Ce townhouse de 384 m² situé à Cómpeta, dans la province de Málaga, offre quatre chambres et trois salles de bain sur un terrain de 127 m². Construit en 2019, le logement combine des caractéristiques andalouses traditionnelles avec des équipements modernes. Situé à 646 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines. La construction est achevée depuis 2019 et dispose d'un espace commercial indépendant générant un revenu locatif.
Dans la région de l'Axarquía, Cómpeta représente une option intermédiaire entre les propriétés côtières comme celles de Torre del Mar (Aquamar à partir de 269 950 €) et les zones plus excentrées. Comparé aux développements de Mijas (Lantana Residencial à partir de 205 000 €), Cómpeta offre une authenticité andalouse préservée et un rapport qualité-prix intéressant pour la surface proposée. Contrairement aux propriétés d'Estepona (Etherna Homes 2 à partir de 259 000 €), plus proches de la côte et potentiellement plus sujettes à la pression touristique estivale, Cómpeta bénéficie d'une tranquillité relative tout en restant accessible. La particularité de ce townhouse réside dans sa combinaison distinctif d'une résidence principale avec espace commercial intégré, un atout rare dans la région qui génère des revenus complémentaires. En termes d'investissement, Cómpeta présente une stabilité de marché supérieure aux zones purement touristiques, avec une demande constante pour des propriétés de caractère dans des villages authentiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le centre urbain de Cómpeta, à environ 18 kilomètres de la côte et 52 kilomètres de Málaga. Située à 646 mètres d'altitude dans les contreforts de La Maroma, elle bénéficie d'une position stratégique entre montagne et accès aux villes côtières. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied, avec un supermarché à seulement 133 mètres et une pharmacie à 58 mètres.
Ce townhouse répond aux besoins d'une résidence familiale spacieuse avec quatre chambres indépendantes, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain hydromassante. La distribution sur plusieurs niveaux offre une séparation claire entre espaces de vie et repos. La présence d'un sous-sol lumineux de 90 m² avec entrée indépendante permet une modularité selon les besoins: appartement pour invités, salle de sport ou espace de loisir. Les terrasses couvertes offrent des espaces extérieurs utilisables toute l'année.
La propriété a été achevée en 2019 et présente un état de construction récent sans travaux immédiats nécessaires. Les installations techniques telles que le chauffage par le sol, la climatisation centralisée et les connexions internet dans toutes les pièces répondent aux standards contemporains. Un projet de piscine est actuellement en phase de validation. L'ensemble des finitions a été réalisé avec des matériaux modernes tout en conservant l'esthétique traditionnelle andalouse.
La situation à 646 mètres d'altitude implique des températures plus fraîches en hiver par rapport aux zones côtières. Bien que les commodités de base soient à proximité, l'accès à certaines spécialités commerciales ou services spécialisés nécessite un déplacement vers les villes plus importantes. La configuration en townhouse implique un mur mitoyen avec les propriétés voisines, limitant ainsi l'indépendance totale au niveau sonore. Le jardin de 127 m² offre un espace extérieur privé mais de dimensions modérées.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale spacieuse dans un environnement authentique andalou sans être trop éloignées des services et des plages. Les professionnels en télétravail apprécieront les connexions internet dans toutes les pièces et la possibilité d'utiliser le sous-sol comme bureau indépendant. Investisseurs trouveront un avantage certain dans la combinaison d'une habitation principale et d'un espace commercial déjà loué, générant des revenus passifs immédiats. Les retraités actifs bénéficieront de la tranquillité de la vie à la montagne tout en ayant les commodités à portée de main et la possibilité de rejoindre facilement la côte. Les familles avec enfants adolescents apprécieront l'espace bien distribué offrant des zones d'indépendance, tandis que les couples recherchant une propriété pour des séjours prolongés trouveront dans les terrasses ensoleillées et la vue panoramique un cadre adapté pour apprécier le climat méditerranéen presque toute l'année.
La qualité des finitions de ce townhouse se manifeste à travers l'utilisation de matériaux modernes alliés à des éléments traditionnels andalous. Les sols sont revêtus de carrelage de haute qualité dans les espaces communs et de bois dans les chambres, offrant à la fois durabilité et esthétique. Les salles de bain bénéficient de sanitaires modernes avec robinetterie design, la salle de bain principale étant équipée d'une installation hydromassage de qualité professionnelle. Les placards intégrés, avec portes coulissantes et aménagement intérieur optimisé, utilisent des panneaux en bois massif avec finitions laquées. La cuisine entièrement équipée intègre des électroménagers de marque et un plan de travail en pierre synthétique résistant aux rayures et à la chaleur. Le système de chauffage par le sol, contrôlé indépendamment par pièce, représente une solution technique moderne assurant un confort optimal en hiver. Les menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique, réduisant significativement les coûts énergétiques et l'impact sonore environnemental.
À partir de 445 000 €, ce townhouse de 384 m² propose un rapport surface-prix compétitif pour la région, avec une valeur ajoutée significative due à l'espace commercial inclus générant environ 350 € de revenus mensuels. La distribution sur plusieurs niveaux et les 90 m² additionnels du sous-sol offrent une surface habitable bien supérieure aux biens comparables dans le même secteur. Les prix dans Cómpeta varient généralement entre 350 000 et 600 000 € pour des propriétés de cette envergure avec des caractéristiques similaires. La présence de quatre chambres et de la terrasse panoramique justifie le positionnement dans le segment supérieur de gamme du marché local, tout en restant compétitif face aux propriétés côtières de taille équivalente.
Cómpeta est une ville authentique des contreforts de la Sierra de Almijara, où le rythme de vie s'articule entre traditions andalouses et commodités modernes. La vie quotidienne dans cette maison se déroule sur plusieurs niveaux, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée ouvrant sur des terrasses ensoleillées, parfaites pour prendre le café du matin tout en admirant les montagnes. L'après-midi, la place centrale de Cómpeta, à quelques minutes à pied, s'anime avec ses restaurants et commerces. En soirée, la terrasse supérieure devient le lieu adapté pour observer les couchers de soleil spectaculaires sur les sommets. La présence de l'espace commercial au rez-de-chaussée ajoute une dynamique urbaine à cette propriété, avec des voisins et locataires passant régulièrement. Les week-ends, la proximité des routes d'accès permet de rejoindre facilement les plages de la Costa del Sol pour une journée de détente, avant de revenir profiter de la fraîcheur relative des montagnes en soirée.
La vie à Cómpeta s'organise autour de la place centrale où se trouvent commerces, cafés et services essentiels. À proximité immédiate de la propriété, un supermarché à 133 mètres et une pharmacie à 58 mètres assurent les besoins du quotidien. Les restaurants locaux, au nombre de 16 dans un rayon de 2 km, offrent une gastronomie andalouse authentique avec spécialités locales. L'accès aux soins est assuré par l'hôpital à 13 km et plusieurs centres de santé dans la commune. Pour les loisirs, le Polideportivo Municipal à seulement 400 mètres propose des installations sportives variées. La mobilité est facilitée par deux arrêts de transport public à proximité, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour explorer la région. Les 32 festivités locales annuelles rythment la vie communale, offrant aux résidents un riche calendrier culturel avec fêtes religieuses et événements traditionnels throughout l'année.
Cette carte montre la position stratégique de Cómpeta dans l'Axarquía malagueña, entre les contreforts de la Sierra de Almijara et la proximité de la Méditerranée. La propriété est située dans le centre urbain de Cómpeta, offrant un accès direct aux commerces tout en bénéficiant des vues panoramiques sur les montagnes environnantes. Les routes principales permettant de rejoindre la côte et l'aéroport de Málaga sont clairement visibles.
Cómpeta occupe une position privilégiée dans l'Axarquía, comarque de la province de Málaga, à égale distance entre la côte méditerranéenne et les sommets de la Sierra de Almijara. À 52 kilomètres de Málaga, la capitale provinciale, et à environ 18 kilomètres de la ligne côtière, la ville représente un équilibre parfait entre accès aux services urbains et cadre naturel préservé. Cette position intermédiaire en fait une base idéale pour explorer la région, avec la possibilité de rejoindre rapidement les stations balnéaires comme Torrox Costa ou Nerja, tout en bénéficiant d'une tranquillité supérieure à celle des zones plus touristiques. Cómpeta se distingue également par son accessibilité depuis l'aéroport international de Málaga, situé à environ 50 kilomètres, ce qui en fait une option intéressante pour les résidents internationaux recherchant une authenticité préservée sans isolation.
Cómpeta bénéficie d'une situation géographique offrant un équilibre entre vie montagnarde et accès aux services côtiers. Les plages les plus proches, Playa del Morche et Dunas de la Carraca, se situent à environ 10 kilomètres, soit environ 15-20 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à 49 kilomètres, est accessible en moins d'une heure. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs se trouvent à environ 48-51 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 11 kilomètres. L'accès aux soins médicaux est assuré par l'hôpital le plus proche à 13 kilomètres, tandis que les pharmacies et services de première nécessité se trouvent à quelques dizaines de mètres du logement. Malgré sa situation en montagne, la propriété reste bien connectée aux infrastructures essentielles de la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 646 mètres d'altitude dans les contreforts de la Sierra de Almijara, Cómpeta bénéficie d'un microclimat méditerranéen tempéré par l'altitude. Les températures moyennes annuelles varient entre 8°C et 24°C, avec des étés chauds mais moins étouffants que sur la côte, et des hivers doux. Les 3 909 heures d'ensoleillement annuel assurent une luminosité remarquable, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, de juin à septembre. L'altitude offre des nuits plus fraîches en été, rendant le sommeil plus agréable sans climatisation excessive. La position sur les pentes méridionales de la Sierra de Almijara crée un environnement naturel protégé des vents dominants, avec une végétation typiquement méditerranéenne où dominent les oliviers, amandiers et pins. Cette exposition sud garantit également un ensoleillement optimal des terraces tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À environ 10 kilomètres de Cómpeta, les plages de Playa del Morche et Dunas de la Carraca offrent des étendues sablonneuses avec services de base et restaurants de fruits de mer. Bien qu'elles ne bénéficient pas du label Pavillon Bleu, ces plages restent moins fréquentées que celles des grandes stations touristiques, préservant un caractère plus authentique. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs clubs de renom situés entre 48 et 51 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Les activités de pleine nature sont particulièrement développées autour de Cómpeta, avec de nombreux sentiers de randonnée partant des points de vue comme le Puerto del Collado (1,9 km) et le Mirador 1220 m (3,6 km). Le Polideportivo Municipal, à 400 mètres, propose des installations sportives variées, tandis que les 13 infrastructures sportives dans un rayon de 2 km offrent des possibilités pour pratiquer tennis, padel et autres activités sportives dans un cadre montagnard exceptionnel.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta occupe une position privilégiée dans l'Axarquía, comarque de la province de Málaga, à égale distance entre la côte méditerranéenne et les sommets de la Sierra de Almijara. À 52 kilomètres de Málaga, la capitale provinciale, et à environ 18 kilomètres de la ligne côtière, la ville représente un équilibre parfait entre accès aux services urbains et cadre naturel préservé. Cette position intermédiaire en fait une base idéale pour explorer la région, avec la possibilité de rejoindre rapidement les stations balnéaires comme Torrox Costa ou Nerja, tout en bénéficiant d'une tranquillité supérieure à celle des zones plus touristiques. Cómpeta se distingue également par son accessibilité depuis l'aéroport international de Málaga, situé à environ 50 kilomètres, ce qui en fait une option intéressante pour les résidents internationaux recherchant une authenticité préservée sans isolation.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL842205
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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