Această vilă andaluză situată în inima localității Cómpeta, la 646 de metri altitudine, combinează farmecul tradițional spaniol cu facilitățile moderne. Proprietatea de 384 m² beneficiază de o locație urbană cu servicii la distanță de mers pe jos, oferind simultan panorame montane spectaculoase. Completa în 2019, vilă include un spațiu comercial generatoare de venituri și terase însorite cu vedere către munții Sierra de Almijara, oferind un echilibru între viața de munte și accesibilitatea la coastă, situată la doar 10 kilometri distanță.
Proprietatea din Cómpeta se deosebește semnificativ de proiectele rezidențiale din zonele costiere precum Torre del Mar, Mijas și Estepona. În timp ce proiectele costiere precum Aquamar în Torre del Mar (prețuri de la 269.950 €) sau Lantana Residencial în Mijas (prețuri de la 205.000 €) oferă acces imediat la plajă și facilități turistice intensive, proprietatea din Cómpeta prezintă un stil de viață mai autentic, mai puțin influențat de turismul masiv. Prețul de 445.000 € este justificat de suprafața generoasă de 384 m², potențialul de venit din spațiul comercial și poziționarea unică într-un sat montan tradițional. În comparație cu Etherna Homes 2 din Estepona (prețuri de la 259.000 €), care se adresează preponderent pieței de vacanță, proprietatea din Cómpeta oferă o experiență mai integrată în cultura locală, cu acces la facilități urbane pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Altitudinea mai ridicată asigură un climat mai temperat vara, făcând-o potrivită și ca reședință permanentă, nu doar ca proprietate de vacanță.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este amplasată în centrul orașului Cómpeta, o localitate montană în regiunea Axarquía, la 18 kilometri de coastă și la 52 de kilometri de Málaga. La o altitudine de 646 de metri, locația oferă temperaturi mai blânde vara și priveliști panoramice ale văilor și munților învecinați. Zona este caracterizată prin arhitectura tradițională andaluză și străzi înguste pietruite tipice sudului Spaniei.
Proprietatea răspunde nevoilor de spațiu generos cu patru dormitoare și trei băi, distribuie pe mai multe niveluri pentru a separa zonele de zi de cele de noapte. Dispune de spații exterioare private, multiple terase acoperite și o grădină proprie, permițând activități în aer liber pe tot parcursul anului. Include un spațiu comercial cu intrare separată, oferind flexibilitate pentru găzduirea oaspeților sau generarea de venituri suplimentare.
Construită în 2019, proprietatea a fost finalizată recent și a beneficiat de o renovare cuprinzătoare care îmbină elementele tradiționale andaluze cu tehnologii moderne. Structura este solidă și nu necesită lucrări imediate, cu finisaje de calitate și sisteme integrate de climatizare. Proiectul de piscină este în faza de validare, reprezentând o potențială dezvoltare viitoare pentru proprietate.
Proprietatea nu dispune de piscină finalizată, deși există un proiect în evaluare. Fiind situată într-o zonă montană, accesul necesită deplasare cu automobilul pentru majoritatea serviciilor și destinații turistice. Amplasarea în centrul orașului implică limitări privind liniștea și intimitatea în comparație cu proprietățile izolate. Parcarea poate fi o provocare în zonele centrale ale localității, în special în timpul evenimentelor locale.
Acest tip de proprietate se potrivește persoanelor care caută o reședință permanentă sau secundară în sudul Spaniei, combinând stilul de viață autentic spaniol cu confortul modern. Este potrivită pentru familii care necesită spațiu generos și flexibilitate în utilizare, datorită celor patru dormitoare și spațiului comercial separabil. Investitorii vor aprecia venitul constant generat de spațiul comercial deja închiriat, reducând costurile de deținere. De asemenea, se potrivește celor care doresc să combine viața în mediul rural montan cu accesul regulat la plaje și servicii urbane, datorită poziționării strategice a localității. Proprietatea este ideală pentru cei care apreciază arhitectura tradițională, dar nu vor să facă compromisuri privind facilitățile moderne.
Proprietatea prezintă finisaje de înaltă calitate cu materiale durabile și estetă andaluză autentică. Pardoselile sunt acoperite cu plăci ceramice în zonele comune și lemn în dormitoare, asigurând atât durabilitatea, cât și confortul termic. Băile dispun de sanitare moderne și finisaje din ceramică de calitate, cu baia principală echipată cu cadă de hidromasaj. Pereții exteriori au fost izolați termic pentru a optimiza eficiența energetică, în timp ce sistemul de încălzire prin pardoseală este controlabil pe încăperi pentru a maximiza confortul și minimiza consumul. Terasele sunt acoperite cu materiale rezistente la intemperii, iar grădina privată este peisagată cu plante specifice climatului mediteranean, necesitând întreținere minimă.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 445.000 de euro, reflectând suprafața generoasă de 384 m², locația centrală și potențialul de venit prin spațiul comercial. Valoarea este justificată de finisajele de calitate, renovarea recentă și dotările tehnologice integrate. Prețul este competitiv pentru zona rurală montană a Axarquiei, unde proprietățile cu caracteristici similare și venituri potențiale din închiriere sunt relativ rare. Spațiul comercial existent generează aproximativ 350 de euro lunar, contribuind la amortizarea investiției.
Viața în această proprietate este influențată de ritmul specific al unui oraș andaluz montan. Dimineața, rezidenții pot profita de soarele de pe terase pentru micul dejan, în timp ce se bucură de priveliștea munților. Zona centrală oferă acces la 16 restaurante și 4 farmacii în raza de 2 kilometri, permițând aprovizionarea zilnică pe jos. După-amiaza, clima mai răcoroasă datorită altitudinii face plăcută explorarea localității sau relaxarea în spațiile interioare climatizate. Seara, zona comercială închiriată contribuie la un mediu urban viu, fără a fi excesiv de aglomerată. Proximitatea la coastă permite excursii regulate la plajă, combinând astfel beneficiile vieții montane cu accesul la mare.
Viața cotidiană în această locație este caracterizată prin accesibilitatea la serviciile esențiale în raza de mers pe jos. Supermarketul se află la doar 133 de metri, iar farmacia la 58 de metri, facilitând aprovizionarea zilnică. Dispunând de o rețea de 16 restaurante în proximitate, rezidenții pot alege diverse opțiuni de dining fără a utiliza autoturismul. Centrul de sport municipal este situat la 400 de metri, oferind facilități pentru activități fizice regulate. Deși majoritatea serviciilor sunt accesibile pe jos, deplasările spre orașele mai mari sau către plaje necesită utilizarea automobilului, cu Malaga la aproximativ 50 de minute distanță. Există o linie de transport public cu două stații în localitate, dar frecvența este limitată, ceea ce face mașina un mijloc de transport practic pentru majoritatea deplasărilor.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în centrul localității Cómpeta, cu acces direct la străzile principale și serviciile urbane. Se observă proximitatea la facilitățile esențiale precum supermarketurile, farmaciile și restaurantele, toate situate în raza de 200 de metri. De asemenea, sunt marcate rutele de acces către punctele de interes regionale, inclusiv drumul către coastă și aeroport, precum și locațiile punctelor de belvedere din împrejurimi.
Cómpeta este poziționată în partea estică a provinciei Málaga, în comarca Axarquía, la aproximativ 52 de kilometri de capitala provincială. Localitatea este situată la mijlocul distanței între Malaga și Nerja, oferind acces relativ echidistant la ambele orașe costiere. Diferențiază prin altitudinea sa mai ridicată comparativ cu orașele de coastă, asigurând un climat mai temperat vara și o atmosferă mai autentică, mai puțin influențată de turismul masiv. Este conectată prin drumuri montane cu alte sate precum Torrox și Sayalonga, formând parte dintr-o rețea de localități tradiționale șializate de economia agricolă și turistică.
Plajele cele mai apropiate, cum ar fi Playa del Morche, sunt situate la 10 kilometri distanță, echivalentul a aproximativ 15 minute de mers cu autoturismul. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este localizat la 49 de kilometri, permițând conexiuni aeriene convenabile. Terenurile de golf, precum Club de Golf Málaga Parador, se află între 48-51 de kilometri, oferind opțiuni pentru iubitorii acestui sport. Spitalul cel mai apropiat este la 13 kilometri, asigurând acces la servicii medicale de urgență într-un timp rezonabil. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este situată la 11 kilometri, la o distanță accesibilă pentru rezidenții cu mașini electrice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la o altitudine de 646 de metri, proprietatea beneficiază de un climat mai răcoros decât zonele de coastă, cu temperaturi medii anuale de 16.4°C și variații între 8°C iarna și 24°C vara. Regiunea înregistrează aproximativ 3.909 ore de soare anual, asigurând un climat plăcut pe tot parcursul anului. Sezonul de înot la coastele apropiate durează patru luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea reduce intensitatea căldurii estivale, făcând vara mai suportabilă, iar poziționarea pe versantul sudic al munților Sierra de Almijara protejează zona de vânturile puternice nordice. Precipitațiile sunt moderate, concentrate mai ales în lunile de iarnă și primăvară, favorizând vegetația mediteraneană specifică zonei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Chiar dacă proprietatea este amplasată în zona montană, accesul la plaje este relativ convenabil, cu plaje precum Playa del Morche la doar 10 kilometri. Acestea nu sunt certificate Blue Flag, dar oferă facilități de bază pentru vizitatorii sezonieri. Pentru entuziaștii de golf, regiunea dispune de mai multe opțiuni, cele mai apropiate fiind Club de Golf Málaga Parador (48 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (51 km) și Club de Golf de Guadalhorce (51 km). În localitatea învecinată, există 13 facilități sportive, inclusiv centrul sportiv municipal la 400 de metri de proprietate. Priveliștile montane oferă oportunități pentru drumeții, iar punctele de belvedere precum Puerto del Collado (1,9 km) și Mirador 1220 m (3,6 km) sunt accesibile pentru activități recreative în natură.
13 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta este poziționată în partea estică a provinciei Málaga, în comarca Axarquía, la aproximativ 52 de kilometri de capitala provincială. Localitatea este situată la mijlocul distanței între Malaga și Nerja, oferind acces relativ echidistant la ambele orașe costiere. Diferențiază prin altitudinea sa mai ridicată comparativ cu orașele de coastă, asigurând un climat mai temperat vara și o atmosferă mai autentică, mai puțin influențată de turismul masiv. Este conectată prin drumuri montane cu alte sate precum Torrox și Sayalonga, formând parte dintr-o rețea de localități tradiționale șializate de economia agricolă și turistică.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.5°C | 84 mm |
| Februarie | 8.7°C | 90 mm |
| Martie | 11.0°C | 91 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Iunie | 19.5°C | 21 mm |
| Iulie | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| Septembrie | 20.2°C | 24 mm |
| Octombrie | 16.0°C | 64 mm |
| Noiembrie | 11.9°C | 107 mm |
| Decembrie | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL842205
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID