בית עיירה אנדלוסי בלב קומפטה, מחוז מאלגה, עם 384 מ״ר בנויים, 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס הושלם ב-2019 ומשלב קסם אנדלוסי מסורתי עם נוחות מודרנית. כולל שטח מסחרי המניב הכנסה של כ-350 אירו לחודש. המיקום ההררי מציע נוף פנורמי ואקלים נעים בגובה 646 מטר מעל פני הים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, בית עיירה זה בקומפטה מציע ערך מיוחד המשלב את יתרונות החיים בעיירה ההררית עם פוטנציאל השקעה. למשל, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של 269,950 אירו אך ממוקם בסביבה עירונית צפופה יותר ללא הכנסה נלווית. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים החל מ-205,000 אירו אך חסר את הקסם האנדלוסי המסורתי והפרטיות של קומפטה. הייחודיות של נכס זה נעוצה בשילוב בין המיקום ההררי עם נוף פנורמי, הקרבה לחוף, והפוטנציאל להכנסה מהשטח המסחרי - תכונות שקשה למצוא בפרויקטים אחרים בטווח מחירים דומה. בניגוד לפרויקטים באזורי החוף, כאן קיימת שקטה יחסית וחוויה אותנטית יותר של חיי הקהילה המקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז העיירה קומפטה, בגובה 646 מטר מעל פני הים, במורדות הדרומיים של סיירה דה אלמיחארה. המיקום המרכזי בעיירה מספק גישה בהליכה למתקנים הסמוכים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המרחק לחוף הוא כ-10 קילומטרים ולנמל התעופה של מאלגה כ-49 קילומטרים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה גדולים ואפשרויות אירוח נרחבות. המרתף בגודל 90 מ״ר עם כניסה נפרדת מציע גמישות ליצירת דירת אורחים, חדר כושר או חלל עבודה. המיקום ההררי מספק אקלים מתון ונוף פנורמי, בעוד הקרבה לעיירה מבטיחה גישה לשירותים יומיומיים.
הנכס נבנה והושלם בשנת 2019, עם שיפוצים נרחבים שנערכו לאחרונה. המבנה משלב טכניקות בנייה אנדלוסיות מסורתיות עם מערכות מודרניות כולל חימום תת-רצפה עצמאי לכל חדר, מיזוג אוויר מרכזי וחיבורי טלוויזיה ואינטרנט בכל החדרים. פרויקט בריכת השחייה נמצא כרגע בבדיקה ואישור.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים אלא דורש נסיעה של כ-10 קילומטרים. בשל המיקום ההררי, הגישה לנכס כרוכה בנסיעה בכבישים הרריים מתעקלים. פעילויות גולף דורשות נסיעה של לפחות 48 קילומטרים. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 13 קילומטרים, מה שעלול להוות מגבלה במקרים דחופים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע עם אפשרות להכנסה נוספת משטח מסחרי. המבנה הרחב עם 4 חדרי שינה ומרתף עצמאי מאפשר גמישות לאירוח משפחה וחברים או לעבודה מהבית. הוא גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה הן לאורך טווח ארוך והן לחופשות קצרות, בהתחשב בקרבה לחוף ולאטרקציות תיירותיות. המיקום בקומפטה מושך אנשים המעדיפים אורח חיים כפרי עם גישה לשירותים עירוניים בסיסיים, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים ולנמל התעופה. זה יכול לשמש גם כבית נופש עונתי עם פוטנציאל להשכרה בימים שלא בשימוש.
הנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה עם שימוש בחומרים באיכות גבוהה בכל חללי הבית. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה הידרומסאז' ומרצפות איכותיות. המטבח הפתוח מצויד במלואו עם מכשירים חדישים ומשטחי עבודה עמידים. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים גדולים עם ארגון פנימי מתוכנן היטב. המערכות הטכניות כוללות חימום תת-רצפה עצמאי לכל חדר, מיזוג אוויר מרכזי וחיבורי טלוויזיה ואינטרנט בכל החדרים. הטרסות המקורות והגינה הפרטית תוכננו בקפידה כדי למקסם את הנוף הפנורמי ואת חדירת אור השמש, תוך שימוש בחומרים העמידים בתנאי האקלים המקומי.
המחיר המבוקש עומד על 445,000 אירו עבור בית העיירה עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 384 מ״ר. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד מטבח מושלם, כמו גם שטח מסחרי המניב הכנסה חודשית של כ-350 אירו. יש לציין כי מחירים דומים באזורים אחרים בקוסטה דל סול נעים בין 205,000 ל-270,000 אירו, מה שמציב את הנכס בפרמיה גבוהה יותר בהתחשב במיקום ההררי ובהכנסה הנלווית מהשטח המסחרי.
המתחם בקומפטה מציע חיי יומיום מעורבים של חיי עיירה מסורתיים עם הפרטה הררית. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים טריים בשוק המקומי הנמצא במרחק הליכה קצרה, ואז ליהנות מקפה באחת מ-16 המסעדות באזור. אחר הצהריים, ניתן לבלות על הטרסות השמשיות עם נוף פנורמי להרים, או לטפס לאחת הנקודות הפנורמיות הקרובות כמו פוארטו דל קולאדו. בערב, האש באח המרכזי יוצרת אווירה חמה לאירוח חברים ומשפחה. המרחק מההמולה התיירותית של חוף הים מאפשר שגרה שקטה יותר, אך עם אפשרות לביקורים יומיים בחוף כאשר רוצים.
המיקום בקומפטה מציע איזון בין חיי עיירה כפריים לגישה נוחה לתשתיות חשובות. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא רק 133 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת נמצא במרחק 58 מטרים בלבד, ובאזור של שני קילומטרים קיימים 16 מסעדות, 4 בתי מרקחת ובנק אחד. למרות המיקום ההררי, העיירה מחוברת למערכת התחבורה הציבורית עם שני תחנות אוטובוס בקרבת מקום וקו אוטובוס אחד המקשר למרכזים עירוניים גדולים יותר. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 13 קילומטרים, דבר המצריך תכנון לטיפולים רפואיים שאינם דחופים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלב קומפטה, עם דגש על הקרבה למתקנים העירוניים כמו סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת. ניתן לראות גם את המרחקים ליעדים חשובים כמו חופי פלאיה דל מורצ'ה (10 ק״מ) ונמל התעופה של מאלגה (49 ק״מ). המפה מדגישה את עובדת היותה של קומפטה עיירה הררית הממוקמת במורדות הדרומיים של סיירה דה אלמיחארה.
קומפטה ממוקמת באזור אכסרקיה, במחוז מאלגה, כ-52 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה. העיירה שוכנת במורדות הדרומיים של סיירה דה אלמיחארה, בגובה של כ-646 מטרים מעל פני הים. בהשוואה לערים החופיות הקרובות כמו נרחה או טורה דל מאר, קומפטה מציעה סביבה הררית שקטה יותר עם פחות תיירות המונית, תוך שמירה על נגישות סבירה לחוף. מיקומה מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, הן את החוף והן את הפארקים הטבעיים הסמוכים.
החופים הקרובים, פלאיה דל מורצ'ה ודונאס דה לה קראקה, נמצאים במרחק של כ-10 קילומטרים מהנכס, מה שמאפשר ביקורים יומיים קלים בימי הקיץ החמים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 49 קילומטרים, כ-45 דקות נסיעה. חובבי גולף יצטרכו לנסוע כ-48-51 קילומטרים כדי להגיע למגרשי הגולף הקרובים, כמו מועדון הגולף מאלגה פרדור או מועדון הגולף מיגל אנחל חימנס. למרות המרחקים הללו, הדרכים המחברות את קומפטה לחוף ולמרכזים העירוניים מתוחזקות היטב ומציעות נסיעה נוחה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה 646 מטרים מעל פני הים מעניק לקומפטה אקלים נעים במשך כל השנה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 8°C ל-24°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.4°C, מה שיוצר סביבה נוחה ללא קיצוניות החום של החוף בקיץ. עם 3,909 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום ההררי מספק אוויר צח יותר ופחות לחות בהשוואה לאזורי החוף, מה שמוסיף לנוחות המחיה בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו שוכן על חוף הים, החופים הקרובים נגישים בנסיעה קצרה של כ-10 קילומטרים. פלאיה דל מורצ'ה ודונאס דה לה קראקה מציעים חופי חול נעימים עם שירותים בסיסיים ומסעדות. עם זאת, חובבי גולף יצטרכו להקדיש זמן רב יותר לנסיעה, כאשר המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 48-51 קילומטרים. בקומפטה עצמה קיימים 13 מתקני ספורט, כולל המרכז הספורטיבי העירוני הממוקם במרחק 400 מטרים בלבד מהנכס. האזור מציע גם מגוון פעילויות הרים, כולל הליכה בטבע וטיפוס לנקודות תצפית כמו מיראדור 1220 מטר או קולאדו דה ורטה גרנדה.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומפטה ממוקמת באזור אכסרקיה, במחוז מאלגה, כ-52 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה. העיירה שוכנת במורדות הדרומיים של סיירה דה אלמיחארה, בגובה של כ-646 מטרים מעל פני הים. בהשוואה לערים החופיות הקרובות כמו נרחה או טורה דל מאר, קומפטה מציעה סביבה הררית שקטה יותר עם פחות תיירות המונית, תוך שמירה על נגישות סבירה לחוף. מיקומה מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, הן את החוף והן את הפארקים הטבעיים הסמוכים.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL842205
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID