הדירה ממוקמת במרכז טורבייחה, עיר חוף בחוף בלנקה בפרובינציית אליקנטה, במרחק הליכה מחוף Platja del Cura. מדובר בדירה בשטח של 131 מ"ר עם ארבעה חדרים (שהוסבו לשלושה חדרי שינה מרווחים עם חדרי הלבשה), שני חדרי אמבטיה, שעברה שיפוץ בשנת 2019. הבניין משנת 1970, הדירה מוגדרת כמוכנה למגורים. המחיר המבוקש הוא 330,000 אירו, כולל מקום חניה תת-קרקעי ומחסן של 10 מ"ר. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלב האזור העירוני של טורבייחה, במרחק של כ-607 מטר בקו ישר מחוף Platya del Cura. סופרמרקט במרחק 42 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר. בתי חולים במרחק 4 ק"מ. העיר מונה כ-98,533 תושבים (2025) ומציעה תחבורה ציבורית עם 14 קווים ו-50 תחנות.
הדירה פונה דרום-מזרחה וכוללת טרסה פרטית, מעלית, מרפסת אחסון של 10 מ"ר, חניה תת-קרקעית וריהוט מלא. מיזוג אוויר מרכזי וריצוף פרקט בכל החללים. שלושה חדרי שינה עם חדרי הלבשה ושני חדרי אמבטיה מספקים תצורה פונקציונלית למשק בית מקומי או לשהייה ממושכת.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בנייה חדש. הבניין נבנה בשנת 1970 והדירה שופצה בשנת 2019, כולל מטבח חדש לחלוטין, מכשירי חשמל וריהוט בהתאמה אישית. מצב הבניין עצמו כפוף לבדיקה עצמאית. מועד האכלוס: מיידי, מאחר שהנכס מוגדר כמוכן.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או גישה ישירה לחוף. אין מידע על מתקנים משותפים כגון בריכת קהילה או חדר כושר בבניין. מרחק לנקודת טעינה לרכב חשמלי הוא כ-5.9 ק"מ. הבניין משנת 1970 ואין בנתונים דירוג אנרגיה או תיעוד של שיפוץ מבני של הבניין עצמו.
Ref: VL257555
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס עירוני מרוהט שניתן להשתמש בו מיד, ללא תהליכי שיפוץ. תצורת שלושה חדרי שינה עם חדרי הלבשה ושני חדרי אמבטיה עובדת היטב למשפחות, לזוגות המארחים אורחים, או למי שמשלב מגורים עם עבודה מרחוק. המיקום המרכזי מתאים למי שמעדיף להסתדר בלי רכב ביום-יום, או למי שמחפש בסיס לשהייה ארוכה בחורף. לעומת זאת, מי שמחפש שקט של פרברים, נוף פתוח או קהילה מגודרת עם בריכה, ימצא כי הנכס אינו עונה על צרכים אלה. גם מי שמעוניין בנכס חדש עם דירוג אנרגטי מודרני צריך לקחת בחשבון שהבניין משנת 1970. הדירה רלוונטית גם כנכס להשכרה, בשל הביקוש העונתי בטורבייחה, אם כי יש לבדוק את התקנות המקומיות בנושא השכרה לטווח קצר.
הדירה שופצה בשנת 2019. על פי הנתונים, השיפוץ כלל מטבח חדש לחלוטין עם מכשירי חשמל מהדרג הגבוה, ריהוט בהתאמה אישית, ריצוף פרקט בכל החללים ומיזוג אוויר מרכזי. תמונות הנכס מציגות חדרי שינה עם עיצוב מודרני, תאורה מעוצבת וחדרי הלבשה מסודרים, כמו גם מחסן עם מדפים וארון מתכת. הפונקציונליות של שלושה חדרי שינה עם חדרי הלבשה הושגה באמצעות הסבת ארבעת חדרי השינה המקוריים, מידע רלוונטי למי שמעדיף ארבעה חדרים נפרדים ומעוניין לבדוק אפשרות הסבה חזרה. אין בנתונים דירוג אנרגטי, ולכן את צריכת האנרגיה בפועל ניתן לאמת רק בביקורת טכנית עצמאית. גיל הבניין (1970) מצדיק בדיקה של מצב המבנה המשותף, מערכות הבניין ודמי הקהילה. החניה התת-קרקעית והמחסן הם חלק מהכל הכלול במחיר ותורמים לפונקציונליות האחסון.
המחיר המבוקש הוא 330,000 אירו. במחיר זה כלולים מקום חניה תת-קרקעי ומחסן של 10 מ"ר, כמו גם ריהוט מלא. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורבייחה מתחילים בכ-255,000 אירו (Edificio Vento, Edificio Talan 2) ווילות ב-Laguna Rosa מ-424,000 אירו. מחיר הדירה שלפנינו נמצא מעל טווח הדירות החדשות הזולות, דבר המשקף את השטח הגדול (131 מ"ר), המיקום המרכזי והשיפוץ משנת 2019. המחיר אינו כולל הוצאות רכישה כגון מיסים ושכר טרחה.
הדירה ממוקמת ברובע מרכזי של טורבייחה, שבו רוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה קצר: סופרמרקט ב-42 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר, ובתוך רדיוס של 2 ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 מרפאות שיניים ו-24 סניפי בנק. תבנית היום-יום כאן עירונית: קניות, שירותים ופנאי מתנהלים ברגל או באופניים, ואין צורך מובנה ברכב לצרכים בסיסיים. החוף Platja del Cura נמצא במרחק של כ-600-750 מטר, כלומר הליכה של כעשר דקות. השטח של 131 מ"ר עם שלושה חדרי שינה עם חדרי הלבשה ושני חדרי אמבטיה מתאים למגורי קבע או לשהייה ממושכת. הפונייה דרום-מזרחה מספקת אור בוקר וצהריים בטרסה. יש לציין כי טורבייחה היא עיר תיירותית עם עונתיות מורגשת: בקיץ הרחובות והחופים עמוסים יותר, ומחוץ לעונה העיר שוקטת יותר אך שומרת על שירותים פעילים לאורך כל השנה, בין היתר בזכות אוכלוסייה מקומית של כמעט 100,000 תושבים.
החיים סביב הדירה מתנהלים בעיקר ברגל. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 27 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ומגוון שירותים נוספים. תחבורה ציבורית זמינה דרך 14 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר, והמרחק לחוף הוא כ-10 דקות הליכה בשטח שטוח (שיפוע של 0.8% בלבד). מרכזי ספורט קרובים כוללים את Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ) ובריכות שחייה במרחק של כ-0.9-1.2 ק"מ. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק 1.1 ק"מ. בית חולים במרחק 4 ק"מ. הגובה מעל פני הים הוא 20 מטר בלבד, והטופוגרפיה שטוחה, דבר שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים לכל הגילאים. נקודת שימת לב: נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-5.9 ק"מ.
במפה ניתן לראות את מיקום הדירה במרכז טורבייחה, במרחק קצר מחוף Platja del Cura ומהמרינה. צפיפות השירותים בסביבה הקרובה, כולל מאות מסעדות ובתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, ממחישה את אופיו העירוני של האזור. שדה התעופה אליקנטה נמצא צפונית לעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה שוכנת בדרום חוף בלנקה, בין אליקנטה (כ-35 ק"מ) לאוריהואלה קוסטה. העיר היא אחת הגדולות באזור עם כ-98,533 תושבים, ומשמשת מרכז שירותים אזורי עם היצע נרחב של מסחר, בריאות ופנאי. בהשוואה ליישובים קטנים יותר בסביבה, טורבייחה מציעה תנאי עיר מלאים לאורך כל השנה, בעוד שכנים כמו Orihuela Costa מאופיינים יותר בקהילות נופש עונתיות. הפרובינציה מאופיינת בכלכלה מבוססת שירותים ותיירות.
מרחקי הנסיעה הישירים: חוף Platja del Cura כ-607 מטר, חוף Playa del Cura כ-735 מטר, והקלה Cala del Palangre כ-1.1 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-35 ק"מ, ונסיעה בפועל אורכת בדרך כלל כשעה. ולנסיה במרחק 168 ק
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, עם טווח ממוצע של 12-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,854 בשנה, נתון גבוה יחסית גם בסטנדרטים של חוף הים התיכון. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הוא 20 מטר מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף הוא 0.8% בלבד, כלומר טופוגרפיה שטוחה. נקודות תצפית טבעיות בסביבה כוללות את Torre del Moro (3 ק"מ) ו-La Pinada (4 ק"מ), ופארק הטבע של לגונות המלח של טורבייחה הוא חלק מהמרחב הטבעי של העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים עם דגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד. החוף הקרוב ביותר לדירה, Platja del Cura, נמצא במרחק של כ-607 מטר. אפשרויות הספורט כוללות את Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ), מועדון הכדורגל CF Torrevieja (1.4 ק"מ) וחדר כושר (3.8 ק"מ). בריכות שחייה זמינות במרחק של 0.9-1.2 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של כ-8.6-10 ק"מ, באזור Orihuela Costa. המרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ מציעה גישה לפעילויות ימיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה שוכנת בדרום חוף בלנקה, בין אליקנטה (כ-35 ק"מ) לאוריהואלה קוסטה. העיר היא אחת הגדולות באזור עם כ-98,533 תושבים, ומשמשת מרכז שירותים אזורי עם היצע נרחב של מסחר, בריאות ופנאי. בהשוואה ליישובים קטנים יותר בסביבה, טורבייחה מציעה תנאי עיר מלאים לאורך כל השנה, בעוד שכנים כמו Orihuela Costa מאופיינים יותר בקהילות נופש עונתיות. הפרובינציה מאופיינת בכלכלה מבוססת שירותים ותיירות.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה להיצע הקיים בטורבייחה, הדירה שלפנינו ממוקמת מעל טווח המחירים של דירות חדשות כמו Edificio Vento ו-Edificio Talan 2 (מ-255,000 אירו), אך משמעותית מתחת לווילות ב-Laguna Rosa (מ-424,000 אירו). ההצדקה למיקום בטווח זה נעוצה בשילוב של שטח גדול יחסית (131 מ"ר), שיפוץ מ-2019 ומיקום מרכזי במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים. חשוב להבחין בין סוגי הנכסים: הדירות החדשות בטווח הנמוך מציעות בדרך כלל שטחים קטנים יותר ובנייה עכשווית עם דירוג אנרגטי מודרני, בעוד שהדירה שכאן מציעה שטח ופונקציונליות בבניין ותיק. בהקשר הרחב של חוף בלנקה, טורבייחה נחשבת לאחת הערים המשתלמות יותר ביחס למרכזי החוף הגדולים, עם מדד הכנסה חציוני בפרובינציה של 15,750 אירו. העיר מתאפיינת באוכלוסייה גדולה ומגוונת, כולל קהילה בין-לאומית מבוססת, ושירותים הפועלים כל השנה, בניגוד לאזורי נופש עונתיים. הקרבה לשדה התעופה אליקנטה (כ-35 ק"מ בקו ישר) היא יתרון לוגיסטי ביחס לחלק מהאזורים הדרומיים יותר של החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID