تقع قطعة الأرض هذه للبناء في المنطقة الحضرية لفيليز-مالاغا، مما يوفر فرصة فريدة لتحقيق رؤيتك السكنية الشخصية. تتميز المنطقة بوفرة المرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ويشكل مناخ كوستا ديل سول المميز أساسًا لنمط حياة ممتع. على الرغم من موقعها في قلب المدينة، إلا أنها توفر بيئة هادئة لبناء منزل جديد. القرب من الشاطئ وروابط النقل الجيدة تجعل هذا الموقع خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن التوازن بين الحياة الحضرية والاسترخاء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في البيئة الحضرية لفيليز-مالاغا، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى الخدمات اليومية مثل الصيدلية والسوبر ماركت. يوفر هذا الموقع مزيجًا من وسائل الراحة في الحياة الحضرية مع وصول شبه فوري إلى الثقافة والخدمات المحلية. الشواطئ الأقرب على بعد مسافة قصيرة، مما يوفر فرصة للاستمتاع بنمط الحياة على البحر الأبيض المتوسط.
تعد قطعة الأرض هذه مثالية للباني الذي يرغب في تصميم وتنفيذ منزل حسب مواصفاته الخاصة. تتيح مساحتها الواسعة تحقيق حلول سكنية متنوعة، مثل بناء عدة شقق أو منزل مستقل واسع، ربما يصل إلى ثلاثة مستويات. الظروف الحضرية الحديثة، جنبًا إلى جنب مع إمكانية تخصيص المساحة لتلبية احتياجاتك الخاصة، تجعل هذا الموقع متعدد الاستخدامات.
هذه قطعة أرض للبناء يمكن إنشاء مبنى جديد عليها. يُسمح بالبناء حتى ثلاثة مستويات، بإجمالي مساحة بناء تبلغ 450 مترًا مربعي. يوفر هذا أساسًا جيدًا لمشاريع البناء المتنوعة، سواء كان ذلك شقة لعائلة واحدة أو عدة عائلات، أو مزيجًا من المساحات السكنية والتجارية. يمكن بدء أعمال البناء بعد الحصول على تصريح البناء.
تقع قطعة الأرض في منطقة حضرية، ويجب أن يتوافق بناؤها مع لوائح تقسيم المناطق المحلية المتعلقة بالارتفاع وحق البناء. تُباع قطعة الأرض بالحالة التي عليها، وتقع على عاتق المشتري مسؤولية أي أعمال تحضيرية متعلقة بالبناء، مثل إزالة الأشجار أو تسوية الأرض. تستند قيمة الأرض إلى حق البناء والموقع، وليس الهياكل القائمة.
Ref: VL414469
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تستحق قطعة الأرض هذه النظر فيها إذا كنت تبحث عن فرصة لبناء منزل حسب مواصفاتك الخاصة في منطقة تجمع بين الخدمات الحضرية والقرب من البحر الأبيض المتوسط. إنها مناسبة لشخص أو عائلة تقدر المرونة في البناء وترغب في تخطيط مسكنها بالتفصيل. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في بناء عدة شقق كاستثمار أو لعائلتك، فإن قطعة الأرض هذه توفر هذه الإمكانية. قد يجد رواد الأعمال الذين يحتاجون إلى مساحة تجارية وسكنية في مبنى واحد حلاً مناسبًا هنا أيضًا. إذا كنت تقدر نمط الحياة المحلي، والاتصالات الجيدة، وفرصة ممارسة مجموعة متنوعة من الرياضات المائية أو لعب الجولف في مكان قريب، فإن فيليز-مالاغا هو موقع يستحق النظر فيه. قطعة الأرض مناسبة أيضًا لأولئك الذين يرغبون في بناء منزل على ثلاثة مستويات، مستفيدين من إمكانية بناء قبو ومرآب على مستوى الأرض.
نظرًا لكونها قطعة أرض للبناء، سيحدد المشتري بنفسه مستويات الجودة والتشطيب للمبنى. حدود قطعة الأرض واضحة، وقاعدتها جاهزة لبدء مشروع البناء وفقًا للوائح المحلية. في مرحلة البناء، يمكن اختيار المواد والحلول التقنية التي تلبي التفضيلات الشخصية والميزانية. من الممكن الاستثمار في كفاءة الطاقة، أو حلول التصميم الداخلي الحديثة، أو الطراز الأندلسي التقليدي. يسمح حق البناء بمساحة إجمالية تبلغ 450 مترًا مربعًا، والتي يمكن تقسيمها بمرونة إلى مساحات مختلفة. توفر إمكانية بناء قبو، ومساحة على مستوى الأرض، وطابقين علويين مجموعة واسعة من خيارات التصميم. ستعتمد الجودة والتشطيب النهائيان بالكامل على تنفيذ مشروع البناء.
يبدأ سعر قطعة الأرض هذه للبناء من 84,900 يورو. تبلغ مساحة قطعة الأرض 217 مترًا مربعًا، مع حق بناء 450 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة مستويات كحد أقصى. يعكس السعر موقع قطعة الأرض في المنطقة الحضرية وإمكاناتها لبناء عقار جديد. هذا النطاق السعري يجعله خيارًا جذابًا للبنائين الذين يبحثون عن طريقة أكثر اقتصادية للحصول على عقار في كوستا ديل سول. تتوفر قطعة أرض واحدة، وتعتمد إتاحتها على تقدم عملية البيع.
تقدم فيليز-مالاغا بيئة حضرية أندلسية أصيلة تزدهر فيها أنماط الحياة المحلية على مدار العام. تجمع المدينة بين العناصر التاريخية والحياة الحديثة، حيث توفر مجموعة واسعة من الخدمات، مثل المدارس والمراكز الصحية والمتاجر، التي تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من قطعة الأرض. على الرغم من الهيكل الحضري، يتيح موقع قطعة الأرض إنشاء مساحة لساحة خاصة هادئة أو تراس. الشواطئ القريبة، مثل شاطئ لا كاليتا (La Caleta)، على بعد حوالي 5 كيلومترات، توفر فرصًا للترفيه في الأيام المشمسة. يندمج صخب المدينة بسلاسة مع القرب من البحر الأبيض المتوسط، مما يخلق بيئة معيشية متنوعة. يمكنك بدء يومك في مقهى محلي، والقيام بمهامك في الصيدلية أو البنك سيرًا على الأقدام، وقضاء فترة ما بعد الظهر على الشاطئ. هذا يجعل فيليز-مالاغا مكانًا عمليًا وممتعًا للعيش، حيث يتم تلبية احتياجات الحياة اليومية بسهولة.
توفر فيليز-مالاغا بيئة معيشية متوازنة تندمج فيها الخدمات الحضرية بشكل طبيعي مع نمط حياة كوستا ديل سول. تضمن قطعة الأرض الواقعة في وسط المدينة الوصول الفوري إلى وسائل الراحة اليومية: تقع الصيدلية على بعد 122 مترًا فقط، والسوبر ماركت على بعد 273 مترًا. يضيف المستشفى الواقع على بعد ثلاثة كيلومترات جنوبًا ونقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.1 كيلومترات إلى الجانب العملي. تقع أقرب الشواطئ، مثل شاطئ لا كاليتا (Playa de La Caleta)، على بعد حوالي 5 كيلومترات، مما يوفر سهولة الوصول إلى الساحل. تمتلك المدينة أيضًا شبكة نقل عام واسعة، تتكون من 12 خطًا و 21 محطة، مما يقلل الحاجة إلى سيارة للشؤون اليومية. هذه العوامل مجتمعة تخلق بيئة يلتقي فيها نبض الحياة الحضرية وأسلوب الحياة الشاطئي المريح بسلاسة.
تُظهر هذه الخريطة موقع فيليز-مالاغا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول. وهي تؤكد الموقع المركزي للمدينة في منطقة الأرخاريا وعلاقتها بالساحل والمناطق الداخلية. تساعد الخريطة في فهم المسافات إلى الشواطئ ومدينة مالاغا والمطار، كما تشير إلى موقع قطعة الأرض داخل المنطقة الحضرية.
تقع فيليز-مالاغا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، وهي عاصمة منطقة الأرخاريا (Axarquía). وهي جزء من مقاطعة مالاغا ومنطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي. تعمل المدينة كمقر لرابطة بلديات كوستا ديل سول-الأرخاريا، وتمثل الجانب الأكثر تقليدية للمنطقة مقارنة بالمراكز السياحية الأكثر ازدحامًا في الغرب. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى كل من مدينة مالاغا وقرى الأرخاريا الساحرة الأخرى. على الرغم من أن فيليز-مالاغا مدينة نابضة بالحياة، إلا أنها تحافظ على طابعها المحلي، بينما توفر في الوقت نفسه اتصالات جيدة بجميع مرافق ومعالم كوستا ديل سول، بما في ذلك مطار مالاغا.
تقع قطعة الأرض في فيليز-مالاغا، حيث تقع الخدمات الرئيسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تقع أقرب صيدلية على بعد 122 مترًا، والسوبر ماركت على بعد 273 مترًا من قطعة الأرض. يقع المستشفى على بعد 3.3 كم، ونقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم. تقع شواطئ كوستا ديل سول، مثل شاطئ لا كاليتا (Playa de La Caleta)، على بعد حوالي 5 كم من قطعة الأرض. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 37 كم في خط مستقيم، مما يجعل السفر سهلاً. يوجد في المنطقة 12 خطًا للنقل العام و 21 محطة، ولكن امتلاك سيارة خاصة يسهل التنقل في المنطقة، خاصة للمسافات الطويلة إلى ملاعب الجولف أو المدن الأخرى. تقع أقرب ملاعب الجولف على بعد حوالي 35-39 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة فيليز-مالاغا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 12 و 27 درجة مئوية، بمتوسط 19.1 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس السنوية حوالي 3,902 ساعة، مما يسمح بموسم سباحة طويل يستمر لمدة ستة أشهر في المتوسط مع بقاء درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المدينة عن سطح البحر 59 مترًا، مما يوفر تضاريس مستوية ويوفر الحماية من الظروف المناخية الجبلية القاسية. على الرغم من أن قطعة الأرض تقع في منطقة حضرية، إلا أن البيئة المحيطة توفر سهولة الوصول إلى الطبيعة والأنشطة الخارجية، مثل نقاط المراقبة ميرادور دي لا ماروما (Mirador de la Maroma) (0.3 كم) وميرادور ديل مار (Mirador del Mar) (0.5 كم). هذه العوامل مجتمعة تخلق ظروفًا مثالية للحياة في الهواء الطلق والمناخ الممتع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر قرب فيليز-مالاغا من ساحل كوستا ديل سول ثروة من فرص الرياضات المائية والترفيه. تضم المنطقة ثلاثة شواطئ تحمل علامة العلم الأزرق، بما في ذلك لا كاليتا (باسو) (La Caleta (Paseo)) وتوري ديل مار (باسو ماريتيمو) (Torre del Mar (Paseo Marítimo))، والتي تقع على بعد حوالي 5-6 كم. بالإضافة إلى ذلك، يقع ميناء بويرتو ديبورتيفو كاليتا دي فيليز (Puerto Deportivo Caleta de Vélez) على بعد 4.6 كم. تكمل مجموعة واسعة من 140 منشأة رياضية، بما في ذلك مسبح داخلي وملاعب باديل، خيارات الرياضة. لمحبي الجولف، تتوفر نادي مالاغا بارادور للجولف (Club de Golf Málaga Parador) (35 كم) وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز للجولف (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) (38 كم). توفر نقاط المراقبة الجبلية، مثل ميرادور دي لا ماروما، أيضًا فرصًا للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالطبيعة.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فيليز-مالاغا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، وهي عاصمة منطقة الأرخاريا (Axarquía). وهي جزء من مقاطعة مالاغا ومنطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي. تعمل المدينة كمقر لرابطة بلديات كوستا ديل سول-الأرخاريا، وتمثل الجانب الأكثر تقليدية للمنطقة مقارنة بالمراكز السياحية الأكثر ازدحامًا في الغرب. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى كل من مدينة مالاغا وقرى الأرخاريا الساحرة الأخرى. على الرغم من أن فيليز-مالاغا مدينة نابضة بالحياة، إلا أنها تحافظ على طابعها المحلي، بينما توفر في الوقت نفسه اتصالات جيدة بجميع مرافق ومعالم كوستا ديل سول، بما في ذلك مطار مالاغا.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 65 mm |
| فبراير | 12.3°C | 63 mm |
| مارس | 14.6°C | 60 mm |
| أبريل | 16.5°C | 42 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 22.9°C | 10 mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 13 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 45 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
توفر فيليز-مالاغا نقطة مقارنة مثيرة للاهتمام في سوق العقارات في كوستا ديل سول، خاصة عند مقارنتها بالمناطق الأكثر شهرة وغالبًا ما تكون أغلى ثمناً مثل ماربيا أو إستيبونا. يبدأ سعر قطعة الأرض هذه من 84,900 يورو، وهو أقل بكثير من، على سبيل المثال، ميخاس (Lantana Residencial، ابتداءً من 205,000 يورو) أو توري ديل مار (Aquamar، ابتداءً من 219,950 يورو). في حين أن هذه المشاريع النموذجية توفر شققًا جاهزة، فإن قطعة الأرض هذه تمثل فرصة للبناء بنفسك. فيليز-مالاغا هي جزء من منطقة الأرخاريا، المعروفة بطابعها الأندلسي التقليدي وأسعارها المنخفضة مقارنة بالمراكز الأكثر ازدحامًا في كوستا ديل سول. مع تطور المنطقة وتحسن إمكانية الوصول إليها، توفر مواقع مثل فيليز-مالاغا إمكانات لأولئك الذين يبحثون عن توازن بين القدرة على تحمل التكاليف والمرافق ونمط الحياة المتوسطي. لا تقدم نفس المستوى من التفرد مثل إستيبونا (Etherna Homes 2، ابتداءً من 259,000 يورو)، على سبيل المثال، ولكنها توفر مزيدًا من الحرية والجو المحلي.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. لديه معرفة عميقة بأسواق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
