关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于托雷维耶哈城区，属阿里坎特省白色海岸。超市 354 米、药房 576 米，均在步行距离内。最近的 Playa del Cura 海滩约 1.2 公里，地势平坦（坡度 0.8%），适合步行或骑行前往。城区内有 14 条公交线路和 50 个站点，日常出行不依赖汽车。
该房源适合寻求两居室、低维护成本城市住宅的居住需求。底层转角位置带大露台，社区内含私人停车位和全年开放的公共泳池及儿童泳池。空调支持冷暖模式。建筑 2005 年完工，属于已建成社区，无需等待施工，可即时入住或出租。
该项目为 2005 年建成的现房，建筑状态标记为良好至优秀。无在建阶段或交付等待期，购房流程完成后即可使用。公寓带家具出售，包括现代化厨房电器。作为存量房源而非新建开发项目，其规划与设施状况以现状为准。
该项目不提供：私人泳池（仅有公共泳池）、第二间浴室（仅一间浴室）、新建能效标准（2005 年建筑规范）、私人花园，以及在建项目的分期付款结构。房源为两居室 75 平方米，无额外储物或扩建空间信息。电梯信息未在数据中列明。
以下情形与本房源特征吻合度较高：第一，寻求无需等待交付的现房买家, , 建筑 2005 年完工，带家具出售，交易完成后即可入住或投放租赁市场。第二，偏好步行生活方式的居住者, , 超市、药房、餐厅均在 600 米内，海滩约 1.2 公里且路线平坦，公交网络覆盖 14 条线路，无车生活具有可行性。第三，季节性使用者, , 朝南露台、公共泳池和 5 个月的游泳季（水温 ≥20°C）支持夏季长期停留，冬季空调制热功能覆盖淡季。第四，预算在 200,000 欧元以内、要求含停车位的买家, , 同价位城区公寓中，社区内私人停车位属于可量化的附加价值。以下情形吻合度较低：需要两间以上浴室或多于两间卧室的家庭结构；追求一线海景的直接海景住宅；以及偏好独立泳池或大面积私人户外空间的买家。此外，依赖高尔夫球场近距离的买家需注意最近球场约 8.7 公里，需要驾车或长途骑行前往。投资型买家可参考区域背景：省内收入中位数为每年 15,750 欧元，本地租赁需求主要来自旅游季节和常住人口，租金水平需结合具体时段评估。
建筑于 2005 年完工，房源状况在数据中标记为良好至优秀。厨房为独立的现代化厨房，配白色橱柜和电器（依据照片资料），与客厅分离开来。浴室带淋浴，无浴缸。客厅采光充足，与露台直接相连。空调系统同时支持冷气和暖气模式，是主要的室内气候调节手段；数据中未列明地暖或中央供暖系统。地面层转角位置使公寓有两面外墙采光面，这是相对中间单元的差异点。露台面积宽敞，配备用餐区，地面为户外铺装。公共区域方面，社区带门禁入口（照片显示带门的入口通道），内部设停车位和全年开放的泳池，含独立儿童泳池。作为 2005 年的建筑，其能效标准按当时的建筑规范执行，数据中未提供现行能效标签等级；与 2020 年后新建项目相比，隔热性能和电器能效可能存在差异，买家可通过能效证书核实具体数值。家具包含在交易内，具体品牌和状况建议在实地查看时确认。总体而言，装修和设备水平属于该年代城区公寓的中上配置，以空调、现代厨房和露台为主要功能点，而非新建项目的高端建材配置。
该房源标价为 195,000 欧元起，按 75 平方米计算约合每平方米 2,600 欧元。同区域可比项目包括 Torrevieja 的 Palangre Beach 公寓（160,000 欧元起）、Sun & Center 现房项目（169,000 欧元起）以及 Panorama Beach 楼盘（155,000 欧元起）。本房源的溢价部分对应其配套内容：私人停车位、全套家具、底层转角位置与较大私人露台。房源为已建成的单一单元，非多户型开发项目，因此无房型或楼层选择范围。
日常生活以步行为主要节奏。公寓底层转角的位置意味着无需楼梯即可进出，带一个可直接使用的私人露台，朝南的朝向使其在全年大部分时间获得日照, , 该地区历史年日照约 3,854 小时。早晨可在露台用餐，步行约 354 米到达超市采购，Torre Marina 商业中心约 3 分钟步行路程，内含超市、药房、餐厅和酒吧。海滩（Playa del Cura，约 1.2-1.3 公里）可作为傍晚散步目的地，路线平坦，坡度不足 1%。社区配备全年开放的公共泳池和儿童泳池，夏季可在不前往海滩的情况下使用。冬季月份，城市保持约 98,000 常住人口的规模，餐厅、咖啡馆和商店（2 公里范围内约 168 家餐厅、44 家咖啡馆）多数全年营业，因此淡季的日常便利性不受明显影响。空调系统支持冷暖两用，覆盖冬季均温约 12°C、夏季约 26°C 的气候区间。住房为两居室、一浴室布局，75 平方米的面积适合两人至小型家庭结构，或作为季节性使用的第二居所。社区带门禁和内部停车位，车辆可停放在社区范围内。就医方面，医院距离约 3.4 公里，药房 576 米。整体而言，这是一个以城市便利性为核心、海滩为辅助的居住形态，而非以海景为主导的度假型住宅, , 露台可看到海景，但建筑距海岸线约 1.2 公里以上。
公寓所处位置属于托雷维耶哈的城市化居住区，周边设施密度较高。2 公里半径内约有 168 家餐厅、44 家咖啡馆、27 家药房、24 家银行和 27 家牙科诊所，日常服务类需求基本可在步行或短途骑行范围内解决。教育设施方面，区域内有 3 所学校。医疗方面，药房 576 米，医院 3.4 公里。体育设施包括 Palacio de Deportes Infanta Cristina 体育中心（1.2 公里）、CF Torrevieja（1.4 公里）和多个游泳场馆（最近的 Hotel Fontana 泳池 0.9 公里，Parque de las Naciones 住宅区泳池 1.2 公里）。游艇码头 Real Club Náutico 距离 1.1 公里。交通便利性方面，城区有 14 条公交线路和 50 个站点；电动车充电最近的充电点为 5.8 公里外的设施，另有 Iberdrola Oasis Center（7.5 公里）和 Ionity La Zenia（8.3 公里）快充站。地形平坦（海拔约 20 米，向海滩坡度 0.8%），步行和骑行的体力门槛低。托雷维耶哈常住人口约 98,533 人（2025 年 INE 数据），城市规模足以支撑全年运营的服务业，夏季因旅游人口增加，市中心和海滩区域会更拥挤。
地图显示公寓位于托雷维耶哈城区，Playa del Cura 海滩东北方向约 1.2 公里处。周边标注包括 Torre Marina 商业中心、Real Club Náutico 码头和 7 处 Blue Flag 海滩的位置，可直观看到日常设施与海岸线的步行距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿里坎特省南部，白色海岸中段，介于 Santa Pola 与 Orihuela Costa 之间。往北 35 公里为阿里坎特市及国际机场，往南为 Dehesa de Campoamor 和 Torrevieja 盐湖自然公园。城市本身是西班牙海岸线上人口规模较大的定居点之一（约 9.85 万居民），服务设施的自给程度高于小型度假城镇。区域内其他定居点如 Guardamar del Segura（北约 15 公里）和 Orihuela Costa（南约 10 公里）规模较小，功能上偏向度假住宅区。
海滩方面，最近的 Playa del Cura 约 1.2-1.3 公里，步行约 15 分钟；Cala del Palangre 约 1.4-1.5 公里。Blue Flag 认证海滩共 7 处，包括 Cabo Cervera、El Cura、La Mata 和 Los Locos 等。城市方面，公寓位于托雷维耶哈市区内，Torre Marina 商业中心约 3 分钟步行。高尔夫球场方面，最近的 Club de Golf Villamartín 约 8.7-8.8 公里，Real Club de Golf Campoamor 约 10-10.7 公里，Las Ramblas de Orihuela 约 11 公里，均需机动车前往。机场方面，Alicante-Elche 机场直线距离约 35 公里，是主要的国际航班入口；Valencia 机场约 168 公里，Málaga 机场约 368 公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈年日照约 3,854 小时，年均气温 18.7°C，月均区间约 12-26°C，属于典型的地中海气候。游泳季约 5 个月，期间海水温度不低于 20°C。城市海拔约 20 米，地势基本平坦, , 向最近海滩的坡度为 0.8%，居住区内无显著高差。朝南的露台在冬季也能获得直接日照，夏季则依赖空调制冷和露台的通风。周边自然环境包括 La Mata 自然公园方向的海岸盐湖区域，以及 Torre del Moro 观景点（3.0 公里）和 La Pinada（4.0 公里）等步行目的地。气候数据支持全年居住，但 7-8 月气温较高且旅游人口集中，对日常活动节奏有实际影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶ja 海岸线拥有 7 处 Blue Flag 认证海滩：Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata（旧称）、Los Locos 等，认证标准覆盖水质和环境管理。最近的是 Playa del Cura（1.2 公里），为城市海滩，配套餐厅和步行道。Los Locos 海滩位于城市北侧，La Mata 海滩约 2 公里，是较长的沙滩段。水上活动方面，Real Club Náutico 游艇码头（1.1 公里）提供航海相关设施。高尔夫方面，三个 18 洞球场（Villamartín 8.7 公里、Campoamor 10 公里、Las Ramblas 11 公里）位于西南方向的 Orihuela Costa 地区，车程约 15 分钟。体育设施包括 Infanta Cristina 体育中心（1.2 公里）和多个游泳馆。公共泳池在社区内即可使用，全年开放。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿里坎特省南部，白色海岸中段，介于 Santa Pola 与 Orihuela Costa 之间。往北 35 公里为阿里坎特市及国际机场，往南为 Dehesa de Campoamor 和 Torrevieja 盐湖自然公园。城市本身是西班牙海岸线上人口规模较大的定居点之一（约 9.85 万居民），服务设施的自给程度高于小型度假城镇。区域内其他定居点如 Guardamar del Segura（北约 15 公里）和 Orihuela Costa（南约 10 公里）规模较小，功能上偏向度假住宅区。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL163865
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈城区的公寓市场中，本房源 195,000 欧元的价格处于同类两居室的中上区间。可比项目方面：Palangre Beach 公寓起价 160,000 欧元，Sun & Center 现房项目起价 169,000 欧元，Panorama Beach 楼盘起价 155,000 欧元。按面积计算，本房源约 2,600 欧元/平方米，价差主要对应三项可核实内容：社区内私人停车位、全套家具，以及底层转角单元的宽敞私人露台, , 在同一价格段的城区公寓中，停车位单独计算通常需额外支出。从位置角度看，四个项目均位于托雷维耶哈城区，与海滩的距离差异在数百米至一公里级别，对日常生活的影响有限；真正的区分因素是单元朝向、楼层和配套设施。放大到区域层面，托雷维耶哈与相邻的 Orihuela Costa（高尔夫球场集中区，最近球场距本项目 8.7 公里）相比，城市规模和常住人口（约 9.85 万）使全年服务业密度更高, , 2 公里内 168 家餐厅和 27 家药房的设施数据反映了这一点。与阿里坎特市区相比，托雷维耶哈房价更低但距机场更远（约 35 公里对约 10 公里）。对买家而言，本房源的定位属于'城市便利性优先'型：设施步行可达、公交网络可用，海滩为中距离步行资源；而追求一线海景或高尔夫社区居住形态的买家，在相同预算下可能需要向 Orihuela Costa 或城区南部海滨段寻找。
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