Ce terrain résidentiel de 1 555 m² est situé à Valtocado, dans la commune de Mijas, province de Málaga. Classé comme terrain urbain consolidé selon le plan général d'urbanisme de Mijas, il offre une surface constructible de 409,27 m². Situé dans la Sierra de Mijas à 372 mètres d'altitude, il bénéficie d'une orientation sud-est et de vues panoramiques sur les montagnes environnantes. Le terrain est situé dans une zone résidentielle bien établie, à environ 18 km de l'aéroport de Malaga et à 8 km des plages de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est implanté dans la zone de Rosa de Piedras, une communauté résidentielle de la Sierra de Mijas. Cette situation offre un cadre de vie rural avec accès aux montagnes tout en restant à proximité des infrastructures côtières. L'emplacement combine l'isolement relatif d'un environnement naturel avec la possibilité de rejoindre rapidement les zones urbanisées et les services essentiels de la Costa del Sol.
Ce terrain répond à la demande d'espace et d'autonomie dans la construction. Il permet de développer une résidence principale ou secondaire selon les besoins spécifiques de l'acquéreur. La surface constructible autorisée offre suffisamment d'espace pour une villa familiale ou deux logements jumelés, répondant ainsi à différentes configurations de vie et de cohabitation potentielles dans un environnement sécurisé.
Le statut du terrain est déjà consolidé selon le plan général d'urbanisme de Mijas, avec une classification SUC (Sol Urbain Consolidé) dans le secteur SUP-S19 (RT). Ce statut implique que le terrain est prêt pour la construction sans nécessiter de changements de zonage majeurs. Les autorisations de construction doivent cependant être obtenues auprès des autorités municipales compétentes avant le début des travaux.
Ce projet n'offre pas de logement immédiatement disponible car il s'agit d'un terrain à construire. Aucune infrastructure de vie n'est actuellement présente sur place. L'emplacement en altitude implique un déplacement nécessaire en voiture pour toutes les activités quotidiennes. La construction est limitée à une hauteur maximale de 7 mètres (rez-de-chaussée plus un étage) avec possibilité de sous-sol pour garages et remises.
Ref: VL919956
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement aux acheteurs recherchant une personnalisation complète de leur espace de vie sans vouloir s'installer dans un environnement urbain dense. Il répond aux besoins de ceux qui souhaitent construire une résidence principale ou secondaire selon leurs propres spécifications dans un cadre naturel. Les familles désirant suffisamment d'espace pour une villa avec jardin y trouveront une opportunité, tout comme les investisseurs cherchant à développer un projet immobilier dans une zone bien établie de la Sierra de Mijas. Les personnes appréciant la tranquillité de la montagne tout en voulant rester à proximité de la côte et de ses services seront satisfaites par cet emplacement. Ce projet est également adapté pour ceux qui envisagent de travailler à distance tout en bénéficiant d'une qualité de vie supérieure à celle offerte par les zones plus urbanisées.
La qualité de la future construction dépendra entièrement des choix de l'acquéreur, le terrain offrant une toile vierge pour le développement. Le sol et les conditions naturelles du site permettent la construction selon les standards modernes. Le terrain bénéficie déjà de raccordements pour l'électricité et l'eau potable, ce qui constitue une base solide pour le développement. Les réglementations d'urbanisme locales imposent des normes de construction qui garantissent une certaine qualité minimale, notamment en matière d'isolation thermique et de résistance sismique. La possibilité d'intégrer un sous-sol offre des opportunités pour des équipements supplémentaires comme des caves, des salles de jeux ou des espaces de rangement bien conçus. La qualité finale de la résidence dépendra des matériaux et des artisans sélectionnés pour la réalisation du projet.
Le prix de ce terrain est fixé à 335 000 €, ce qui représente un investissement initial pour le développement futur. Dans le contexte actuel du marché immobilier de la région de Mijas, ce positionnement tarifaire se situe dans la gamme moyenne pour les terrains constructibles de cette surface dans des zones privilégiées. La valeur du terrain dépendra également des coûts de construction futurs, des matériaux choisis et de la complexité architecturale retenue par l'acquéreur.
La vie quotidienne à cet endroit est rythmée par la tranquillité d'un environnement naturel et la proximité des montagnes. Les matinées commencent avec la lumière du soleil levant qui illumine la Sierra de Mijas, offrant des températures plus fraîches que sur la côte, surtout en été. Le cadre de vie est adapté pour ceux qui recherchent le calme tout en ayant la possibilité de rejoindre rapidement les zones plus animées. Les déplacements se font principalement en voiture, avec les courses quotidiennes à programmer vers les supermarchés situés à environ 3,7 km. Les résidents peuvent organiser leur journée entre la tranquillité de leur propriété et les activités offertes par la côte, les terrains de golf ou les villages pittoresques des environs. Le soir, le retour sur le terrain offre une échappatoire à l'agitation côtière avec une qualité d'air supérieure et des nuits plus fraîches.
L'environnement de vie autour de ce terrain est caractérisé par son mélange de nature et d'accessibilité aux services. La présence de plusieurs points de vue à moins de 4 km indique un cadre naturel propice aux activités de plein air et à la contemplation. La vie quotidienne nécessite une organisation autour des déplacements en voiture, avec les commerces de première nécessité situés à environ 3,7 km. L'accès aux services médicaux est assuré par un hôpital à 10 km et des pharmacies à 3,8 km. La communauté résidentielle environnante est composée principalement de villas individuelles, créant un voisinage stable avec une densité de population modérée. L'infrastructure routière permet de rejoindre facilement la côte et ses équipements plus complets en moins de 20 minutes selon les conditions de circulation.
Cette carte montre l'emplacement du terrain dans le contexte plus large de la Costa del Sol occidentale. On peut y observer sa position avantageuse entre la Sierra de Mijas et la côte méditerranéenne. Les cercles indiquent les distances approximatives aux plages, aux terrains de golf et aux principaux services. La topographie montagneuse environnante explique la qualité des vues panoramiques et le microclimat plus frais que sur la côte immédiate.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le terrain est positionné dans la partie nord de la commune de Mijas, dans la zone connue sous le nom de Rosa de Piedras. Cette situation lui offre une position stratégique entre les montagnes de l'intérieur et les zones côtières développées. Il se trouve à égale distance de Fuengirola (8,2 km) et de Mijas Pueblo, le village blanc typiquement andalou. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la montagne tout en ayant un accès relativement facile aux infrastructures urbaines, commerciales et touristiques de la Costa del Sol, en particulier le long de l'axe Fuengirola-Mijas-Marbella.
Les plages les plus proches, dont Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches et Playa de San Francisco, se situent entre 8,0 et 8,3 km du terrain, soit environ 15-20 minutes en voiture. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à 18 km. Les passionnés de golf bénéficient de plusieurs options à proximité, dont Mijas Golf à 5,0 km, Campo Los Olivos à 5,2 km et Campo Los Lagos à 5,7 km. Pour la recharge de véhicules électriques, une station est disponible à 6,7 km, facilitant l'utilisation de véhicules modernes malgré l'éloignement relatif des centres urbains.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain bénéficie de 3 875 heures d'ensoleillement par an, caractéristique du climat méditerranéen de la région. La température annuelle moyenne de 16,9°C est tempérée par l'altitude de 372 mètres, offrant des étés moins chauds que sur la côte. La saison de baignade s'étend sur 4 mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C, principalement de juin à septembre. Les hivers restent doux avec des températures moyennes autour de 10°C. Cette altitude offre également une qualité d'air supérieure à celle des zones côtières, avec moins d'humidité et une meilleure ventilation naturelle. L'exposition sud-est du terrain assure un bon ensoleillement throughout la journée, particulièrement agréable pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages du segment oriental de la Costa del Sol sont accessibles depuis ce terrain. Bien qu'aucune ne dispose officiellement du label Blue Flag, ces plages offrent des installations de base et sont régulièrement entretenues. Les activités récréatives sont dominées par le golf, avec trois terrains à moins de 6 km, dont Mijas Golf, Campo Los Olivos et Campo Los Lagos. Pour les activités sportives, l'Institut d'Éducation Secondaire Villa de Mijas à 3,1 km propose des installations accessibles. Les amateurs de randonnée peuvent profiter des nombreux sentiers de la Sierra de Mijas et des points de vue à proximité, comme le Mirador de Cañada Morena à 2,4 km, offrant des panoramas sur la côte et l'intérieur des terres.
Source: OpenStreetMap
Le terrain est positionné dans la partie nord de la commune de Mijas, dans la zone connue sous le nom de Rosa de Piedras. Cette situation lui offre une position stratégique entre les montagnes de l'intérieur et les zones côtières développées. Il se trouve à égale distance de Fuengirola (8,2 km) et de Mijas Pueblo, le village blanc typiquement andalou. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la montagne tout en ayant un accès relativement facile aux infrastructures urbaines, commerciales et touristiques de la Costa del Sol, en particulier le long de l'axe Fuengirola-Mijas-Marbella.
Valtocado est une localité de la commune de Mijas située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.6°C | 61 mm |
| Février | 10.0°C | 64 mm |
| Mars | 12.1°C | 53 mm |
| Avril | 14.1°C | 37 mm |
| Mai | 16.4°C | 34 mm |
| Juin | 20.7°C | 7 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 2 mm |
| Septembre | 21.0°C | 10 mm |
| Octobre | 17.1°C | 54 mm |
| Novembre | 13.0°C | 78 mm |
| Décembre | 10.3°C | 69 mm |
Comparé à d'autres projets de la région, ce terrain à Valtocado présente un équilibre intéressant entre espace, prix et potentiel. Contrairement aux appartements de la côte comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce terrain offre une liberté totale de construction et un cadre de vie plus spacieux. Par rapport aux terrains plus près de la côte, il propose un meilleur rapport qualité-prix avec des caractéristiques similaires de constructibilité. Si les projets à Estepona comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €) bénéficient d'une situation plus orientale et potentiellement plus ensoleillée, l'emplacement à Mijas offre une meilleure accessibilité à l'aéroport de Malaga. La particularité de ce terrain réside dans son statut urbain consolidé, qui élimine une partie des incertitudes liées aux terrains non urbanisés. Comparé aux zones plus touristiques comme Marbella ou Puerto Banús, cet emplacement offre une expérience plus authentique de la vie andalouse avec des coûts de propriété potentiellement plus maîtrisés.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID