トリェビエハ(Torrevieja)中心部に近い住宅地「Altos de la Bahía」区に位置する、2005年竣工の階下コーナーアパートメント。延床面積75㎡、2寝室・1バスルームで、南向きの広い専用テラスから海の眺望が得られる。専用駐車スペースがゲーテッドコミュニティ内に付属し、共同プール(子供用プール併設)を年間利用可能。徒歩圏内に商業施設Torre Marinaがあり、Playa del Curaビーチまで約1.2~1.3km。家具付きでの販売予定で、価格は195,000ユーロ( vanaf価格)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アパートメントはトリェビエハ市街地の都市型住宅エリアに位置し、スーパーマーケットまで約354m、薬局まで約576mと日常の買物が徒歩で完結する立地。ビーチ(Playa del Cura)へは約1.2km、平坦な地形(傾斜約0.8%)のため徒歩や自転車でのアクセスが現実的。公共交通は14路線・50の停留所が市内にあり、車なしの生活も成立する。
2寝室・1バスルームの75㎡の間取りで、永住・セカンドハウス・賃貸運用のいずれにも対応する規模。冷暖房完備のエアコン、専用テラス、駐車場、共同プールといった設備が標準装備。海の見えるテラスと南向きの採光は、屋外での食事や休息を日常的に求める住まい方に合致する。
本物件は新築プロジェクトではなく、2005年完成(指示的)の中古物件。建物はすでに供用済みで、内装は家具付き・入居可能な状態。修繕や共同部分の維持状況は購入前に現地確認が必要となる。エネルギー効率等級などの認証情報は物件資料で確認することを推奨する。
本物件には専用プール、専用庭、プライベートジムは含まれない(プールは共同利用)。バスルームは1室のみ。EV充電器は最寄りでも約5.8km先に位置し、敷地内には設置されていない。駐車スペースは1台分で、追加駐車の保証はない。海の眺望はテラスからの部分眺望である。
この物件が合致しやすい状況は具体的に挙げられる。第一に、車に依存しない沿岸都市生活を目指す場合。スーパー・薬局・商業施設が徒歩圏にあり、バス路線も14系統あるため、運転しない生活が成立する。第二に、冬季も利用するセカンドハウスを探す場合。年間を通じて利用可能な共同プールと暖房付きエアコンがあり、年間日照時間約3,854時間の気候は通年滞在に対応する。第三に、賃貸運用を想定する場合。トリェビエハは観光需要が根強く、2寝室・ビーチ徒歩圏・家具付きという条件は賃貸市場での供給性と関連する。第四に、海の眺望と屋外空間を日常的に使いたい場合。南向きテラスは海に面し、食事や休息の場として機能する。一方、次のような状況には適合しない可能性がある。専用プールや完全なプライバシーを求める場合(プールは共同)。複数のバスルームが必要な家族構成の場合(バスルームは1室)。静かな郊外や自然環境を最優先する場合(周辺は都市型の活動的なエリア)。EV所有者の場合(敷地内充電設備なし、最寄り約5.8km)。
物件は2005年完成で、状態は「良好~非常に良好」として登録されている。写真分析によれば、キッチンは白を基調とした現代的な仕上げで家電付き、浴室はシャワー仕様、リビングは明るい採光が確保されている。入口はゲート付きのエントランスで、ゲーテッドコミュニティとしての管理体制がある。設備面では、冷暖房両対応のエアコンが設置されており、冬季の暖房と夏季の冷房の双方に対応する。テラスは広めの専用スペースで、ダイニング用途の屋外エリアとして使用可能。物件は家具付きでの販売予定であり、内装の状態は実物の内見で確認する必要がある。2005年築の中古物件であるため、建物の修繕履歴、共同部分の積立金状況、コミュニティの管理規約は購入前に確認すべき項目である。エネルギー効率の認証等級、断熱性能、窓の二重ガラスの有無などの技術的詳細は、物件資料および現地調査で検証することを推奨する。販売価格には駐車スペース1台分が含まれており、別途購入が不要な点はコスト構成上の明確な特徴である。
販売価格は195,000ユーロ( vanaf価格)。75㎡・2寝室・家具付き・駐車場付きという構成での提示となる。同地域の類似物件と比較すると、Palangre Beach(160,000ユーロから)、Sun & Center(169,000ユーロから)、Panorama Beach(155,000ユーロから)が近い価格帯にあり、本物件は海眺望テラスと駐車場付属を踏まえた水準。価格は交渉や売主状況により変動する可能性がある。
このアパートメントでの日常は、徒歩中心の生活リズムを基本とする。スーパーマーケットは約350m、薬局は約580m、徒歩3分程度のTorre Marina商業センターには飲食店や銀行も揃い、買物のために車を使う場面は限られる。半径2km以内にはレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24店舗、薬局27軒、歯科27軒が集中しており、都市部としての供給密度は高い。住まいはゲーテッドコミュニティ内にあり、敷地内に専用駐車スペース、共同プール(年間利用可)、子供用プールがある。南向きのテラスは海の方角に開けており、日中の屋外滞在が可能。ビーチへは平坦な道を約1.2km、自転車でも数分でPlaya del Curaに達する。年間日照時間は約3,854時間、年平均気温18.7°Cという気候条件の下、屋外生活の期間は長い。一方、トリェビエハは人口約98,000人(2025年)の都市であり、観光シーズンには中心部の人流が増加する。静寂を最優先する住まい方に対しては、市街地特有の活動的な環境である点を考慮する必要がある。学校が半径2kmに3校あることから、家族での利用も可能な立地である。
トリェビエハはアリカンテ県のコスタ・ブランカ南部に位置する地中海沿岸都市で、面積71.8km²、人口約98,533人(2025年INE登録)。标高は約20mと平坦で、ビーチまでの傾斜は約0.8%と実質的な坂はない。気候は年平均気温18.7°C、月別平均12~26°C、年間日照時間約3,854時間。海水温が20°C以上になる期間は約5か月で、水泳可能なシーズンは5~9月程度となる。日常の供給面では、半径2kmにレストラン168軒、学校3校、薬局27軒、銀行24店舗、カフェ44軒、歯科27軒。病院は約3.4kmの位置にある。スポーツ施設としてはPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2km)、CF Torrevieja(約1.4km)、マリーナのReal Club Náutico(約1.1km)が近接。展望スポットのTorre del Moroは約3.0km。年間32回の地方祝祭日があり、都市としての行事が多い。公共交通は14路線・50停留所で、アリカンテ空港へは直線距離約35km。
地図上で確認すると、物件はトリェビエハ市中心部の内陸寄り、ビーチまで約1.2kmの都市住宅エリアにある。徒歩圏の商業施設、1.1~1.4km圏のマリーナ・スポーツ施設、および3つのゴルフ場への車アクセスが視覚的に把握できる。日本の読者には、東南スペイン・コスタ・ブランカの平坦な海岸都市の典型的な立地として捉えられる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部の中核都市であり、北はグアルダマール・デル・セグラ、南はオリウエラ・コスタ方面に接続する。アリカンテ市へは約35km(空港経由)、ベニドルム方面へは北へ約80km超。バレンシアの言語圏内ではあるが、トリェビエハはスペイン語が主流の自治体の一つ。外国人居住者が多く、国際的な住環境が形成されている。近隣のラ・セニア・ブルーバイリング(約8km)などの商業施設への車でのアクセスも可能な位置にある。
主要な距離関係は以下の通り(直線距離)。ビーチ:Playa del Cura/Platja del Cura約1.2~1.3km、Cala del Palangre約1.4km。スーパーマーケット約354m、薬局約576m、病院約3.4km。ゴルフ場:Club de Golf Villamartín約8.7km、Real Club de Golf Campoamor約10km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約11km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)約35km、バレンシア空港(VLC)約168km、マラガ空港(AGP)約368km。EV充電器は最寄りで約5.8km。マリーナ、スポーツセンターは1.1~1.4km圏内に集中している。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは明確な特徴を示す。年間日照時間は約3,854時間で、これは欧州の平均を大きく上回る水準。年平均気温18.7°C、月間平均の範囲は12~26°Cで、冬季も氷点下になることは稀。標高約20m、ビーチまでの傾斜約0.8%と、地形は平坦で移動の負荷が小さい。水泳シーズンは海水温20°C以上の期間が約5か月続き、例年5月から9月頃に相当。これに対し、気温そのものは冬季も穏やかであるため、散歩や屋外活動は通年可能である。自然環境としては、La Pinadaの松林(約4.0km)、La Mataの自然公園方面へのアクセスがあり、都市生活と自然接触の両立が可能な距離構成となっている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリェビエハ周辺の海岸にはブルーフラグ(環境認証)取得ビーチが7か所ある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locosなど。物件から最も近いEl Cura(Playa del Cura)は約1.2kmで、徒歩15分または自転車数分の距離。Cala del Palangre(約1.4km)は小規模な入り江型のビーチ。ゴルフは3コースが10km前後圏内にあり、Villamartín(約8.7km)、Campoamor(約10km)、Las Ramblas(約11km)。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1km、屋内スポーツ施設Palacio de Deportes Infanta Cristinaは約1.2km。共同プールは敷地内にあり、市内には公共・民間のプール施設も点在する(例:Piscina Hotel Fontana約0.9km)。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリェビエハはコスタ・ブランカ南部の中核都市であり、北はグアルダマール・デル・セグラ、南はオリウエラ・コスタ方面に接続する。アリカンテ市へは約35km(空港経由)、ベニドルム方面へは北へ約80km超。バレンシアの言語圏内ではあるが、トリェビエハはスペイン語が主流の自治体の一つ。外国人居住者が多く、国際的な住環境が形成されている。近隣のラ・セニア・ブルーバイリング(約8km)などの商業施設への車でのアクセスも可能な位置にある。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL163865
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トリェビエハ市内の類似物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Palangre Beach(160,000ユーロから)はCala del Palangreに近い位置での新築・完成済みアパート、Sun & Center(169,000ユーロから)は市中心部寄りの即入居可能物件、Panorama Beach(155,000ユーロから)は海側の眺望重視の物件である。いずれも2寝室級の価格帯で、本物件(195,000ユーロ)は同地域の中でやや上位の水準にある。この差額に対応する要素は、専用テラスからの海眺望、駐車場の付属、家具付きという供給条件である。コスタ・ブランカ南部全体で見ると、トリェビエハはオリウエラ・コスタやベニドルムに比べて価格水準が手頃な部類に入り、都市型の生活インフラ(病院・学校・商業施設)が揃う点が特徴。ゴルフ環境では、Villamartín、Campoamor、Las Ramblasの3コースが8.7~11km圏にあり、オリウエラ・コスタ側のゴルフリゾート居住との両立も可能な距離にある。アクセス面ではアリカンテ=エルチェ空港まで約35km(直線)で、同じ空港圏のエルチェやサンタ・ポラ方面と同等の利便性。投資観点では、トリェビエハの観光需要と賃貸市場の流動性は地域内で高く、2寝室・ビーチ徒歩圏・家具付きという物件特性は短期賃貸・長期賃貸の双方に対応する。ただし、中古物件であるため、修繕履歴とコミュニティ費用の確認が新築物件にはない検証項目となる。
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