شقة سكنية جاهزة في وسط مدينة توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 600-750 متر من شاطئ بلايا ديل كورا. المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ بناء إرشادي)، وخضعت الشقة لتجديد شامل في عام 2019. تتكون الوحدة من أربع غرف نوم أُعيدت تهيئتها إلى ثلاث غرف واسعة مع غرف ملابس، وحمامين، بمساحة معيشة 131 م². السعر المطلوب 330,000 يورو ويشمل مكان وقف في المرآب تحت الأرض ومخزن بمساحة 10 م². المحيط حضري كثيف الخدمات، مع سوبرماركت على بعد 42 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في الحضرية المركزية لمدينة توريفيخا، على ساحل كوستا بلانكا. المسافة المباشرة إلى الشاطئ تتراوح بين 607 و735 متراً حسب نقطة الوصول. الموقع مندمج في نسيج المدينة مع كثافة مرتفعة من المتاجر والمطاعم، ويبعد نحو 35 كيلومتراً (خط مستقيم) عن مطار أليكانتي-إلتشي.
الوحدة موجهة وظيفياً لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بمرافق مشي كاملة. ثلاث غرف نوم مع غرف ملابس، مطبخ مجهز بالكامل، تكييف مركزي وأرضيات باركيه. وجود مصعد ومرآب ومخزن يعالج احتياجات التخزين والتنقل اليومي في بيئة حضرية كثيفة.
لا يتعلق الأمر بمشروع إنشاء جديد، بل بوحدة جاهزة في مبنى يعود تاريخه إلى عام 1970 (تاريخ إرشادي)، مع تجديد داخلي منفذ في عام 2019 شمل المطبخ والأثاث والتشطيبات. البناء جاهز للاستلام الفوري دون انتظار مراحل تسليم أو مواعيد إرشادية مستقبلية.
المشروع لا يوفر مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا مساحات خضراء خاصة بالمبنى حسب البيانات المتاحة. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة محددة. المبنى يعود لسبعينيات القرن الماضي، ما يعني أن الهيكل أقدم من التشطيبات الداخلية. لا تُذكر إطلالة بحرية مباشرة ضمن الخصائص المسجلة.
Ref: VL257555
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الوحدة من يبحث عن سكن جاهز للتأهب الفوري دون أعمال تجديد، مع ثلاث غرف نوم واسعة وغرف ملابس، وهو تنسيق أقل شيوعاً في المعروض الحضري المعتاد. الوضع المناسب يشمل: من ينوي الإقامة الدائمة في مدينة خدماتها كاملة مشياً؛ أو من يبحث عن وحدة عائلية ثانية قرب الشاطئ دون الحاجة لسيارة في الاستخدام اليومي؛ أو مستثمر الإيجار متوسط الأمد في مدينة سياحية ذات طلب موسمي قوي. من جهة أخرى، لا تناسب من يبحث عن مجمعاً سكنياً بمسبح مشترك أو حدائق خاصة، أو عن هدوء الضواحي؛ فالبيئة مركزية وكثيفة الحركة، والصيف يشهد ذروة ازدحام. كذلك، من يعطي الأولوية لمبنى حديث البناء بمعايير عزل حديثة سيلاحظ أن الهيكل من سبعينيات القرن الماضي وأن بيانات كفاءة الطاقة غير متوفرة. الحجم (131 م²) والتكوين (حمامان لثلاث غرف) يشيران لاستيعاب أسرة أو استقبال ضيوف بصورة مستقرة.
الوحدة خضعت لتجديد في 2019 وصفه البائع بأنه بتشطيبات راقية وأثاث مصنوع حسب الطلب. العناصر الموثقة تشمل: مطبخاً جديداً بالكامل مع أجهزة من الفئة العليا، تكييفاً مركزياً، أرضيات باركيه في كامل المساحة، وغرف ملابس مدمجة ناتجة عن إعادة توزيع أربع غرف نوم الأصلية إلى ثلاث. الصور المتاحة تعرض تصميماً داخلياً حديث الإنجاز مع إضاءة تصميمية وديكور جداري، إضافة إلى المخزن المرفق المجهز برفوف معدنية. من زاوية فحص مستقلة، يجدر المشترون تمييز مستويين: التشطيبات الداخلية الموثقة لما بعد 2019، والهيكل الإنشائي للمبنى الذي يعود تاريخه إلى نحو 1970. الأخير يعني احتمال أنظمة كهربائية وسباكة مشتركة قديمة، وإن كانت الأنظمة الداخلية للوحدة محدثة على الأرجح ضمن التجديد. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات، ما يستدعي طلبها ضمن الوثائق. وجود مصعد في المبنى وتكييف مركزي منفذ فعلياً نقاطتان إيجابيتان مؤكدتان ضمن الميزانية الفنية.
السعر المطلوب 330,000 يورو مقابل 131 م² معيشة، أي ما يعادل نحو 2,520 يورو للمتر المربع، ويشمل مرآباً تحت الأرض ومخزناً بمساحة 10 م². مقارنة بالمعروض في المدينة نفسها: EDIFICIO VENTO وEDIFICIO TALAN تبدأ من 255,000 يورو، وLAGUNA ROSA VILLAS من 424,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً الحالة التجديدية للوحدة لعام 2019 والمساحة الأكبر. السعر ثابت دون نطاق لأن الوحدة الوحيدة معروضة للبيع.
الشقة تقع في قلب الحركة اليومية لتوريفيخا: سوبرماركت على 42 متراً، صيدلية على 64 متراً، ومئات المطاعم والمقاهي ضمن دائرة كيلومترين (168 مطعماً و44 مقهى حسب البيانات). هذا المستوى من الكثافة يعني أن الحياة اليومية تجري سيراً على الأقدام: تسوق، خدمات صحية أساسية، ومصارف (24 مصرفاً في النطاق) متاحة دون استخدام السيارة. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة عبر شوارع مستوية تقريباً (ميل 0.8% فقط)، ما يجعل الوصول إلى البحر ممكناً عدة مرات يومياً. الطابع عام حضري مزدحم، خاصة في الصيف حين يتضاعف عدد الزوار في مدينة يقيم بها نحو 98,500 نسمة. خارج الموسم يهدأ الإيقاع لكن يبقى النسيج التجاري نشطاً لكون المدينة مأهولة على مدار السنة. التوجه الجنوبي الشرقي للوحدة يعني إضاءة صباحية إلى منتصف النهار في المساحات المعنية. وجود 14 خط نقل عام و50 محطة يوفر بدائل للتنقل الداخلي، بما في ذلك الوصول إلى المرافق الصحية الكبرى على بعد 4 كيلومترات.
الإيقاع اليومي في هذا القطاع من توريفيخا يُبنى على المشي: 42 متراً تفصل الوحدة عن أقرب سوبرماركت، و64 متراً عن الصيدلية، والمطاعم موزعة بكثافة غير معتادة (168 ضمن كيلومترين). المدراس الثلاث في النطاق نفسه تجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي الدائم. أقرب مستشفى على 4 كيلومترات، مسافة تغطى بسيارة أو نقل عام من بين 14 خطاً يخدم 50 محطة في المدينة. الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) على مسافة مشي مستوية تقريباً، مع ميل لا يتجاوز 0.8%، ما يسهل الوصول للمشي المتكرر أو التنقل بدراجة. في المقابل، الكثافة الحضرية تعني ضجيجاً وتنقلاً في الشوارع المحيطة على مدار السنة، وذروة ازدحام صيفية مرتبطة بالموسم السياحي. محطات شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 5.9-8.3 كيلومترات، ما يتطلب تخطيطاً لمن يستخدم مركبة كهربائية.
الخريطة تظهر الوحدة في النواة المركزية لتوريفيخا، محاطة بكثافة خدمية عالية، مع الشاطئ الحضري مباشرة غرباً ومساحة الملح الطبيعية داخلياً. موقع المدينة بين أليكانتي شمالاً ومنطقة أوريويلا كوستا ومجتمعات الغولف جنوباً يظهر في السياق الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية مستقلة في جنوب مقاطعة أليكانتي، من أكبر مدن كوستا بلانكا سكانياً بنحو 98,500 نسمة. الموقع على بعد 35 كيلومتراً من مطار أليكانتي وحوالي 50 كيلومتراً من مدينة أليكانتي نفسها، و35 كيلومتراً من كارتاخينا جنوباً. الوحدة تقع في النواة المركزية للمدينة، لا في أحياء الضواحي الساحلية مثل لا ماتا أو كابو سيربيرا، ما يمنحها أولوية وصول للخدمات على حساب الطابع الهادئ للأطراف.
الشواطئ: بلايا ديل كورا على 607-735 متراً، وكالا ديل بالانغري على 1.1 كيلومتر، ضمن مدينة تضم سبعة شواطئ بعلم أزرق. مطار أليكانتي-إلتشه على نحو 35 كيلومتراً (خط مستقيم)، ومطار فالنسيا على 168 كيلومتراً. ملاعب الغولف الثلاثة (فيامارتين على 8.6 كم، كامبوامور على 10 كم، لاس رامبلاس على 10 كم) تتطلب سيارة. المرساة الرياضية البحرية (Real Club Náutico) على 1.1 كيلومتر، والقصر الرياضي إنفانتا كريستينا على 1.2 كيلومتر. المسبحان الموثقان خارجيان تجاريان على 0.9-1.2 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
توريفيخا تسجل تاريخياً نحو 3,854 ساعة شمس سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا، مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية ومتوسطات شهرية بين 12 و26 درجة. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد نحو خمسة أشهر. المدينة ترتفع 20 متراً فقط فوق مستوى البحر بميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (0.8%)، ما يعني تنقلاً مشياً دون صعود أو انحدار ملموس. المحيط الحضري المباشر يفتقر لمساحات طبيعية واسعة؛ أقرب نقاط المشاهد الطبيعية (برج توري ديل مورو على 3 كم وغابة لا بينادا على 4 كم) متاحة بتنقل قصير. الظرف المناخي العام يسمح باستخدام الشرفة الخارجية ومعظم الأنشطة في الهواء الطلق لمعظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك توريفيخا سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا القديمة، ولوس لوكوس ضمنها. الأقرب للوحدة (إل كورا/بلايا ديل كورا) على مسافة مشي 8-10 دقائق. التنوع يشمل شواطئ حضرية مدارة وكالفات صخرية أصغر مثل كالا ديل بالانغري. الرياضات: القصر الرياضي البلدي على 1.2 كيلومتر، والنادي البحري على 1.1 كيلومتر مع إمكانيات رياضات بحرية. الغولف على مسافة قيادة قصيرة: ثلاثة ملاعب ضمن 8.6-10 كيلومترات في اتجاه أوريويلا كوستا. الملاعب الحمراء في المدينة تتيح أيضاً مشاهدة الطيور في بيئة ملحية مميزة على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية مستقلة في جنوب مقاطعة أليكانتي، من أكبر مدن كوستا بلانكا سكانياً بنحو 98,500 نسمة. الموقع على بعد 35 كيلومتراً من مطار أليكانتي وحوالي 50 كيلومتراً من مدينة أليكانتي نفسها، و35 كيلومتراً من كارتاخينا جنوباً. الوحدة تقع في النواة المركزية للمدينة، لا في أحياء الضواحي الساحلية مثل لا ماتا أو كابو سيربيرا، ما يمنحها أولوية وصول للخدمات على حساب الطابع الهادئ للأطراف.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
داخل توريفيخا نفسها، تشكل هذه الوحدة حالة وسطية في المعروض: EDIFICIO VENTO وEDIFICIO TALAN يبدآن من 255,000 يورو في مشاريع أحدث تسليماً، بينما تمتد فلل LAGUNA ROSA من 424,000 يورو كحد أدنى. سعر المتر هنا (نحو 2,520 يورو/م²) أعلى من المشاريع الأرخص، ويفسره عملياً حجم الوحدة الأكبر (131 م²)، حالة التجديد الموثقة لما بعد 2019، وإدراج المرآب والمخزن في السعر. الفارق النوعي الأساسي يكمن في الطور: المشاريع الحديثة تقدم هياكل بمعايير بناء حالية وكفاءة طاقة موثقة، مقابل مبنى سبعيني بتشطيب داخلي حديث هنا, معادلة تُقاس حسب أولوية كل مشترٍ بين الهيكل والإنهاء. على مستوى الإقليم، تقع توريفيخا جنوب كوستا بلانكا، وهي منطقة أقل سعراً للمتر من كوستا ديل سول الأندلسية عموماً، مع كثافة خدمية حضرية أعلى في النواة المركزية. مقارنة ببلديات الغولف المجاورة (أوريويلا كوستا، فيامارتين)، يوفر هذا الموقع وصولاً مشياً للخدمات والشاطئ معاً، بينما تتطلب تلك المناطق سيارة لمعظم التنقلات اليومية. من يعتمد المقارنة على أساس الإيجار الموسمي، تُظهر توريفيخا طلباً صيفياً قوياً مرتبطاً بسمعتها لدى السياح الأوروبيين الشماليين والشرقيين على حد سواء, سمة إقليمية يفسرها جزئياً التراث الثقافي المتنوع لهذه المدينة الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID