Appartamento residenziale completato nel 1970 e ristrutturato nel 2019, situato nel centro urbano di Torrevieja, provincia di Alicante, sulla Costa Blanca. L'immobile dispone di 131 m² abitabili, originariamente quattro camere da letto ora configurate in tre camere con spazi guardaroba, due bagni e affaccio sud-orientale. La dotazione comprende aria condizionata centrale, pavimenti in parquet, cucina completamente nuova con elettrodomestici di fascia alta, arredo su misura, posto auto sotterraneo e magazzino di 10 m². Il prezzo di partenza è di €330.000. La posizione è a circa 600-700 metri in linea d'aria dalle spiagge di Platja del Cura e Playa del Cura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Torrevieja, a breve distanza a piedi dalla spiaggia di Playa del Cura e da supermercati, farmacie e ristoranti. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 35 km in linea d'aria. La morfologia è pianeggiante, con pendenza verso il mare pari allo 0,8%, il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta agevoli per la maggior parte delle esigenze quotidiane.
Con 131 m² e una configurazione a tre camere con guardaroba, due bagni, terrazza privata e magazzino, l'immobile risponde a esigenze abitative di tipo familiare o a chi cerca spazi generosi in un contesto urbano. La ristrutturazione del 2019 comprende cucina nuova, aria condizionata centrale e arredi su misura. La presenza di ascensore e posto auto sotterraneo sono elementi funzionali per l'uso residenziale continuativo.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 e l'unità è stata ristrutturata integralmente nel 2019. Lo stato di consegna è completato, quindi non sono previste attese costruttive né incertezze sui tempi di finitura. L'energia efficienza non è certificata nei dati disponibili. La data del 1970 è da intendersi come indicativa dell'origine dell'edificio.
Il progetto non prevede piscina privata, giardino proprio, campi da golf integrati o servizi comuni di tipo resort. L'edificio del 1970 non offre le prestazioni energetiche delle costruzioni recenti. Non risultano dal database vetrate panoramiche, vista mare diretta garantita, riscaldamento a pavimento o box doppio. La superficie esterna privata si limita alla terrazza, senza ampi spazi aperti personali.
Ref: VL257555
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili come: una famiglia che cerca residenza permanente con tre camere spaziose, due bagni e scuole nel raggio di 2 km; acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa completamente ristrutturata e arredata, senza lavori da programmare né attese di consegna; chi dà priorità alla vita urbana a piedi, con supermercato a 42 metri e farmacia a 64 metri, rispetto a compendi residenziali isolati; chi ha bisogno di posto auto coperto e magazzino per residenza prolungata o trasferte prolungate. È meno indicato per chi cerca una villa indipendente con piscina privata, un contesto silenzioso periferico o le prestazioni energetiche e le finiture standard della nuova costruzione. L'assenza di dati sul certificato energetico è un elemento da verificare per acquirenti sensibili ai costi di gestione. La distanza dai campi da golf, tra 8,6 e 10 km, richiede l'uso dell'auto per i giocatori abituali, mentre la spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
La ristrutturazione del 2019 ha interessato l'intera unità, con cucina completamente nuova dotata di elettrodomestici di fascia alta e arredi su misura. La documentazione fotografica mostra camere con illuminazione di design, un guardaroba attrezzato con cabina armadio, pareti con opere d'arte e un magazzino con scaffalature metalliche. I pavimenti sono in parquet in tutti gli ambienti e l'impianto di aria condizionata è centrale, quindi con distribuzione uniforme e non con singole unità sparse. L'edificio ha l'ascensore. Va considerato che la struttura originale del 1970 resta quella: isolamento acustico e termico delle pareti, serramenti e prestazioni dell'involucro dipendono dall'intervento di ristrutturazione e non da normative di nuova costruzione. Il certificato di efficienza energetica non risulta nei dati disponibili ed è un documento da richiedere esplicitamente, poiché incide su consumi e sulla futura rivendibilità secondo le normative spagnole. L'orientamento sud-est favorisce il guadagno solare passivo nelle ore mattine, riducendo il ricorso al riscaldamento nei mesi invernali. La dotazione di magazzino esterno di 10 m² con scaffalature aggiunge spazio di stoccaggio funzionale, mentre il posto auto sotterraneo protegge il veicolo dall'esposizione solare diretta e dal sale marino, fattore non trascurabile a 700 metri dal mare.
Il prezzo di partenza è di €330.000, comprensivo di arredamento, posto auto sotterraneo e magazzino di 10 m². Il costo al metro quadrato si colloca intorno ai €2.520 per 131 m² abitabili. Nel confronto locale, EDIFICIO VENTO ed EDIFICIO TALAN 2 partono da €255.000, mentre le ville di LAGUNA ROSA VILLAS partono da €424.000: l'immobile si posiziona quindi nel segmento intermedio-alto dell'offerta urbana di Torrevieja, giustificato dalla metratura superiore, dalla ristrutturazione completa del 2019 e dalla dotazione di parcheggio e magazzino. Lo stato è pronto e immediatamente abitabile.
La vita quotidiana in questa zona di Torrevieja si svolge prevalentemente a piedi. Il supermercato si trova a 42 metri dall'ingresso, la farmacia a 64 metri, e il raggio di 2 km conta 168 ristoranti, 44 caffè, 24 banche, 27 farmacie e 27 studi dentistici. Il ritmo urbano è continuativo, non limitato alla stagione turistica: Torrevieja conta circa 98.533 residenti registrati (INE 2025) e dispone di 14 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. L'appartamento, affacciato a sud-est, riceve luce nelle ore mattutine e di metà giornata, con la terrazza privata utilizzabile per gran parte dell'anno data la media di 3.854 ore di sole annue e una temperatura media di 18,7°C. La configurazione in tre camere con guardaroba e due bagni consente l'uso stabile da parte di una famiglia o la sistemazione di ospiti. Il centro sportivo Palacio de Deportes Infanta Cristina si trova a 1,2 km e il Real Club Náutico a 1,1 km, ampliando le opzioni ricreative oltre alla spiaggia. La vicinanza di tre scuole nel raggio di 2 km è rilevante per residenza permanente. Il magazzino di 10 m² e il posto auto sotterraneo completano la dotazione per chi vive tutto l'anno nella città, dove il parcheggio in superficie può essere più limitato nelle ore di punta estive.
Il quartiere offre una densità di servizi elevata: supermercato a 42 m, farmacia a 64 m e, nel raggio di 2 km, 168 ristoranti e 44 caffè, il che indica un tessuto commerciale attivo tutto l'anno e non solo stagionale. L'ospedale dista 4 km, copribili in auto in circa 8-10 minuti. La mobilità quotidiana non richiede necessariamente l'auto: la pendenza verso il mare è dello 0,8%, praticamente pianeggiante, e la rete di 14 linee di trasporto pubblico con 50 fermate collega i diversi quartieri della città. Torrevieja con circa 98.500 residenti è una città di dimensioni medie: il ritmo è più vivace rispetto ai centri costieri minori, con maggiore traffico nei mesi estivi. Il Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) e il Real Club Náutico (1,1 km) offrono infrastrutture sportive raggiungibili a piedi. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine si trovano tra 5,9 e 8,3 km, un dato rilevante per proprietari di veicoli elettrici. La Torre del Moro, punto panoramico a 3 km, e La Pinada a 4 km aggiungono destinazioni per il tempo libero all'aperto.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto al tessuto urbano di Torrevieja, con la spiaggia di Playa del Cura a breve distanza a sud e la fitta rete di servizi del centro intorno all'edificio. Il territorio pianeggiante e il clima mite della Costa Blanca rendono ogni angolo della città piacevolmente esplorabile a piedi, in pieno stile mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrevieja occupa una posizione centrale nella Costa Blanca meridionale, a sud di Santa Pola e Guardamar del Segura e a nord di Orihuela Costa e del Mar Menor murciano. L'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 35 km, è il principale punto di accesso. La città funge da centro di servizi per l'intera area circostante, con un'offerta commerciale e sanitaria superiore a quella dei comuni balneari minori. Rispetto alle località a sud come Torrevieja La Mata o Pilar de la Horadada, la posizione urbana centrale offre maggiore densità di servizi e minore dipendenza dall'auto.
Le spiagge Platja del Cura (607 m in linea d'aria) e Playa del Cura (735 m) sono raggiungibili a piedi in circa 8-12 minuti di passeggiata; la Cala del Palangre dista 1,1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 35 km in linea d'aria, con tempo di percorrenza in auto tipicamente tra 40 e 50 minuti. Valencia è a 168 km e Malaga a 368 km. I campi da golf richiedono l'auto: Club de Golf Villamartín a 8,6 km, Real Club de Golf Campoamor a 10 km e Las Ramblas de Orihuela a 10 km. Le piscine pubbliche più vicine sono la Piscina Hotel Fontana (0,9 km) e quella del Residencial Parque de las Naciones I (1,2 km). Il porto turistico Real Club Náutico dista 1,1 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Torrevieja è mediterraneo secco, con temperature medie tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate e una media annua di 18,7°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.854 all'anno, valore elevato anche per gli standard della costa spagnola. La stagione balneabile con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa 5 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La città si trova a 20 metri sul livello del mare e il terreno verso la spiaggia è pianeggiante (0,8% di pendenza). Il Salinas de Torrevieja e La Mata, parchi naturali lagunari nelle vicinanze, caratterizzano l'ambiente circostante e contribuiscono al microclima secco della zona. L'orientamento sud-est dell'appartamento, con 3.854 ore di sole annue, rende la terrazza utilizzabile per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Torrevieja dispone di 7 spiagge con Bandiera Blu: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos tra le altre. La più vicina all'immobile è Playa del Cura, a circa 700-1.200 metri secondo le diverse fonti, seguita da Platja del Cura e dalla Cala del Palangre (1,1-1,4 km). Per il golf, tre campi a 18 buche si trovano tra 8,6 e 10 km: Villamartín, Campoamor e Las Ramblas de Orihuela, tutti nella zona di Orihuela Costa. Le infrastrutture sportive includono il Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), lo Snatch Fitness Center (3,8 km) e il campo del CF Torrevieja (1,4 km). Il Real Club Náutico (1,1 km) copre attività nautiche. Le 32 feste locali annue segnalano un calendario di eventi pubblici costante durante l'anno.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja occupa una posizione centrale nella Costa Blanca meridionale, a sud di Santa Pola e Guardamar del Segura e a nord di Orihuela Costa e del Mar Menor murciano. L'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 35 km, è il principale punto di accesso. La città funge da centro di servizi per l'intera area circostante, con un'offerta commerciale e sanitaria superiore a quella dei comuni balneari minori. Rispetto alle località a sud come Torrevieja La Mata o Pilar de la Horadada, la posizione urbana centrale offre maggiore densità di servizi e minore dipendenza dall'auto.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Nell'offerta residenziale di Torrevieja, questo appartamento si colloca nel segmento intermedio-alto. I due edifici di nuova costruzione confrontabili, EDIFICIO VENTO ed EDIFICIO TALAN 2, partono entrambi da €255.000: si tratta tipicamente di unità più piccole con finiture standard da nuove costruzioni e, probabilmente, certificazione energetica recente. La differenza di prezzo di circa €75.000 rispetto a questo immobile riflette la metratura superiore (131 m² contro tipologie medie più contenute), la ristrutturazione completa del 2019 con arredi su misura, la cucina con elettrodomestici di fascia alta, e l'inclusione di posto auto sotterraneo e magazzino di 10 m². Sul lato opposto, le LAGUNA ROSA VILLAS partono da €424.000 e rappresentano il prodotto ville indipendenti, con superficie privata e spesso piscina propria. Per un acquirente che valuta €330.000, la scelta nel mercato locale di Torrevieja si articola quindi tra: nuova costruzione più compatta, appartamento urbano ristrutturato di grandi dimensioni come questo, o il salto di budget verso una villa. Dal punto di vista dell'uso, il contesto centrale di questo immobile privilegia la vita a piedi e la dolce vita urbana mediterranea, mentre le ville a Laguna Rosa offrono più indipendenza a fronte di maggiore dipendenza dall'auto. Considerando il mediano provinciale di reddito di €15.750 e una popolazione cittadina in crescita verso i 98.500 residenti, la domanda di alloggi urbani ristrutturati a Torrevieja è sostenuta sia dal mercato residenziale che da quello internazionale delle seconde case. Un elemento da approfondire in sede di due diligence è il certificato energetico, assente dai dati, e le condizioni della comunità di condominio, dato che l'edificio ha oltre cinquant'anni.
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