דירת קומת קרקע פינתית בשטח בנוי של 75 מ"ר בשכונת אלטוס דה לה באיה בטורווייחה, בחוף המזרחי של ספרד. הנכס, שנבנה בשנת 2005, כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, טרסה פרטית מרווחת עם נוף לים וחניה פרטית בתוך קומפלקס מגודל. בריכה משותפת זמינה לדיירים לאורך כל השנה. המיקום במרחק הליכה מחוף פלאיה דל קורה, בסביבה עירונית עם חנויות, בתי מרקחת ומסעדות בקרבת מקום. מחיר ההתחלה: 195,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של טורווייחה, כ-1.2 ק"מ מחוף פלאיה דל קורה, עם שיפוע מישורי של פחות מאחוז אחד בדרך לים. מרכז מסחרי במרחק של כמה דקות הליכה מספק סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע עם רכב אחד או ללא רכב, בזכות קרבת מרבית השירותים ברגל או באופניים. הטרסה הפרטית עם הכיוון דרומי מאפשרת שהייה בחוץ ברוב חודשי השנה, והבריכה המשותפת משלימה את אפשרויות הפנאי בתוך הקומפלקס.
הנכס נבנה בשנת 2005 ונמסר כמוכן למגורים, כולל ריהוט מלא. הבניין והקומפלקס פעילים ומאוכלסים, ומצב הנכס מתואר כטוב. אין כאן שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, מדובר ברכישה של נכס קיים.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד ואין מעלית מתוארת בנתונים. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת. הנכס אינו ממוקם בחזית החוף הישירה; המרחק לחוף הוא כ-1.2 ק"מ, במרחק הליכה של כ-15 דקות. אין מידע על חצר גדולה או גינה פרטית מעבר לטרסה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית קבע באקלים ים תיכוני עם גישה רגלית לכל השירותים ימצאו כאן פתרון שאינו דורש רכב לצרכים יומיומיים. זוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשני חדרי שינה עם חדר רחצה אחד יכולים להשתמש בטרסה כמרחב מגורים נוסף. רוכשים המעוניינים בדירת נופש לטווח ארוך עם השכרה עונתית יוכלו להסתמך על הקרבה לחופים עם דגל כחול ועל שנת שמש ארוכה. המצבים בהם הנכס פחות מתאים: משקי בית הדורשים שני חדרי רחצה או יותר, מי שמחפש חזית חוף ישירה, או מי שמעדיף סביבה כפרית שקטה, אלטוס דה לה באיה היא שכונה עירונית פעילה. גם רוכשים המתכננים רכב חשמלי יצטרכו לקחת בחשבון שעמדת הטענה הקרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 ק"מ. הנכס מתאים במיוחד למי שמעדיף נכס קיים ומרוהוט על פני בנייה חדשה, ללא זמן המתנה.
הדירה נבנתה בשנת 2005 ומתוארת במצב טוב. המטבח הוא נפרד ומודרני, כולל מכשירי חשמל, עם ארונות בגימור לבן לפי תמונות הנכס. חדר הרחצה כולל מקלחת ולא אמבטיה. בדירה מערכת מיזוג אוויר המשמשת גם לקירור וגם לחימום, נקודה רלוונטית באקלים עם טמפרטורה ממוצעת של 18.7 מעלות בשנה וטווח של 12 עד 26 מעלות. הסלון מואר ומחובר לטרסה הפרטית. הטרסה, בהיותה מרווחת, כוללת אזור ישיבה ואוכל לפי התיעוד. הכניסה לנכס דרך שער פרטי מהפטיו, מה שמוסיף פרטיות לקומת הקרקע. הדירה נמכרת כשהיא מרוהוטת במלואה. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית, על בידוד תרמי מפורט או על חלונות כפולים, מידע שכדאי לבדוק בביקור במקום. מבנה הקומפלקס כולל שעות פתיחה לבריכה המשותפת לכל השנה, בריכת ילדים וחניה פרטית מסומנת.
מחיר ההתחלה של הנכס הוא 195,000 אירו, כ-2,600 אירו למ"ר בנוי. לשם השוואה, דירות דומות בטורווייחה מוצעות החל מ-155,000 עד 169,000 אירו בפרויקטים כמו פנורמה ביץ' וסאן אנד סנטר, אך אלו נבדלים בשטח, בקומה ובתכולה. המחיר כאן כולל ריהוט מלא, טרסה גדולה וחניה פרטית, רכיבים המשפיעים על ההשוואה הישירה. הנכס זמין מיידית לאחר העברת בעלות.
הדירה מיועדת לאורח חיים עירוני-חופי. שכונת אלטוס דה לה באיה פועלת לאורך כל השנה, עם אוכלוסייה מקומית ובינלאומית של כ-98,500 תושבים בטורווייחה. ברדיוס של שני ק"מ מהנכס יש 168 מסעדות, 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק ושלושה בתי ספר, צפיפות שירותים המאפשרת חיים יומיומיים ללא תלות ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-350 מטר ובית המרקחת בכ-580 מטר. שגרת יום טיפוסית יכולה לכלול ארוחת בוקר בטרסה הדרומית, הליכה קצרה לקניות, ואחר הצהריים בבריכה המשותפת או בחוף. הטרסה הפרטית הגדולה, עם נוף חלקי לים, משמשת כמרחב המגורים המשני של הדירה בזכות 3,854 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הכיוון הדרומי מספק חשיפה לשמש לאורך רוב היום, דבר הרלוונטי במיוחד בחודשי החורף הקרירים יחסית. הדירה כוללת מיזוג אוויר לחימום ולקירור, מטבח נפרד וסלון מואר. החניה הפרטית בתוך הקומפלקס המגודל מקטינה את התלות בחניה ציבורית באזור עירוני עמוס בעונת התיירות.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר ברגל. הסופרמרקט במרחק של כ-350 מטר ובית המרקחת בכ-580 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים. מרכז Torre Marina המסחרי במרחק הליכה של כשלוש דקות מרכז סופרמרקטים, מסעדות וברים נוספים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 ק"מ, מרחק הנזקק לרכב או לתחבורה ציבורית. העיר מונה 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמרחיב את אפשרויות הניידות ללא רכב. מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה נמצא במרחק של 1.2 ק"מ, והמרינה Real Club Náutico בכ-1.1 ק"מ. העונה התיירותית מביאה עומס מקומי בחודשי הקיץ, נקודה שכדאי לקחת בחשבון בשכונה עירונית קרובה לחוף. מחוץ לעונה, העיר שומרת על פעילות עירונית מלאה בזכות אוכלוסיית הקבע הגדולה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך הרשת העירונית של טורווייחה: חוף אל קורה בכ-1.2 ק"מ מערבה, המרינה ומרכז העיר מדרום, ומרחבי הגולף של אוריוואלה קוסטה במרחק נסיעה קצר דרומה. הנמל המרכזי של האזור, עיר נמל בינלאומית מהגדולות בים התיכון, נמצא בצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה שוכנת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה הדרומית, כ-35 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה. מדרום, אוריוואלה קוסטה ומדרינה הקרובות עם מרכז הקניות לה זניה. בכיוון צפון, גארדה ופילאר דה לה אוראדה. העיר מתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, בניגוד לעיירות נופש קטנות יותר בסביבה.
חוף פלאיה דל קורה במרחק של 1.2, 1.3 ק"מ, וקאלה דל פלנגרה בכ-1.5 ק"מ. מרכז העיר טורווייחה והמרינה במרחק הליכה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא בקו ישר של כ-35 ק"מ, כ-40, 50 דקות נסיעה בפועל. ולנסיה בכ-168 ק"מ ומאלגה בכ-368 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בטווח של 8.7 עד 11 ק"מ: ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה בכ-5.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורווייחה נהנית מכ-3,854 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, בטווח של 12, 26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. העיר שוכנת בגובה של 20 מטר מעל פני הים, והשיפוע מהנכס לחוף מישורי כמעט לחלוטין (0.8%), כך שאין טיפוס משמעותי בהליכה לים. הכיוון הדרומי של הדירה מספק חשיפה שמשית גבוהה לאורך השנה. פארק הטבע לאס לאגונאס דה לה מאטה וטורווייחה בקרבת העיר מוסיף מרחב טבעי לטיולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטורווייחה שבעה חופים עם דגל כחול: קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה, לוס לוקוס ועוד. חוף אל קורה, הקרוב לנכס, חוף עירוני עם טיילת. קאלה דל פלנגרה במרחק 1.5 ק"מ מציעה לגונה סלעית. בריכות שחייה ציבוריות בקרבת מקום: בריכת מלון פונטנה (0.9 ק"מ) ובריכת פארקה דה לאס נאסיונס (1.2 ק"מ). שלושה מסלולי גולף בטווח 9, 11 ק"מ. מגדל טורה דל מורו ונקודת התצפית לה פינאדה מספקות יעדי טיול מקומיים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווייחה שוכנת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה הדרומית, כ-35 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה. מדרום, אוריוואלה קוסטה ומדרינה הקרובות עם מרכז הקניות לה זניה. בכיוון צפון, גארדה ופילאר דה לה אוראדה. העיר מתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, בניגוד לעיירות נופש קטנות יותר בסביבה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL163865
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בטווח המחירים של טורווייחה, הנכס הזה מתמקם מעל הפרויקטים המתחרים הקרובים: דירות פלנגרה ביץ' מוצעות החל מ-160,000 אירו, בניין סאן אנד סנטר מ-169,000 אירו ופנורמה ביץ' מ-155,000 אירו. הפער של 26,000 עד 40,000 אירו מוסבר חלקית בחבילה הכלולה: ריהוט מלא, חניה פרטית בתוך קומפלקס סגור וטרסה גדולה עם נוף ים, רכיבים שלא בהכרח כלולים במחירי הפתיחה של הפרויקטים המוזכרים, המתייחסים לרוב ליחידות הבסיס. בהשוואה אזורית, טורווייחה מציעה רמת מחירים נמוכה משמעותית מאזורים מבוקשים בקוסטה בלנקה הצפונית ומחוף הזהב שמדרום. ההקשר הכלכלי: ההכנסה החציונית בפרובינציית אליקנטה עומדת על 15,750 אירו, נתון המשקף שוק מקומי ברמת מחירים נגישה יחסית לרוכשים בינלאומיים. לעומת פרויקטים חדשים יותר באזור, הנכס מ-2005 מציע מיקום עירוני מבוסס עם תשתית שירותים פעילה, אך עם תקני בנייה מתקופה קודמת, ללא תווית אנרגטית מתועדת בנתונים, בניגוד לבנייה חדשה המחויבת בתקנים עדכניים. מי שמשווה צריך לשקול את ההבדל בין נכס מוכן ומרוהוט לבין אפשרויות של פרויקטים חדשים עם זמני מסירה ועלויות נוספות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID