Dieses vollständig renovierte Reihenhaus in Cómpeta, Málaga, bietet 384 m² Wohnfläche auf 127 m² Grundstück. Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer bereits vorhandenen gewerblichen Einheit, die monatliche Einnahmen generiert, kombiniert das Projekt traditionelle andalusische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die südliche Ausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung, während die Lage in 646 Metern Höhe Panoramablicke auf die Sierra de Almijara bietet. Die Immobilie wurde 2019 fertiggestellt und ist sofort bezugsfähig.
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region Costa del Sol bietet das Reihenhaus in Cómpeta eine besondere Kombination aus Dorfatmosphäre und Einkommenspotenzial. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) zwar näher am Meer gelegen sind, fehlt dort oft die authentische andalusische Dorfatmosphäre und die Möglichkeit zur Mieteinnahmeerzielung. Diese Projekte liegen meist in urbanisierten Gebieten mit höherer Bebauungsdichte. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) ist zwar preislich attraktiver, bietet jedoch keine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit und die dortigen Immobilien sind in der Regel kleiner. Der Standort Cómpeta bietet im Gegensatz zu den reinen Tourismusgebieten an der Küste ein ganzjähriges Dorfleben mit 32 lokalen Festen pro Jahr und einer lebendigen Gemeinschaft auch außerhalb der Touristensaison. Die Höhenlage von 646 Metern sorgt für mildere Temperaturen im Sommer, was in den Küstenregionen oft nicht gegeben ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich im Herzen von Cómpeta, einem typischen andalusischen Bergdorf in der Provinz Málaga. Die Lage in 646 Metern Höhe bietet spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und angenehme Temperaturen während des ganzen Jahres. Obwohl das Projekt landeinwärts gelegen ist, sind alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants zu Fuß erreichbar, was ein authentisches spanisches Dorfleben ermöglicht.
Das Reihenhaus erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse durch seine flexible Raumaufteilung und die Kombination aus Wohn- und Gewerbebereich. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste, während die drei Badezimmer für Komfort sorgen. Die bereits eingerichtete gewerbliche Fläche bietet zusätzliches Einkommenspotenzial. Die separate Einheit im Keller kann als Gästeapartment, Fitnessraum oder Büro genutzt werden, was die Vielseitigkeit des Objekts erhöht.
Das Reihenhaus wurde 2019 fertiggestellt und entspricht somit modernen Baustandards. Die kürzlich durchgeführte Renovierung umfasst verschiedene technische Verbesserungen wie individuelle Raumheizung, zentrale Klimaanlage und hochwertige Materialien. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, ohne Wartezeiten auf Baumaßnahmen. Alle Genehmigungen wurden bereits erteilt, und der Pool befindet sich derzeit in der Validierungsphase.
Die Immobilie befindet sich in einem Bergdorf, was bedeutet, dass die Erreichbarkeit bestimmter städtischer Annehmlichkeiten eingeschränkt sein kann. Golfplätze und internationale Flughäfen sind etwa 50 km entfernt, was für manche Käufer eine Einschränkung darstellen könnte. Die Lage in 646 Metern Höhe kann für Personen mit gesundheitlichen Einschränkungen eine Herausforderung sein. Das Projekt bietet keine direkte Strandlage und keine gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Schwimmbäder oder Tennisplätze, die in Küstenprojekten üblich sind.
Dieses Reihenhaus passt besonders für Familien oder Paare, die eine Kombination aus permanenter Residenz und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten suchen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste, während die separate gewerbliche Einheit ein stabiles Zusatzeinkommen generiert. Für digitale Nomaden oder Freiberufler, die eine dauerhafte Residenz in Spanien anstreben, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten, das Büro könnte im gewerblichen Bereich oder im separaten Kellergeschoss eingerichtet werden. Auch Investoren, die eine Mischung aus selbstgenutztem Wohnen und Vermietung wünschen, finden hier ein geeignetes Objekt. Die Höhenlage und das milde Klima sind geeignet für Personen, die die intensive Sommerhitze der Küstenregionen meiden möchten. Die Nähe zu Malaga (49 km) ermöglicht gleichzeitig den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und internationalen Verbindungen.
Die Ausstattung des Reihenhauses zeichnet sich durch hochwertige Materialien und durchdachte technische Details aus. Die Bodenbeläge bestehen aus langlebigem Feinsteinzeug, das sowohl in den Wohnbereichen als auch in den Bädern verbaut wurde. Die Küche ist vollständig mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Bäder verfügen über qualitativ hochwertige Sanitärkeramik und große Spiegel mit integrierter Beleuchtung. Besonders hervorzuheben ist die individuelle Heizungssteuerung pro Raum, die eine effiziente Energieverwendung ermöglicht. Die zentrale Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, während der Kamin im Wohnbereich für gemütliche Abende sorgt. Die integrierten Schränke in allen Schlafzimmern bieten großzügigen Stauraum und sind auf die Raumgrößen abgestimmt. Die Fenster sind mit hochwertigen Rollläden ausgestattet, die sowohl als Sonnenschutz als auch für die Sicherheit dienen.
Das Reihenhaus in Cómpeta ist zum Preis von 445.000 € erhältlich. Diese Preisstellung spiegelt die Kombination aus Wohn- und Gewerbebereich, die erstklassige Ausstattung und die zentrale Lage im Dorf wider. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Küstenregionen bietet dieses Projekt ein günstigeres Preisniveau bei gleichbleibender Qualität. Die monatlichen Mieteinnahmen von etwa 350 € aus der bereits vermieteten gewerblichen Fläche reduzieren die tatsächlichen Wohnkosten. Die vollständige Möblierung und die sofortige Bezugsfähigkeit vermeiden zusätzliche Investitionen nach dem Kauf.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus in Cómpeta ist geprägt von der Balance zwischen traditionellem andalusischem Dorfleben und modernen Annehmlichkeiten. Morgens kann man auf dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen frühstücken und dabei den Panoramablick auf die Sierra de Almijara genießen. Die zentrale Lage im Dorf ermöglicht kurze Wege zu täglichen Besorgungen, der Supermarkt ist nur 133 Meter entfernt, die Apotheke 58 Meter. Nachmittags bietet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin einen Rückzugsort, während die kühlere Bergluft für angenehme Temperaturen sorgt. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss kann je nach Bedarf genutzt oder vermietet werden. Abends lässt die geringere Lichtverschmutzung einen klaren Sternenhimmel zu, während die Dorfatmosphäre mit ihren 32 lokalen Festen pro Jahr für geselliges Leben sorgt. Die Höhenlage mildert die sommerliche Hitze und ermöglicht einen konstanten Luftaustausch.
Direkt vor der Haustür des Reihenhauses befinden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur 133 Metern Entfernung liegt ein Supermarkt, während die Apotheke in 58 Metern zu erreichen ist. Restaurants und Lokale sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, in einem Radius von 2 Kilometern finden sich 16 gastronomische Betriebe. Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Dorf gesichert, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich jedoch in 13 Kilometern Entfernung in der Küstenstadt Torre del Mar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind begrenzt, es gibt eine Buslinie mit zwei Haltestellen in der Nähe, wodurch eine eigenes Fahrzeug für größere Unternehmungen empfehlenswert ist. Die Infrastruktur für Elektroautos ist mit einer Ladestation in 11 Kilometern Entfernung vorhanden.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Reihenhauses im Zentrum von Cómpeta, umgeben von den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die südliche Ausrichtung der Immobilie gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung, während die Höhenlage von 646 Metern Panoramablicke auf die Sierra de Almijara ermöglicht. Die Karte veranschaulicht auch die Entfernung zur Küste (10 km) und die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege der Region.
Cómpeta befindet sich in der Comarca Axarquía, etwa 18 Kilometer von der Mittelmeerküste entfernt und 52 Kilometer östlich der Provinzhauptstadt Málaga. Diese Lage verbindet die Vorzüge des Berglebens mit der Nähe zur Küste. Im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Orten wie Nerja oder Torrox Costa bietet Cómpeta authentischere andalusische Atmosphäre und weniger touristische Überprägung. Die Nachbarorte Sayalonga und Árchez sind ähnliche Bergdörfer, während die Küstenorte Torrox Costa und El Morche in etwa 15-20 Minuten Fahrzeit erreichbar sind.
Die Strände der Costa del Sol sind etwa 10 Kilometer vom Reihenhaus entfernt, wobei Playa del Morche der nächstgelegene Strand ist. Die Fahrt dorthin dauert mit dem Auto etwa 20 Minuten und bietet die Möglichkeit, zwischen Berg- und Strandleben zu wechseln. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 49 Kilometern Entfernung, was etwa eine 45-minütige Fahrt entspricht. Für Golfbegeisterte sind mehrere Golfplätze in der Umgebung, der Club de Golf Málaga Parador in 48 Kilometern Entfernung ist am leichtesten erreichbar. Die nächsten größeren Städte sind Torre del Mar und Vélez-Málaga an der Küste, die etwa 15-20 Minuten Fahrzeit entfernt sind.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von Cómpeta mit 646 Metern über dem Meeresspiegel prägt das lokale Klima maßgeblich. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 16,4°C, wobei die Temperatur im Jahresverlauf zwischen 8°C im Winter und 24°C im Sommer schwankt. Diese milde Temperaturspanne ermöglicht ein ganzjährig angenehmes Wohnklima ohne extreme Hitzeperioden. Mit 3.909 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Spaniens. Die Höhenlage sorgt für eine geringere Luftfeuchtigkeit als in den Küstenregionen, was besonders im Sommer als angenehm empfunden wird. Das Schwimmseason an den nahen Stränden dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C überschreitet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Cómpeta ein Bergdorf ist, sind die Strände der Costa del Sol leicht erreichbar. Playa del Morche, 10 Kilometer entfernt, ist ein geschützter Sandstrand mit moderater Belegung, der vor allem von Einheimischen besucht wird. Die Auszeichnung mit der Blauen Flagge zeugt von der guten Wasserqualität und den umweltfreundlichen Einrichtungen. Für Golfbegeisterte stehen mehrere renommierte Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung, der Club de Golf Málaga Parador in 48 Kilometern Entfernung bietet ein anspruchsvolles 18-Loch-Layout mit spektakulären Ausblicken. Das städtische Sportzentrum in Cómpeta selbst bietet verschiedene Sportmöglichkeiten, dar Tennisplätze, einen Fitnessraum und Mehrzweckfelder.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta befindet sich in der Comarca Axarquía, etwa 18 Kilometer von der Mittelmeerküste entfernt und 52 Kilometer östlich der Provinzhauptstadt Málaga. Diese Lage verbindet die Vorzüge des Berglebens mit der Nähe zur Küste. Im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Orten wie Nerja oder Torrox Costa bietet Cómpeta authentischere andalusische Atmosphäre und weniger touristische Überprägung. Die Nachbarorte Sayalonga und Árchez sind ähnliche Bergdörfer, während die Küstenorte Torrox Costa und El Morche in etwa 15-20 Minuten Fahrzeit erreichbar sind.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| März | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Dezember | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL842205
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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