شقة جاهزة في الطابق الأرضي بمساحة 75 م² داخل مجمع سكني مغلق في منطقة ألتوس دي لا بايا بمدينة توريفيخا على كوستا بلانكا، مقاطعة أليكانتي. تتكون الشقة من غرفتي نوم وحمام واحد مع صالة معيشة ومطبخ منفصل وتراس خاص واسع مطل جزئياً على البحر. تشمل الخدمات مسبحاً مشتركاً يعمل على مدار العام ومكاناً خاصاً للسيارة داخل المجمع. تبعد الشقة حوالي 1.3 كم عن شاطئ بلايا ديل كورا، وتقع في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى المتاجر والخدمات سيراً على الأقدام. بُني المبنى عام 2005 (تاريخ إرشادي) وتُباع الشقة مفروشة بالكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية داخل توريفيخا، على بعد نحو 1.3 كم من شاطئ بلايا ديل كورا و1.1 كم من نادي رويال ناوتيكو البحري. تتوفر سوبرماركت على بعد 354 متراً وصيدلية على 576 متراً. مطار أليكانتي على بعد نحو 35 كم. تتيح شبكة المواصلات العامة المكونة من 14 خطاً و50 موقفًا التنقل دون سيارة في معظم الأحيان.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد البناء؛ فالمبنى مكتمل ومُسلَّم منذ عام 2005 (تاريخ إرشادي). الشقة جاهزة للاستخدام المباشر وتُباع مفروشة بالكامل. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم؛ الحالة الفعلية للوحدة قابلة للمعاينة والتحقق منها مباشرة قبل الشراء.
الوحدة تحتوي على حمام واحد فقط وليس عدة حمامات. لا يوجد مسبح خاص بالوحدة بل مسبح مشترك داخل المجمع. المساحة المبنية 75 م² محدودة نسبياً مقارنة بالفلل أو الشقق الكبيرة. المسافة إلى أقرب محطة شحن سيارات كهربائية تبلغ 5.8 كم، وتبعد ملاعب الغولف أكثر من 8 كم. لا تتوفر بيانات عن العلامة البيئية للطاقة.
تناسب هذه الشقة مشترين يبحثون عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار بناء أو تجديد، إذ تُسلَّم مفروشة بالكامل في مبنى مكتمل منذ 2005. الوحدة عملية لمن يحتاج غرفتي نوم فقط, زوجان، أو أسرة صغيرة، أو مالك يستضيف ضيوفاً بشكل دوري. التراس الجنوبي الواسع يجعلها ملائمة لمن يولي المساحة الخارجية أهمية لكنه لا يشترط فيلا أو مسبحاً خاصاً. الموقع حضري وقريب من الخدمات: من لا يرغب في الاعتماد اليومي على سيارة سيجد السوبرماركت والصيدلية والمطاعم على مسافة قريبة سيراً. في المقابل، من يبحث عن حمامين أو مساحة تتجاوز 75 م² أو إقامة مباشرة على واجهة الشاطئ سيحتاج إلى بدائل أخرى. كذلك من يعتمد على سيارة كهربائية سيجد أقرب نقطة شحن على بعد 5.8 كم. الوحدة مناسبة أيضاً كمسكن ثانٍ للاستخدام الموسمي بفضل المسبح المشترك على مدار العام وحراسة المجمع المغلق ومكان السيارة، مع إمكانية إدارة التأجير من بُعد في ظل الطلب على الإقامات القصيرة في توريفيخا.
بُني المبنى عام 2005 (تاريخ إرشادي)، أي أن عمر الإنشاء يقارب عشرين عاماً عند الشراء. حالة الوحدة موصوفة بأنها جيدة إلى ممتازة، مع مطبخ حديث بأسطح بيضاء وأجهزة مدمجة كما تظهر الصور المتاحة، وحمام بدش، وصالة معيشة مشرقة. تجهيز الوحدة يشمل تكييف هواء يعمل بنظامي التبريد والتسخين، وهو عنصر مهم للراحة في شهور الشتاء المعتدلة والصيف الحار. لا تتوفر بيانات موثقة عن العلامة البيئية للطاقة، وهو أمر شائع في المباني الإسبانية من هذا الجيل؛ عند المفاوضة يمكن طلب شهادة الطاقة (Certificado de eficiencia energética) الإلزامية في إسبانيا وقت البيع. الأرضية والنوافذ والعزل الحراري تعكس معايير البناء الإسبانية في مطلع الألفية وليس المعايير الحالية، مع أن حسن الاستخدام والصيانة الموصوفة يخففان من هذا الفارق. التحديث الملحوظ هو المطبخ المنفصل والحمام وفق الصور. التراس الخاص بمساحة واسعة مبلط ومهيأ للجلاس وتناول الطعام. البنية العامة داخل مجمع مغلق مع بوابة، ما يوفر مستوى من ضبط الوصول دون أن يعني حراسة أمنية على مدار الساعة ما لم يُذكر خلاف ذلك.
السعر المطلوب 195,000 يورو لهذه الوحدة المكتملة والمفروشة بالكامل. ضمن توريفيخا توجد وحدات مقارنة تبدأ من أسعار أدنى: شقق بالانجري بيتش من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر جاهز من 169,000 يورو، وبانوراما بيتش من 155,000 يورو. الفارق السعري مقابل هذه البدائل يعكس جزئياً حالة الوحدة وتجهيزها وموقع الطابق الأرضي مع التراس الواسع ومكان السيارة المشمول. السعر يُعتبر في المتوسط النطاقي لشقق من غرفتي نوم بمساحة 75 م² في هذه المنطقة من المدينة.
يتمحور الاستخدام اليومي حول تكوين بسيط: صالة معيشة مشرقة مع مطبخ منفصل حديث، وغرفتا نوم، وحمام بدش. التراس الخاص الواسع هو المساحة الخارجية الرئيسية، ويمكن استخدامه لتناول الطعام والجلوس بفضل التوجه الجنوبي الذي يوفر تعريضاً شمسياً طويلاً على مدار اليوم. يعني الطابق الأرضي وموقع الزاوية دخولاً مباشراً دون سلالم أو مصعد. داخل المجتمع السكني المغلق يتوفر مسبح مشترك يعمل طوال العام ومسبح منفصل للأطفال ومكان سيارة خاص. في محيط مباشر يقع مركز توري مارينا التجاري على بعد دقائق سيراً، مع سوبرماركت وصيدلية ومطاعم. يتطلب الوصول إلى الشاطئ مسيرة تبلغ نحو 1.3 كم عبر بيئة حضرية مسطحة إلى حد كبير (ميل 0.8%)، وهو ما يعادل 15-20 دقيقة مشياً أو رحلة قصيرة بالدراجة. خارج الموسم السياحي تحتفظ توريفيخا كمدينة تضم نحو 98,533 نسمة بخدمات دائمة: 168 مطعماً و27 صيدلية و24 بنكاً ضمن نطاق 2 كم، إضافة إلى 3 مدارس. هذا يجعل الموقع صالحاً للسكن على مدار العام وليس موسمياً فقط. المحيط حضري بطبيعته، مع إطلالات على البحر والمسبح والمدينة من الوحدة، وليس على طبيعة هادئة. المناخ المحلي بمتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية وحوالي 3,854 ساعة مشمسة سنوياً يسمح باستخدام التراس معظم أشهر السنة.
الحي حضري ومكتمل البنية التحتية. ضمن نطاق 2 كم يتوفر 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكاً و27 عيادة أسنان، إضافة إلى 3 مدارس. السوبرماركت الأقرب على 354 متراً والصيدلية على 576 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. المستشفى يقع على بعد 3.4 كم. التنقل الداخلي مدعوم بشبكة نقل عام من 14 خطاً و50 موقفاً، وهي شبكة كثيفة نسبياً لمدينة بهذا الحجم. مركز توري مارينا التجاري يقع على بعد دقائق مشياً ويجمع متاجر ومطاعم وخدمات. الطبيعة المحيقة محدودة؛ أقرب نقطة مشاهدة طبيعية هي برج توري ديل مورو على 3 كم ولا بينادا على 4 كم. للنشاط الرياضي يتوفر قصر الرياضة إنفانتا كريستينا على 1.2 كم وملاعب كرة قدم على 1.4 كم، وحمامات سباحة عامة على مسافات قريبة. الحياة اليومية هنا سريعة الإيقاع حضرياً مع كثافة سكانية مرتفعة صيفاً وهادئة نسبياً شتاءً مع بقاء الخدمات الأساسية مشغولة طوال العام.
يظهر الموقع على الخريطة داخل النسيج الحضري لتوريفيخا: الشاطئ على بعد 1.2 كم جنوباً، والمركز التجاري ضمن دقائق مشياً، والمرسى على 1.1 كم. ملاعب الغولف الثلاثة تظهر غرباً وجنوب غرباً ضمن نطاق 8-11 كم. تاريخياً وفدت أعداد كبيرة من السكان الشماليين الأوروبيين إلى هذه المدينة، ما انعكس على تنوع الخدمات والمطاعم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطية في مقاطعة أليكانتا على كوستا بلانكا، ضمن إقليم فالنسيا، وتُعد من المناطق الناطقة بالإسبانية في هذا الإقليم. بمساحة 71.8 كم² وسكان يقاربون 98,533 نسمة (2025)، فهي من أكبر مدن الكوستا. تقع بين مدن أوريويلا الداخلية وسان خافيير مرسيا جنوباً، وغواردامار ديل سيغورا شمالاً، وتحيط بها بلديات أوريويلا كوستا وريبيرا الداخلية. موقع الشقة داخل النسيج الحضري المكتمل يختلف عن مشاريع التوسع الجنوبية في أوريويلا كوستا.
الشاطئ الأقرب هو بلايا ديل كورا على بعد نحو 1.2-1.3 كم، مع كالا ديل بالانجري على 1.5 كم. مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) يبعد نحو 35 كم بخط مستقيم، أي حوالي 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7 أو N-332، وهو أقرب المطارات وأكثرها استخداماً. مطار فالنسيا يبعد 168 كم ومطار مالاغا 368 كم. ملاعب الغولف تقع في نطاق 8.7-11 كم: فيلامارتين وكامبوامور ولاس رامبراس. المرسى رويال ناوتيكو على 1.1 كم. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على 5.8 كم، مع نقاط إضافية في لا ثينيا (8.3 كم). هذه التوزيعات تعني أن الشاطئ والمرسى والخدمات اليومية في متناول قريب، بينما الغولف والمطار يتطلبان التنقل بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ (0.8%) باتجاه الشاطئ، ما يعني تنقلاً سهلاً سيراً دون صعود حاد. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية مع مدى بين 12 و26 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,854 ساعة سنوياً، من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة, عندما تكون حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد خمسة أشهر تقريباً من السنة. التوجه الجنوبي للشقة يعني تعريضاً شمسياً طويلاً على التراس، خاصة في الأشهر الباردة حيث تكون الشمس منخفضة. صيفاً يمكن أن تصل الحرارة إلى مستويات تتطلب استخدام التكييف المتوفر بالوحدة. الطبيعة المباشرة محدودة بحكم الموقع الحضري، مع مساحات خضراء طبيعية مثل لا بينادا على 4 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم توريفيخا سبعة شواطئ تحمل علم Blue Flag: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس، وهو مؤشر على جودة المياه والخدمات الشاطئية. الشاطئ الأقرب للشقة هو بلايا ديل كورا (1.2 كم) وهو شاطئ حضري بكورنيش بحري. كالا ديل بالانجري خلجان صخرية على 1.5 كم. للغولف، تقع ثلاثة ملاعب معروفة في نطاق 12 كم: فيلامارتين (8.7 كم)، رويال كلوب دي غولف كامبوامور (10 كم)، ولاس رامبراس دي أوريويلا (11 كم). المرافق الرياضية تشمل قصر الرياضة إنفانتا كريستينا (1.2 كم) ونادي CF توريفيخا (1.4 كم)، مع مسبح عام في ريزيدنثيال باركي دي لاس ناسيونيس على 1.2 كم. المسبح المشترك داخل المجمع متاح على مدار السنة، ما يعوض جزئياً عن قصر موسم السباحة البحرية (خمسة أشهر).
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية متوسطية في مقاطعة أليكانتا على كوستا بلانكا، ضمن إقليم فالنسيا، وتُعد من المناطق الناطقة بالإسبانية في هذا الإقليم. بمساحة 71.8 كم² وسكان يقاربون 98,533 نسمة (2025)، فهي من أكبر مدن الكوستا. تقع بين مدن أوريويلا الداخلية وسان خافيير مرسيا جنوباً، وغواردامار ديل سيغورا شمالاً، وتحيط بها بلديات أوريويلا كوستا وريبيرا الداخلية. موقع الشقة داخل النسيج الحضري المكتمل يختلف عن مشاريع التوسع الجنوبية في أوريويلا كوستا.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL163865
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق توريفيخا تُعرض وحدات مشابهة بأسعار بدءية أدنى: شقق بالانجري بيتش من 160,000 يورو، وإيديفيثيو صن آند سنتر جاهز للتسليم من 169,000 يورو، وبانوراما بيتش من 155,000 يورو. هذه الفروقات السعيرية تعكس عادةً عوامل محددة: الطابق والمساحة وحالة التجهيز وما إذا كان مكان السيارة أو التراس مشمولاً. الوحدة قيد التحليل بـ 195,000 يورو تأتي مفروشة بالكامل مع مكان سيارة خاص وتراس واسع بإطلالة بحرية جزئية، وهي عناصر ترفع السعر الظاهر مقارنة ببدائل تبدأ من سعر أساسي دون هذه الإضافات. مقارنةً بمشاريع الجنوب في أوريويلا كوستا، حيث تركّز أغلب العروض الجديدة البناء، تقدم توريفيخا الداخلية مبنى مكتمل البنية التحتية بخدمات تعمل طوال السنة وكثافة سكانية دائمة تقارب 98,533 نسمة، مقابل أسعار مماثلة أو أعلى للجديد البناء في مواقع لا تزال قيد التطور الخدمي. على مستوى المقاطعة، يقع متوسط الدخل عند 15,750 يورو سنوياً، وهو مؤشر على فارق القدرة الشرائية بين السوق المحلي والمشترين الدوليين؛ ما يترجم عملياً إلى أن الطلب على الإيجار الموسمي في توريفيخا يأتي غالباً من السياح الأوروبيين وليس من السوق المحلي. كوستا بلانكا عموماً, وتوريفيخا تحديداً, تُعد من الوجهات الأكثر جذباً للمشترين الهولنديين والبلجيكيين والسكندنافيين، وهو ما يظهر في تنوع المطاعم والخدمات الناطقة بلغات متعددة ضمن نطاق 2 كم من الوحدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID