Si tratta di un appartamento al piano terra, angolare, situato nell'urbanizzazione Dream Hills a Los Altos, zona residenziale consolidata di Orihuela Costa, nella provincia di Alicante. La proprietà dispone di due camere da letto, due bagni completi e una superficie abitabile di circa 67-76 m², con terrazzo vetrato utilizzabile tutto l'anno e giardino privato con piscina. L'immobile è consegnato completamente arredato e si trova a circa 2 km dalle spiagge di Punta Prima e Cala de lo Ferri. La zona offre servizi aperti tutto l'anno, con supermercati, farmacie e ristoranti a distanza percorribile a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Altos è una zona residenziale consolidata a Orihuela Costa, a circa 2 km in linea d'aria dalla costa. L'area è urbanizzata, con servizi giornalieri raggiungibili a piedi: un supermercato si trova a circa 240 metri e una farmacia a meno di un chilometro. Tre campi da golf distano tra 3,6 e 5,9 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 38 km in linea d'aria.
La proprietà soddisfa esigenze abitative orientate alla vita all'aperto: giardino privato con piscina propria, terrazzo vetrato per l'uso invernale e due bagni completi per una gestione autonoma delle camere. La posizione al piano terra agevola l'accesso senza scale. La presenza di arredi completi consente un utilizzo immediato, sia come residenza secondaria che come unità destinata all'affitto.
L'immobile non è di nuova costruzione: la data di completamento indicata è il 1970, con consegna già avvenuta. Ciò implica che l'edificio ha più di cinquant'anni e che le condizioni effettive di impianti, facciata e finiture devono essere verificate tramite perizia tecnica. Lo stato registrato è 'completato', quindi non sono previste fasi di costruzione né attese di consegna.
Il progetto non offre: una vista diretta sul mare (la costa dista circa 2 km), un parcheggio privato menzionato nei dati, una piscina coperta, un ascensore indicato nei documenti, né certificazioni energetiche di nuova generazione tipiche delle costruzioni recenti. La superficie abitativa di 67 m² è contenuta e l'edificio risale al 1970. Non risultano servizi come palestra comune o aree comuni attrezzate oltre alla piscina di comunità.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Primo caso: acquirente internazionale che cerca una seconda residenza con spazi esterni privati, dove il giardino con piscina propria consente l'uso indipendente senza condividere le aree comuni; il terrazzo vetrato estende l'utilizzo oltre la stagione estiva. Secondo caso: investitore orientato all'affitto turistico a Orihuela Costa, dove la vicinanza a spiagge, campi da golf e centro commerciale Zenia Boulevard sostiene la domanda stagionale; l'arredo completo e la gestione autonoma della piscina riducono i costi di avvio. Terzo caso: coppia o singolo che intende risiedere stabilmente in una zona con servizi aperti tutto l'anno, dove la presenza di supermercati, farmacie e ristoranti a distanza percorribile a piedi rende possibile la vita quotidiana senza dipendenza totale dall'auto, pur restando l'auto consigliata per le spiagge e i centri medici (ospedale a 7,2 km). Situazioni in cui l'immobile non corrisponde: chi cerca una vista mare diretta, chi richiede superficie superiore a 80-90 m², chi punta esclusivamente su nuova costruzione con certificazioni energetiche attuali, o chi necessita di un ascensore senza aver verificato la sua effettiva presenza nell'edificio del 1970.
Dall'analisi del materiale fotografico disponibile si osservano: una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inox, lavello e frigorifero integrati; una zona giorno con soggiorno e sala da pranzo con divano moderno; una camera da letto con porte scure e climatizzatore installato; una zona pranzo con area TV. Questi elementi indicano un intervento di ristrutturazione o aggiornamento degli interni rispetto alla data di costruzione originale del 1970. La presenza dell'aria condizionata nella camera da letto è un dato tecnico rilevante per il clima locale, con temperature medie che raggiungono i 26°C nei mesi estivi. Il terrazzo vetrato rappresenta un elemento tecnico che modifica la classe di utilizzo degli spazi esterni: la vetratura crea un ambiente tamponato che può essere usato nei mesi con temperature medie di 12°C, tipici dell'inverno locale. Per quanto riguarda gli impianti e la struttura, non essendo disponibile una relazione tecnica nei dati forniti, si raccomanda una verifica tramite perizia indipendente su: impianto elettrico conforme alle norme vigenti, impianto idraulico, stato della piscina privata (impianto di filtraggio, tenuta), isolamento termico della copertura vetrata e stato della facciata. La piscina privata di 110 m² di giardino richiede manutenzione ordinaria e straordinaria il cui costo è a carico esclusivo del proprietario, a differenza delle piscine comuni dove i costi sono ripartiti.
Il prezzo indicato è di €249.000, da intendersi come prezzo di partenza per l'unità descritta. L'immobile è consegnato completamente arredato, il che riduce la spesa aggiuntiva post-acquisto rispetto a unità vuote. Rispetto ai comparabili nella zona: gli appartamenti a Torrevieja partono da €160.000-169.000 con superfici e posizioni diverse, mentre Oasis Laguna 2 a El Raso parte da €227.000 come nuova costruzione. Il differenziale di prezzo di questa unità si giustifica in parte dal giardino privato con piscina propria e dagli arredi inclusi. La disponibilità immediata è totale: l'immobile è completato e abitabile.
La vita quotidiana a Los Altos si svolge in un contesto urbano consolidato, non turistico-stagionale. La mattinata tipo può iniziare con una passeggiata verso il supermercato a 240 metri o verso una delle quattro farmacie nel raggio di 2 km; nel circondario si contano 25 ristoranti e 6 caffè, il che indica una offerta culinaria diffusa e non concentrata in centri commerciali. Il ritmo della zona è costante durante l'anno: Los Altos funziona come quartiere residenziale con popolazione stabile, non come urbanizzazione chiusa fuori stagione. L'appartamento al piano terra con giardino privato di circa 110 m² e piscina propria consente un uso autonomo degli spazi esterni senza orari o regole di comunità, pur avendo la piscina comune adiacente. Il pomeriggio può includere una passeggiata verso le calette di Cala de lo Ferri o Playa Punta Prima, raggiungibili in auto in pochi minuti o in bicicletta su percorso pianeggiante (pendenza 0%). La sera, il terrazzo vetrato permette di utilizzare lo spazio esterno anche nei mesi invernali, quando le temperature medie si attestano intorno ai 12°C. La vicinanza dello Snatch Fitness Center (1,5 km) e delle piscine pubbliche nel raggio di 3 km amplia le opzioni sportive oltre al giardino privato. Il contesto è pianeggiante e a 2 metri sul livello del mare, il che rende tutti gli spostamenti a piedi o in bicicletta privi di dislivelli significativi.
L'infrastruttura quotidiana nel raggio di 2 km comprende: supermercato a 240 metri, farmacia a 932 metri, 4 farmacie totali, 3 studi dentistici, 25 ristoranti, 6 caffè. Questo dato indica che la zona non dipende dai centri commerciali per i servizi base. Per la salute di livello superiore, l'ospedale più vicino dista 7,2 km, percorribili in auto in circa 10-12 minuti. Il trasporto pubblico conta 14 linee e 50 fermate nell'area, il che suggerisce una copertura discreta per gli spostamenti verso Torrevieja e le località costiere, anche se l'auto resta il mezzo principale per la flessibilità oraria. Le città di riferimento: Torrevieja è il centro urbano immediato, Elche (35 km, 234.765 abitanti) e Murcia (36 km, 462.979 abitanti) offrono servizi metropolitani completi e sono raggiungibili in 30-40 minuti di auto. Il centro commerciale Zenia Boulevard, il più grande della provincia di Alicante, dista circa 7 minuti di auto. Per gli spostamenti a lunga distanza, l'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 38 km in linea d'aria, ovvero circa 40 minuti di autostrada. La ricarica di veicoli elettrici più vicina è a 2,3 km, con ulteriori stazioni Ionity a La Zenia (4,8 km) e Iberdrola (6,4 km).
La mappa mostra la posizione di Los Altos rispetto alla costa di Orihuela Costa: le spiagge di Punta Prima e Cala de lo Ferri a est, i tre campi da golf a ovest e Torrevieja a nord. Dolce vita mediterranea, clima mite tutto l'anno e servizi a portata di mano definiscono questa zona consolidata della Costa Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Altos si posiziona nella zona interna di Orihuela Costa, comune di Orihuela, a sud di Torrevieja e a nord di San Miguel de Salinas. La collocazione è intermedia: non frontemare ma a 2 km dalla costa, non centro urbano ma con servizi propri. Rispetto ai poli regionali, dista 35 km da Elche, 36 km da Murcia e 45 km da Cartagena. Questa posizione la colloca nel triangolo turistico-residenziale Torrevieja-Orihuela Costa-Dehesa de Campoamor, una delle aree con maggiore domanda internazionale della provincia di Alicante, servita dall'autostrada AP-7 e dalla N-332.
Le spiagge più vicine in linea d'aria: Cala de lo Ferri (1,7-2,0 km), Playa Rocío del Mar (1,9-2,3 km), Playa Punta Prima (1,9 km) e Cala Piteras (2,5 km). Tutte raggiungibili in auto in 5-7 minuti su percorso pianeggiante. I campi da golf: Club de Golf Villamartín (3,6-4,7 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5-6,6 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,9-7,2 km); tre campi a 18 buche entro 10 minuti di auto. I porti turistici: Real Club Náutico a 3,3 km e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km. L'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 38 km in linea d'aria, circa 40 minuti di autostrada; Valencia a 171 km e Malaga a 364 km. L'ospedale di riferimento dista 7,2 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperatura media annuale di 18,8°C e escursione media tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.854 all'anno, un dato elevato che colloca la zona tra le più soleggiate della Penisola Iberica. La stagione balneare, definita come il periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi, tipicamente da maggio/giugno a ottobre. L'altitudine è di 2 metri sul livello del mare e la pendenza verso il mare è dello 0%, quindi il terreno è completamente pianeggiante: tutti i percorsi verso la costa sono privi di dislivelli. La combinazione di pianura, bassa altitudine e ore di sole elevate rende il giardino privato e la piscina utilizzabili per un periodo esteso dell'anno, con il terrazzo vetrato che copre i mesi più freschi. Non risultano dati su venti dominanti o eventi climatici eccezionali nei dataset forniti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nel raggio immediato sono calette e tratti di costa rocciosa-sabbiosa tipici di Orihuela Costa: Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar, Playa Punta Prima e Cala Piteras, tutte entro 2,5 km. Punta Prima è una spiaggia urbana con passeggiata e servizi; le calette come Cala de lo Ferri offrono acque più calme per il nuoto. Per la pratica del golf, la zona è uno dei poli principali della Costa Blanca Sud: tre campi a 18 buche (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) entro 7,2 km, tutti con oltre 40 anni di attività e circuiti residenziali associati. Le strutture sportive complementari includono lo Snatch Fitness Center (1,5 km), il Villamartin Golf Sports Center (4,5 km) e il CF Torrevieja (5,0 km). Le piscine pubbliche: Kids a 1,8 km e Piscina Residencial Parque de las Naciones a 2,9 km. I porti turistici Real Club Náutico (3,3 km) e Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,8 km) offrono servizi nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Los Altos si posiziona nella zona interna di Orihuela Costa, comune di Orihuela, a sud di Torrevieja e a nord di San Miguel de Salinas. La collocazione è intermedia: non frontemare ma a 2 km dalla costa, non centro urbano ma con servizi propri. Rispetto ai poli regionali, dista 35 km da Elche, 36 km da Murcia e 45 km da Cartagena. Questa posizione la colloca nel triangolo turistico-residenziale Torrevieja-Orihuela Costa-Dehesa de Campoamor, una delle aree con maggiore domanda internazionale della provincia di Alicante, servita dall'autostrada AP-7 e dalla N-332.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL294986
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa Blanca Sud, questa unità a Los Altos si colloca in un segmento specifico: proprietà esistente con giardino privato e piscina propria, a un prezzo di €249.000. I comparabili diretti nella regione mostrano fasce diverse. A Torrevieja, gli Apartments Palangre Beach partono da €160.000 e l'Edificio Sun & Center da €169.000: si tratta di nuove costruzioni o ristrutturazioni con superfici generalmente inferiori e senza spazi esterni privati di questa entità; rappresentano la fascia d'ingresso del mercato locale. A El Raso (Guardamar del Segura), Oasis Laguna 2 Fase II parte da €227.000: è nuova costruzione con spazi comuni, ma il modello abitativo è quello dell'appartamento in condominio, senza giardino esclusivo. La differenza strutturale tra questi prodotti e l'unità di Los Altos sta nel tipo di uso degli spazi esterni: la piscina propria e il giardino di 110 m² configurano un regime di uso esclusivo, con costi e responsabilità individuali, mentre le nuove costruzioni offrono piscine comuni con spese ripartite ma minor privacy. La zona di Los Altos si distingue anche per il profilo residenziale: a differenza delle urbanizzazioni turistiche di Dehesa de Campoamor o Cabo Roig, dove l'attività stagionale è dominante, Los Altos mantiene servizi attivi tutto l'anno con popolazione stabile, il che influenza sia la vivibilità invernale che la continuità dell'offerta di servizi. Rispetto a Torrevieja centro, Los Altos offre meno densità urbana e più silenzio, al prezzo di una maggiore dipendenza dall'auto per spiagge e ospedali. Chi valuta questa proprietà confronta, in sostanza, un prodotto degli anni '70 rinnovato con superficie esterna privata contro prodotti nuovi con superfici interne più efficienti ma spazi comuni condivisi: due modelli abitativi con costi di gestione e regimi d'uso diversi.
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