הדירה ממוקמת ברובע לה רוקה צ'יקה בטורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהים. זוהי יחידה דו-צדדית בגודל 48 מ"ר, שנבנתה בשנות השבעים של המאה העשרים. המיקום מציע גישה ישירה לטיילת הימית ונמצא בסמוך לתחנת הרכבת ולשירותים עירוניים. הדירה כוללת נוף לים, מרפסת מקורה וחניה פרטית. הבניין הוא בשלב סיום ומוכן לאכלוס מיידי, המשקף את האופי האורבני והתיירותי של האזור.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Residencial Living Gardens הממוקמים בפרברים יותר שקטים, הנכס בלה רוקה צ'יקה מציע יתרון ברור של מיקום: קו ראשון לים ונגישות מיידית לרכבת. עם זאת, המחיר של 389,000 אירו גבוה במעט מהמחירים ההתחלתיים בפרויקטים אלו (357,500 אירו), דבר המשקף את הפרמיום על המיקום הקיים ומול הים. לעומת זאת, פרויקטים יוקרתיים יותר כמו Kool Homes מתחילים ב-428,000 אירו, מה שמציב את הנכס הנוכחי כאפשרות תחרותית עבור קו ראשון. מבחינה אזורית, טורמולינוס שונה מבנלמדנה השכנה בכך שהיא יותר אורבנית וצפופה, עם תשתית תיירותית בשלבי התפתחות מתקדמים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקו ראשון לים, סמוך לפלאיה דל בחונדיו. המרחק לתחנת הרכבת של טורמולינוס הוא כ-100 מטר, המאפשר ניידות גבוהה. השטח מתאפיין בפני שטח תלולים עם שיפוע של כ-10.8% בדרך לחוף, דבר המצריך תשומת לב לנגישות. סביבת המגורים היא עירונית צפופה עם זמינות גבוהה של שירותים ותחבורה ציבורית.
הפריסה הפנימית כוללת חדר שינה אחד וסלון פתוח, המתאים לזוג או יחיד. הקיום של חניה פרטית ומעלית מספק מענה לצרכים מעשיים באזור עם צפיפות תחבורתית. הקרבה למרכז העיר ולאמצעי תחבורה תומכת באורח חיים ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי, תוך שמירה על נגישות לחיי הלילה והתרבות המקומיים.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס קיים ולא פרויקט יזמי חדש. המצב הכללי מוגדר כסביר, מה שעשוי לחייב עדכונים או שיפוצים עתידיים בהתאם לסטנדרטים האישיים. הזמינות למעבר מיידי היא יתרון בהשוואה לפרויקטים שעדיין בבנייה, ללא סיכונים של עיכובים במועדי מסירה.
השטח הכולל של 48 מ"ר מגביל את האפשרויות לאירוח מורחב או להקמת חדר עבודה נפרד. המיקום בלב האזור התיירותי והקרבה למסילות הרכבת עלולים להגביר את רמות הרעש בשעות העומס. השיפוע התלול אל החוף עלול להוות אתגר נגישות עבור בעלי מוגבלויות תנועה. הדירה אינה מציעה שטחי אחסון חיצוניים או גינה פרטית.
דירה זו מתאימה למצבים שבהם העדיפות היא קרבה מוחלטת לים ולתשתיות עירוניות על פני שטח רחב או פרטיות מלאה. זוגות או יחידים המחפשים בית נופש לשימוש אינטנסיבי במהלך החופשות ימצאו במיקום זה יתרון בזכות הנגישות המיידית לחיי הלילה, מסעדות ותחבורה. גם משקיעים המעוניינים בהשכרה לטווח קצר עשויים להרוויח מהקרבה לרכבת ולחוף. לעומת זאת, משפחות עם ילדים או אלו הזקוקים לשטחי מחיה נרחבים ושקט מוחלט עשויים למצוא את הדירה קטנה מדי ואת הסביבה רועשת מדי. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם בעיות ניידות חמורות בשל המדרגות והשיפוע התלול לכיוון הים.
המצב הפיזי של הדירה מוגדר כסביר, מה שמצביע על כך שהמבנה מתפקד אך עשוי להצריך עדכונים קוסמטיים או מכניים. כבניין משנות השבעים, החומרים והטכניקות הבנייה תואמים את התקנים של אותה תקופה, ולא את התקנים המודרניים לבידוד תרמי או חיסכון באנרגיה. הרצפות צפויות להיות מקרמיקה או אריחים, חומר עמיד המתאים לאקלים החם ולשימוש אורבני. המטבח מצויד במלואו, אך המכשירים והארונות עשויים להיות מיושנים יחסית. מערכות המיזוג והחימום קיימות, מה שמספק נוחות בסיסית לאורך השנה, אך יעילותן האנרגטית עשויה להיות נמוכה מזו של מערכות חדשות.
מחיר השוק המצוין עומד על 389,000 אירו, מחיר המשקף דירה בקו ראשון לים במיקום מרכזי. בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורמולינוס כמו Residencial Living Gardens המתחילים בכ-357,500 אירו, המחיר כאן גבוה יותר בשל המיקום הישיר מול הים והמרחק הקצר לחוף. עם זאת, בהשוואה לפרויקטים כמו Kool Homes המתחילים ב-428,000 אירו, המחיר נמצא בטווח התחתון יותר. יש לציין כי המחיר משתנה בהתאם למצב הפנימי והצורך בשיפוצים, שכן הבניין משנת 1970 אינו חדש.
אורח החיים במקום זה מוגדר על ידי קירבה מקסימלית לים ולתשתיות העירוניות. מדי בוקר, הנוכחות של הים היא דומיננטית הן מהחלונות והן מהמרפסת. ההליכה לחוף אורכת פחות מדקה, אך יש לקחת בחשבון את הירידה התלולה ברגל או באמצעות גרם מדרגות. המטבח והסלון משולבים, מה שיוצר חלל מרכזי אחד המשמש לאכילה ומנוחה. השימוש היומיומי אינו דורש רכב בהכרח: מרכול נמצא במרחק של כ-100 מטרים, בתי מרקחת בקרבת מקום, והתחנה המרכזית של טורמולינוס נגישה ברגל. זה מאפשר גישה מהירה למאלגה ויעדים אחרים לאורך החוף. בערב, הטיילת הומה אנשים, מה שמספק אווירה עירונית חיה, אך גם רעש רקע קבוע. החניה הפרטית בכניסה העליונה מקלה על העמסת מצרכים לדירה למרות הפניות הרבות באזור.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים ותשתיות. תחנת הרכבת טורמולינוס, המשרתת את קו C-1, נמצאת במרחק של כ-100 מטרים בלבד, מה שמציב את הנכס כמחובר היטב למטרופולין של מאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי המרוחק 6.3 ק"מ בלבד. ברדיוס של שני קילומטרים ניתן למצוא עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, כולל סופרמרקט במרחק הליכה. גישה לשירותי בריאות היא מהירה עם בית חולים במרחק שני קילומטרים ועשרות בתי מרקחת בסביבה המיידית. המתחם מכיל 192 מסעדות ומספר רב של מלונות, מה שמעיד על כלכלה המבוססת על תיירות ואורח חיים אורבני.
המפה מציגה את המיקום הישיר של הנכס על קו החוף, ליד פלאיה דל בחונדיו. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת ולכביש הראשי N-340. הטופוגרפיה המדורגת של האזור בולטת, ומראה את הפער הגבהי בין הטיילת לבין הרחובות העליונים של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומהווה שער כניסה לקוסטה דל סול המערבית. המיקום מאפשר גישה מהירה לבירה האזורית מאלגה (13 ק"מ) עבור שירותים מתקדמים ותרבות, תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס העירוני הגדול. מרבלה נמצאת במרחק של כ-37 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. הקרבה לבנלמדנה ופואנגירולה מרחיבה את האפשרויות לבילוי וקניות מעבר לגבולות העיר. זהו מיקום אסטרטגי למי שמעוניין להיות מחובר לכל המרכזים החשובים של החוף.
המרחק לחוף הים הוא אחד היתרונות הבולטים, עם פלאיה דל בחונדיו במרחק של כחצי קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בנסיעה קצרה של כעשר דקות, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. חובבי גולף ימצאו את מגרש קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז במרחק 1.6 ק"מ בלבד. המרכז העירוני של טורמולינוס והאזורים הגבוהים יותר נגישים ברגל או באמצעות הרכבל המקומי. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית ממיקרו-אקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, המאפשרת שימוש במרפסת ובאזורי החוץ לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הבניין נמצא בגובה של 57 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר זרימת אוויר טבעית ומפחית את הלחות היתרה. עם זאת, השיפוע התלול (10.8%) משפיע על חשיפת הדירה לרוחות הימיות ולשמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים המחזיקים בדגל כחול, כגון אל בחונדיו ולה קריחואלה-מונטמאר, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. החופים הללו מצוידים במתקנים כמו מקלחות, פאבים וכיסאות נוח. בנוסף, מתחם הספורט העירוני כולל בריכות שחייה ציבוריות במרחק קילומטר אחד. עבור שחקני גולף, המיקום הוא אופטימלי עם מספר מגרשים בטווח של עד 6 קילומטרים. קיומם של 193 מתקני ספורט בעיר מספק מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.3°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול מאוד
Ref: VL577177
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID