قطعة أرض سكنية حصرية في فالتوكادو، مالاجا بمساحة 1555 متر مربع. تقع هذه الأرض في المنطقة السكنية الراسخة "روسا دي بيدراس" في سييرا ميجاس. تتميز بموقعها المرتفع الذي يوفر إمكانات تطوير ممتازة ومناظر بانورامية. تم تصنيف الأرض كأرض حضرية متجانسة مما يوفر فرصاً واضحة للتطوير ضمن اللوائح المعمول بها. الأرض جاهزة تماماً للبناء مع جميع المرافق الأساسية متاحة بما في ذلك الكهرباء ومياه الشرب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة فالتوكادو، على بعد حوالي 8 كيلومترات من الساحل و18 كيلومتراً من مطار مالاقا. الموقع محاط بعدة مناطق سكنية مرموقة بما في ذلك لا ألكيريا وبوينافيستا وتيرازاس. توفر الأرض إطلالات على الجبال والمناطق المحيطة. المنطقة هادئة وريفية مع توفر جميع المرافق الضرورية على مسافات قصيرة بالسيارة.
تلبية قطعة الأرض احتياجات السكن الفردي العائلي مع إمكانية بناء فيلا منفصلة فاخرة أو منزلين شبه منفصلين. المساحة الكبيرة تسمح بتخصيص المساحات الخارجية مثل الحديقة وبركة السباحة. الموضع الجنوبي الشرقي يضمن سطوع الشمس معظم اليوم. الارتفاع عن مستوى سطح البحر (372 متر) يوفر مناخاً معتدلاً ومناظر طبيعية خلابة طوال العام.
تمت تصنيف قطعة الأرض كأرض حضرية متجانسة ضمن الخطة العمرانية العامة لميجاس، مما يسهل عملية الحصول على التصاريح اللازمة. مساحة البناء المسموح بها حوالي 409.27 متر مربع. البناء المسموح به يشمل طابق أرضي وطابق واحد إضافي بارتفاع أقصى 7 متر، مع إمكانية إنشاء قبو لمرآب السيارات وتخزين المعدات. جميع الإجراءات التخطيطية واضحة ومحددة مسبقاً.
لا توفر قطعة الأرض مساحة سكنية جاهزة للسكن الفوري. يتطلب الموقع شراء سيارة للتنقل اليومي حيث لا توجد وسائل مواصلات عامة كافية في المنطقة المحيطة المباشرة. لا تشمل الأرض تصميمات أو مخططات معمارية جاهزة. يجب على المشتري تطوير التصميم والبناء بشكل مستقل. المنطقة لا تتميز بالكثافة السكانية العالية أو المرافق التجارية القريبة بشكل مفرط.
Ref: VL919956
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر قطعة الأرض مثالية للأفراد أو العائلات التي تبحث عن بناء مسكن مخصص وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة في منطقة هادئة ومتميزة. هي مناسبة للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار سكني فاخر في موقع مرتفع الطلب. المحترفون الذين يعملون عن بعد ويبحثون عن توازن بين الحياة العملية والاسترخاء في بيئة طبيعية سيجدون في هذا الموقع فرصة مثالية. الأشخاص الذين يخططون لقضاء جزء من السنة في إسبانيا والاستمتاع بالمناخ المعتدل سيستفيدون من قرب الموقع من الساحل والمطار. العائلات التي تفضل الخصوصية والمساحات الواسعة بدلاً من الشقق السكنية في المناطق المزدحمة ستقدر الإمكانيات التي توفرها هذه قطعة الأرض لإنشاء مسكن خاص حسب احتياجاتهم.
على الرغم من أن قطعة الأرض نفسها لا تحتوي على هياكل مبنية، فإن المنطقة المحيطة تتميز بمعايير بناء عالية الجودة. المنطقة معروفة بفيلاتها الفاخرة التي تستخدم مواد بناء عالية الجودة والتقنيات الحديثة. عند تطوير قطعة الأرض، يمكن للمشتري اختيار مواد وتقنيات البناء التي تناسب متطلباتهم وتفضيلاتهم. توفر اللوائح العمرانية الواضحة للمشروع إطاراً معيارياً للجودة يجب الالتزام به. يمكن توقع استخدام تقنيات بناء حديثة تتوافق مع معايير الكفاءة الطاقية والاستدامة. التشطيبات النهائية تعتمد كلياً على اختيارات المالك، ولكن الإطار التوجيهي للمنطقة يضمن مستوى معيناً من الجودة والانسجام مع المحيط العمراني.
يبدأ سعر قطعة الأرض في فالتوكادو من 335,000 يورو لمساحة إجمالية قدرها 1555 متر مربع. هذا السعر يمثل قاعدة أساس لتطوير سكني فاخر في موقع مرموق. بالنظر إلى مساحة البناء المسموح بها (حوالي 409.27 متر مربع)، فإن السعر يعكس القيمة الاستثمارية للموقع. لا توجد تكاليف إضافية مرتبطة بالمرافق الأساسية حيث أن الكهرباء ومياه الشرب متاحة بالفعل. يمكن للمشترين المحتملين التفاوض بشروط الدفع المختلفة، ولكن يجب مراعاة التكاليف الإضافية المتعلقة بتصميم وتنفيذ مشروع البناء بالإضافة إلى الرسوم القانونية والتسجيلية.
تمثل قطعة الأرض في فالتوكادو فرصة لإنشاء مسكن شخصي في بيئة طبيعية هادئة. المنطقة المحيطة تتميز بطابعها السكني الراقي حيث تنتشر الفيلات الفاخرة والمنازل ذات الطراز الأندلسي. الحياة اليومية في هذا الموقع تتضمن التنقل بالسيارة للوصول إلى المحلات التجارية والمرافق الخدمية التي تبعد عدة كيلومترات. صباحاً، يمكن الاستمتاع بالشمس المشرقة من التوجيه الجنوبي الشرقي، بينما توفر الإرتفاعات المحيطة حماية من الرياح القوية. بعد الظهر، يمكن الوصول إلى شواطئ البحر المتوسط خلال رحلة قصيرة بالسيارة للاستمتاع بالسباحة أو الأنشطة البحرية. المساءات تكون هادئة ومناسبة للاسترخاء في الحديقة أو على شرفات المنزل مع الاستمتاع بالمناظر الطبيعية المحيطة.
يقع المشروع في بيئة طبيعية هادئة على بعد 8 كيلومترات من الساحل، مما يجمع بين حياة الضواحي والوصول السهل إلى البحر. يمكن الوصول إلى سواحل مثل توريب بلانكا-كارفاخال وشاطئ بوليتشيس وشاطيه سان فرانسيسكو خلال 10-15 دقيقة بالسيارة. يوجد مطار مالاقا على بعد 18 كيلومتراً فقط، مما يسهل السفر الدولي. تتوفر محلات البقالة والصيدليات على مسافة قريبة (حوالي 3.7-3.8 كم)، بينما يقع أقرب مستشفى على بعد 10 كيلومترات. توفر محطات القطار في فينغيروالا وكارفاخال (8.2-8.4 كم) إمكانية الوصول إلى شبكة السكك الحديدية الإقليمية. المنطقة تتميز بالهدوء والخصوصية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الضرورية.
يوضح هذا الخريطة موقع قطعة الأرض في سييرا ميجاس، مع إبراز المسافات إلى الشواطئ القريبة (8 كم)، والمطار (18 كم)، ومدن مثل فينغيروالا وميجاس. تظهر الخريطة أيضاً الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بالمناطق المحيطة، مما يسهل فهم البنية التحتية للنقل في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في فالتوكادو، منطقة تابعة لميجاس، التي تعتبر واحداً من أجمل البلدات البيضاء في إسبانيا. تقع ميجاس على بعد حوالي 10 كيلومترات من ساحل البحر المتوسط و30 كيلومتراً غرب مدينة مالاجا. المنطقة تجمع بين جمال الريف الأندلسي وقربها من المرافق الحضرية والساحلية. تعتبر ميجات وجهة سياحية شهيرة، لكن الموقع الحالي يوفر هدوءاً واستقلالية عن المناطق السياحية المزدحمة. يقع البلدة القريبة فينغيروالا على مسافة 8 كيلومترات، وتتوفر فيها جميع المرافق الخدمية والتجارية الضرورية.
تتوفر عدة شواطئ قريبة من المشروع على مسافة 8.0-8.3 كيلومتر، بما في ذلك شاطئ توريب بلانكا-كارفاخال وشاطيه بوليتشيس، مما يوفر إمكانية الاستمتاع بالبحر المتوسط خلال موسم السباحة. يمكن الوصول إلى مدينة مالاجا في غضون 25-30 دقيقة بالسيارة. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 18 كيلومتراً فقط، مما يسهل الوصول إليه للرحلات الدولية. يقع عدد من ملاعب الجولف الفاخرة على مسافة قريبة، بما في ذلك ميجاس جولف (5.0 كم) و compo لوس أوليفوس (5.2 كم) وكامبو لوس لاغوس (5.7 كم)، مما يجعل الموقع جذاباً لعشاق هذه الرياضة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمعدل 3875 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعله واحداً من أكثر المناطق مشموساً في أوروبا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.9 درجة مئوية، مع تباين موسمي معتدل. يستمر موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يرتفع الموقع 372 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً أكثر برودة في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. هذا الارتفاع يساهم أيضاً في الحصول على مناظر بانورامية للجبال والمناطق الساحلية. المنطقة تتميز بطقس مستقر مع هطول أمطار محدود يتركز في فصلي الخريف والشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ عالية الجودة على بعد حوالي 8 كيلومترات من المشروع، بما في ذلك شاطئ توريب بلانكا-كارفاجال وشاطيه بوليتشيس. هذه الشواطئ معروفة بنظافتها ومرافقها الجيدة، وتوفر فرصاً للسباحة والاسترخاء تحت الشمس. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع الموقع بالقرب من عدة ملاعب جولف مرموقة مثل ميجاس جولف وكامبو لوس أوليفوس وكامبو لوس لاغوس (5.0-5.7 كم). كما يوجد مركز رياضي قريب في معهد التعليم الثانوي فيلا دي ميجاس (3.1 كم) ومارينا في بويرتو ديبورتيفو دي فينغيروالا (8.6 كم) للاستمتاع بالأنشطة المائية ورياضة الإبحار.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في فالتوكادو، منطقة تابعة لميجاس، التي تعتبر واحداً من أجمل البلدات البيضاء في إسبانيا. تقع ميجاس على بعد حوالي 10 كيلومترات من ساحل البحر المتوسط و30 كيلومتراً غرب مدينة مالاجا. المنطقة تجمع بين جمال الريف الأندلسي وقربها من المرافق الحضرية والساحلية. تعتبر ميجات وجهة سياحية شهيرة، لكن الموقع الحالي يوفر هدوءاً واستقلالية عن المناطق السياحية المزدحمة. يقع البلدة القريبة فينغيروالا على مسافة 8 كيلومترات، وتتوفر فيها جميع المرافق الخدمية والتجارية الضرورية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.6°C | 61 mm |
| فبراير | 10.0°C | 64 mm |
| مارس | 12.1°C | 53 mm |
| أبريل | 14.1°C | 37 mm |
| مايو | 16.4°C | 34 mm |
| يونيو | 20.7°C | 7 mm |
| يوليو | 24.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.0°C | 10 mm |
| أكتوبر | 17.1°C | 54 mm |
| نوفمبر | 13.0°C | 78 mm |
| ديسمبر | 10.3°C | 69 mm |
تختلف قطعة الأرض في فالتوكادو عن المشاريع السكنية الأخرى في المنطقة من حيث كونها فرصة تطويرية بدلاً من عقار جاهز. مقارنة بمشروع "أكوار" في توريه ديل مار الذي يبدأ سعره من 269,950 يورو، فإن قطعة الأرض في فالتوكادو توفر مساحة أكبر وموقعاً أكثر ارتفاعاً وإطلالات أفضل، رغم أنها تتطلب استثماراً إضافياً في البناء. بالمقارنة مع "لانتانا ريسيدنسيال" في ميجاس (من 205,000 يورو)، فإن هذه القطعة توفر خصوصية أكبر وإمكانيات تخصيص غير محدودة. أما بالمقارنة مع "إثيرنا هومز 2" في إستيبونا (من 259,000 يورو)، فإن موقع فالتوكادو يتميز بقربه من مطار مالاجا والوصول إلى الشواطئ والمراكز الحضرية الرئيسية. من ناحية منطقة ميجاس ككل، تعتبر هذه القطعة جزءاً من منتجع سكني راقٍ يركز على الفيلات الفاخرة والمنازل ذات الطراز الأندلسي، مما يوفر قيمة استثمارية طويلة الأجل مقارنة بالمناطق الساحلية المزدحمة أكثر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID