דירת מגורים זמינה מיד בשכונת אגואס נואבס בטורבייחה. הנכס משתרע על פני 75 מטרים רבועים וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין, שהוקם בשנת 1970, מציע גישה למתקנים משותפים הכוללים בריכות שחייה, ג'קוזי מחומם וחניה תת-קרקעית. הדירה נמכר עם ריהוט מלא ומצוידת במיזוג אוויר, המאפשרים מעבר מיידי למגורים. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיים ולאזורי נופש בקרבת הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור מגורים מבוסס באגואס נואבס, המהווה חלק מטורבייחה. הנכס ממוקם בקרבת שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר. המרחק לחופי הים הוא בהליכה קצרה, והפארק הטבעי לגונה דה לה מאטה נמצא בסמיכות. האזור מחובר היטב למרכז העיר טורבייחה דרך צירי תחבורה רגליים ודרכים.
הדירה מספקת פתרון דיור מעשי עבור זוגות או משפחות קטנות, עם שתי חדרי שינה הכוללים ארונות קיר מובנים לאחסון. המטבח המודרני והפתוח משתלב עם סלון האוכל, תומך באורח חיים חברתי. חללי החוץ, הכוללים מרפסת וגג סולארי פרטי, מרחיבים את שטח המגורים לימים חמים ומאפשרים אזורי מנוחה נוספים מחוץ לדירה.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1970 ומצבו מוכן למגורים מיידיים (Key Ready). לא מדובר בפרויקט יזמי חדש, אלא בבניין קיים שעבר תחזוקה ושיפוצים לאורך השנים. הדירה עצמה מציגה מאפיינים מודרניים כגון חדרי אמבטיה מעודכנים ומטבח חדש, אך המבנה החיצוני הוא מתקופה קודמת, ללא תהליכי בנייה מתמשכים או סיכונים של פשיטת רגל של קבלן.
הנכס אינו מציע גינה פרטית בקרקע, והשימוש בחללים החיצוניים תלוי במתקנים המשותפים או בגג הבניין. בהתחשב בשנת הבנייה (1970), ייתכן שבידוד הרעש והחום אינם עומדים בתקנים הגבוהים ביותר של בנייה חדשה, וגודל הדירה (75 מ״ר) מגביל את האפשרויות למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה.
Ref: VL867247
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם דרושה כניסה מיידית לדירה מאובזרת, למשל עבור זוגות בגיל פרישה המעוניינים לעבור לספרד מבלי להתמודד עם המתנה לבנייה או תהליכי ריהוט. השילוב של שתי חדרי שינה ומרחבים חיצוניים הופך אותו לפתרון ראוי גם למשפחות צעירות המחפשות סביבה בטוחה עם גישה לחינוך. משקיעים המעוניינים בהשקעת נדל״ן להשכרה ימצאו בנכס זה פוטנציאל בשל הביקוש התיירותי והקרבה לחוף ולשירותים. גם אנשים העובדים מהבית עשויים ליהנות מה-Wi-Fi הזמין, החניה התת-קרקעית והקרבה לשירותים, תוך אפשרות לנצל את האקלים במרפסות.
הדירה עברה עדכון פנימי שכולל חדרי אמבטיה מודרניים ומטבח פתוח המשתלב עם סלון האוכל, תוך שימוש בחומרים התואמים את סטנדרט החיים הנוכחי. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. מבחינה טכנית, הדירה מצוידת במיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה ובתשתית ל-Wi-Fi. על אף שהבניין הוא משנות ה-70, מצב הדירה הפנימי משקף תחזוקה טובה. החלונות הצרפתיים המובילים למרפסת מאפשרים תאורה טבעית נאותה, אך יש לצפות לבידוד תרמי ואקוסטי המצוי בבניינים מתקופה זו.
מחיר השוק של הנכס עומד על 285,000 אירו, כאשר העסקה כוללת ריהוט מלא ומקום חניה בחניה התת-קרקעית, פריטים שבפרויקטים חדשים לעיתים קרובות נמכרים בתוספת תשלום. מחיר זה משקף נכס מוכן למגורים בשכונה מבוקשת המציעה תשתית מפותחת. יש לקחת בחשבון את דמי הקהילה החודשיים המשולמים עבור תחזוקת הבריכות, הג'קוזי והגנים המשותפים, המהווים חלק מהותי מהוצאות האחזקה השנתיות.
השכונה מהווה אזור מגורים פעיל המשלב תושבים מקומיים ובינלאומיים. השגרה היומית מתאפיינת בנוחות רבה עקב הנגישות ההולכת וגדלה ברגל למרכזי קניות כמו מרקדונה ומנפר, ולשוק השבועי הגדול בימי שישי. הנוכחות של בתי ספר בקרבת מקום ושליטה בתנועה על ידי המשטרה בשעות הבוקר יוצרים סביבה מאורגנת למשפחות עם ילדים. בשעות אחר הצהריים ובערב, האזור נהנה משקט יחסי, כאשר הפעילות מתמקדת סביב הבריכות המשותפות, מגרשי הפאדל הסמוכים וטיולים בפארק הטבעי הסמוך. הקרבה למתחם הקניות הבננטס ולמרכז הספורט מספקת מגוון רחב של אפשרויות פנאי וצרכנות ללא צורך בשימוש קבוע ברכב.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית עשירה של שירותים ופנאי. מרכז הקניות הבננטס ומרכז הספורט של טורבייחה נגישים בהליכה של כ-20 דקות, ומספקים גישה לחנויות אופנה, מסעדות, בתי קולנוע ומתקני ספורט. נוכחותם של בתי ספר ומרפאות בקרבת מקום תורמת לנוחות היומיום. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות תחנת אוטובוס סמוכה המקשרת לחלקים אחרים של טורבייחה. האזור משלב נוחות אורבנית עם קרבה לטבע, כאשר לגונה דה לה מאטה משמשת כאזור נופש וטיולים קרוב לבית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת אגואס נואבס, תוך הדגשת הקרבה היחסית לקו החוף ולפארק הטבעי לגונה דה לה מאטה. ניתן לראות את צירי התנועה הראשיים המובילים למרכז העיר טורבייחה וצפונה לכיוון אליקנטה. המיקום מסומן בנקודת ציון בקרבת אזורי מסחר ושירותים מזוהים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בדרום חוף הלבן (Costa Blanca), בתוך העיר טורבייחה. מיקום זה נחשב כאזור מרכזי בין הערים הגדולות אליקנטה מצפון וקרטחנה מדרום. השכונה אגואס נואבס נמצאת במרחק קצר מקו החוף, מה שמעניק לה ערך נוסף לעומת אזורים פנימיים יותר, אך היא שומרת על מרחק מסוים מהרעש המרכזי של הטיילת העירונית.
החופים נמצאים במרחק הליכה של כ-20 דקות, מה שמציב את הדירה במיקום נוח לחובבי הים. מרכז העיר טורבייחה נגיש בכ-10 דקות נסיעה באופניים. נמל התעופה של אליקנטה (ALC) נמצא במרחק נסיעה של כ-45 דקות, מרחק הנחשב סביר לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף באזור אינם בטווח הליכה אך נגישים בנסיעה קצרה ברכב, מה שדורש שימוש ברכב פרטי למטרות אלו.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור טורבייחה הוא ים-תיכוני עם כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע. הטמפרטורות נעות בין חורפים מתונים לקיצים חמים, מה שמאפשר שימוש ארוך במרפסת ובגג הסולארי ממרץ ועד אוקטובר. הקרבה לים מווסתת את החום ומביאה רוחות קלילות. גובה הבניין והשכונה הוא בסביבות גובה פני הים, ללא שינויי גובה משמעותיים המקשים על ההליכה. השכונה נמצאת בסמיכות לשמורת הטבע לגונה דה לה מאטה, אזור המציע הליכות בטבע וצמחייה מקומית עשירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון פלאיה דה לה מאטה ופלאיה דה לוס לוקוס, ידועים באיכותם ולעיתים אף מחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי. הם מציעים שירותים מלאים כגון נגישות לנכים, מקלחות ואזורי מגרש. מחוץ לים, האזור עשיר במתקני ספורט: מגרשי פאדל נמצאים ממש מול השכונה, ומרכז הספורט העירוני מציע בריכות מקורות ומגרשי טניס. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 15-20 דקות נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בדרום חוף הלבן (Costa Blanca), בתוך העיר טורבייחה. מיקום זה נחשב כאזור מרכזי בין הערים הגדולות אליקנטה מצפון וקרטחנה מדרום. השכונה אגואס נואבס נמצאת במרחק קצר מקו החוף, מה שמעניק לה ערך נוסף לעומת אזורים פנימיים יותר, אך היא שומרת על מרחק מסוים מהרעש המרכזי של הטיילת העירונית.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | -0.9°C | 60 mm |
| פברואר | -0.9°C | 52 mm |
| מרץ | 3.2°C | 59 mm |
| אפריל | 8.0°C | 64 mm |
| מאי | 12.6°C | 85 mm |
| יוני | 16.1°C | 95 mm |
| יולי | 17.7°C | 88 mm |
| אוגוסט | 17.7°C | 72 mm |
| ספטמבר | 14.4°C | 63 mm |
| אוקטובר | 9.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 2.7°C | 54 mm |
| דצמבר | -1.1°C | 60 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורבייחה, דירה זו באגואס נואבס מציעה יתרון של מרחב חיצוני פרטי נרחב (גג סולארי), דבר שנדיר יותר בדירות חדשות באותו טווח מחירים. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו לה מאטה או קבו-רוחיגו, בניין משנות ה-70 עשוי להציג פחות יעילות אנרגטית ובידוד אקוסטי נחות יותר. מחיר הבקשה (285,000 אירו) גבוה בהשוואה לפרויקטים כמו 'Edificio Sun & Center' (מ-169,000 אירו), אך זה עשוי לנבוע מהכללת הריהוט, החניה, השטח הגדול יותר והמיקום המבוקש יותר בקרבת שירותים. בהשוואה לאזורים כפריים יותר כמו אל ראסו, המיקום כאן מעדיף נוחות וגישה מהירה לשירותים על פני שקט מוחלט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID