يقع هذا المشروع السكني في منطقة لا روكا تشيكا في توريمولينوس، مباشرة على الواجهة البحرية للمدينة. تتكون الشقة من مساحة معيشة تبلغ 48 مترًا مربعًا مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وقد تم تشييدها عام 1970. يتميز العقار بموقع يسمح بإطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط ويقع ضمن بيئة حضرية تتميز بكثافة عالية من الخدمات والمرافق. يتيح الموقع المشي إلى الشاطئ والوصول السريع إلى محطة القطار، مما يجعله جزءاً من بنية تحتية متكاملة في منطقة سياحية ناضجة.
عند مقارنة هذا المشروع بـ 'Residencial Living Gardens' (الذي يبدأ من 357,500 يورو)، نجد أن الشقة في لا روكا تشيكا تقدم علاوة سعرية بسبب موقعها البحري المباشر، في حين يقع المشروع المقارن عادة في مواقع داخلية أو أبعد عن الشاطئ. وبالمقارنة مع 'Kool Homes' و 'Carlota Gardens' (التي تتجاوز أسعارها 412,000 يورو)، تقدم هذه الشقة ميزة التنافسية من حيث الحجم والسعر للمتر المربع، رغم أنها لا توفر مرافق مجتمعية حديثة مثل المسابح التي قد تتوفر في تلك المشاريع. الخيار هنا يعتمد على أولوية الإطلالة والموقع المركزي على مساحة المعيشة الكبيرة أو المرافق المشتركة الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع مباشر على كورنيش البحر (Paseo Marítimo) في توريمولينوس، حيث يفصل المبنى شارع رئيسي واحد فقط عن الرمال. يتميز الموقع بانحدار تضاريسي حاد يبلغ 10.8% نحو البحر، مما يضمن إطلالات مرتفعة ولكن يتطلب التنقل عبر منحدرات أو درجات للوصول إلى المياه. تقع محطة القطار الرئيسية للمدينة على بعد 100 متر فقط، مما يربط الموقع مباشرة بشبكة النقل الإقليمية.
يستجيب تصميم الشقة للاحتياجات الوظيفية للمساحات الصغيرة من خلال تخطيط مفتوح يدمج المطبخ مع غرفة المعيشة لخلق شعور بالاتساع. توجد شرفة مغطاة بمساحة تسمح بوجود طاولة وكراسي، مما يوفر مساحة خارجية أساسية للاستمتاع بالهواء الطلق. يتم وضع غرفة النوم بشكل يحافظ على الاتصال البصري مع البحر، مما يعطي الأولوية للإضاءة الطبيعية والمشهد الخارجي على المساحة الداخلية.
تم تسليم المبنى في عام 1970، مما يصنفه ضمن العقارات الجاهزة للسكن الفوري وليس ضمن مشاريع التطوير الجديدة. يعني هذا تاريخ البناء أن طرق البناء والتخطيط تعكس معايير تلك الحقبة، وتختلف عن المباني الحديثة من حيث كفاءة الطاقة وتقنيات العزل. الحالة الراهنة تسمح بالانتقال فوراً دون انتظار عمليات البناء أو التشطيبات.
مساحة الـ 48 مترًا مربعًا تشكل قيدًا واضحًا، فهي غير مناسبة للأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون مساحات عمل إضافية في المنزل. لا يوجد في المبنى مرافق مجتمعية مثل مسبح أو حديقة، والاعتماد يكون على المرافق العامة في المدينة. نظرًا لكونه مبنى قديمًا في منطقة سياحية، قد لا يوفر مستوى العزل الصوتي الموجود في المباني الحديثة.
تناسب هذه الشقة الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانوي أو أساسي يركز على نمط الحياة الساحلية والمركزية. إنها خيار مناسب لمن لا يرغب في متاعب مشاريع البناء الجديدة ويفضل الانتقال الفوري. يمكن أن تكون جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية بسبب القرب من السياحة والمطار. قد لا تكون الخيار الأمثل لمن يعانون من مشاكل في التنقل بسبب الانحدار الشارع، أو للأسر التي تحتاج مساحات واسعة للتخزين أو المعيشة.
تشير البيانات إلى أن الشقة في حالة "مقبولة" (Fair)، مما يعني أنها صالحة للسكن ولكنها قد تحتفظ بعناصر من حقبة السبعينيات. تتضمن المواد أرضيات خشبية في المناطق الرئيسية وبلاط في المناطق الرطبة. المطبخ مجهز بالكامل، وهناك أنظمة للتحكم في المناخ تتضمن تكييف الهواء والتدفئة المركزية. النوافذ والمواد المستخدمة في العزل قد تكون أقل كفاءة من المعايير الحديثة، وهو أمر شائع في المباني التي تعود لتلك الفترة.
تبدأ الأسعار من 389,000 يورو لهذه الشقة من غرفة نوم واحدة. يعكس هذا السعر علاوة الموقع البحري المباشر والجاهزية الفورية للعقار. عند مقارنة سعر المتر المربع هنا مع مشاريع أخرى في نفس المدينة، نجد أن القيمة مدفوعة بندرة العقارات على الخط الأول في مواقع مركزية، بدلاً من حجم المساحة أو حداثة البناء. السعر يتنافس مع المشاريع الأحدث التي تقع عادة في مواقع أبعد عن الشاطئ.
الحياة في هذا الموقع تعني الانغماس في النبض الحضري لتوريمولينوس مع إمكانية الوصول إلى البحر في دقائق. النمط اليومي هنا لا يتطلب سيارة لمعظم المهام، حيث تقع الأسواق والصيدليات والمطاعم في نطاق المشي. يتميز الجو بالحركة والنشاط طوال العام بفضل كثافة السكان والسياح، مما يعني أن المنطقة نادراً ما تكون خالية. الوصول إلى الشاطئ يعد جزءاً من الروتين اليومي، سواء كان ذلك للسباحة أو المشي على الكورنيش. القرب من المطار يعزز سهولة السفر ولكنه قد يخلق خلفية صوتية ناتجة عن حركة الطيران.
تتميز البيئة المحيطة بتوفر خدمات لا حصر لها، حيث يوجد 192 مطعماً و 24 صيدلية في دائرة نصف قطرها 2 كم. شبكة النقل العام قوية للغاية مع 16 خط حافلات وقطار يربط المدينة بمالاغا في دقائق. توفر توريمولينوس بنية تحتية صحية وتربوية، مع وجود مراكز رياضية متعددة قريبة. الموقع يجمع بين راحة المدينة والوصول السريع إلى البحر، مما يخلق توازناً بين الحياة الحضرية النشطة واسترخاء الساحل.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي الاستراتيجي للعقار عند تقاطع الخط الساحلي والشبكة الحضرية. يظهر بوضوح قرب العقار من محطة القطار والشاطئ، مع إبراز التضاريس المنحدرة التي تفصل المرتفعات الحضرية عن شريط الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمولينوس في غرب مقاطعة مالاغا، وتعتبر أول منتجع سياحي رئيسي على كوستا ديل سول. تبعد 13 كم عن مدينة مالاغا و 37 كم عن ماربيلا. هذا الموقع المركزي يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف بقية المنطقة، حيث تربطها طرق سريعة وخطوط سكك حديدية جيدة بباقي المدن الساحلية والداخلية مثل غرنادة.
تتميز المنطقة بالوصولية العالية؛ فمطار مالاغا يبعد 6.3 كم فقط، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر القطار أو السيارة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 102 متر، والصيدلية على بعد 46 متر فقط. بالنسبة لهواة الغولف، يوجد ملعب "ميغيل أنجل خيمينيز" على بعد 1.6 كم. يمكن الوصول إلى مركز المدينة والمتاجر الكبرى سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام القريبة جدًا من المدخل.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي يتميز بـ 3,888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يساعد في التهوية وتوفير إطلالات أوسع. الانحدار الشديد نحو البحر يسمح بالاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز شاطئ "إل بايوندليلو" (Playa del Bajondillo) القريب بموقع "الscience Flag" (Blue Flag)، مما يضمن جودة المياه والخدمات والنظافة. تتوفر خيارات ترفيهية متنوعة بما في ذلك ملاعب الغولف القريبة، مع وجود 3 ملاعب في نطاق 6 كم. توجد مرافق رياضية مكثفة في المنطقة، مثل المسابح العامة ومراكز الرياضة المائية، مما يدعم نمط حياة نشط يركز على الخارج والبحر.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.3°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL577177
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID