关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于托雷维耶哈的城市核心区，步行可达超市（约42米）、药房（约64米）及大量餐饮设施。最近的Platja del Cura海滩直线距离约607米，坡度极缓（约0.8%），步行即可到达。至阿利坎特-埃尔切机场直线距离约35公里。周边有14条公共交通线路及50个站点。
该公寓功能配置适合需要多卧室、大面积城市居住空间的买家：三间卧室（含衣帽间）、两间浴室、131平方米使用面积、独立厨房并配高端电器。附带地下车位和储藏室，解决市中心停车和收纳问题。配有电梯，适合各年龄层居住。家具齐全，可拎包入住或直接用于出租。
该项目并非新建开发，而是1970年建成的既有公寓，2019年完成整体翻新，包括定制家具、全新厨房及全套高端电器、中央空调与全屋木地板。房屋为现房，已完成交付状态，无建设周期或交房等待的不确定性。购买流程为二手房交易程序。
数据库未显示该项目具有游泳池、花园、健身中心、24小时安保、门卫服务或封闭式度假区等设施。物业为普通公寓楼内的单元，非度假区综合体。此外，作为1970年建筑，能源标签及建筑热工性能数据在现有资料中未列明，需另行核实。
Ref: VL257555
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类情形。第一，寻求全年居住的城市型买家：需要大面积、多卧室、步行可达全部日常设施的住所，且不愿依赖汽车。第二，寻求拎包入住的翻新物业的买家：2019年翻新已完成，厨房、电器、空调、地板均为现状可用的状态，无需再投入装修资金和时间。第三，投资者：托雷维耶哈为成熟的租赁市场，家具齐全、市中心位置、近海滩的组合适合短租或长租运营；买家需自行核实当地短租许可规定。第四，需要储物和停车空间的家庭：131平方米面积、衣帽间、独立储藏室和地下车位在同级公寓中属于较完整的配置。以下情形可能不完全匹配：寻求度假区式设施（泳池、花园、安保）的买家；要求全新建筑及相应保修条款的买家；希望低密度、安静环境且介意夏季游客高峰的买家。医院距离约4公里，需频繁就医者应将此纳入考量。
该公寓的内部装修于2019年完成，按卖方资料包括：定制家具、全新厨房及一线品牌电器、中央空调系统、全屋实木复合（拼花）地板。原始结构为1970年建筑，因此内部装修水平与建筑本体年代属于两个不同层面：内部经过翻新，但楼体结构、外立面、公共区域及管线系统（除翻新中更换的部分）仍为既有建筑状态，具体状况需通过技术检查（itec/房屋验检）核实。图片资料中可见步入式衣帽间（含储物配置）、现代风格卧室（含电视墙与设计灯具）以及带金属储物柜的储藏室，与描述的翻新水平基本一致。物业配有电梯，方便搬运与日常使用。储藏室约10平方米，带层架系统，储物容量较大。需要买家注意的核实项：建筑能效证书等级、2019年翻新的具体范围与票据凭证、楼体的社区维护费（comunidad）金额及大楼基金状况。这些数据在现有资料中均未列明。
标价为330,000欧元（参考价，实际成交价以谈判和公证为准）。以131平方米计算，单价约为每平方米2,519欧元。价格包含地下停车位及约10平方米储藏室，这两项在市中心公寓中通常需单独计价。与同城可比项目相比：EDIFICIO VENTO与EDIFICIO TALAN 2起价约255,000欧元，LAGUNA ROSA VILLAS别墅项目起价约424,000欧元。该物业的定价高于本地起步型新盘，低于别墅产品，与其大面积、已完成翻新、含车位及储藏室的配置对应。房屋为现房，交易完成即可交付。
该公寓位于托雷维耶哈市中心的步行生活区。日常采买可在42米外的超市完成，药房在64米外；以2公里半径计，周边有约168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房、24家银行及27家牙科诊所，服务密度接近西班牙中型城市核心区的水平。清晨步行至Platja del Cura海滩约需8至10分钟，路线基本平坦（坡度约0.8%），适合日常散步、晨间游泳或傍晚沿海活动。公寓朝东南，早晨至正午时段室内采光较好，露台可在上午使用。Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心在1.2公里外，Real Club Náutico码头约1.1公里。托雷维耶哈2025年常住人口约98,533人，属于全年运转的城市，而非季节性度假区，冬季商铺、餐饮和公共服务照常营业。该区域公共交通覆盖较好（14条线路、50个站点），日常出行可不依赖汽车；但医院距离约4公里，就诊需乘坐交通工具。整体而言，此处的生活节奏是城市型而非度假区型：密度较高、便利性强、全年活跃，夏季游客数量会明显增加。
该物业所在区域的日常便利性属于高密度城市配置。超市42米、药房64米、两处海滩（Platja del Cura约607米、Playa del Cura约735米）均在步行范围内；餐厅、咖啡馆、银行数量在2公里半径内以百计，日常消费和服务基本无需驾车。医疗方面，药房覆盖密集，但综合医院在约4公里外。交通方面，14条公交线及50个站点覆盖城市及周边，如拉马塔（La Mata）和周边市镇。汽车出行方面，市中心停车通常紧张，本物业附带地下车位直接缓解此问题。托雷维耶哈城市人口约98,533人（2025年INE数据），城市全年运转，淡季商业活跃度保持稳定。夏季为旅游高峰期，市中心及海滩区域人流和车流会显著增加，噪音水平也会相应上升，这是该位置的客观特征。周边休闲设施包括Real Club Náutico码头（1.1公里）、体育中心（1.2公里）、公共泳池（0.9至1.2公里）及多处观景点。
地图显示该物业（市中心位置）与Platja del Cura海滩、超市、药房及城市主干道的相对位置；可同时查看至阿利坎特机场（约35公里）及南部高尔夫球场的路线。周边2公里范围内的餐饮、医疗、学校点位可叠加显示，便于评估步行生活半径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维ieja位于阿利坎特省南部、白色海岸南段，处于阿利坎特市（北约40余公里）与奥里韦拉海岸/托雷维耶哈以南高尔夫带之间。城市北接拉马塔（La Mata）海岸及盐湖自然公园，南邻Punta Prima、La Zenia（含大型购物中心）等奥里韦拉海岸度假区，再往南为圣哈维耶尔及穆尔西亚地区机场方向。本物业位于市中心核心区，在托雷维耶哈内部的定位属于"城市居住"，区别于城市外围如拉马塔或Quesada等更偏度假区型的地段。
海滩：Platja del Cura直线约607米，Playa del Cura约735米，Cala del Palangre约1.1公里；该市共有7处蓝旗海滩（包括El Cura、La Mata、Los Locos、Cabo Cervera等）。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约35公里，瓦伦西亚机场（VLC）约168公里，马拉加机场（AGP）约368公里。高尔夫：Villamartín高尔夫俱乐部约8.6公里，Real Club de Golf Campoamor约10公里，Las Ramblas de Orihuela约10公里。医院：约4.0公里。电动车充电桩：最近的在约5.9公里外。综合来看，日常生活半径极小，中长途出行依赖公路及阿利坎特机场。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈海拔约20米，地形基本平坦，向海滩方向坡度仅约0.8%，无坡道行走障碍。气候数据：年均气温约18.7°C，月均范围12至26°C；历史年日照时数约3,854小时，属于欧洲日照最充足的地区之一；游泳季节约5个月（水温≥20°C），大致为6月至10月。冬季气温温和，少霜冻，但1至2月夜间气温可降至约8至10°C，中央空调兼具制热功能可满足冬季需求。该区域降雨量低，秋季（9至10月）偶有短时强降雨。周边自然资源包括托雷维耶哈的盐湖自然公园（拉萨利纳斯），位于城市内陆方向，为湿地景观；城市海岸线以城市海滩和小型卵石湾为主，非自然荒野型海岸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市共有7处蓝旗认证海滩，包括El Cura（即本物业最近的海滩，约1.2公里步行距离）、La Mata、Los Locos、Cabo Cervera、Cala de las Piteras等，水质和管理水平达到蓝旗标准。海岸类型以城市沙滩和小型卵石湾（cala）为主。水上及码头活动以Real Club Náutico（1.1公里）为中心。陆上运动设施包括Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2公里，市立综合体育馆）、CF Torrevieja（1.4公里）及私营健身房。公共泳池在0.9至1.2公里范围内可选。高尔夫方面，三个18洞球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）均在8.6至11公里范围内，驱车约15至20分钟可达，位于以南的奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）高尔夫带。徒步及观景点包括Torre del Moro（3公里）和La Pinada（4公里）。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维ieja位于阿利坎特省南部、白色海岸南段，处于阿利坎特市（北约40余公里）与奥里韦拉海岸/托雷维耶哈以南高尔夫带之间。城市北接拉马塔（La Mata）海岸及盐湖自然公园，南邻Punta Prima、La Zenia（含大型购物中心）等奥里韦拉海岸度假区，再往南为圣哈维耶尔及穆尔西亚地区机场方向。本物业位于市中心核心区，在托雷维耶哈内部的定位属于"城市居住"，区别于城市外围如拉马塔或Quesada等更偏度假区型的地段。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈本地市场内，该物业的定位可通过三个可比项目理解。EDIFICIO VENTO与EDIFICIO TALAN 2起价均约255,000欧元，代表本地新建小型公寓楼的入门价位；LAGUNA ROSA VILLAS起价约424,000欧元，代表别墅类产品。本物业标价330,000欧元，处于两者之间，但其属性与两者均不同：它是二手房而非新建项目，单体面积131平方米远大于入门级新盘的典型单元，且已完成翻新并含车位与储藏室。从每平方米单价看，约2,519欧元/㎡的价格在托雷维耶哈市中心属中等水平；本地入门新盘单价通常因面积小而显得更高，而大面积翻新单元的溢价主要来自装修现状和附加空间。从区域角度比较，托雷维耶哈与奥里韦拉海岸（南侧，高尔夫度假区集中带）的差异在于城市密度和服务结构：托雷维耶哈是近十万人口的全年型城市，设施密度高、淡季活跃；奥里韦拉海岸度假区型社区设施（泳池、绿化）更多，但日常服务依赖驾车。往北的拉马塔地段更安静、更贴近盐湖自然公园，但离市中心服务略远。对买家而言，核心权衡在于：本物业以度假区的价格区间换取城市型的生活配置，但没有度假区式 communal 设施（泳池、花园、安保），且夏季市中心人流和噪音会上升。
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