Cette villa indépendante située à Cómpeta, dans la province de Málaga, offre une superficie habitable de 141 m² sur un terrain de 5242 m². La propriété comprend quatre chambres et deux salles de bains, avec une construction achevée. Positionnée à 646 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'un emplacement stratégique entre la Sierra de Almijara et la Méditerranée, offrant des vues panoramiques sur les montagnes et la mer. L'accès aux services quotidiens est possible à pied depuis le centre-ville de Cómpeta, tout en conservant un caractère résidentiel paisible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain à Cómpeta, à proximité immédiate des commodités essentielles. La propriété est située à environ 18 kilomètres de la côte et à 52 kilomètres de Málaga, la capitale provinciale. Son emplacement dans les contreforts de La Maroma offre une transition naturelle entre la vie urbaine et rurale, avec la mer visible depuis la propriété malgré sa position intérieure.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'une résidence familiale permanente ou secondaire. Les quatre chambres offrent un espace suffisant pour une famille ou pour recevoir des invités, tandis que les deux salles de bains assurent le confort nécessaire. La présence d'une cuisine indépendante et d'un salon spacieux permet une vie quotidienne pratique. La piscine privée et les terraces extérieures répondent au désir d'espaces de détente ensoleillés.
La construction de cette villa est entièrement achevée, permettant une occupation immédiate sans délais d'attente. Les matériaux et finitions correspondent aux standards actuels du marché, avec des éléments traditionnels andalous comme les poutres en bois apparentes et les carrelages typiques. L'orientation sud-est et sud de la propriété optimise l'ensoleillement naturel tout au long de la journée, contribuant à l'efficacité énergétique de l'habitation.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété dans un complexe résidentiel avec services partagés. L'emplacement intérieur implique une distance de 10 kilomètres pour atteindre les plages les plus proches, nécessitant un véhicule pour les déplacements côtiers réguliers. La propriété n'inclut pas de système de chauffage centralisé, reposant uniquement sur une cheminée et la climatisation. Les dimensions du terrain peuvent nécessiter un entretien régulier important.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire offrant à la fois intimité et accès aux services. L'espace intérieur bien distribué avec des zones de sommeil séparées s'adapte parfaitement aux familles avec enfants adolescents ou aux personnes recevant régulièrement des invités. Les professionnels travaillant à distance trouveront dans le bureau potentiel et la connexion internet disponible un environnement propice au télétravail. La villa répond également aux besoins des personnes retraitées souhaitant un climat doux toute l'année, avec un terrain suffisamment vaste pour envisager des projets de jardinage sans quitter leur domicile. Pour les investisseurs, la configuration de la propriété permet une location saisonnière attractive, notamment grâce à la piscine privée et aux vues panoramiques qui séduisent une clientèle internationale en recherche d'authenticité andalouse.
La qualité des finitions de cette villa allie tradition andalouse et fonctionnalité moderne. Les poutres en bois apparentes au plafond du salon créent une ambiance chaleureuse tout en garantissant une bonne isolation thermique. Les sols en terre cuite, typiques de la région, offrent durabilité et facilité d'entretien tout en contribuant à la régulation naturelle de la température intérieure. La menuiserie des fenêtres en bois assure une bonne étanchéité et isolation acoustique, importantes dans une région pouvant connaître des vents en altitude. La piscine privée bénéficie d'un traitement de qualité résistant aux conditions climatiques spécifiques de la région, avec des matériaux choisis pour supporter l'exposition solaire intense et les variations de température. La cuisine équipée avec ses carrelages verts reflète un souci esthétique sans compromettre la praticité, avec des surfaces faciles à nettoyer et résistantes à l'humidité méditerranéenne.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 545 000 euros, ce qui reflète sa surface habitable de 141 m² et le terrain considérable de 5242 m². Cette valeur correspond au segment supérieur du marché local pour les propriétés individuelles, justifiée par la combinaison de l'espace intérieur, du terrain extensif et des vues exceptionnelles. Comparativement aux propriétés similaires dans la région, cette villa offre un rapport surface extérieure/intérieure supérieur à la moyenne. La position achevée de la construction signifie qu'aucun coût supplémentaire lié à des travaux en cours n'est à prévoir, permettant une occupation immédiate sans investissement complémentaire obligatoire.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de ses espaces intérieurs et extérieurs bien définis. Les matinées commencent potentiellement sur les terraces ensoleillées orientées au sud-est, profitant du petit-déjeuner avec vue sur la mer. Le centre-ville de Cómpeta, accessible à pied, permet d'effectuer les courses quotidiennes et de s'intégrer à la vie locale sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente autour de la piscine privée ou dans les espaces verts du vaste terrain. Les soirées s'organisent naturellement entre le salon convivial avec sa cheminée et les terraces extérieures équipées d'une cuisine d'été, parfaites pour des repas prolongés profitant des températures douces de la région. La disposition des chambres aux extrémités opposées de la maison permet une cohabitation harmonieuse entre résidents principaux et invités.
La vie autour de cette villa s'articule entre le charme du village blanc de Cómpeta et l'accès aux infrastructures de la région. À seulement 133 mètres se trouve un supermarché pour les besoins quotidiens, tandis qu'une pharmacie à 58 mètres assure la disponibilité des produits de santé et de premiers soins. Le village, riche de ses 32 fêtes locales annuelles, offre une vie sociale animée particulièrement en été. La présence de 16 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres témoigne de l'offre gastronomique variée, allant des tavernes traditionnelles aux établissements plus modernes. Le Polideportivo Municipal à 400 mètres facilite l'accès aux activités sportives locales, contribuant à un mode de vie actif. Pour les besoins médicaux plus importants, un hôpital se trouve à 13 kilomètres, accessible en environ 15 minutes par voiture.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa entre la Méditerranée et les sommets de la Sierra de Almijara. À 646 mètres d'altitude, la propriété surplombe la vallée tout en bénéficiant de la proximité du village blanc de Cómpeta. Les routes en lacets visibles sur la carte témoignent du caractère montagneux de la région, expliquant les vues panoramiques offertes depuis la propriété. La distance relative à la côte et à Málaga confirme l'équilibre entre isolement et accessibilité qui caractérise cet emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta occupe une position stratégique dans la comarca de l'Axarquía, entre la côte méditerranéenne et les sommets de la Sierra de Almijara. À environ 18 kilomètres de la mer, le village offre un compromis intéressant entre accès aux plages et ambiance de village de montagne. Cette position lui confère un statut de porte d'entrée vers le parc naturel des Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Par rapport aux villes côtières plus animées comme Nerja (environ 20 kilomètres) ou Torrox Costa, Cómpeta préserve un caractère plus authentique et une vie quotidienne moins touristique. Sa proximité relative avec Málaga (52 kilomètres) permet toutefois un accès aux services urbains majeurs sans les inconvénients d'une vie en grande ville.
La villa offre un équilibre entre isolement relatif et accessibilité aux services essentiels. Les plages les plus proches comme Playa del Morche se situent à environ 10 kilomètres, soit 15-20 minutes en voiture, permettant des escapades côtières fréquentes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, est accessible en environ 50 minutes de route (49 kilomètres), facilitant les voyages internationaux. Les golfeurs disposent de plusieurs options dans un rayon de 50 kilomètres, notamment le Club de Golf Málaga Parador à 48 kilomètres. Pour les déplacements quotidiens, une ligne de transport public dessert la zone avec deux arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets vers le centre-ville ou les villages voisins. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à 11 kilomètres témoigne de l'adaptation progressive de la région aux nouvelles mobilités.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 646 mètres d'altitude, cette villa bénéficie d'un microclimat particulier qui tempère les chaleurs estivales de la côte tout en profitant d'un ensoleillement exceptionnel. Avec environ 3909 heures de soleil par an, la région offre l'un des climats les plus favorables d'Europe. La température moyenne annuelle de 16,4°C se traduit par des hivers doux (moyenne de 8°C) et des étés chauds sans excès (moyenne de 24°C). La position en hauteur de la propriété assure une ventilation naturelle appréciable pendant les mois d'été. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. La proximité de la Sierra de Almijara influence également le paysage environnant, offrant des vues variées et une biodiversité riche qui se manifeste par la végétation méditerranéenne typique présente sur le terrain de la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa offre un accès pratique à plusieurs plages de qualité dans un rayon de 10 kilomètres. Playa del Morche et Dunas de la Carraca représentent des options côtières accessibles pour des journées à la mer. Ces plages, bien que non répertoriées comme Pavillons Bleus, offrent des étendues sableuses propices à la baignade et aux activités nautiques estivales. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours prestigieux entre 48 et 51 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Les 13 installations sportives disponibles à proximité, incluant le Polideportivo Municipal à 400 mètres, permettent une pratique régulière d'activités physiques variées. La présence de points de vue remarquables comme le Mirador 1220 m à 3,6 kilomètres offre également des opportunités de randonnées avec panoramas spectaculaires sur la côte et l'arrière-pays montagneux.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta occupe une position stratégique dans la comarca de l'Axarquía, entre la côte méditerranéenne et les sommets de la Sierra de Almijara. À environ 18 kilomètres de la mer, le village offre un compromis intéressant entre accès aux plages et ambiance de village de montagne. Cette position lui confère un statut de porte d'entrée vers le parc naturel des Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Par rapport aux villes côtières plus animées comme Nerja (environ 20 kilomètres) ou Torrox Costa, Cómpeta préserve un caractère plus authentique et une vie quotidienne moins touristique. Sa proximité relative avec Málaga (52 kilomètres) permet toutefois un accès aux services urbains majeurs sans les inconvénients d'une vie en grande ville.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL610148
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa à Cómpeta se positionne différemment par rapport aux projets côtiers comme Acqua Gardens et Alba Benalmadena. Tandis que ces derniers proposent des résidences dans des complexes urbains à prix supérieurs (à partir de 418 800€ et 598 000€ respectivement), la villa de Cómpeta offre un espace extérieur considérablement plus important avec son terrain de plus de 5000 m². Contrairement aux propriétés urbaines d'Estepona comme Aby Upper (à partir de 320 000€), cette villa bénéficie d'un caractère rural authentique tout en conservant l'accès aux services. Le prix de 545 000€ se justifie par la combinaison distinctif de l'espace, des vues panoramiques et de la qualité des finitions, éléments que les propriétés côtières à prix équivalent ne proposent généralement pas avec autant d'espace extérieur. La position intérieure de Cómpeta, à 18 kilomètres de la côte, offre également un avantage en termes de tranquillité et de températures estivales plus modérées comparativement aux zones côtières directement exposées à la chaleur et à l'afflux touristique estival.
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