besorgungen erledigen möchten. Für Unternehmen, die von hohem Kundenaufkommen in einem etablierten Einkaufszentrum profitieren, ist dies eine logische Wahl. Auch als Zweitniederlassung oder als Basis für ein Startup, das die Marke in einer prestigeträchtigen Umgebung etablieren möchte, ist es denkbar.
Die Beschreibung 'ready to move in' deutet darauf hin, dass das Geschäftsobjekt in einem brauchbaren Zustand übergeben wird. Es verfügt über Anschlüsse für Wasser und Abwasser, was für viele gewerbliche Tätigkeiten grundlegend ist. Weitere Details zur spezifischen Bauqualität, den verwendeten Materialien oder der Innenausstattung sind nicht spezifiziert. Die Lage im Sotomarket-Einkaufszentrum impliziert, dass die allgemeine Bauqualität dem Standard eines modernen Einkaufszentrums entspricht, das ganzjährig genutzt wird. Die spezifischen Merkmale des Raumes selbst, wie Bodenbeläge, Beleuchtung oder Wandgestaltung, sind nicht detailliert beschrieben, aber die Funktionalität für den Geschäftsbetrieb steht im Vordergrund.
Das Geschäftsobjekt wird ab einem Preis von 60.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es als eine der zugänglicheren gewerblichen Investitionsmöglichkeiten in der exklusiven Gegend von Sotogrande. Es gibt keine Angaben zu unterschiedlichen Größen oder Ausstattungen, was auf eine Einheit oder eine feste Konfiguration hindeutet. Die Beschreibung 'ready to move in' impliziert, dass keine größeren Umbauten vor dem Einzug erforderlich sind, was zusätzliche Kosten reduziert. Die ganzjährige Öffnung des Einkaufszentrums und der hohe Kundenverkehr sind Faktoren, die den Wert der Immobilie weiter beeinflussen.
Sotogrande, gelegen in der Provinz Cádiz, ist eine der größten und renommiertesten privaten Wohnanlagen Andalusiens. Die Region zeichnet sich durch eine luxuriöse Infrastruktur aus, mit erstklassigen Golfplätzen, Yachthäfen und einem Fokus auf exklusive Lebensstile. Das Sotomarket-Einkaufszentrum, in dem sich dieses Geschäftsobjekt befindet, dient als zentraler Punkt für verschiedene Dienstleistungen und zieht ganzjährig Besucher an. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Geschäftsaktivitäten und den Aufenthalt. Die Bevölkerung von über 34.000 Einwohnern (Prognose 2025) in der Umgebung und die touristische Infrastruktur mit Hotels und Betten unterstreichen das Potenzial für Unternehmen.
Sotogrande bietet eine einzigartige Lebensqualität, geprägt von Luxus, Natur und sportlichen Aktivitäten. Die unmittelbare Umgebung des Sotomarket-Einkaufszentrums ist gut erschlossen. Eine Apotheke und zwei Banken sind innerhalb von 2 km erreichbar, was die täglichen Erledigungen erleichtert. Die Nähe zu Stränden wie Playa de La Alcaidesa (4,4 km) und erstklassigen Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) unterstreicht den Freizeitwert der Region. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil ist. Mit 3.836 Sonnenstunden pro Jahr und einem fünfmonatigen Schwimmseason ist das Klima ideal für Outdoor-Aktivitäten.
Diese Karte zeigt die Lage des Geschäftsobjekts im Sotomarket-Einkaufszentrum in Sotogrande. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Golfplätzen, Stränden und dem Flughafen hervor und veranschaulicht die gute Erreichbarkeit innerhalb dieser exklusiven Region an der Costa del Sol.
Sotogrande ist eine exklusive Enklave an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von Gibraltar gelegen. Als größte privat organisierte Wohnanlage Andalusiens bietet es ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und Luxus. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km nordöstlich) und die Anbindung an die Hauptverkehrswege der Costa del Sol machen es zu einem strategisch wichtigen Punkt. Die umliegenden Städte wie San Roque und die größeren Zentren wie Estepona oder Marbella sind gut erreichbar, was den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und kulturellen Angeboten ermöglicht.
Die Erreichbarkeit des Geschäftsobjekts ist durch die Lage im Sotomarket-Einkaufszentrum mit direktem Zugang zum Parkhaus gegeben. Der Strand Playa de La Alcaidesa ist nur 4,4 km entfernt, und weitere Strände sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe, der nächste nur 270 Meter entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist 14 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die nächstgelegenen Supermärkte und Apotheken sind unter 2 km entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz umfasst 9 Linien und 8 Haltestellen, was eine gewisse Mobilität auch ohne Auto ermöglicht, wenngleich ein eigenes Fahrzeug für die volle Nutzung der Region empfohlen wird.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Sotogrande ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluft- und Schwimmseizoen von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhenlage von 44 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (1,0%) sorgen für ein angenehmes und zugängliches Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und den Ausläufern der Sierra Almenara, was eine abwechslungsreiche Landschaft mit Küstenabschnitten, Korkeichenwäldern und grünen Fairways bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Sotogrande bietet Zugang zu mehreren attraktiven Stränden. Playa de La Alcaidesa ist nur 4,4 km entfernt und ein Beispiel für die schönen Küstenabschnitte der Region. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit dem Real Club de Golf de Sotogrande nur 270 Meter entfernt und weiteren bekannten Plätzen wie dem Club de Golf Valderrama in der Nähe. Insgesamt gibt es 66 Sportanlagen in der Umgebung, darunter auch Sportzentren und Poloclubs, die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist eine exklusive Enklave an der Costa del Sol, westlich von Marbella und östlich von Gibraltar gelegen. Als größte privat organisierte Wohnanlage Andalusiens bietet es ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und Luxus. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km nordöstlich) und die Anbindung an die Hauptverkehrswege der Costa del Sol machen es zu einem strategisch wichtigen Punkt. Die umliegenden Städte wie San Roque und die größeren Zentren wie Estepona oder Marbella sind gut erreichbar, was den Zugang zu weiteren Dienstleistungen und kulturellen Angeboten ermöglicht.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 101 mm |
| Februar | 12.3°C | 109 mm |
| März | 13.9°C | 90 mm |
| April | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 3 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 73 mm |
| November | 15.3°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL586928
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Sotogrande, wie den Luxusvillen und Apartments in Projekten wie 'Adel San Roque' (ab 536.000 €), 'Serenity Golf Homes' (ab 549.000 €) und 'Sphere' (ab 1.619.000 €), stellt dieses kommerzielle Objekt eine deutlich niedrigere Investitionsschwelle dar. Während die genannten Wohnprojekte auf den Wohnmarkt abzielen und deutlich höhere Preise aufweisen, fokussiert sich dieses Angebot auf den gewerblichen Sektor. Die Größe von 16 m² ist zwar bescheiden, bietet aber eine kosteneffiziente Möglichkeit, eine Präsenz in einer der exklusivsten Gegenden Andalusiens zu etablieren. Die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die allgemeine Attraktivität Sotograndes als Wohn- und Urlaubsort können für bestimmte Geschäftstypen, die von einem wohlhabenden Klientel profitieren, von Vorteil sein. Im Gegensatz zu den Wohnimmobilien, die auf Lifestyle und Wohnkomfort abzielen, liegt der Fokus hier auf der Geschäftstätigkeit und dem Kundenzugang innerhalb des Sotomarket-Einkaufszentrums.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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