וילה אנדלוסית מסורתית באזור צ'וריאנה, מאלגה, עם שטח בנוי של 750 מ״ר על מגרש של 1525 מ״ר. הנכס הושלם בשנת 2005 וכולל 6 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הוילה מציעה נוף פנורמי של 360 מעלות אל הים, ההרים ומפרץ מאלגה, עם נופים בלתי חסומים לכל הכיוונים. המאפיינים הטכניים כוללים לוחות סולאריים, חימום תת-רצפתי, ומערכות אבטחה מתקדמות.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילה זו בצ'וריאנה מציעה גודל מגרש נרחב יותר ונופים פנורמיים בלתי מוגבלים. הפרויקטים המתחרים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך בשטחים קטנים יותר וללא הייחודיות של נופי 360 המעלות. הפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) ממוקם באזור יוקרתי יותר, אך חסר את הקרבה המשמעותית לנמל התעופה ולמתקנים העירוניים שצ'וריאנה מציעה. באופן כללי, האזור צ'וריאנה נחשב לאיזון בין אורח חיים שקט לנוחות עירונית, בעוד אזורים כמו מיחאס נוטים להיות יוקרתיים יותר אך מרוחקים יותר מהעיר הגדולה ומשירותיה העיקריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור צ'וריאנה, הנמצא במרחק של 1.9 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. בסביבה הקרובה נמצאים מגוון שירותים ומתקנים כמו סופרמרקט במרחק 109 מטר, בית מרקחת במרחק 289 מטר, וחופים במרחק 3.3 ק״מ. האזור מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם קרבה למתקני נופש כמו מגרשי גולף וחופי ים.
הנכס מתאים למשפחות גדולות הזקוקות למרחב מחיה נרחב, עם 6 חדרי שינה המספקים מקום מגורים רחב ידיים. חדרי השינה הראשיים כוללים חדרי הלבשה פרטיים וחדרי אמבטיה צמודים. מרפסות מקיפות בשתי הקומות מאפשרות שטחי מחיה חיצוניים נרחבים, והמתקנים הטכניים המתקדמים מספקים פתרונות נוחות ויעילות אנרגטית.
הוילה הוקמה בשנת 2005 ונמצאת במצב בנייה מוגמר. המבנה תוכנן בסגנון אנדלוסי מסורתי עם שימת דגש על פרטים ארכיטקטוניים אותנטיים. המערכות הטכניות, כמו הפאנלים הסולאריים ומערכת החימום תת-רצפתי, מעידות על תכנון מודרני של הנכס למרות שנבנה לפני כמעט שני עשורים.
הנכס אינו מתאים למחפשי דירות קומפקטיות או קהילה סגורה עם שירותים משותפים. עקב גודלה המשמעותי של הווילה, היא דורשת תחזוקה שוטפת ועלויות החזקה גבוהות יותר מנכסים קטנים יותר. המיקום הקרוב לנמל התעופה עלול לגרום לרעש מטוסים בשעות מסוימות של היום.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות מקום מגורים קבע באזור החוף של קוסטה דל סול. הוא גם מתאים לאנשים העובדים מהבית או לאנשי מקצוע הזקוקים למשרד פרטי הממוקם בשטח הנכס. הקרבה לנמל התעופה (1.9 ק״מ) הופכת אותו לבחירה אידיאלית לעסקינים הנעים בין מדינות או למשפחות המקבלות אורחים מחו״ל לעתים קרובות. המתקנים הטכניים המתקדמים, כמו לוחות סולאריים ומערכות חימום יעילות, הופכים אותו לבחירה טובה למי שמחפש בית ידידותי לסביבה עם עלויות החזקה סבירות.
הוילה כוללת חומרי בנייה איכותיים וטכנולוגיות בנייה מתקדמות. חלונות ה-PVC עם זכוכית בטיחותית מספקים בידוד תרמי יעיל ובטיחות מוגברת. המערכת לריכוך מים והאוסמוזה מספקת איכות מים גבוהה לכל צורכי הבית. מערכת החימום תת-רצפתי ניתנת לתכנות עצמאי בכל קומה, מה שמאפשר שליטה מדויקת בצריכת האנרגיה. ה-30 לוחות הסולאריים התרמיים מספקים מים חמים ביעילות גבוהה ותורמים להפחתת עלויות האנרגיה. מערכת האירוסטרמיה (חימום מהאוויר) מספקת פתרון חימום וקירור יעיל לאורך כל השנה.
הנכס נמכר במחיר של 850,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר משקף את היתרונות הייחודיים של הנכס כמו גודל המגרש, הנופים הפנורמיים והמתקנים הטכניים המתקדמים. המחיר גבוה במעט מהממוצע באזור צ'וריאנה, אך סביר בהתחשב בגודל המגרש (1525 מ״ר) ובשטח הבנוי הנרחב (750 מ״ר).
המקום מציע אורח חיים של פרבר עירוני עם נוחות של קהילה מקומית מפותחת. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך שנמצא במרחק הליכה של דקה אחת, או ליהנות מקפה באחת מחמש הקפיטריות בסביבה. בצהריים, מגוון של תשע מסעדות מקומיות מציעות מגוון אפשרויות לארוחת צהריים. בשעות אחר הצהריים, ניתן להגיע לאחד מחופי הים הסמוכים בנסיעה קצרה של כ-10 דקות, או לבלות על אחד המרפסות הפרטיות תוך כדי צפייה בנוף הפנורמי. בערב, הבריכה הפרטית עם מי מלח מציעה מקום לרגיעה לאחר יום ארוך.
האזור מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם כל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.4 ק״מ, ובאזור פועלים 15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית כוללת 35 קווים עם 50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמאפשר ניידות טובה גם ללא רכב פרטי. נמל התעופה הסמוך מקל על נסיעות בינלאומיות תכופות, אך עלול לגרום לרעש בשעות עומס מסוימות.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הוילה באזור צ'וריאנה, עם קרבה בולטת לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול המופיע בצד ימין. ניתן לראות את מיקומם של חופי הים הקרובים בצד הדרומי ואת מגרשי הגולפ הפזורים בסביבה הקרובה. המיקום המרכזי יחסית ביחס לתשתיות העירוניות בולט במפה.
צ'וריאנה, הידועה גם כמחוז 8, היא אחד מ-11 המחוזות של העיר מאלגה. מיקומה האסטרטגי במערב העיר, עם קרבה לנמל התעופה הבינלאומי ולחופי הים, הופך אותה לאזור מבוקש. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, צ'וריאנה מציעה איזון בין חיי עיר לאורח חיים שקט יחסית. האזור נהנה מתשתית מפותחת תוך שמירה על אופי פרברי. המיקום מאפשר גישה נוחה הן למרכז העיר מאלגה והן לערי החוף המערביות של קוסטה דל סול כמו טורמולינוס ובנאלמאדנה.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי עם גישה קלה למגוון מתקנים ושירותים חשובים. חופי הים הקרובים, כמו פלאיה דה לוס אלאמוס (3.4 ק״מ) ופלאיה קמפו דה גולף (3.3 ק״מ), נגישים בנסיעה קצרה של כ-10 דקות. מגרשי הגולף הסמוכים, כמו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.0 ק״מ) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (3.2 ק״מ), מציעים אפשרויות פנאי לחובבי גולף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 1.9 ק״מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. תחנות הרכבת הקרובות, כמו אארופוארטו (2.2 ק״מ) ולה קולינה (2.5 ק״מ), מספקות חיבור רכבתי למרכז העיר מאלגה וליעדים אחרים.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C. בחודשי החורף, הטמפרטורות נעות סביב 12°C, בעוד בקיץ הן מגיעות לכ-27°C, מה שיוצר תנאי אקלים נעימים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 58 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 1.6% לכיוון החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח עם זרימת אוויר טבעית המקלה על החום בקיץ. כמות השמש השנתית הגבוהה תורמת לאורח חיים חיצוני פעיל ומאפשרת ניצול יעיל של הלוחות הסולאריים המותקנים בנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור ממוקמים מספר חופים בעלי דירוג גבוה, במרחק נסיעה קצרה מהנכס. פלאיה דה לוס אלאמוס ופלאיה קמפו דה גולף, הנמצאים במרחק של כ-3.4 ק״מ, מציעים חופי זהב עם שירותים מלאים ודגלים כחולים המעידים על איכות מים גבוהה. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של עד 4.6 ק״מ מהנכס, כולל מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס הנמצא רק 3 ק״מ מהנכס. בסביבה פועלים גם מרכזי ספורט כמו ואלס ספורט צ'וריאנה (0.3 ק״מ) ופיסטאס דה לאס פדריזאס (1.0 ק״מ), המציעים מתקני ספורט מגוונים לתושבי האזור.
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה, הידועה גם כמחוז 8, היא אחד מ-11 המחוזות של העיר מאלגה. מיקומה האסטרטגי במערב העיר, עם קרבה לנמל התעופה הבינלאומי ולחופי הים, הופך אותה לאזור מבוקש. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, צ'וריאנה מציעה איזון בין חיי עיר לאורח חיים שקט יחסית. האזור נהנה מתשתית מפותחת תוך שמירה על אופי פרברי. המיקום מאפשר גישה נוחה הן למרכז העיר מאלגה והן לערי החוף המערביות של קוסטה דל סול כמו טורמולינוס ובנאלמאדנה.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL470295
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID