Questa townhouse di quattro camere da letto situata a Sotogrande, Cadice, offre 320m² di spazio abitativo distribuiti su più livelli. La proprietà si trova in una zona residenziale prestigiosa, completata con quattro bagni, di cui due en suite, e un additional bagno per gli ospiti. Con la sua vicinanza a campi da golf, servizi quotidiani e la costa, questa proprietà rappresenta una significativa presenza immobiliare nel mercato residenziale della Costa del Sol.
A Sotogrande, questa townhouse si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proprietà simili. Mentre Las Villas, Sotogrande parte da €954.000, questa proprietà offre un punto di ingresso più accessibile a €850.000, pur mantenendo metrature comparabili e prossimità simile ai campi da golf. Rispetto ad alternative come Adel San Roque (a partire da €536.000) e Serenity Golf Homes (a partire da €549.000), la presente proprietà si distingue per la finitura superiore e la disposizione su più livelli che offre maggiore privacy e definizione degli spazi. La vera differenza competitiva risiede nella combinazione unica tra la vicinanza immediata al Real Club de Golf de Sotogrande (a soli 270 metri) e la presenza di un giardino privato con piscina, caratteristiche che non tutte le proprietà comparabili offrono simultaneamente in questa fascia di prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Sotogrande, a soli 270 metri dal Real Club de Golf de Sotogrande. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere i servizi essenziali entro pochi minuti di auto, con il supermercato a 1,7 km e la farmacia a 1,2 km. La vicinanza al mare è evidente con la spiaggia più vicina a 4,8 km di distanza.
La distribuzione su più livelli offre quattro camere da letto spaziose e quattro bagni, soddisfacendo le esigenze abitative di nuclei familiari numerosi o di coloro che desiderano spazi dedicati per ospiti. La presenza di un giardino privato, piscina e terrazze esterne amplia significativamente le possibilità di utilizzo degli spazi esterni per tutto l'anno.
La proprietà è stata completata e si trova in buone condizioni di manutenzione. La costruzione presenta materiali durevoli tra cui pavimenti in marmo e un sistema di riscaldamento a pavimento che garantisce comfort climatico durante tutte le stagioni. La disposizione degli spazi interni è già definita e pronta per l'uso immediato.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un breve spostamento per raggiungere il mare. La distanza dai principali centri urbani rende l'uso di un veicolo quasi necessario per gli spostamenti quotidiani. La zona residenziale di Sotogrande è un'area privata con regolamenti specifici che potrebbero limitare alcune libertà tipiche di altre zone residenziali.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano una residenza principale con spazio sufficiente per tutti i componenti. Anche chi pratica golf regolarmente troverà in questa casa la soluzione adatto, considerando la vicinanza a tre campi da golf prestigiosi. La presenza di un giardino privato con piscina la rende interessante anche per coloro che amano intrattenere ospiti o organizzare riunioni familiari all'aperto. Infine, chi cerca una seconda residenza in una zona ben servita e con un clima mite durante tutto l'anno apprezzerà la posizione strategica di Sotogrande, ben collegata all'aeroporto di Gibraltar e ai principali servizi.
La proprietà presenta finiture di buon livello, con pavimenti in marmo che estendono un senso di eleganza e durata agli spazi interni. Il sistema di riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione uniforme del calore durante i mesi più freddi, mentre l'aria condizionata assicura comfort durante l'estate. La cucina è completamente attrezzata e arredata, pronta per l'uso immediato senza necessità di ulteriori investimenti. La presenza di un caminetto nella zona giorno principale non è solo un elemento estetico ma anche funzionale, adatto per creare un ambiente accogliente durante le sere più fresche. I bagni, finiti con attenzione ai dettagli, presentano lavandini doppi in alcuni casi e materiali di qualità che resistono nel tempo.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €850.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Sotogrande. Il valore riflette la metratura generosa di 320m², la posizione privilegiata vicino ai campi da golf e la qualità delle finiture. Considerando il contesto di Sotogrande, i prezzi variano significativamente, con proprietà simili che oscillano tra €536.000 e €954.000 a seconda delle specifiche caratteristiche e della posizione esattamente all'interno del comprensorio.
Vivere in questa townhouse a Sotogrande offre un ritmo di vita caratterizzato dalla combinazione tra comfort residenziale e accessibilità a servizi di alto livello. La mattina può iniziare con una passeggiata nel giardino privato o una sessione di golf nel campo vicinissimo, mentre il pomeriggio può essere dedicato allo shopping nei negozi locali o a un momento di relax in una delle numerose terrazze. La sera, la zona pranzo con vista sulla terrazza diventa il luogo adatto per cenare all'aperto durante i mesi più caldi. La vicinanza al porto offre la possibilità di passeggiare ammirando le imbarcazioni di lusso, creando un ambiente che mescola eleganza e quotidianità.
La vita quotidiana a Sotogrande è caratterizzata da un'alta qualità dei servizi disponibili a breve distanza. La proprietà si trova a pochi minuti da due centri sanitari, tredici scuole primarie e cinque scuole secondarie, rendendola ideale per famiglie con bambini. Le nove linee di trasporto pubblico e le otto fermate nei paraggi offrono alternative di spostamento, sebbene l'automobile rimanga il mezzo più pratico per raggiungere alcune destinazioni. Il porto di Sotogrande, a 2,7 km, offre un centro sociale per attività nautiche e ristoranti, mentre i negozi e i servizi quotidiani sono facilmente accessibili entro 2 km di raggio, garantendo autonomia nella gestione delle necessità quotidiane.
La mappa mostra la posizione strategica della townhouse all'interno del comprensorio di Sotogrande, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione. La proprietà beneficia di una posizione centrale rispetto alle infrastrutture essenziali, mantenendo al contempo la riservatezza tipica di questo esclusivo sviluppo residenziale privato.
Sotogrande occupa una posizione privilegiata all'interno della regione di Cadice, trovandosi a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. La sua ubicazione la rende un punto di riferimento tra il centro urbano di San Roque e la costa, offrendo un equilibrio tra accessibilità ai servizi e riservatezza residenziale. Nell'ambito della Costa del Sol, Sotogrande si distingue per lo sviluppo residenziale privato più grande dell'Andalusia, estendendosi per 25 chilometri quadrati dal Mediterraneo alle colline della Sierra Almenara, creando un paesaggio vario che combina elementi naturali e infrastrutture di pregio.
La posizione strategica di questa townhouse consente di raggiungere facilmente le principali attrazioni della zona. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista solo 4,8 km, mentre altre spiagge come Playa de la Chullera e Playa de La Atunara sono rispettivamente a 8,1 e 8,5 km. Per gli appassionati di golf, l'accesso è eccezionale: il Real Club de Golf de Sotogrande è a soli 270 metri, Club de Golf La Cañada a 2,5 km e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 3,4 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar, a circa 14 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 84 km di distanza. Il porto di Sotogrande, importante punto di riferimento sociale e ricreativo, è accessibile in pochi minuti di auto.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotog gode di un clima mediterraneo particolarmente mite, con una temperatura media annua di 17,8°C che permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione a 40 metri sopra il livello del mare contribuisce a creare microclimi piacevoli, mentre la pendenza minima dello 0,9% verso il mare garantisce un terreno sostanzialmente pianeggiante, facile da percorrere a piedi. La stagione balneabile si estende per circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per gli amanti del mare e degli sport acquatici. L'esposizione sud-ovest della proprietà favorisce un'ottima illuminazione naturale durante gran parte della giornata, con momenti di luce diretta soprattutto nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre diverse opzioni ricreative di qualità. Le spiagge vicine, come Playa de La Alcaidesa, presentano caratteristiche adatte a diverse attività balneari. Per gli appassionati di golf, Sotogrande rappresenta una destinazione d'eccellenza con tre campi prestigiosi a breve distanza, tra cui il famoso Valderrama. Le strutture sportive nella zona sono numerose, con ben 66 centri dedicati a diverse discipline. Il Santa María Polo Club, a 2,3 km, offre opportunità per praticare questo sport tradizionale, mentre il Complejo Deportivo Zona Norte a 2,0 km propone altre attività sportive e ricreative. Per il nuoto, oltre alla piscina privata, è disponibile la Piscina Loma del Rey a 4,8 km.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione privilegiata all'interno della regione di Cadice, trovandosi a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. La sua ubicazione la rende un punto di riferimento tra il centro urbano di San Roque e la costa, offrendo un equilibrio tra accessibilità ai servizi e riservatezza residenziale. Nell'ambito della Costa del Sol, Sotogrande si distingue per lo sviluppo residenziale privato più grande dell'Andalusia, estendendosi per 25 chilometri quadrati dal Mediterraneo alle colline della Sierra Almenara, creando un paesaggio vario che combina elementi naturali e infrastrutture di pregio.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL122388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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